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6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

區供給爆量所致,下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場,單一行政區的待售戶數、總銷分別衝上1611戶、515億元,都是北市各區最多。桃園、台中、台南及高雄等四都,待售總銷較去年增加45成,待售戶數也有約24成的增幅。值得一提的是,這幾年推案一路狂奔的台南市,這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力也隨即浮出檯面,待售年增狀況最突出,待售總銷534.3億元增幅52.6%,待售戶數4071戶增幅48.5%。至於大家最關切的房價變化,林哲緯則坦言,目......

2024/12/16

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%。吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而安定區房價基期較低,具有強勁追漲的潛力。建設發展南北翻轉價差持續縮小李同榮指出,近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠,呈現南北翻轉、蛋白翻身,北中南房價差縮小的情形,其中高雄市與台北市房價落差,由......

2024/09/10

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

鷹式升息誰最慘？北市買房老破小利率成數不如人

33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認為,會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關。六都除了北市之外,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,而由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核......

升息央行利率

2024/03/25

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

還可能間接使成屋市場租金大漲。籲政府停止打房調高豪宅標準各1000萬「政府應該因應市場機制,提高豪宅認定標準!」賴正鎰反而呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格勇敢上調,在現有標準為基礎,各增1000萬元,也就是台北市8000萬元、新北市7000萬元,其他四都及新竹縣市增為5000萬元、其餘縣市3000萬元。賴正鎰強調,多數房地產業界抱怨心聲四起,認為政府對房地產業祭出太多打房手段,又是房地合一稅、又是豪宅稅,「一條牛被剝好幾層皮,政府不能缺錢就加稅!」政府已經連續多年都超收稅額,去年也將近3700億元,請......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

全台房價高漲明顯,六都當中除雙北因高房價而使漲幅相對和緩外,其餘四都和新竹縣市的中古屋,近5年來都有2成左右的漲幅。台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅?永慶房產集團統計近5年,扣除六都和新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,發現屏東縣飆漲36.3%最高。。超車基隆市與嘉義縣!屏東縣中古屋飆漲36.3%近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元,為台灣本島中古屋價格最低的縣市。但2019年後房價年年上漲,至2022年達500萬元,超越嘉義縣同年......

中古屋屏東縣房價

2024/02/15

房市常勝軍受挫！桃園買氣不如前台南逆勢走揚

房市常勝軍受挫！桃園買氣不如前台南逆勢走揚

跟台中市都4.5%,同位六都之首,台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%,台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於前年「2022」,甚至比疫情前「2019」還低,唯一正成長的是台南市,台南前年買氣走跌,壓低基期,去年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%,買氣正成長。郎美囡分析,台南市先前因南科話題締造房市佳績,前幾年新案銷售創佳績,去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮,挹注移轉量,除此之外,自用買方撐場,地段、機能佳的房屋成交穩定,買方看好南科產業帶動效果,若價格有讓利空間......

六都家戶購屋比房市買氣台南房價

2024/01/05

六都買房有多難？自備款地板價曝光北市沒500萬免談

六都買房有多難？自備款地板價曝光北市沒500萬免談

的平均鑑估值都已突破千萬大關,且以台北市平均2499萬最高,新北以1541萬排名第二,其餘四都的平均鑑估值也都落在10001300萬之間。。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,買房要攻破的首個關卡就是自備款。若以兩成自備款試算,目前在六都之中,台北市的購屋門檻最高,自備款至少要有500萬元,新北市大約需要準備300萬元左右,桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕,但也都在200萬元以上。然而,根據主計總處家庭收支調查,2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在......

六都買房自備款

2023/12/11

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

。此外,新竹縣市大樓平均成交總價都超過1600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市仍舊擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,而彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。產業發展穩健買進新竹縣多備2成價金觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市平均總價3071萬元,比去年少5%,新北市總價排行第二,今年平均1675萬元,跟去年相當,六都中今年大樓華廈......

房貸利率新竹大樓

2023/11/28

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

現連二月小幅量增。若與去年8月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增34%,除了台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外,其餘四都均成長超過三成,桃園成長31%,新竹縣市量增38%,台中與高雄均成長43%。去年8月在美聯準會「FED」升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,讓市場出現觀望氣氛,房市交易轉淡,交易量基期處於低檔,讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。陳金萍提醒,根據內政部最新統計,今年1-7月全台建物買賣移轉棟......

