EBC地產王

共找到21筆

超狂徵才！入職6個月送大安區建地網：60年我都做

超狂徵才！入職6個月送大安區建地網：60年我都做

道,待頻道訂閱數達到3000人就會辦抽獎,禮物是「台北市大安區的一塊建地」。從畫面中可以看到,台北市建築經營管理協會的創會理事長,大方秀出土地權狀以及使用分區證明書,並表示「不是1坪建地,也不是送0.1坪的建地,是送很小很小很小的建地,可是真的是建地」,說明這是台北市大安區第四種住宅區,強調「是真正真正100%台北市大安區的建地」。。......

大安區徵才建地

2024/05/13

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

閒置9年全新透天能買嗎？網見致命鍵：千萬別碰

真的不要糟蹋一輩子的積蓄」。綜合大家的建議,有網友條列出幾個查詢方向和可能衍生的問題,建議原PO先查清楚:1.先向地政調閱看看地籍圖,建物及土地權狀的狀況為何?使用執照有嗎?2.持份情形完整嗎?有無被設定?社區公設產權若不明確,日後糾紛多3.銀行是否可核貸這款房屋?4.維修屋況,都得自己來花錢5.問清楚誰是賣方?眾人也都認為,若原PO弄清楚這幾點,應該就會明白買這類房子有多麻煩,也可以此勸退長輩,不要冒險買產權不清的房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

透天厝產權建商

2024/02/02

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

吃虧的」、「不如自己打掉重蓋」。但內行人也解釋,若是與建商合建,以土地交換建商興建的新屋,要考量的包含本身土地使用分區、是否有容積獎勵,以及實際土地權狀大小、土地價值,若是位於蛋黃區,重建後的房地價值更高,有機會換到更多坪數;雖然透天厝的地主土地持分完整,有機會換回較多的坪數,不過目前造價成本居高不下,也會影響分回條件,一般來說,除非具有特別條件,否則想要不出錢,又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。大家除了感嘆「人家重新蓋過,建材成本都是錢,不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點,或是......

建商都更分回

2024/02/01

鄭文在／老父趕流行急贈地地政士一查秒阻止「這款土地本來就免稅！」

鄭文在／老父趕流行急贈地地政士一查秒阻止「這款土地本來就免稅！」

與潮,請我們幫他概算是否透過逐年贈與,分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。我們請他將土地權狀照片,透過通訊軟體傳給我們,隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖及分區使用證明書,發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區,屬於農業用地。從地籍圖及分區使用證明書,可用來判斷是否為免稅的農業用地。「示意圖,非當事人土地EBC地產王張琬聆攝」都計內農地有農用證明即免稅再經過比對相關圖資,發現該筆農地沒有違規使用的情事,符合農地農用的規定,只要向區公所申請「農用證明」,即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅,連未來出售的房地合一稅......

贈與稅免稅額農地農用

2023/11/30

爸剛過世！大伯連環call「想代管遺產」律師祭3招：無權干涉

爸剛過世！大伯連環call「想代管遺產」律師祭3招：無權干涉

爸爸過世沒多久,大伯就奪命連環Call,積極想「幫忙保管」爸爸的勞保退休金、土地權狀和印章,讓他不堪其擾,律師則直言,不管大伯是出於善意,或是垂涎財產,當事人只要謹記3原則,就能安然守護財產不用怕。。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師指出,大伯積極想要代為保管爸爸的退休金、印章、土地權狀等物品,不論是以往和爸爸有財產糾紛,所以想確認遺產狀況,又或是對這些財產別有所圖,都會讓人感到困擾,還沒走出喪父之痛,一邊還得應付親戚對於遺產處理的干涉。蘇家宏也提醒,若遇到類似狀況,有3招守護遺產的方法,首先「清楚繼承順位」,......

遺產繼承順位

2023/10/24

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

子太舊沒價值了,第二可能無保登,一樣沒價值性,重點是要用現金買賣」、「房子買地送屋。就是房子是沒有做保存登記的。所以沒有建物權狀。買賣的時候只有土地權狀」,建議原PO若有意要買,最好查清楚該筆土地和建物的詳細情況。「封面示意圖取自pixabay」。......

