EBC地產王

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房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛,尤其是今年第四季買氣急凍下,明年房價將會受到挑戰。而雙北地區這兩年只漲了3、4成,算是比較溫和,在供應縮減情......

2024/12/25

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!」的聲音傳出,然而若符合農地農用的規定,政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外,土地和房屋一樣,是人民生活的根本,實是不該成為「追求暴富」的工具。相關新聞:......

2024/12/17

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

2024/10/23

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

頂路可能拓寬一倍至30米,屆時可能緩減竹科上下班塞車的困擾。何世昌指出,目前新竹當地人盛傳房價單坪突破百萬的區域,一個是光埔二期另一個是高鐵特定區,估計光埔二期的土地價格未來不便宜,房價從8字頭起跳可能是基本值,已經聽說成交價可能會突破百萬元,但傳言能否成真「還是要看消費者接受度」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

新竹光埔實登

2024/08/06

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」

去上漲,但跟其他縣市比起來,房價基期仍低,「如果台積電真的來了,就坐著等收錢!就算台積電最後沒來,房價跟著大盤走,也是照樣會漲,根本很難輸」,並判斷在房價上漲之前,屏東的土地價格恐怕會先漲一波。。......

台積電 CoWoS 先進封裝

2024/06/26

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交屋主笑著出場

770萬元;縣治特區也有戶18年透天,屋主2014年僅買600萬元,去年底開價直接乘以2,以1380萬元成交。李俊逸指出,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售為大宗,而預售新屋房價水位高,拉抬力道也直接反映在基期低的中古屋,價漲空間相對大。除了住宅,土地價格同樣翻漲,李俊逸透露,有地主去年才以每坪5、6萬元入手,今年已有買家喊價每坪14萬元收購,然而看好後勢發展,部分地主也選擇暫緩出場,等待未來天時、地利、人和,提高投資報酬。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察成交物件雖屋齡偏高,不過如整體屋況、......

台積電華泰名品城嘉義

2024/04/26

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

力的依賴。如此就能降價嗎?張麗莉坦言,升級工法和建材短時間內還無法降低成本,但至少能解決缺工及人力成本的問題,她更進一步感嘆,從事建築開發業35年來,土地價格從來沒有跌過,「台中夏綠地公園前土地,不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!」連政府的社會住宅建造成本,張麗莉指出,「78年前每坪約8.9萬元,現在發包已經接近每坪20萬元了!房價怎麼有辦法降?」後續還有碳費成本,雖然政府還沒討論出計算的費用,但至少會帶動成本35%的漲幅。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

,「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。至於台中人如此重視品牌的原因,何世昌表示,其一是「921大地震影響很大」,另外有人說「買品牌建商的房子有面子」,也有人推測「土地價格相對合理,建商能把更多資源放在建築規劃上」。921後重視品牌買房如買名牌分位階台中網友也認同表示,「921後台中房子超難賣,建商只好從售後服務、公設規劃、建築品質下手」,強調不少業者一服務就超過10年,贊助社區很多活動。另有網友分享,「921前後的房子真的是在市場上呈現斷崖般的存在」,也相當讚賞台中建商公設的規劃很不賴,「我們社區有專門......

台中建商品牌

2024/03/29

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

土地標價甫創新高建商滿手存貨待推在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建案均價在60萬元以上,若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,其中「舜元境朗」為區域首案,已累積有23筆實登,均價每坪約55萬元;「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

熊本廠開幕新聞造成轟動,關於不動產價格訛傳轉述的消息也很誇張,有些描述房價漲45倍,有些描述土地價格漲5倍,還傳出投資客願以十倍價格收購菊陽町的土地,但事實未必如此。何世昌表示,根據日本國土交通省發布的「令和5年都道府県地価調査の概要」,觀察令和四年「2022年」、令和五年「2023」日本全國住宅和商用區土地價格漲幅變化,能發現熊本是漲幅相對高的區域,從2022年平均漲幅不到1%,2023年漲幅已擴大至2%5%。他指出,如果只看熊本,能發現土地價格漲幅相對溫和,2023年平均漲幅大1.8%,反觀商業區土地漲......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

打炒房,營造成本,土地價格,房價,建商......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

區房價,但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,若按照此方法進行,政府標售土地取得者,就會變成古代國宅的大樂透般,甚至是威力彩的得主了,一方面讓對方獲取更大的利潤,一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋,土地價格的高低,永遠都是可創造產品或產量收益、價格扣除成本後的剩餘;也就是可利用度及區位,讓可產生數量及房價定價多少或預期變成多少,土地價格就會變成多少。然而,房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價者,從而產生潛在價值與實際價格的差距,從而產生租隙,特別是......