8月房市表現鬼月房市買氣

2023/08/31

買不起媽送你！全台建物移轉數繼承贈與佔比直逼3成

買不起媽送你！全台建物移轉數繼承贈與佔比直逼3成

房價現象恐怕就是主因。房價所得比倍數驚人高房價讓屋變傳家寶以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據來看,並以5年為區間進行分析,可以發現2003年第1季和2008年第1季,除了雙北地區稍高之外,其餘四都的房價所得比都在56倍之間,5年間的增長介在0.112.17倍之間,相對和緩。但是到了2013年第1季,房價所得比開始明顯上升,六都增加1.017.19倍,並全數突破6倍;2018年第1季則全面突破7倍;最新的2023年第1季數據,台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數,台南市......

躺平繼承贈與

2023/08/23

房市買氣持續低落！南二都6月量縮1成最慘淡

房市買氣持續低落！南二都6月量縮1成最慘淡

1666棟,月減14.7%、年減25.8%;高雄3102棟,月減12%、年減7.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月各都的量能表現迥異,台北與台中繳出年月雙增的佳績,但其餘四都的移轉量年月雙減,主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現,例如台北的文山區,由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶,因而衝高數據表現。她提到,撇除部分地區的單月大量交屋因素,可發現整體房市處於盤整格局,觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數,六都合計大約10.7萬棟,數量是最近5年新低,其中台北13004棟、台南10346棟,......

買賣移轉棟數房市買氣平均地權條例

2023/07/03

買氣慘淡！全台房仲銷售額大減3成高雄淪重災區

買氣慘淡！全台房仲銷售額大減3成高雄淪重災區

介家數依然微幅成長,截至今年4月,全台共6,559家,年增3.5%,其中桃園市家數年增6.0%,六都成長第一名,僅台北市年減1.1%,其它四都皆有3.0%以上的成長,以家數來看,台中市是唯一破千家的都會區,今年4月統計共有1,182家,家數超越雙北。郎美囡指出,今年房市不只交易量減少,價格亦受挑戰,由於政府持續打炒房,尤其去年3月央行升息循環啟動後,買方認為房價應大幅下降,縱然有賣方提出讓利空間,卻與買方所認知的降價幅度有落差,房價還處於磨合階段,因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期,減幅情況在市場多頭......

房仲交易量家數

2023/06/29

國賓飯店改建住商大樓豪宅鄰居：影響我們日照權！

國賓飯店改建住商大樓豪宅鄰居：影響我們日照權！

大樓後,景觀不再,日照權也受影響。豪宅管委會委員陳秋漣表示,「建築設計圖來看的話,它幾乎會整個五分之四都會擋住,而且是緊鄰著國賓,緊鄰著我們凱悅大樓的興建,這樣會影響我們的日照權。」。國賓大樓現址通過危老重建,將興建兩棟住商大樓,一棟58層樓高,將是高雄第三高樓,一棟52層樓高,擋住旁邊34層樓豪宅京城凱悅,這裡的景觀就是看高雄港和愛河第一排,住戶擔心土壤液化潛勢區,兩棟大樓緊鄰豪宅,容易地層下陷傾斜,住戶也怕能看得美景都沒了,冬至日還有1小時以上的有效日照嗎?豪宅優勢都沒,房價可能受影響。陳秋漣強調,「我......

國賓飯店危老都更日照權

2023/06/21

擺脫「嫌惡設施」！WBC棒球熱球場周邊房價也話燒

擺脫「嫌惡設施」！WBC棒球熱球場周邊房價也話燒

單價來得高。若再與行政區的房價漲幅一併比較,除了台中和台南兩地球場周遭的房價漲幅不如該行政區外,其餘四都棒球場房價年度漲幅均比行政區來得高,過往球場是「房價地雷」的說法恐不再現。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,過去住在球場附近易遭人詬病的噪音、光害等問題,隨著建材品質、隔音技術的不斷提升,干擾程度逐漸降低;此外,球場周遭亦多有公園綠地、運動中心等設施,也是區域內的一大優勢。住宅若是毗鄰球場,因球場形成的「無限棟距」,更讓周遭住宅有著視野寬闊的獨特優勢,可能也是球場周遭住宅吸引人的原因之一。2023房價有下修......

WBC 經典賽棒球場

2023/03/08

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

3萬房貸補貼「浪費血汗納稅錢」藍營轟：根本沒幫助

示,內政部提出家戶年所得120萬元以下,名下僅有一戶自用住宅者,在六都房貸補貼每戶一次補貼3萬元,預計受惠54.6萬人。但在六都中,台北市年所得在120萬元以下者,申請房貸總額約落在1,330萬元左右。新北市平均房貸總額是900萬元,其他四都貸款上限是700萬元;謝衣鳯認為,絕大多數六都中產階級,都將很難拿得到這次3萬元房貸補貼。延伸閱讀歐陽靖po台南美食「被酸是業配」　發文回擊:你們比我還不懂鄭仲茵演反派太壞...被罵「女兒是鬼」嘆:我就天生壞人臉小學生造詞寫「烙賽」　眾人笑噴:身為台灣人是合理的......

