EBC地產王

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搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。IBC環球企業總部坐落在北士科技園區、關渡科技園區的核心區塊,基地面積達1,298坪,樓高27層,距捷運奇岩站僅150公尺。愛山林建設區主委許茂諺表示,IBC環......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

想借房貸「得先有千萬」網炸鍋：要逼死誰

想借房貸「得先有千萬」網炸鍋：要逼死誰

如果是新青安,土地跟台銀目前沒有限額」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,申辦人不一定要有千萬存款,還有三個方法,第一、找其他銀行或農漁會壽險業詢問。第二、主動詢問貢獻度是否有助貸款,例如房貸壽險、基金等等,各家貢獻度的期待不同,所以要詢問銀行專員。第三、如果有其他不動產,或是其他資產,可以詢問能否用週轉金名義補足缺口,但還是要注意金流,借出來不能直接進入不動產。目前不少銀行買賣件貸款額度都要排到明年,購屋人可以從地方型銀行詢問,有機會問到額度。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/10/21

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

用管制還劇烈」。憂央行進一步緊縮不利下半年交易至於接下來的房市會如何發展?徐佳馨同樣不甚樂觀,她指出今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車下,恐怕不利下半年整體交易。張世宗認為,現在很多購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆,緊接著央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能,為後市發展增加更多不確定性,估計交易量年減幅度恐將加大,若狀況持續,房價漲勢會有所趨......

2024/08/30

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

行則可能會按照內部規定,安排優先放貸的順序,黃舒衛舉例,例如無自用住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待,轉貸、增貸等物件則不受理等。黃舒衛指出,最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求,尚有不少放貸水位可利用,但也提醒民眾,銀行畢竟還是要營利的,釋出放款機會除了趁機穩固VIP客戶,通常也為開發新客戶,所以整體額度不多,甚至還會限定客戶條件才可申貸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/08/29

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

影響則在租賃市場,依據今年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮指出,若利率再往上升,房東的持有成本增加,就會帶來轉嫁效應,租金持續高漲,對年輕人又是一大打擊。三不利:壽險業投報率限制降低商用產品購買欲第三影響試商辦、廠辦市場投資意願降低,由於此類交易主力為人壽保險公司的不動產投資部門,受金管規定最低投報率門檻,目前已拉升到2.845%,如今再升半碼,最低投報門檻又提高到2.97%,合計兩年最低門檻的漲幅達42%之多,投資條件......

央行升息通膨

2024/03/22

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或......

央行升息通膨

2024/03/22

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占整體交易比重超過53%。商用不動產買氣佳但金融壽險業不見了不過以買方類型來看,十大交易中完全不見金融壽險業,今年出手金額總金額僅11.28億元,劉學龍驚訝表示「這是前所未見的狀況!」是受央行調高最低收益率達2.84%門檻所影響,「在台北市完全買不到了!」對於2024年台灣不動產看法,劉學龍表示,有望延續202......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

險權數設算,除非已拿到建照,否則風險權數調高至150%,已經比過去風險權數增加5成。加上央行信用管制限縮,將購地貸款成數上限降至5成,且其中1成得需開工才可拿到。王至亮期望,金管會能考量建築業的困境,比照壽險業近期的風險係數調整,解決建築業投資資金籌措的困難。缺工與缺料部分,原物料因應國際情勢,在過去拉高數倍,近期雖平穩但降回疫情前實則不易,即便目前研擬開放移工,但緩不濟急,從政府大型標案核定的工程款不斷拉高與一直流標可以見得。王至亮強調,台灣營建業未來將面臨的還有綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題,綠......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

1億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升息來得太快,手腳被綁住,若未有較多元化投資策略的壽險業者,來不及跟上腳步的,今年就過得比較辛苦。另一方面在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最旺盛。建商減少購地轉往公辦都更、地上權及聯開案大型土地交易方面,政策搖擺及央行未放寬土、建融規範的前提下......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

表示,歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後,明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,「整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長」。明年投資信心將改善壽險業仍居弱勢世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%,未來數季投資量能難以放大,將持續在商用不動產市場上位居弱勢,估計2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。若以不動產類別來看,李嘉玶補充,世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示,64%受訪者偏好可穩定......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍 ... 台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家:難怪降價不普遍。全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,不過日前台中土地標售案仍有不少業者搶進,其中國泰人壽以33億元標下高鐵台中站烏日特區5900坪土地,成為今年台中最大面積土地交易。統計該區10年來共標出逾2.6萬坪土地,最大面積為興富發建設2018年標到7656坪,總價及單價最高是2021年達麗與白天鵝建設以44.2億元、每坪96.4萬坪創新紀錄。。受到金管會土建融緊縮、「平均地權條例」抑制預售屋炒作的政策等......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

住山上想搬家！他年收200萬想買雙北房網推2區優選：千萬出頭就有

住山上想搬家！他年收200萬想買雙北房網推2區優選：千萬出頭就有

,普遍認為房價門檻相對親民。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱25歲任職壽險業,工作地點在信義區,年薪大約180200萬元,現金大約有150萬元,還有市值將近80萬的股票,老家住在雙北市的山上,騎車上班需要50分鐘,目前有買房打算,鎖定松山、南港、中永和、新店區,目前貸款頂多7成,好奇哪一區最適合置產?原PO提到,由於房子偏離市區,置產動機是想讓家人別再奔波,但看到松山、南港的房價,目前每坪大約8085萬元,即使中永和、新店也要5060萬元,新成屋的平均單價更來到100萬元,頭期款將無法負荷,尤其......

