EBC地產王

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包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

擴大查核鎖定租屋熱區。財政部研擬擴大專案查核範圍,繼查稅囤房大戶後,針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區,目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件,執行期間為2024年到2025年底,全國預定調查8000件。。財政部先前針對囤房大戶,已祭出2波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房戶,查核結果有1007件,補稅比率達58%,補繳金額9985萬元,平均每件補9.9萬元。第2波是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日,應查核件數7603件,截至202......

財政部房東逃漏稅補稅

2024/02/26

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

是否真的能逼出閒置的空房呢?對此,筆者認為,囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著,接下來本文將從以上三方的角度一一切入,剖析囤房稅施行後,對上述族群及市場可能產生的一系列連鎖反應。中古屋囤房大戶增稅只九牛一毛首先,我們從囤房大戶的角度來看,目前房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價......

囤房稅房東房租

2024/01/26

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

投資客因財務壓力拋售,應為零星個案,對整體價格影響有限。高持有稅時代老有老的好根據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示,非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素,所有權人的稅負重,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來的驚人,老屋在高稅率時代反而有其優勢。「封面示意圖EBC地產王」。......

囤房稅2.0 高持有稅時代新建案

2023/12/22

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

慢賣,一個建案賣個10年都很正常」,不過他認為建商早就有心理準備將這些成本計算在內了,囤房稅只是讓成本多了點,只要是地段好、條件有優勢的豪宅案價格也不太會降。大戶房東多是老房子稅負僅增一點點若是囤房大戶的包租公,是否會讓租金上漲呢?葉凌棋則直言「不應該影響太大!」因為觀察目前多數拿出來出租的房子,都是舊房子,而且很多房東都未必持有4戶以上,「可能只是換屋或第二間房閒置,拿出來出租而已」。即使是大戶房東,如果持有的都是老房子,稅基就很低,影響並不會太多,葉凌棋反而認為,「就算要轉價也只有增加一點點稅負,照理來......

囤房稅房屋稅房東

2023/12/22

薪水一半要上繳房東「保育類」租屋立委曝1方法打到房東痛點

薪水一半要上繳房東「保育類」租屋立委曝1方法打到房東痛點

提升居住品質。他強調,時代力量提出政策前,曾調查過一般民眾的看法,將近8成民意支持空屋稅,自己也是租屋族群,「真心希望這一次,讓空屋稅扎扎實實打擊囤房大戶,讓鉅額的稅收投入蓋社會住宅,讓買不起的人也能租得好,讓我們一起實踐新世代的居住正義。」「封面示意圖EBC地產王」。......

房租邱顯智租屋壓力

2023/10/27

全國逾54.5萬人囤房持有十戶以上1608人比去年少51人

全國逾54.5萬人囤房持有十戶以上1608人比去年少51人

310戶以上者,不論人數及占比均逐年下降。媒體引述財政部官員說法,提到近年持有非自住房屋者數量增加,主要來自持有1戶及2戶者增加,但持有3戶以上反而逐年減少,顯示囤房大戶已有減少的趨勢。「封面示意圖unsplash」。......

囤房囤房稅2.0 全國非自住住家房屋

2023/07/31

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

屋持有年限在2年以內者,稅率由1.5%3.6%,調高至2%3.6%。這項新法將有望最快在明年7月上路,並於後年5月正式課稅,將對囤房大戶以及餘屋量較大的建商產生衝擊。嘉惠自住民眾非一味抑制控管從上述的房市政策來看,可以顯見政府對房市的控管力道逐漸加重。但房地產市場不應一味抑制,更需要幫助有住居需求的民眾,取得安身立命所在,才能促進房市正常發展。所以政府也推出旨在嘉惠自住民眾、鼓勵釋出閒置空屋的房市政策。例如在「囤房稅2.0」當中,全國單一自住房屋稅率從1.2%降至1%;對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋,......

平均地權條例實價登錄囤房稅

2023/07/26

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

務平台研究總監陳傑鳴政府打炒出新招,「囤房稅2.0」針對囤房大戶課徵高持有稅率,市場中有不少投資客提出,只要掛人頭買房,政府其實什麼稅都課不太到。對於這樣的說法,筆者認為「借人頭」買房確實有避稅的效果,但有一定的風險,一般民眾可別輕易嘗試。。從實務上來看,目前坊間投資客使用人頭來買房的狀況確實不少,而常會想要借用人頭,都是為了節稅、取得購買資格、取得貸款等需求。利用人頭分散囤戶有效節省持有稅以可節省稅負來說:首先,就可節省房產持有稅,如地價稅類進稅、囤房稅。以近期熱門討論的「囤房稅」來說,藉由人頭就可以增加......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

囤房稅2.0,打炒房,囤房大戶,全國歸戶......

