EBC地產王

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50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

真的很少聽到買房賠的」。對此,有人分析,最大關鍵在於「土地」價值飆漲,而且和時代紅利有關:「土地價值漲幅才是最大獲利,地上物只是零頭」、「任何開發中國家到已開發的階段,哪一國土地價格沒有飆漲」、「台北信義區在那時全都是荒地,隨便圈地就去登記。阿祖當時有去多圈點,放到現在中間不被阿公那輩敗掉,後輩10輩子都不愁吃穿」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/07

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

產傳子不傳女」的習俗較為普遍,但近年來隨著平權意識興起,女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升,進而縮小男女持有不動產的比例差距,而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民,土地持有度也會相比北部來的高。張旭嵐指出,央行2020年陸續祭出打炒房政策,雖購地貸款也在限貸管制範圍,不過打房重於打地,促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地,甚至採無貸款方式不受管制約束,尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁,表現更為明顯。除此之外,張旭嵐強調,有不少愛妻人士展現愛意,會將不動產登記於配偶名下,或是長輩買土地......

2025/03/04

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

市向來很獨特,鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭,還算是合理價位,沒有問題」。王銘國強調,雖然現在已經是買方市場,但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下,市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾,除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價,大部分區域價格位間跌勢,「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場,王銘國表示,89成的屋主仍不降價,只是價格沒再衝高,整體議價率約10%,「有錢的買方還是很多,所以不會看到價格大幅下降的機會」,買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰補充,苗栗蛋黃區屋齡10年內中......

2025/02/10

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

5704.3坪,附屬建物約118.33坪,為三裕木業的廠房用地,賣方即為三裕木業。交易總價為36億元,愛山林出資1/3、12億元;換算每坪土地價格約18.51萬元。。根據「工商時報」表示,該案是愛山林董事長祝文宇及好友們以總價約36億元所買下,看好這塊地地點好、又便宜,但目前還沒確定要開發什麼產品,先放著養地再說。「大建商不會受市場波動影響,持續買地很正常」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,尤其目前傳產業的經營環境愈來愈差,釋出土地的需求又強,若是手上資金充足的開發商,相對有利在此刻購地投資。。......

2025/01/09

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛,尤其是今年第四季買氣急凍下,明年房價將會受到挑戰。而雙北地區這兩年只漲了3、4成,算是比較溫和,在供應縮減情......

2024/12/25

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!」的聲音傳出,然而若符合農地農用的規定,政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外,土地和房屋一樣,是人民生活的根本,實是不該成為「追求暴富」的工具。相關新聞:......

2024/12/17

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

2024/10/23

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

頂路可能拓寬一倍至30米,屆時可能緩減竹科上下班塞車的困擾。何世昌指出,目前新竹當地人盛傳房價單坪突破百萬的區域,一個是光埔二期另一個是高鐵特定區,估計光埔二期的土地價格未來不便宜,房價從8字頭起跳可能是基本值,已經聽說成交價可能會突破百萬元,但傳言能否成真「還是要看消費者接受度」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

新竹光埔實登

2024/08/06

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

去上漲,但跟其他縣市比起來,房價基期仍低,「如果台積電真的來了,就坐著等收錢!就算台積電最後沒來,房價跟著大盤走,也是照樣會漲,根本很難輸」,並判斷在房價上漲之前,屏東的土地價格恐怕會先漲一波。。......

台積電 CoWoS 先進封裝

2024/06/26

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

770萬元;縣治特區也有戶18年透天,屋主2014年僅買600萬元,去年底開價直接乘以2,以1380萬元成交。李俊逸指出,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售為大宗,而預售新屋房價水位高,拉抬力道也直接反映在基期低的中古屋,價漲空間相對大。除了住宅,土地價格同樣翻漲,李俊逸透露,有地主去年才以每坪5、6萬元入手,今年已有買家喊價每坪14萬元收購,然而看好後勢發展,部分地主也選擇暫緩出場,等待未來天時、地利、人和,提高投資報酬。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察成交物件雖屋齡偏高,不過如整體屋況、......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