買地賣家價值

2023/10/06

鄭文在／繼承土地權狀先別開心！花20元確認爽變田僑仔或僅共同富裕

鄭文在／繼承土地權狀先別開心！花20元確認爽變田僑仔或僅共同富裕

鄭文在／繼承土地權狀先別開心！花20元確認爽變田僑仔或僅共同富裕 ... 鄭文在繼承土地權狀先別開心!花20元確認爽變田僑仔或僅共同富裕。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在當繼承發生時,繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例,繼承人越多繼承應繼分的比例越少,當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時,也只能以公同共有辦理繼承登記。。繼承人拿到該共有土地權狀時,懷疑自己是否是「大地主」,身價可能水漲船高時,該如何解開身世之謎?確認土地共有型態處分程序有別首先,要確認共有的型態,是持分共有?還是公同共有?如果是持分共有,共......

繼承田僑仔土地權狀

2023/07/03

妹子租屋遇詐騙！房東收20萬「1屋2租」她氣炸報警堵人

妹子租屋遇詐騙！房東收20萬「1屋2租」她氣炸報警堵人

有問題。此文一出,不少網友表示,「妳反應滿快的」、「妳是我見過最有條理處理事情的受害者了」、「謝謝您把這個寶貴的慘痛經驗分享給大家,我也學到了許多「智慧」!」、「太可怕了吧,平常租屋都不會去檢查土地權狀之類的東西」、「妳好精明喔」、「好重要的資訊!」、「全文調理分明重點明確,看了真舒服」。「封面示意圖pexels」。......

房東租屋詐騙

2023/06/21

大安區透天每坪僅2字頭？里長坦言是真的：蛋黃門牌兩種房價

大安區透天每坪僅2字頭？里長坦言是真的：蛋黃門牌兩種房價

,透天所在地的住宅群與台北市府有關,早在65年前北市府將焚化爐遷出市中心,改建為現有的信義市場,原有居民被迫搬家,經市府安置在「地號202、142」的市有地上,但後續被新的市府團隊以未取得土地權狀等文書證據為由,向居民提出侵占告訴,才讓臥龍街113巷一帶成為老宅與違建聚落。針對上述內容,邱奕承強調事件年代久遠,自己任職里長不久未曾聽說,但從都市發展來看「還是希望臥龍街能整合得更好」。根據知情房仲透露,這棟透天「權利屋」是指無房屋權狀、無土地權狀,也就是俗稱的違章建築,入手雖然能居住,但都更、重建都無法參與。......

大安區臥龍街透天

2023/04/11

獨／俗！嘉義鄉間平房賣25萬備註竟是「權利屋」

獨／俗！嘉義鄉間平房賣25萬備註竟是「權利屋」

實也是算一種物的所有權,那一般來講這種房子會遇到比較多的問題,就是說後續上,你在貸款上面可能沒辦法。」以嘉義這間權利屋來說,它沒有土地權狀,所以不用負擔地價稅,如果住家使用,加上這棟房子,現值低於10萬2千,也無須繳納房屋稅,跟租房子來比較,如果租房1個月6千,一年也要7萬2,租個五年也要36萬,怎算都是買權利屋划算。民眾:「如果可以住很長一段時間的話,可能會「買」吧,對啊,因為在外面租,一個月也要六千,一年也是要好幾萬啊。」民眾:「我不曉得,說不定我住了兩三年就收走了,我重點考慮的是所有權的問題。」對於權......

權利屋房產土地

2023/02/23

土豪手握「一疊權狀」霸氣喊合建銀行傻眼打槍

土豪手握「一疊權狀」霸氣喊合建銀行傻眼打槍

地主沒順利將數筆土地合併,未來交屋時恐怕是一張房屋權狀、多張土地權狀,而過戶代書費是以土地筆數計算,等於過戶費用就會增加。資深代書也提醒,地主合建時,可將持有的土地辦理合併,但要注意有沒有抵押權的存在。地主合建漏土地合併專家:再申請困難正業地政士事務所所長鄭文在表示,曾有個案是,當初地主合建時,少了一個土地合併的申請,所以就造成後續買方的困擾,因為屆時再申請合併,必須全體同意,因房地出售後共有人可能數百人,全體同意就相形困難了。也有案例是,地主只有一人,合建的土地有三筆,若不在出售前辦理合併,未來買方都會有......

