EBC地產王

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「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規劃與徵收,才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花,政府的徵收價格如前述,遠高於當初地主們取得的價格,且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然,錢永遠不嫌多,只不過以「踏取國際開發」的土地開發經驗來看,只能摸著良心說一句:「差不多就可以了!」不少大地主們總認為建商賺得多而哄抬價格,卻沒有想到現在每一塊土地的價格,都深深地影響到未來的房價與下一代的居住正義。高房價......

2024/12/17

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

少了地方的自主性,這可能導致地方需求,無法被充分考量。五、各地區普遍擔心「國土計畫法」的實施細則複雜且難以執行,在土地徵收、補償及規劃變更等方面,缺乏明確指引,可能導致實務操作困難。特定目的事業用地可建面積縮水一半賴正鎰表示,「國土計畫法」中的「農一」建蔽率為30%、容積率為90%;「農二」建蔽率50%、容積率為120%。但過去「區域劃分法」土地使用管制規劃,農產與水產加工廠土地這些特定目的事業用地,建蔽率可達60%、容積率甚至可達180%,等於「國土計畫法」一旦實施後,可使用的建蔽率與容積率都直接砍半,「......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

業佈局都屬極機密訊息,然而去年九合一選舉期間,時任行政院長蘇貞昌與當時的市長鄭文燦宣布台積電要進駐龍科三期,但後續因為土地徵收問題,而引起地方反彈,導致設廠計劃暫緩。許多分析都指出,去年貿然替台積電宣布設廠,只是助長炒房,決策品質非常低落。桃園市府指出,市長張善政上任後,已進行超過30次以上的協調會議,但龍科三期已無土地,若要擴廠,有近9成土地需要徵收,當地住戶完全不知道自己的土地被劃入徵收範圍。市府指出,關於這些爭議,很遺憾鄭文燦只在意宣布的人是不是自己,並不關心推動是否成功與否。市府稱,國科會主委吳政忠......

桃園台積電鄭文燦

2023/12/11

台積電說撤就撤逢低布局變一場賭局專家揭「土地徵收」背後黑暗

台積電說撤就撤逢低布局變一場賭局專家揭「土地徵收」背後黑暗

台積電說撤就撤逢低布局變一場賭局專家揭「土地徵收」背後黑暗 ... 台積電說撤就撤逢低布局變一場賭局專家揭「土地徵收」背後黑暗。去年台積電傳出最新2奈米以下「1奈米」製程擬落腳桃園龍潭科學園區,市場無不盼能帶動房市價量買氣,當時有專家提醒「民間產業說撤就撤,進場不是逢低布局,而是場賭局」,如今一語成讖,他更從台灣徵收遊戲規則向來黑暗邪惡來看,用極低價格徵收民間土地,「民眾反彈是意料中事」。。「我去年10月受訪就提醒投資人戒急用忍!」馨傳不動產智庫執行長何世昌引述自己過去受訪時的說法,「政府公共建設會遲到,但......

台積電龍潭土地徵收

2023/10/18

台積電放棄龍潭南二都積極表態周春米：屏東也準備好了

台積電放棄龍潭南二都積極表態周春米：屏東也準備好了

也準備好了。桃園市龍潭科學園區擴建3期計畫因周邊居民反對土地徵收引發爭議,原規劃做2奈米以下先進製程用地的台積電昨「17」日發布聲明,不再考慮進駐,將持續評估其它適合建廠用地,屏東縣長周春米對此積極表態,「一切的屏東優勢,都已經做好整備」,台南市府則大喊「歡迎台積電繼續投資台南」。相關新聞:台積電宣布「放棄龍潭」將評估其他建廠用地相關新聞:爭議比龍潭更大為何台積電不棄寶山?網揭關鍵布局。周春米於臉書發文表示,這幾天有2則新聞很吸引她,其一是日本熊本縣的幸福城市排名,從全日本第35名躍升到第3名,主要原因跟台......