房貸補貼買房標準

2023/02/18

新建案5個月才能完銷！房市熄火只剩這縣市撐住

新建案5個月才能完銷！房市熄火只剩這縣市撐住

調查近2年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況,發現像新北、桃園、台中及高雄等四都,建案平均要5個月才能完銷,隨著今年利空持續發酵,未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是,新竹地區的銷售時間雖然同樣增加,但平均下來僅需花2個多月就能賣完,在一片不景氣中顯得特別突出,也是名符其實的「快銷王」。591新建案指出,除台北、台南銷售月份略為減少外,其餘縣市均呈現大幅成長,恐怕是隨著升息及打炒房等利空環伺,市場觀望氣氛持續累積,目前不只建商推案力道有減弱跡象,連帶也買方猶豫期也持續延長,導致建案銷售時間增加。北市新建......

新建案銷售期新竹

2023/02/18

脫北進行式！高房價嚇退年輕人北市再逃3.7萬人

脫北進行式！高房價嚇退年輕人北市再逃3.7萬人

在也有不少人「脫高」。根據內政部的人口遷移資料統計,2022年六都中有四都的遷出人數多於遷入,其中台北市的淨遷出人口達3萬7457人,仍是六都之最,不過居次的高雄市全年流失7225人,新北市也達3586人,至於淨遷入常勝軍仍是桃園市,去年淨遷入人口達6659人。龜山淨遷入最多大園淨遷出最高進一步觀察六都中,淨遷出最多的區域,台北市房價最高的大安區淨遷出6146人,居台北之冠;新北也是房價一哥板橋區減少最多,淨遷出3784人,而桃園市的大園區,淨遷出達6252人,不僅是桃園第一,也是六都淨遷出最多的行政區。台......

人口外移台北桃園

2023/02/13

預售換約爆逃命潮！年增逾4成專家曝最甜接手價時機

預售換約爆逃命潮！年增逾4成專家曝最甜接手價時機

不過永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,從今年第4季房價與第3季相比,除了新竹有1%以上、新北及桃園微漲0.3%與0.8%外,其餘四都皆微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。預售屋買氣逐季降溫最多衰退逾6成觀察此次受「平均地權條例」修法草案影響最大的預售屋,根據實價登錄資料統計,今年110月總銷金額已突破1兆元,年成長3.5%,交易量達6.7萬件,年減7.2%。葉凌棋分析,顯示預售屋市況未明顯衰退,主因是預售案具低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代,即使因景氣轉弱使交易件數減少,但因房價仍高,總銷金額反......

預售屋換約逃命

2022/12/22

房市進入盤整期！預售屋買氣腰斬連續半年跌破7千件

房市進入盤整期！預售屋買氣腰斬連續半年跌破7千件

於去年9月的1410件。北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退,新北市10月揭露907件,桃園市10月揭露1014件,兩者較去年旺季9月衰退約5成,但已經是幅度相對較小的區域,其餘四都較去年9月景氣高點減少6至7成。此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年10月31日之實價登錄預售屋案件,雖然10月資料可能尚未完整,但仍可發現今年第2、3季以來買氣疲弱,購屋人對於高房價也顯得小心翼翼,北市高總價市場銷售緩慢,連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫,市場目前沒有不買會更貴的預期,加上預期預售禁止換約可......

預售屋交易量盤整期

2022/12/19

金門「長」房子全台最快狠甩六都成長近15％

金門「長」房子全台最快狠甩六都成長近15％

市,住宅數量漲幅都在6.4%以上,新竹縣五年成長10.9%,為本島住宅數量增加最快的縣市;至於住宅量體最大的六都,有四都進榜,分別為桃園市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市皆為6.4%,其中新北市今年住宅數量高達167萬宅,穩坐全台住宅數量最多的縣市冠軍;此外,住宅量成長快速的離島縣市不僅有金門縣,連江縣也有7.4%的成長。郎美囡分析,近五年房地產市場谷底反彈,具有話題、建設題材的區域,成為推案及購屋置產的重點區域,竹科這幾年榮登房市明星,平均薪資高象徵購買力強,建商推案踴躍,買氣也相當高,新竹縣市住......

金門科學園區新竹

2022/10/18

買房快搜

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