EBC地產王

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他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

案子現在很少了」、「現在主建30根本稀有品,台北更難」、「把主建改成權狀就買得到了」。不少人也建議原PO微調條件需求,「如果堅持要室內30坪,找4.5米挑高做夾層有機會」、「你可以接受30yr的國宅或是軍宅可能可以碰運氣」、「可以買舊大樓公寓,不然你這預算台北門牌住會到很偏,何必勒沒捷運沒機能,還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北......

2024/10/14

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

坪數單位收50元,依照自家40坪等同每月得繳2000元,但管理員的工作內容只有幫忙收包裹和處理垃圾,對比以前住的國宅也差不多,唯獨國宅得自己處理垃圾,但管理費至少更便宜,每月僅收費300500元,不禁好奇「大家一個月管理費繳多少?」。原PO強調,打從心底認為月繳2000元偏貴,這是根據以前住過公寓、國宅比較得出的經驗,尤其目前的社區入手前每坪僅收35元,交屋後就改收50元,更納悶為何「一堆重劃區鳥不生蛋的地方蓋一堆豪宅,然後收超高的管理費,誰要買啊,把大家當盤子嗎?」文章吸引網友留言,部分觀點認為管理費一坪......

2024/10/09

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

計畫、三井lalaport等利多題材,受到紅利帶動之下,總價500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會,大樓華廈物件為極少數,例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,深受家庭客群青睞。傳統舊市區機能成熟多為45樓老公寓除了國宅物件,嚴政豪補充,位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年以總價430萬元交易;另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓3房2廳2衛,全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。屬於蛋黃市區的三民區,整體房價較鳳山高,顏政豪指出,500萬元預算想入手3房,也......

高雄低總價公寓

2024/07/30

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

方政府四處放火說引進台積電,另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩可,提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」,政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回「轉」售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。最後則是「中斷奶水」,再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」,並僅限購政府興建住宅使用。對此,不少網友認為招式雖正確但窒礙難行,「以上都不可能,就職百日,首拚經濟」、「別傻了,藍綠執政的目的就是炒房貪污,那來的打房」、「......

房價熱錢打房

2024/07/05

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

建成本,加上缺工問題未解,才會導致整體成本上升,房價也就升高,其實多數開發商都不希望房價貴,最好的模式是賣很便宜、賣很快,拚周轉率,基本上不會有開發商希望房價很貴然後慢慢賣。至於未來展望,王雅麟透露,目前公司手上握有基地面積達3810坪的「新隆國宅」及基地面積千坪的新店「文山段」兩大都更案,其中新店「文山段」都更案進度較快,已經100%整合完成,最快明年就可以拿到建照並推出。。......

三圓建設都更營建業

2024/06/26

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳 ... 高雄還有1字頭房價!這3國宅超搶手房仲:漲幅2成起跳。高雄這幾年挾著台積電設廠等建設議題,房價勇猛成長,想找1字頭平價宅愈來愈困難,只能尋覓相對便宜的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅,分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察,這3年漲幅2成起跳,最搶手的「勵志新城」更漲破3成。根據台灣房屋統計內政部實價資料,高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」,年交易量約55筆,3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬......

國宅房價中古屋

2024/05/09

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

動產估價師事務所所長陳碧源指出,若按照此方法進行,政府標售土地取得者,就會變成古代國宅的大樂透般,甚至是威力彩的得主了,一方面讓對方獲取更大的利潤,一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋,土地價格的高低,永遠都是可創造產品或產量收益、價格扣除成本後的剩餘;也就是可利用度及區位,讓可產生數量及房價定價多少或預期變成多少,土地價格就會變成多少。然而,房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價者,從而產生潛在價值與實際價格的差距,從而產生租隙,特別是有能力造市創價的人、特別是如果又沒有其他產品競爭者時,當然......

房價國有地標售

2024/01/29

今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

今年能買房了嗎？估價師5字回應超中肯網全跪了

景氣時,除非有外力因素,否則售屋者往往會把他當初買房的價格作為參考價,不願把賣價低於當初買價,或低於買價加交易成本。此外,2000年後政府不再推國宅後,形同政府不願意主動供應經濟房「economic affordable house」給民眾,也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定,缺乏公共性的制約,使得房價居高不下。陳碧源說,因為政府的立場,只想打炒房,而不是打房,自然不會想讓房價崩盤,所以所謂青年安心房貸,自然也不會消逝。只要政府沒有從金融、土管、建管、供需方面著手,推出重磅性、震撼力的......