土豪權狀土地合併

2022/12/30

名副其實「搬」家！透天厝「原封不動」搬30公尺

名副其實「搬」家！透天厝「原封不動」搬30公尺

搬」家!透天厝「原封不動」搬30公尺。金門有位黃姓屋主,因為土地權狀問題,不得不搬家,但是房屋6、7年前才蓋好,實在是不忍心打掉重蓋,於是在網路上請到搬家高手,花費300萬元,將兩層樓原封不動90度轉向,搬移30公尺。訂閱「東森新聞」現在就加入」https://bit.ly/3c4cToo。......

金門屋主搬家

2022/07/30

1千噸重透天厝因權狀被迫搬移屋主砸錢移30公尺

1千噸重透天厝因權狀被迫搬移屋主砸錢移30公尺

公尺。真搬家!金門金沙鎮東店村一間蓋6、7年的透天厝,近日因土地權狀問題須搬移30公尺,由於整棟樓8成新,加上屋主不捨敲毀重蓋,最後砸300萬元從台灣找來搬家高手,將整棟房屋往旁邊挪移30公尺、90度搬移,成名副其實搬家。據了解,黃姓屋主透天厝6、7年前才剛蓋好,且房屋整棟8成新,但因近日有土地權狀問題被迫要求搬家,他實在不捨新房子打掉重蓋,於是砸300萬元從台灣找來搬家高手,成功將房子完好搬移。據了解,透天厝搬家當天由工人於房屋地基下方將砂土清出,並墊上枕木、充當滾輪的鋼管,接著用千斤頂從旁慢慢推,但因透......

權狀透天厝金門

2022/07/29

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

都可以直接詢問銀行人員確認。STEP5抵押權設定對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。目的是銀行為了要保護這個債務,會請借款人帶著建物及土地權狀正本,到地政事務所辦理「不動產抵押權設定」,並要求投保火險及地震險,以防呆帳發生,這2個保費會先從貸款中支付,未來直到貸款還清為止。STEP6撥款撥款當天銀行會和顧客確認後,才進行撥款。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,之後借款人就必須每月定期將需繳納的金額存入銀行戶頭中,保證這個貸款銀行扣繳得到。記得要按時......

房貸懶人包成數

2022/07/26

交屋完才發現少4坪！首購族傻眼「跟房仲資料不一樣」

交屋完才發現少4坪！首購族傻眼「跟房仲資料不一樣」

縮水該怎麼?有網友表示購屋碰到,房仲提供資料和簽約後看到的土地權狀不符,但因為已完成交屋、房貸也下來了,是否還有辦法轉圜?消基會委員表示,申訴前要先釐清責任歸屬,若屬於房仲疏失,確實可以申訴救濟,但若是自身疏漏,那就沒辦法了。一名網友在「買房知識家買房賣房攏滴」社團求救,近期買了人生第一間房,是間屋齡27年的電梯屋,房仲和房屋交易網站上提供的資料顯示是「室內31坪、附屬建物3.6坪、公共攝氏3.37坪」,但交屋後看到權狀才發現變成「總面積31坪、層次面積27坪、電梯樓梯間4坪」,憑空少了4坪,讓他覺得很傻眼......