力的依賴。如此就能降價嗎?張麗莉坦言,升級工法和建材短時間內還無法降低成本,但至少能解決缺工及人力成本的問題,她更進一步感嘆,從事建築開發業35年來,土地價格從來沒有跌過,「台中夏綠地公園前土地,不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!」連政府的社會住宅建造成本,張麗莉指出,「78年前每坪約8.9萬元,現在發包已經接近每坪20萬元了!房價怎麼有辦法降?」後續還有碳費成本,雖然政府還沒討論出計算的費用,但至少會帶動成本35%的漲幅。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

,「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。至於台中人如此重視品牌的原因,何世昌表示,其一是「921大地震影響很大」,另外有人說「買品牌建商的房子有面子」,也有人推測「土地價格相對合理,建商能把更多資源放在建築規劃上」。921後重視品牌買房如買名牌分位階台中網友也認同表示,「921後台中房子超難賣,建商只好從售後服務、公設規劃、建築品質下手」,強調不少業者一服務就超過10年,贊助社區很多活動。另有網友分享,「921前後的房子真的是在市場上呈現斷崖般的存在」,也相當讚賞台中建商公設的規劃很不賴,「我們社區有專門......

台中建商品牌

2024/03/29

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

土地標價甫創新高建商滿手存貨待推在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建案均價在60萬元以上,若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,其中「舜元境朗」為區域首案,已累積有23筆實登,均價每坪約55萬元;「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

熊本廠開幕新聞造成轟動,關於不動產價格訛傳轉述的消息也很誇張,有些描述房價漲45倍,有些描述土地價格漲5倍,還傳出投資客願以十倍價格收購菊陽町的土地,但事實未必如此。何世昌表示,根據日本國土交通省發布的「令和5年都道府県地価調査の概要」,觀察令和四年「2022年」、令和五年「2023」日本全國住宅和商用區土地價格漲幅變化,能發現熊本是漲幅相對高的區域,從2022年平均漲幅不到1%,2023年漲幅已擴大至2%5%。他指出,如果只看熊本,能發現土地價格漲幅相對溫和,2023年平均漲幅大1.8%,反觀商業區土地漲......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

打炒房,營造成本,土地價格,房價,建商......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

區房價,但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,若按照此方法進行,政府標售土地取得者,就會變成古代國宅的大樂透般,甚至是威力彩的得主了,一方面讓對方獲取更大的利潤,一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋,土地價格的高低,永遠都是可創造產品或產量收益、價格扣除成本後的剩餘;也就是可利用度及區位,讓可產生數量及房價定價多少或預期變成多少,土地價格就會變成多少。然而,房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價者,從而產生潛在價值與實際價格的差距,從而產生租隙,特別是......

房價國有地標售

2024/01/29

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。公告土地現值調漲房價根本降不下來全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈......

公告土地現值鄉林賴正鎰

2024/01/18

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

是不動產業最大的隱憂」。盼三黨合作強化公權力避免成本推疊對於新政府的建議,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,應有較長期與具遠見的政策規劃,例如強力穩定土地價格,不再讓成本面與政策面去推升房價,才是新政府最應該著力的地方。房仲全聯會不動產智庫認為,政府反而應該扮演「大力公」角色,也就是大力強化公權力,其一是要堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,加速都更與重劃的進度,避免不必要的成本堆疊;其二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上......

總統大選房市政策社會住宅

2024/01/15

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀漲聲再起1選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」　投資客看準「這點」必......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

「2024」年當地房市將持續量縮,氣氛轉為保守觀望。對於新竹房價觀察,黎采靖表示,新竹房市應現況該是「價穩量縮」,2023年交易量有比2022年縮減,但價格依舊穩定、幾乎沒下修,以新推案來說,建商的營建成本上升、加上近年土地價格也高,且缺工導致工資上漲,這些成本都反映在房價上,價格難降。黎采靖指出,至於新竹地區的中古屋也因新案帶動,價格被推升,市中心及房市熱門區域的中古大樓價格都不低,外圍區塊中古屋則更容易入手。黎采靖說,新竹買房生態形成明顯的「外擴現象」,包括南寮、寶山、竹東、湖口等區域都成購屋客鎖定區域......

新竹房市竹科

2024/01/05

買房快搜

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