估價師買房房價

2024/01/25

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

之星」規劃曝光!一戶4億起跳10名藝人來看過。台北東區「正義國宅」都更改建的超級豪宅「台北之星」今「10」日開放媒體參觀,開價每坪230290萬元起,含車位每戶總價4億元上下,代銷指出「銷售狀況我個人覺得成績不錯」,但礙於進行都更釐正程序中,還無法總登,因此無法送件實登系統揭露,並透露陸續有約10組藝人來參觀,樓下新光三越百貨試營運後,目前一周約有7組看屋客。。台北市大安區「正東區」忠孝東路三段的「台北之星」,位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁,近期樓下也進駐新光三越百貨,前身是被譽為史上最棘手都更案的「正......

台北之星正義國宅東區

2023/11/10

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

名成員說,「這一問讓我們愣住了,趕緊找圖出來翻看,赫然發現,79間店鋪全部都進去了。」前身為新隆國宅的新隆社區都更案,在台北市近千件都更案中,基地約4千坪、總戶數550戶,面積、量體上皆屬於龐大之案。該基地鄰近台灣民主紀念園區大孝門,橫跨台北市愛國東路、寧波東街和金華街,共12棟,每棟地上12層樓、地下1層,一樓店舖79間,知名美食「寧波排骨大王」就在其中。三圓建設在2020年7月投標新隆社區實施者簽署的承諾書中,提到的「合建條件」為全體地主分得比67%或原「室內陽台」面積不少於1:1.12;且在地主的優先......

新隆社區三圓建設都更

2023/10/11

6家米其林9顆星在大直！專家曝最低入主門檻：每坪僅6字頭

6家米其林9顆星在大直！專家曝最低入主門檻：每坪僅6字頭

郎美囡也指出,商家看準大直重劃區的區域特色及高端消費能力,高單價的餐廳、店家紛紛設點於此,特色餐廳多,因此成為米其林摘星最多的地段,不過大直也有房價親民的社區,樂群二路南側的國宅「大直美堤花園」近一年平均成交單價僅6字頭,總價約3千萬上下,也因為價格低許多,成交頗為熱絡。「封面示意圖EBC地產王」。......

大直重劃區米其林指南西華富邦

2023/08/31

300萬買高雄房！專家欽點5大「平價熱區」入主蛋黃

300萬買高雄房！專家欽點5大「平價熱區」入主蛋黃

總價熱區,反而都集中在市區,像鳳山、三民區就是高雄人口最多的二大行政區,苓雅區則為市政文教中心,這些熱區發展早,區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等,低總價物件選擇性相對多元,且這些區域擁有成熟優渥的生活機能,能以低總價預算卡位市區地段,吸引不少小資買盤進場。台灣房屋進一步統計,今年上半年低總價成交物件類型,九成以上的物件,平均屋齡落在20年以上,其中又以40年以上高齡老屋為大宗,佔比約39.7%,而平均購屋面積,則有八成是30坪以內的物件,又以2030坪佔39%,其次為1020坪,約佔32.6%。中古屋......

高雄房價低總價

2023/08/17

這區均價2字頭「新案成交60萬」憑什麼？專家：顯然位置對了

這區均價2字頭「新案成交60萬」憑什麼？專家：顯然位置對了

線。確實舊城區的新案互相高價拉抬跡象明顯,例如台中車站附近還有昌傑、名軒、弘千等高價新案進場,台北西區也有富裔實業「國王雙子星」、「亞昕華威」等。至於高雄市左營區的果貿一帶因低價國宅為主流,平均單價約21.5萬元,但區內也有「華友聯NeXT21」每坪高達3040萬元的行情,價差有62.8%。陳炳辰指出,左營區以舊聞名,因為巨蛋商圈、瑞豐夜市的帶動,周邊新案站上3字頭,「以高雄新案來說,3字頭低無可低,後續將逐步往4字頭走,與舊城價碼說再見」。立基成熟機能一有利多輕易推升價碼值得注意的是,新北市舊城區的舊板橋......

舊市區蛋黃區翻新

2023/08/14

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

不諱言「有壓力,必須是有錢的客人來買」,建商最大的壓力就是成本高漲,卻很難拉高售價,因此「沒有要賣很離譜、很誇張的價格,市府也不會允許的」,並認為「房價是消費者決定的」,周邊建案的價格在哪裡,看實登都知道。事實上,近期台北東區大案競出,除已完工的正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」市場傳聞開價每坪250萬元,僑安新村危老預售案「鑄慕」已有實價揭露,每坪最高207.7萬元。。......

