EBC地產王

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緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

耐震力耗損相當嚴重。劉永昌示警,房屋過去不倒,不代表可撐過下次大地震,如果發現「龜裂、漏水」等問題就是徵兆,該多留心。劉永昌指出,一棟安全的建築物,必須同時有「好的結構規劃與耐震設計」與「良好的施工品質」。近年台灣地震天災不斷,民眾蓋房子、買房子對於建物耐震力要求一定要提高,如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準,再搭配好的施工品質,自然就降可以大幅降低地震危害的風險。對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋,如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮,建議可先請結構技師加以評估,並考慮加速進行都更或危老重建,而......

2025/04/01

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災,當時隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,主因是「房地合一稅」初上路,重挫房市信心,交易量急縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,加上當時並無打房新政,不動產市場立即谷底回升。天災不減購屋者信心2次疫情後買氣皆大增另外,若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE「......

台股股災房市

2024/08/06

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

世界上沒有所謂的賣房救股,只有賣房救債」。至於股市不好也有因素上的差異,若是結構性因素如經濟表現不佳等,徐佳馨認為就會影響很久;反之如果是突發性因素,例如「阿共喊要打過來,忽然之間地震天災人禍,有人被開槍影響選情這種」,就會很快反彈。以此次的股災原因,許多人都認為黑天鵝是升值的日幣,是所謂的結構性因素,徐佳馨指出,如果是這樣的話,大家可以開始去看房,「如果業者跟你說賣太好封盤了,那一定是騙你的」。徐佳馨更補充,雖然股災恐致房市連動不佳,但往好處想,買看房的買方「總算可以看房也不會被羞辱了,請不到人的公司都可......

台股房市股災

2024/08/05

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

是自住剛需族群,建議還是快下手,「因為越擔心,之後可能越買不到甚至買不起!」、「自住就別想太多了,都會區、蛋黃區的房很難跌」、「有預算就買吧,別賭會跌,說什麼天災還是中共打過來影響房價真的發生你也不敢買了」。網友也分析目前的市況,「今天房市上漲,不正是股市賺錢新青安的功勞嗎,股票結算後的資金,透過新青安降低門檻,剛好可以拿來支付頭期,所以導致一窩蜂上車的現象。」還假設如果股市大跌,是股票資產降得多還是房價降得多?舉出歷年房價明顯跌幅的時刻都是景氣非常糟、人人不敢消費的時期,「到時原PO真有勇氣買房嗎?」還有......

新青安購屋時機房價

2024/05/30

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

全台住宅7成是老屋台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本 ... 全台住宅7成是老屋台北成古都!專家:遇天災恐動搖國本。今「3」日全台有感大地震,讓不少人開始關注建築物耐震力的問題,事實上早在25年發生921大震後,政府便修改法規提高新建物耐震力,因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上......

地震 921 建築法

2024/04/03

嘉義宮廟欲轉手開價1.8億民俗專家：處理不當恐禍延三代

嘉義宮廟欲轉手開價1.8億民俗專家：處理不當恐禍延三代

和蓋廟;可見蓋廟,對神明是事關重要的做法。高煜霖表示,這次嘉義賣廟的事件主角,早期就是用「蓋廟」還願,將功德敬獻給神明,得以讓神明的神威,照顧更多人民的概念,除非天災、人禍「火災」,否則一位神明每設置一家宮廟之後,就猶如一個區域,設有一處警察的「派出所」一樣,是在保佑當地的風調雨順、人民平安順利。如果要停止對神明的服務,就好像關了派出所後,主官或員警等同是多出來的人力的概念。高煜霖分析,同理,這些原本依附在該宮廟的神明或天兵天將,將何去何從?沒地方去,很可能便會跟著「蓋廟者」或「宮主」走,得不到妥善的照顧,......