囤房稅2.0 打炒房囤房大戶

2023/07/07

囤房稅2.0隔靴搔癢？立委批政府：建商仍是心中最軟的一塊

囤房稅2.0隔靴搔癢？立委批政府：建商仍是心中最軟的一塊

能打擊囤房空屋大戶。。邱顯智認為,行政院的方案仍然把責任推給地方,造成逃稅風險。當各縣市政府可自定差別稅率,一定會造成囤房大戶選擇低稅率縣市申報,所以時代力量認為,要由中央訂定統一的囤房稅、空屋稅,才能有效打擊都會地區的空屋囤房現象。「建商餘屋2年以內2.0%3.6%,太溫柔了。」邱顯智說,由此可見建商仍是蔡政府心中最軟的一塊。他要求,民進黨應儘快提案排審政院的修法版本,別亂開後門,並要慎防民進黨虛晃一招,以免重演2019年實價登錄2.0變成0.5、「平均地權條例」違法開後門的先例。「封面示意圖unsplash」......

囤房稅2.0 邱顯智打炒房

2023/07/06

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

商大老怒批:走火入魔。政府為打炒房擬再祭重磅政策!此次鎖定囤房大戶出招,財政部今「6」日將在行政院報告「囤房稅2.0」方案,把囤房稅修法從現行的縣市歸戶改採全國歸戶,調升非自住稅率「囤房稅率」據悉最高達4.8%。。現行房屋稅條例中,已有非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%的「囤房稅」,授權地方政府訂定差別稅率,目前已有台北、桃園等十縣市實施囤房稅。財政部今日則將在行政院提出「房屋稅差別稅率2.0」,將現行非自住稅率1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,由各縣市政府自行訂定。囤房稅全國歸戶稅率最高4.......

囤房稅打炒房楊玉全

2023/07/06

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

祿表示,從居住正義、抑制房地產惡性炒作的角度,樂見中央銀行往此治本方向前進,不過對於囤房大戶的追稅早該要做。。張其祿指出,之前曾在質詢中提醒過中央銀行,我國金融體系確實有資產過度集中房地產的隱憂,中央銀行也曾在2022年的報告中坦承,銀行不動產貸款集中度確實居高;因此,「不動產貸款選擇信用管制」仍有精進調整空間,以抑制我國資產過度集中房地產的經濟風險。張其祿再點出,依財政部進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅結果,光從去年1月查核到今年3月底止,就已經查核4,166件,竟有逾半逃漏稅,共計2,172件,補徵稅額......

央行利率房貸

2023/06/21

5戶以上囤房大戶過半逃漏稅！財政部追討近億元

5戶以上囤房大戶過半逃漏稅！財政部追討近億元

5戶以上囤房大戶過半逃漏稅！財政部追討近億元 ... 5戶以上囤房大戶過半逃漏稅!財政部追討近億元。財政部針對5戶以上囤房大戶租賃所得查稅,從去年1月到今年3月底,查核完成件數過半,令人訝異的是,查核完畢的案件中竟有2172件逃漏稅,占比超過半數,補徵稅額近高達9857萬元。。財政部於2020年11月啟動不動產相關所得專案查核,包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核,以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案,前兩項租賃所得已於去年12月底前查核完畢,其中個人不動產相關所得補徵稅額4......

逃漏稅 5戶以上囤房囤房

2023/06/15

北市買不起！網友卡位「這1處」育兒聖地專家：幾乎沒有投資客

北市買不起！網友卡位「這1處」育兒聖地專家：幾乎沒有投資客

些香港人來該區域購屋,因香港地小人稠,這些港人認為新興區域環境佳、空間更舒服不擁擠,而北大特區也是選擇之一。更多好房網News竹市房屋稅開徵19.2億元　囤房大戶擁非自住34戶課稅竟比14戶少　原因曝光!專家精算!送房子繳10%贈與稅竟比用「免稅額244萬」更節稅彰化第一間百貨　拿到建照了!響應世界地球日!台中17區推廢物換樹苗　兌換條件看這台中Lalaport北館27日試營運!全館停車費率同步調降「封面示意圖好房網提供」。......