首購族青年成家年薪200萬

2023/11/20

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

,未來可能是轉手賣掉或當包租公,「該公司近年確實也從資產管理專業,跨入都更危老市場,再逐漸成為多方位開發公司」。不受金八條及私法人購屋限制標案沒對手另一方面,過去大咖搶進標售案場的壽險業,礙於金管會的「金八條」限制「包含收益達2.875%以上、5年內禁止轉移等8條規定」而難以大展身手,近期又有「平均地權條例」針對私法人購屋許可制,反而讓不受限制的台灣金聯「沒有對手了」,黃舒衛甚至開玩笑,「他們儼然成為該社區的最大地主,可以當區權會的主委了」。陳孟筠也認為,台灣金聯一口氣標下14筆,應與其多角化經營策略有關,......

台灣金聯捷運宅文華高中站

2023/11/13

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

核定戶排名前五大行庫有臺灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶;壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外,臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶。國土署也感謝各金融機構全力協助本專案的推廣、審查及撥款作業,讓廣大的房貸族受惠。期限至12月29日把握機會申請國土署呼籲,經自我檢核可能符合資格的民......

房貸補貼買房 3萬

2023/11/08

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

的2-1地號,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合,加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與佔地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,因而受到壽險業者青睞。陳定中表示,台中本次標售的標脫率與溢價率,雖不比2021年的上回標售,但整體成績還算亮眼,主要是釋出的標的,許多都具有工商用途,在打房政策「管住不管工商」的原則下,規劃彈性高,所以仍受業者青睞;不過整體標封數、溢價率及標脫率,都較上回下滑,也......

北屯烏日豐原

2023/10/27

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

司累計營業收入為39兆2285億元,較110年度增加1兆8853億元,營收金額為歷年新高。陳益盛表示,這些資金除了購置自有廠房或辦公室,也將多餘的錢用來置產,一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。投報率滿足不了壽險業企業趁勢進場有了資金,也要有好標的。以今年交易的前5大商用不動產來看,商辦佔了2件,廠辦、酒店公寓、零售百貨各1件。更特別的是「新光一號」REITs就佔了3件。不過陳益盛也指出,今年壽險業者幾乎消失在商用不動產投資的買家清單中!從這5件標的物的投報率來分析,便能知其關鍵因素在「投報......

基泰建設基泰忠孝商用不動產

2023/10/25

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

在裕台企業大樓、時代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易,顯示核心地段精華辦公室、內科廠辦深受目前市場投資人關注。新竹則有台元科技園區廠辦大樓共出現4筆交易紀錄,買方包括科技公司、壽險業等,其中力領科技以9.37億元取得台元科技園區廠辦部分樓層,登本季總價最高辦公室交易案。整體交易狀況顯示,由於整體景氣未見樂觀,主要機構均預測今年經濟成長率難保2%,因此商用不動產投資趨向保守。信義全球資產公司總經理林三智說明,受到國際通膨、利率變動等因素,投資人購置商用不動產會要求更高的投資報酬率,壽險業布局腳步放緩,買盤以自......

商用不動產土地交易遠雄建設

2023/09/28

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

,前者交易量僅158億元的近14季新低,累計全年879億元,且過去主力買方壽險業者受限2.845%收益率而難出手,改由自用型企業出手,連「爭鮮」都以13億元買下桃園廠房而躍上本季第3高排名;土地交易也呈落底狀況,買家以建設業為主,但追價意願不高。。根據高力國際調查,今年第3季的商用不動產市場交易量僅158億元,僅去年同期的54%,不但是今年交易最淡的一季,也是自2020年第2季以來近14季新低;累計全年交易來到879億元。高力國際研究部董事梁儀盈指出,本季成交動能主要為自用型買方,以往為常客的壽險業自202......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

央行不升息房貸族鬆口氣？專家示警：過熱區要小心

央行不升息房貸族鬆口氣？專家示警：過熱區要小心

中古屋都轉折回溫。然而商用不動產、土地,較受國際景氣、利率、產品去化等因素干擾,預期調整時間會比較長,市場仍以自用、置產需求為主。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845%,潛在可選物件有限,再加上租金調幅有限,台幣又相對弱勢,資產配置會更趨保守,因此大型資產要順利處分,價格彈性恐要加大。「封面示意圖pixabay」。......

央行利率信用管制

2023/09/23

抗議漲租引爆瓦斯網喊「要求房客先保險」專家搖頭：有盲點

抗議漲租引爆瓦斯網喊「要求房客先保險」專家搖頭：有盲點

提撥租金補貼,減輕房客負擔或許就能避免憾事,另有觀點認為「房東為了保險起見押金有必要再上調」網友看法不一。壽險業者表示,出租前要求房客先保險,行為存在盲點,即使房客身故受益人也是房客,對房東的保障也是很低,更好的做法是請房東投保產險、火險,受益人設定對象是自己,倘若房子發生火警等事故,有機會賠付投保時的約定保額。該業者提到,過去曾有同業攜手房仲業者推出「凶宅險」,還註明承保住宅事故範圍,倘若發生特定事故,可依保單約定定額給付房屋跌價補償保險金,還限額給付清理費用保險金,包含清潔、修復以及民間宗教信仰之行為「......

凶宅引爆瓦斯漲租

2023/08/08

買房快搜

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