嘉義縣保安宮廟宇出售

2024/02/29

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

親有幾個女兒,無法確定作保對象是誰,但強調女兒連累母親的資產遭到查封,原因來自發生在1999年的921大地震,天災讓房子出現問題,同時女兒也因無力償還銀行貸款,房子最終遭到拍賣,後續處於負債狀態,由於母親是擔保人,但近日突然遭到銀行申請查封保險金,但這筆錢原本是在美國的兒子專門寄回家裡的生活費,老人家省吃儉用才拿去買保險,因此很怕賠上老本並且影響生活。文章吸引網友留言,眾人紛紛提供對策,有人建議要在期限內提出「強制執行異議狀」,也就是主張查封保險會損害生存權,要求法院依據社會成本比率原則判處不得執行,或是按......

作保律師保險金

2024/02/07

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

敢買的」、「要問也是有3屋以上的長輩才對」。還有人表示,翻開歷史數據來看,房價確實總有一天會跌,不過「房價崩跌」其實是假議題,因為房價會崩跌,很大機率是遇到大天災人禍,真的等到哪一天,大家也不一定買得起房,因為自己很可能正陷入失業、逃難、沒現金等困境,可能連維持生活都吃緊,更別提買房。「封面示意圖pixabay」。......

買房金融海嘯房價

2023/12/28

買高樓層萬一停電怎麼辦？網認真回「帶湯匙」：平時就要練

買高樓層萬一停電怎麼辦？網認真回「帶湯匙」：平時就要練

是建議還是平時練習爬樓梯比較保險,或者乾脆等供電恢復再搭電梯:「停電不要搭電梯喔被關在裡面更討厭!」、「我住15樓!遇到天災就是爬樓梯了!然後車停地下1樓!所以就是爬16樓回家!」、「我記得上次停電停好幾個小時那次「雖然有發電機,但能撐的時間有限,或遇上突然故障...」,有幾棟的住戶被困在電梯,請記得隨身攜帶湯匙自救「其中有一個被困的住戶是電梯工作的,有帶湯匙!」」還有網友表示,停電是小事,畢竟供電通常很快就恢復,不想爬樓梯等一下就好。要注意的反而是大樓保養或更換電梯,萬一工程耗時一天以上,這種狀況就真的只......

高樓停電電梯

2023/08/04

前鎮漁港燒81億改建陳吉仲力挺：深具前瞻性

前鎮漁港燒81億改建陳吉仲力挺：深具前瞻性

的衛浴、休閒等生活輔助設施,船員不僅無法趁靠岸好好休息;長期處在狹隘擁擠的生活與工作環境,對船員身心健康會造成極大壓力,倘若又遇到颱風等天災,船上船員更會暴露在風險當中。陳吉仲表示,台灣是一個負責任的捕魚國家,讓遠來的外籍船員在基本權益、生活環境與安全等能夠得到照顧,不只是照顧產業永續,更是維護人權的基礎工作。因此在前鎮漁港更新,特別興建「多功能船員服務中心」,提供外籍船員可以上岸安心休息的安全處所,估計每年可供近1.5萬人次外籍船員住宿、盥洗,讓離鄉背井,在海上拚搏的外籍船員,可以在陸地上過個幾天好好吃飯......

前鎮漁港前瞻計畫預算

2023/08/04

現在能買房？價會跌多久？專家吐實情：完全不建議炒作

現在能買房？價會跌多久？專家吐實情：完全不建議炒作

,呈現漲多跌少的格局,因此最終恐怕仍會墊高整體價格。房價會跌多久?現在能買房嗎?何世昌進一步說明,一般在進行房價預測時,最難掌握的是房市以外的外部因素,比如說戰爭、疫情、天災之類的突發性事情,因此預測會隨著外在環境改變、不斷作修正。當突發性事件發生時,就會影響民眾買賣房屋的心理與需求,供需會隨之發生變化,進而左右房價。他認為,如果外部環境沒有太大變化的話,此次房價下修,可能不會跌太久,有需求的民眾,則可以把握今年下半年至明「2024」年上半年進場,但切忌勿追高,是要找降價案低接。他也強調,自己並非鼓勵民眾買......