公辦都更忠孝復興忠孝東路

2023/08/09

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

掰了銀行理專巧遇「樂透得主」如今負債2千萬　感嘆:做對2件事不會落此下場7/1新制上路滿月　喊熱銷、排隊搶房「消失中」代銷卻揭邪惡操盤老爸過世!發現銀行多了9萬「漏報遺產」行嗎?專家:這金額內還能先領出來花國宅一坪賣6萬...建商崩潰秒降價　估價師曝台灣曾有的「居住正義」「封面示意圖pixabay」。......

房地合一稅合建補稅

2023/08/04

網酸房仲佣金收太多「墊高房價」專家嘆：免費的最貴

網酸房仲佣金收太多「墊高房價」專家嘆：免費的最貴

也低很多。新加坡政府未對房仲佣金作規範,都是由民眾自行與仲介協商,一般來說,通常是賣方付2%、買方付1%,但不同物件有不同的收費模式。而新加坡與美國相同的是,買、賣雙方可以找自己的房仲,收費標準不一。如果是二手組屋「類似台灣的地上權國宅」,通常是賣方支付2%、買方付1%「禁止房仲雙重代理」。如果是二手私宅,賣方大多支付2%;雖然買方不必付佣金,但買方房仲可以和賣方房仲共享2%佣金。若房仲介紹買方購買新建案,買方也不必付佣金。何世昌直言,從全球來看,收費5%以上是較貴的、34%中等、3%以下屬於較低的族群。回......

房仲佣金服務費

2023/07/27

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

7發展起來,店面也有增值效益。他也說,目前店面產品多為金控業旗下資產管理公司去投標,因受限只能投標不良債權與法拍屋,物件少之下,報酬率2.5%至3%就會出手。更多好房網News國宅一坪賣6萬...建商崩潰秒降價　估價師曝台灣曾有的「居住正義」低薪一人獨活!不到25坪小宅熱賣　六都這區最猛台灣人均GDP贏南韓　是全球租屋天堂!只輸這城市獨家建案工地停擺!桃園「樂善妍」2.3億遭法拍妹妹當人頭戶!拋棄繼承「省百萬稅金」高手才懂的節稅法繼承荒地祖產「免費送也沒人要」台積電一來!投資客加價10倍收購「封面示意圖googleamp」......

桃園龜山 A7

2023/07/21

包租公改美金定存900萬放銀行「每月爽領4萬」

包租公改美金定存900萬放銀行「每月爽領4萬」

置產,謀定而後動。更多好房網News利率下殺1.387%!新青安自購住宅利息補貼「這樣用最優惠」月租金48萬!龜山A7全聯2.6億賣了　專家料:新房東0元入手國宅一坪賣6萬...建商崩潰秒降價　估價師曝台灣曾有的「居住正義」超後悔買「地主合建案」　苦主喊:管委會被控制、社區一團亂低薪一人獨活!不到25坪小宅熱賣　六都這區最猛備好存摺!18歲最高領3600元　租金補貼逾32萬人申請「封面示意圖pixabay」。......

房東買房美金

2023/07/21

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價 ... 台灣曾有的「居住正義」!國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價。租屋是過度,買房才是一般民眾期待的。面對喊居住正義的浪潮,資深不動產估價師提到,早在李登輝時代就曾利用台糖土地,推出一坪6萬元計畫,當時震撼市場,建商、國宅處房子都降價或賣不出去,之後房價就下跌了;反觀,政府在2002年修改國宅條例,不再積極興建後,房價就一路上漲到現在。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,因為住宅市場,由私人開發商容易產生貨源歸邊的供給與價格操控,由於有親友居住在馬來西亞......

國宅居住正義房價

2023/07/19

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

稅額,且超額部分稅率只要10%。因此,很多投資課會利用這樣的方式省稅。另外,投資客利用人頭買房,也可能是為了避免房產有取得資格限制,如早期軍宅、國宅等對於承購資格是有限制的。還有如果投資客本身信用狀況不好,也往往會透過信用狀況好的親友或人頭來借名登記,取得更好的貸款方案。借名恐遭追稅存有不返還風險雖然人頭買房好處多多,但其實用人頭「借名登記」,對於借名者與當人頭的出名者都有相當高的風險。以當人頭來說,雖然可以拿到一定金額的「人頭費」,但如果借名者「投資客」無法償還「房貸」或「房屋持有稅「地價稅、房屋稅」」,......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

買房快搜

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