台積電龍潭科學園區周春米

2023/10/18

台積電放棄龍潭廠！蘇貞昌一句「選對人很重要」蘇俊賓怒了

台積電放棄龍潭廠！蘇貞昌一句「選對人很重要」蘇俊賓怒了

一。蘇俊賓提到,國人深知針對國家重要的產業投資,把企業推在第一線是不合理的做法,尤其是大規模的科學園區擴建,本來就包含土地徵收、規劃以及居民的溝通工作「包含可能的學校遷移都是重大項目」,還有用水量、用電量的推估等作業,甚至對未來交通的衝擊都要加以盤算,地方政府要和中央充分配合,過程中從來不以政治思維來看待,「很遺憾前院長有如此失態的發言」。「封面示意圖翻攝賴香伶臉書」。......

龍科三期台積電龍潭

2023/10/18

台積電龍潭廠不蓋了！陳其邁：機會留給準備好的人

台積電龍潭廠不蓋了！陳其邁：機會留給準備好的人

。。身兼台積電董事的國發會主委龔明鑫昨「16」日透露,若龍潭園區3期土地徵收問題無法解決,台積電在中科、高雄都還有再擴廠的機會,政府也會提供必要協助。台積電今「17」日也表示,公司是科學園區土地的企業租戶,園區規劃為政府權責,公司尊重居民及主管機關,無法進一步評論土地徵收一事,並正式宣布,經公司評估後,在現階段條件下不再考慮進駐龍科3期,為維持過去擴廠步調,將持續與管理局合作評估台灣適合半導體建廠的用地。而高雄市已爭取台積電設置先2奈米廠,是否會再進一步爭取台積電到高雄擴廠?陳其邁雖未鬆口,但強調「機會是留......

台積電龍潭高雄

2023/10/17

台積電宣布「放棄龍潭」將評估其他建廠用地

台積電宣布「放棄龍潭」將評估其他建廠用地

3期計畫,攸關台積電2奈米以下先進製程用地,但周邊居民反對土地徵收,因此組成自救會抗議,事件鬧得沸沸揚揚,如今台積電也正式宣布,不再考慮進駐龍潭園區3期,但將持續評估其他適合建廠的用地。。近期反龍科擴建3期自救會在臉書PO文,透露13日開會時,台積電代表表示,因為龍科3期擴建案引發的龐大社會爭議,台積電深感不安,也認同龍潭在地鄉親愛護土地及家園的強烈情懷,「因此決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫」,消息傳出後引發軒然大波。而台積電今「17」日也正式發出聲明回應,表示公司是科學園區土地的企業租戶,園區規劃為政......

台積電龍潭龍科3期

2023/10/17

台積電龍潭廠爆生變轉向中科、高雄？「最大單一股東」說話了

台積電龍潭廠爆生變轉向中科、高雄？「最大單一股東」說話了

竹科徵收土地過程中,引發在地居民強烈反彈,並組成自救會多次抗爭,土地徵收至今喬不攏,更傳出台積電可能放棄龍潭擴建計畫,對此國發會也做出回應。。行政院去年就核定龍科擴建3期土地徵收,預計徵收158.59公頃土地,其中將近9成為私人土地,影響160戶家庭、3000地主,不過居民不滿家園被劃入徵收區,氣得成立自救會抗議,痛批政府不是土地徵收,根本是土地掠奪。近期反龍科擴建3期自救會則在臉書PO文,透露13日開會時,台積電代表表示,因為龍科3期擴建案引發的龐大社會爭議,台積電深感不安,也認同龍潭在地鄉親愛護土地及家......

台積電龍潭龍科

2023/10/16

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

社子島,投資,土地徵收,買地,住宅用地......

社子島投資土地徵收

2023/09/28

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

估價師不只要鑑價！每年進警局只為做這事？當事人曝光用途

,估價師業務範圍非常廣泛,除了一般不動產估價,還有上市櫃公司資產估算、不動產資產買賣、民間不良資產或法拍物件估價,乃至於政府土地徵收、公告價值評估、甚至評估實價登錄行情等。何世昌補充,「人家都說不動產行業很好賺,但估價師賺的卻是辛苦錢,不僅證照難考,萬一有估價的案件牽扯進官司,輕則無事,如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。。......