房價買房竹北

2023/07/25

杜蘇芮颱風逼近！物業專家揭「防颱5要項」降低災後損失

杜蘇芮颱風逼近！物業專家揭「防颱5要項」降低災後損失

握五大項動作,才能降低損失保障自身權益。。郭紀子認為,颱風是不可預測的天災,除了做好防颱措施,災復恢復生活秩序的工作也同樣重要,大致有以下五個動作:一、社區環境清理清掃落葉、吹落物,清除積水,保障行人安排。清理落水頭、水溝排水系統等各區域,同時檢視水塔是否有遭受損害及汙染。降雨後產生的積水,容易有孑孓孳生,加上目前有登革熱疫情,呼籲民眾及時加強環境清理,清除孳生源。二、扶正倒歪植栽社區、家中植栽若非完全遭摧毀,須盡速搶救扶正,否則太陽一出來,沒多久就會死亡。該鬆綁的要鬆綁,該加固的要再次做好固定。三、檢測設......

杜蘇芮颱風防颱

2023/07/24

有房的佔多數價跌有難度！他嘆「越晚越難買」網勸：打不贏就上車

有房的佔多數價跌有難度！他嘆「越晚越難買」網勸：打不贏就上車

的很難買」、「趕快買就對了,台灣房市就是買,不要想了,根本送分題」、「打不贏就上車,買完不小心變成自己以前討厭的大人」、「除非有天災人禍,天大的經濟衰退,不然房價要下來很難」、「坐等長輩的房子不香嗎?」、「70-80%自有率,不是大多數是什麼」。但也有不少網友指出,政府的打房根本是打年輕人買房而已,真正手上一堆房產的房東投資客根本沒打到,利息差1%,出社會不久的首購族會感到壓力,但那種房貸剩沒多少,甚至根本早就繳完的囤房房東根本無感,繼續爽出租。此外,也怒批政府本身也是囤房米蟲,才不會打自己呢,肯定是要打首......

買房置產房價

2023/05/24

一卡皮箱就入住！高雄度假屋「50坪賣68萬」鄰近捷運還送傢俱

一卡皮箱就入住！高雄度假屋「50坪賣68萬」鄰近捷運還送傢俱

邊更是速食業者龍頭麥當勞,往北一點約10分鐘車程,則是橋頭舊市區,有超商、店家及橋頭夜市。不過還是要提醒民眾,組合屋因為不像一般建築物牢固,在遇到強颱等自然天災,風險疑慮仍在,需評估自身條件及需求再購入。「封面示意圖googlemap」。......

高雄橋頭組合屋

2023/05/02

北市坡平車位300萬該入手？網見「1關鍵」搖頭：你先冷靜

北市坡平車位300萬該入手？網見「1關鍵」搖頭：你先冷靜

中高者享有,但價格不等同實用性,主要取決買家需求,一般民眾多有選擇機械車位的情勢,可以觀察車位是否在低樓層、離出口較遠等,最推薦的樓層是B1,因為靠近地面進出方便,面對淹水等天災有利緊急疏散,不過價格逐層增加12成,提供民眾作為參考。591房屋交易新聞公關組長畢務潔指出,民眾評估選購車位,可以先觀察住宅周邊是否有大眾運輸系統,買房推薦優先尋找運輸系統方便的區位,倘若地點位在郊區或蛋白區,即便暫時沒有車位需求,還是建議買車位才能兼顧便利性和轉手條件,建議將路程控制在5分鐘內,預算有限者亦可參考機械車位,價格通......