2022/06/28

買150坪毛胚屋鑑價才發現1半是違建他崩潰：房仲還說很便宜

買150坪毛胚屋鑑價才發現1半是違建他崩潰：房仲還說很便宜

算除以總坪數計算,讓她誤以為購買是一坪15萬,現在看下來其實是31萬,完全創下附近交易價新高。人妻指控,房仲在簽約前沒有提供近3個月實價登錄、不動產現況說明書和土地權狀,現在他們想和建商取消購買遭拒,更收到支付命令信函要求履約,讓她怒斥根本就是被詐欺,中間有太多隱瞞跟誤導,因此主張合約不成立。人妻提到下週將試圖協商,但建商表明不願降價,雖然他自己很喜歡房子,但購買金額的壓力實在太大,加上毛胚屋還有裝潢的問題,十分猶豫是否該買。貼文曝光引起網友議論,不少人紛紛提出補救辦法,「房仲標榜交易安全,產權說明與調查是......

房仲詐欺增建

2022/06/17

買預售屋遇到「坪數變小」怎麼辦？專家曝點交10大注意事項

買預售屋遇到「坪數變小」怎麼辦？專家曝點交10大注意事項

售屋行政點交的注意事項,提醒購屋人在進行交屋程序時,一定要留意「土地權狀」及「房屋權狀」,並要注意坪數落差和產權的問題,以免開開心心買房子,結果還沒入住就碰上一堆麻煩事。房市達人「賣厝阿明知識」指出,內政部預售屋買賣定型化契約第15項通知交屋期限中有提到,「建商領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」。所以當買方收到建商的交屋通知時,代表房地產要移轉登記到名下,建商要將關於房子的相關產權文件交給買方,而買方則需要把尾款付清。不過,大多數人不太清楚驗收及交屋其實可以分成兩大部分,一是「產權文件交付」,二是「實體......

預售屋買屋點交

2022/05/24

「買地上權屋等都更」網勸退：沒你的份地主身分曝光成亮點

「買地上權屋等都更」網勸退：沒你的份地主身分曝光成亮點

人土地,在等到都更前,可能會先遇到地主要求返回所有權等糾紛。至於能否等到後續都更效益,郎美囡直言「有些不切實際」,一般都更都以擁有土地權狀者為主,雖然也有單持有地上物使用權、在都更計畫中仍拿到補助的案例,但相當少見,而且協調條件視個案而定,補助金額亦非常有限。郎美囡也提醒,都更整合費時長,往往需耗費十幾、二十年才能完成,整合破局者也不在少數,故機會成本也需要做考量,倘若有大筆資金,投入其他的投資標的或許更為實際。「封面翻攝Google Map」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大......

地上權都更購屋

2022/05/23

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

觀偏差」」、「有錢人都很低調節省」、「到底要投胎幾次才能投到這樣的家庭」、「之前在戶所上班,重劃區地主來遷戶口,請他出示房屋權狀,地主拿出一疊房屋、土地權狀要我自已找」、「幾年前因為工作因素幫公司找點,要交通便利60至80坪。當時在信義復興路口一棟樓上,夾腳拖白背心的房東跟我說:免找了,附近路口哇攏有啦。這區的房東沒幾個,直接給我你的預算啦」。另外,還有人分享自己的相關經驗,透露過去在台北市租房時,房東的家族有成立自已的裝潢公司跟工班,擁有的房產數應該算排名第2,而房東的工作很像租屋代管公司的總經理,由媳婦......

房東房租遷戶籍

2022/04/22

他住透天快得憂鬱症！細數5大缺點慘遭打臉

他住透天快得憂鬱症！細數5大缺點慘遭打臉

忙,「回收車又一星期只來一次,每天回家就看到回收物一大袋堆在一起」。抱怨完環境處理問題,他又接著批評,自家的停車位有登記在土地權狀,不過常常有陌生車輛硬是卡位,讓他的車沒地方停,還要挨家挨戶詢問鄰居,是否有人的客人借停車位。再來則是安全問題,有一陣子鄰居間都在討論,會有陌生人來按鈴,試探該戶是不是剛好沒人,「最近過年過節小偷猖狂,我都擔心家中是不是會遭竊,如果有小孩在家那不是更讓人擔心?」但最讓他崩潰的是,住家附近有個宮廟,每個月都會打著不同名目上門「收保護費」,一下說廟老了要修建,一下又說要辦法會,或是要......

2020/01/03

買房快搜

/樂屋網提供