估價師良民證刑事紀錄證明

2023/09/27

龍科三期縮小擴建範圍國科會：台積電接受微調

龍科三期縮小擴建範圍國科會：台積電接受微調

,爭取相關所有權人最大的權益,期能達成保障地主權益、促進地方經濟發展與提升產業及國家競爭力三贏局面。據估算,竹科管理局調整縮小南側土地徵收範圍,將讓台積電未來少蓋一個廠的面積,不過,由於台積電還有高雄楠梓產業園區舊址土地可以擴充,且中科擴大計畫也正由中科管理局交內政部審議,通過後就可以進行價購作業,估計明年底前交地給台積電。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀「全文」居民抗爭龍科3期擴建　台積電1奈米預定地生變數「龍科抗爭傷台積」龍潭3期園區居民大反彈　台積電1奈米廠預定地生變數「龍科抗爭傷台積1」竹科辦公......

龍潭3期擴建台積電龍潭

2023/09/14

攸關台積1奈米用地！居民誓死反龍科擴建竹科宣布「順應民意」

攸關台積1奈米用地！居民誓死反龍科擴建竹科宣布「順應民意」

攸關台積電1奈米廠預定地的「龍潭科學園區第3期擴建案」,土地徵收引發在地居民強力反彈,不僅痛批政府搶劫,更號召上凱道陳抗,而竹科管理局今「13」日也做出最新回應,表示將調整龍潭科學園區部分擴建計畫。。「龍科3期」原本6月21日公告,將從原有廠區向東,徵收龍潭區八德里與聖德里約159公頃土地,其中將近9成為私人土地,影響160戶家庭、3000地主,但居民直到7月下旬土地徵收公聽會前後,才知道自家要被徵收,氣得成立自救會抗議,痛批政府不是土地徵收,根本是土地掠奪。對此,竹科管理局13日回應,為順應民意,已於9月......

龍潭科學園區台積電

2023/09/13

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

亞洲金融風暴期間超貸案頻傳及1998年都市更新條例立法後亟待解決之權利變換價值認定,加上民眾對於土地徵收呼籲應採市價補償,希冀藉由建立制度納管專業技術人員、制定規則確保估價技術水準、透過產業自律健全市場秩序,以因應社會經濟需求、提升估價公信力、保障民眾權益、維護交易安全、協助健全經濟金融秩序。不動產估價師法施行迄今,政府在都市更新權利變換、公開發行公司不動產交易、土地徵收補償等方面,已逐步將專業估價者評估納入機制範疇。期間,為避免估價品質良莠不齊,並且建立估價公信力,中華民國不動產估價師公會全國聯合會「下稱......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

不動產估價師躺賺？專家嘆「辛苦錢」：超怕牢獄之災

不動產估價師躺賺？專家嘆「辛苦錢」：超怕牢獄之災

比如說上市櫃公司資產重估、不動產資產買賣,或者民間不良資產、法院不動產拍賣估價,乃至於到政府土地徵收、參與公告價值評估,部份縣市如台北市甚至與估價師公會合作評估實價登錄行情等。估價師需要通過政府考試才能取得執照,大部份年份錄取率都在10%以下,只有極少數幾年超過10%。以2022年為例,錄取率僅約6%多,其實考上的難度比高普考還低,但因為估價師執照被視為地政的「黃金證照」,考上了等於白花花的銀子入袋、工作有了保障,每年還是吸引許多人報考。根據內政部統計,台灣估價師開業人數持續成長,2010年Q1時,估價師人......

不動產估價師執照

2023/08/21

員林車站「庭園路霸」佔據車道地主喊冤曝苦衷：怕變既成道路

員林車站「庭園路霸」佔據車道地主喊冤曝苦衷：怕變既成道路

則回應,租約到期後積極與地主們多次協商,並跟多數地主達成初步協議,另依實價登錄,徵收費用初估約3800萬,但以公所財務,土地徵收與相關補償的花費實在沉重,又有些不符經濟效益,因此納入都市計畫完成徵收,將與縣長討論徵收相關事宜。。以上言論不代表東森新聞立場7歲男童撲通跳進「路邊砂石堆」還比讚拍照　數分鐘後不適亡「死因曝光」關公810聖誕　最佳祭拜時辰曝...命理師點名「5族群」必拜台柬搶人大戰188會館主嫌甩錢帥君娶柬女入籍　總理父子硬爭引渡權......