台北蛋黃區坡道平面車位停車位

2023/04/19

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

常需要支付一個月的租金當作違約金,但有以下6種情況即使提前30天預告,房東也不得要求賠償:1.屋內有必要性物品損壞,經房客定期催告需維修,房東遲未修繕。2.房屋因天災地變而損壞不能住,例如地震、颱風、土石流等。3.租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康瑕疵,例如發現房子是輻射屋、海砂屋或是結構有問題等,情況緊急者不一定要在一個月前通知。4.承租人因疾病、意外產生有長期療養需要,需要出示6個月以上的診斷證明。5.房東一屋二租,導致承租人不能為約定之居住使用。6.租客死亡,繼承人可以主張終止租約。新版租賃定......

租屋房客房東

2023/03/21

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

櫃檯,使用者主要為物管、保全人員,夏天天氣炎熱,開空調電費負擔重,不開空調,工作人員熱得受不了,是管理中普遍傷腦筋的問題。對於絕大多數的一般性社區住宅來說,我真的很質疑,需要那麼大的大廳嗎?4.平時多存錢,設置長期修繕基金。建築物隨著時間的推移,會因氣候、天災、自然老化等物理因素或人為不當,而面臨各個部位的劣化問題。在其生命週期中因經年累月所衍生的劣化,可透過階段性的修繕而恢復其原有性能,為促進建築物的性能維持與耐用化,需要一個長期性、預防性的專業計畫。藉由計畫內所設定的工程作業儘早回應建築物不同部位的問題......

管理費公設住戶

2023/03/13

產業道路長出1層高違建鐵皮玻璃屋曬咖啡豆

產業道路長出1層高違建鐵皮玻璃屋曬咖啡豆

扇狂吹,還有戶外桌椅能泡茶聊天,私人農場好愜意但卻被檢舉是超大違建,因為另一邊就是山坡地,民眾擔心萬一遇到意外天災,坍塌壓到人很危險。屋主沈先生:「蓋10多年了,我是沒有去請建照啦,因為我有種咖啡,咖啡都放外面,下雨的時候會淋濕,我才會去搭建這間,建這間是要來曬咖啡的,這邊是想說人來的時候能來這裡坐著泡咖啡啦,這裡我也沒做生意,他給我檢舉的那個孩子,以前都是在我家養大的,遇到這種事情喔...。」沈先生說這塊土地都是他的,捐了一半出來蓋產業道路,剩下的空地就拿來搭建小屋曬咖啡豆,不知道已經違法。而他也知道是親......

產業道路玻璃屋咖啡豆

2023/02/05

退休後南遷買房該選哪？網激推「這縣市」：不輸台北

退休後南遷買房該選哪？網激推「這縣市」：不輸台北

選擇而是力薦「台中」,指出台中有地理位置居中、生活機能強可媲美台北、氣候宜人等優點,更適合退休的人居住:「台中生活機能不輸台北,有中央山脈,天災颱風相比北部少很多」、「來台中吧!大肚、龍井、清水都不錯!醫療跟生活機能都不差,離北離南都近」、「台中,鬧中取靜,北上南下都適合」、「台中,要都市有都市,要鄉村有鄉村,氣候又宜人」。「醫療資源」對退休生活很重要不過,有些仔細的網友指出,原PO提問有盲點,對於退休後到中南部置產的主要目的,究竟是「投資」還是「自住」說得不夠清楚。畢竟這兩者目的考量不同,最好先釐清後再思......

房地產投資台中

2023/02/04

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

長或延遲交屋,房市達人「賣厝阿明」解釋,根據「預售屋定型化契約應記載事項」,建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期,除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下,建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用,消費者也不得要求解約與違約金。若不是上述的原因延期交屋,消費者有權要求賠償,建商應按照已繳價款的萬分之5延遲利息,以日計算給消費者,例如前面已經付了100萬元,1天的違約金就是500元。另外,延遲交屋超過3個月以上,就可以視為建商違約,消費者是可以要求解......

預售屋延遲交屋通膨

2022/12/27

買房快搜

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