台北市新北市北大特區

2023/04/28

囤房大戶小心！全台10縣市開徵囤房稅新北最快今年跟進

囤房大戶小心！全台10縣市開徵囤房稅新北最快今年跟進

囤房大戶小心！全台10縣市開徵囤房稅新北最快今年跟進 ... 囤房大戶小心!全台10縣市開徵囤房稅新北最快今年跟進。房屋稅將於5月1日開徵,而去年有7個縣市加入課徵囤房稅行列,總計將影響25萬2680戶,稅額近新台幣12.6億元,新北市、澎湖縣、台東縣也可望陸續跟進,最快明年開徵時適用。。依財政部統計,今年全國房屋總件數929.18萬件,稅額869.97億元,分別年增1.42及4.25%,其中六都房屋稅開徵稅額占全國8成,稅額最高的是台北市162.74億元,件數最高的為新北市179.43萬件,台中則是不論件......

囤房稅房屋稅稅率

2023/04/27

擁三戶非自住逾3萬人！曾銘宗：阻囤房靠課稅、效果差強人意

擁三戶非自住逾3萬人！曾銘宗：阻囤房靠課稅、效果差強人意

過3萬人,還諷刺施政成果「居住不正義」,對此專家認為,稅賦太輕罰不動囤房大戶,地方各自為政也阻礙稅法推動,建議由中央統一制定囤房特別稅,並且提供免稅辦法給地方跟進,或許才能改善問題。。遏阻囤房靠課稅效果差強人意曾銘宗表示,根據2022年度全國非自住住家用房屋稅及個人歸戶統計,擁有3戶以上大約3.6萬人、佔6.9%,還引述報導指稱曾有91房的大戶4年僅繳稅4萬元,追查過後也才補稅212萬元,認為打擊囤房效果不彰,還諷刺乾脆定義「居住不正義」。OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱認為,新北、台中等縣市陸續開徵......

囤房稅居住正義打炒房

2023/04/18

恢復囤房稅能抑制房價？包租公：錢掏出去會不爽但根本沒差

恢復囤房稅能抑制房價？包租公：錢掏出去會不爽但根本沒差

區別,但檢視地方縣市的稅率,有些1.5%與自住戶相仿,抑止囤房的好意「可謂大打折扣」,針對囤房大戶「也不痛不癢」。他指出,稅率偏低讓囤房大戶有恃無恐,還得面對高房價問題,「這些大戶不急著賣房,例如台北就有很多房東寧可空租,因為口袋夠深可以慢慢等有緣人,就算拋售但價格太高,年輕人也是買不起,資產只是流入另一批人手中,想指望囤房稅落實居住正義,恐怕只是奢求。」囤房大戶無感稅制效果打折扣施正鋒表示,藍綠兩黨近年圍繞囤房稅,拋出議題希望拉攏年輕選票,實際上「沒人真正關心」,彼此都知道問題核心在房價,價格不降就算釋出......

囤房稅居住正義打炒房

2023/03/28

全國囤房戶增至52.6萬！ 1659人擁有10戶房以上

全國囤房戶增至52.6萬！ 1659人擁有10戶房以上

全國囤房戶增至52.6萬! 1659人擁有10戶房以上。囤房大戶全揭露!財政部昨「12」公布「全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計表」,截自今年上半年為止,全國共有52.6萬戶民持有非自住房屋,比起去年增加2.37萬人,不過大多是持有1、2戶者增加,累計持有5戶以上者則由9400人降至9127人10戶以上的大戶也從1703稍降至1659人。全國囤房族52.6萬人! 8成僅擁一戶非自住宅根據財政資訊中心公布數據,截至今年6/30日,若以個人歸戶來看,全國持有非自住房屋人數共有52萬5,925人,當中約有42.2萬......

囤房非自住大戶

2022/07/13

多屋族注意！擁10戶以上租屋啟動大查稅

多屋族注意！擁10戶以上租屋啟動大查稅

戶以上租屋啟動大查稅。包租公要注意了,尤其如果有10戶以上的囤房大戶!將陸續收到輔導函,如果有短漏報租金收入情況,就要趕快自動補報補繳,否則可能會被追討所漏稅額3倍,但專家說如果加入社會住宅專案,有部分稅額可以減免。把房子隔成多間雅房租出去,包租公這一行,將面臨考驗。因為國稅局,查獲不少房東持有多戶房屋,但只有一戶設籍拿來自己住,其他的房屋出租,卻沒有依法報稅,現在一旦被查獲,將會被追討。。新北租賃住宅同業公會副理事長王則人:「目前政府在針對10戶以上的大戶,去追租賃所得的部分,從今年開始到明年3月份,如果......

包租公囤房租金

2021/11/05

買房快搜

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