員林火車站庭院路霸造景

2023/08/09

土開揪簽同意書「農地變建地」仲介搖頭沒聽過地政局說話了

土開揪簽同意書「農地變建地」仲介搖頭沒聽過地政局說話了

還宣稱政府會分潤50%,對此高雄市地政局提醒,經查發現楠梓沒有承辦該土地徵收,民眾應優先向政府單位求證,避免損害自身利益。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱在高雄楠梓區有一塊農地,最近被開發商鎖定並且洽談,鼓吹簽署同意把農地轉換成建地,還宣稱50%用途給政府、10%給該公司,但網路查詢不到對方的風評,好奇是否該同意。文章掀起話題,部分網友提醒可能是詐騙,還強調「現在騙農民的土地的很多要小心,可以跟縣市政府問一下」、「公司收10%,好奇提供的服務有哪些?」還有不少高雄的房仲留言,自稱沒聽過類似案例,......

農地變建地土地徵收危老都更

2023/07/21

想買農地當田僑仔？面積大小決定可以蓋什麼「5項免稅」好處一次看

想買農地當田僑仔？面積大小決定可以蓋什麼「5項免稅」好處一次看

管制,假如日後沒有作為農用再賣出土地,就必須要繳土地增值稅了。科普一下「不課徵」跟「免徵」關係「免徵」是指免除租稅負擔,土地漲價總數額從新計算。如:繼承、土地徵收、公地出售。「不課徵」是指目前暫不課徵,將應課徵部分暫時保留,後續要課徵時再一併計算土地漲價總數額。如:配偶相互贈與、農業使用之農地移轉自然人、信託土地。免贈與稅如果是要將農地贈與給「民法」第1138條的繼承人:直系親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母,是不用繳贈與稅的。贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」,同時受贈人必須在列管5年期間,繼續......

農地農地農用土地增值稅

2023/06/06

想買台北老宅「收租等都更」？過來人嘆：一等30年沒下文

想買台北老宅「收租等都更」？過來人嘆：一等30年沒下文

台北市的房產價值高,且利用性多元,若還沒有都更危老條件,例如對於建商吸引力不足,或產權複雜,又沒有特殊的情勢令政府公權力介入,比方說危及公安,或土地徵收,大多就是持續老下去,甚至可能長期空置。要是還能租賃,反而因為市價低,不無有投報率還不錯的可能性,轉手也有人願意承接,當然持有方或租賃方都會有一定的宜居性風險,也並不是很建議省這類成本,或賺這類投資財,畢竟可能有人身財產安全性的疑慮,陳炳辰說,這類物件除非是因為土地鍍金才會有市場嘩然的價碼,否則沒有未來性,老宅價碼又本就低,不大可能有多大的增值空間,又購置太......

台北老宅都更老宅重建

2023/05/23

40年前神操作買地！台積2奈米徵地興農楊家暴賺750倍

40年前神操作買地！台積2奈米徵地興農楊家暴賺750倍

的山坡地,楊天發在2014年過世後,興農育樂由楊天生擔任董事長。以200億元的土地徵收價格計算,每坪單價約7.5萬元,楊家獲利高達750倍。興農球場隸屬興農育樂公司,負責人為長億集團董事長楊天生,興農育樂資本額雖然只有1.9億元,卻擁有近90公頃的高爾夫球場,一旦球場被徵收,扣除30億元的球證補償金後,楊天生家族可以入袋的現金,預估超過200億元。知情人士透露,楊天生的二哥、興農集團創辦人楊天發,40多年前以1坪不到百元買入大肚山的山坡地,楊天發在2014年過世後,興農育樂由楊天生擔任董事長。以200億元的......

台積電中科 2奈米

2023/03/29

買房快搜

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