房價國有地標售

2024/01/29

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。公告土地現值調漲房價根本降不下來全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈......

公告土地現值鄉林賴正鎰

2024/01/18

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

是不動產業最大的隱憂」。盼三黨合作強化公權力避免成本推疊對於新政府的建議,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,應有較長期與具遠見的政策規劃,例如強力穩定土地價格,不再讓成本面與政策面去推升房價,才是新政府最應該著力的地方。房仲全聯會不動產智庫認為,政府反而應該扮演「大力公」角色,也就是大力強化公權力,其一是要堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,加速都更與重劃的進度,避免不必要的成本堆疊;其二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上......

總統大選房市政策社會住宅

2024/01/15

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀漲聲再起1選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」　投資客看準「這點」必......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

「2024」年當地房市將持續量縮,氣氛轉為保守觀望。對於新竹房價觀察,黎采靖表示,新竹房市應現況該是「價穩量縮」,2023年交易量有比2022年縮減,但價格依舊穩定、幾乎沒下修,以新推案來說,建商的營建成本上升、加上近年土地價格也高,且缺工導致工資上漲,這些成本都反映在房價上,價格難降。黎采靖指出,至於新竹地區的中古屋也因新案帶動,價格被推升,市中心及房市熱門區域的中古大樓價格都不低,外圍區塊中古屋則更容易入手。黎采靖說,新竹買房生態形成明顯的「外擴現象」,包括南寮、寶山、竹東、湖口等區域都成購屋客鎖定區域......

新竹房市竹科

2024/01/05

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

,消費者可以不買啊!」對於今年房市的看法,顏炳立從量、價、買氣來說明,「量一縮,明天會更好嗎?」估計今年土地價格會降才會有買盤青睞,所以交易量仍會縮;因為有新青安優貸政策的剛需買盤撐量,但要投資的人仍須留意收益,建議可準備好資金,等到房價真的鬆動才有機會買到,「量會再縮,價會緩下來,買氣顯弱」。房價緩跌中用低總價硬撐「大家覺得沒感受到價格跌,其實有緩跌」,顏炳立解釋,因為台灣沒有暴力升息,持有壓力還沒到,建商現在即便大基地也做小面積產品就是這個原因,用低門檻拚去化、保金流,都是硬撐出來的。他也針對房市大老頻......

新青安顏炳立舊情綿綿

2024/01/03

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

是否會帶來一波建商倒閉潮?劉學龍笑答「先要想辦法存活下來」,只要利率不要再往上,不至於有倒閉狀況,但他也提醒若有前兩年買在高點的土地,「應盡快盤掉,看是要斷頭或取回現金流,建商應務實看待及盤算」。因為土地價格降不下來,造價成本也高,劉學龍解釋,以前景氣熱時建商不用怕,地買貴了也能很快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,亦影響製造業廠商購買意願,導致全年土地買賣金額僅1,239億元,與去年相比衰退41%,寫下6年來最低交易量。建商購地力減弱企業剛需帶動商用不動產不過商用不動產市場則逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,主要受惠「新光一號」資產處分案順利標脫,以及國內企業自用需求維持穩健。進一步觀察可發現,非地產企業購買商用不動產金額佔總成交量6成,合計斥資806億元,其中自用需求即......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

透天,開價3268萬元高於周邊社區,意外掀起話題,但在地房仲認為,雖然地處超級蛋黃區,但土地價格過度偏離市場,脫手恐怕要再等等。。民眾在臉書「路上觀察學院」發文,內容是一張透天求售的照片,斑駁的外牆看起來很有年紀,窗外的鐵欄杆還掛著廣告,上方書寫「售古建築老屋,是民國17年蓋的」,還透露土地44.9坪、建物54.6坪,由於屋齡就快突破一百打官,格外引人矚目。原PO表示,從屋齡來看「要找到買家感覺有點困難」,但根據EBC地產王追查,該透天實際有2層樓,地點就在水仙宮的後方,鄰近知名的國華街商圈,附近觀光人潮絡......

台南市中西區古蹟宅

2023/12/18

買房快搜

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