EBC地產王

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史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

預期在成本推升下,明年房價將持平。皇翔建設發言人游玉華補充,雖然目前市場受限貸令影響信心,「但首購還OK,二屋的利率被拉高,但公司建案都沒遇到交屋違約的狀況」,認為市場在不確定性因素過了後就沒問題。對於記者詢問未來開價是否站上單價百萬元,她謹慎地回「地點很好,我們加油」,但並不對開價多做解釋,強調「一切都配合政府政策走」。住都中心錢奕綱執行長表示,住戶對大陳都更案的期待很高,意願幾乎是百分百,由於是由政府主導整合,所以地主「不會覺得政府騙你」,剩下的少數不同意戶其實也同意,只是對分配內容希望有更具體的呈現,......

2024/11/18

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

建商來不及縮手！Q3推案量史上次高專家：恐有苦日子要過

倍多,供給戶數亦衝出單季新高。新北市推案表現平平,房價卻像一尾活龍漲不停,開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高,關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區,新案開價已來到8、9字頭,部分預售案甚至達單價百萬元大關,因而帶動價位飆漲。不過林哲偉觀察,新北的高房價也讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人的盛況,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。桃園推案個數達70筆之多,整體周來人維持在20組左右,仍保有過往的一定水準,只是本季多為中小量體個案,指標案僅有由寶佳、璟都建設推出大園區總......

2024/10/15

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

房市最終還是要臣服於客觀數據,「成交即是市場投票後的結果」。過去單價百萬元多落在首都台北,近一年新北市精華區如板橋等才有個案好不容易突破百萬元的單價3位數門檻,沒想到近期「台北市以外單價百萬元的」的狀況遍地開花,這幾天北台灣房地產討論最為熱烈的,就是「潤泰三重捷六案」、案名為「潤泰City Park」傳出開價破百萬元,不過潤泰也澄清,該案目前僅針對員工和VIP進行產品說明,開賣時間與價格都尚未確定。。不過竹北房仲林品揚在個人臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發表對台北市以外陸續見到單價......

2024/09/10

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。以總價來看也驚人,台北市破單價百萬元的四案與北投區的「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼......

台北市新北市建案

2024/08/22

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

度高」。此外,還有台北市市中心都更改建案「耕青禾」,單坪平均開價達124萬元,實價揭露還來到每坪126萬元,不到半年就售罄,讓人見識台北市買盤房價接受度,陳炳辰表示,該案地段精華機能強,周邊新案行情都在單價百萬元,當前熱況過了這村沒了那店,遂見買方油門踩到底搶進。陳炳辰推估,後續雙北市仍有完銷腳步將近的個案,包含新北市板橋區茂德建設推出的「日安TOKYO」、三重區「謙宇玥華」、蘆洲區「中山極」等,都具備比價條件的主流小宅產品,近期應可繳出亮眼成績單。。......

完銷住展低首付

2024/05/30

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,「鳴森苑」表現已算突出,民生社區圓環周邊擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上150萬元水位,展現一定的建商信心。新北市也不見三位數開價,去年已見新板特區「勝輝一邸」每坪破百萬元,後續揭露也站上三位數成交價,但今年迄今最高價為蘆洲區「新樸王樣」,均價每坪85萬元,雖仍是區域咋舌價,卻並不算在同等級。燙金大案未現身今年上半年難創亮眼價陳炳辰指出,「新樸王樣」,是蘆洲區前所未有的住宅價碼,建商著眼在地新案少、......

創價住展建案

2024/05/23

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

漲,2022年均價在105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年則增長六成八,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷,顯然激盪出量價表現。此外,再觀察前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6-164.8萬元,坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年資訊,前......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

房價會無限上漲？他嘲未來「金山貢寮上看百萬」學者：很難發生

房價會無限上漲？他嘲未來「金山貢寮上看百萬」學者：很難發生

房價走勢,仁愛帝寶,單價百萬元,金山,貢寮......

房價走勢仁愛帝寶單價百萬元

2024/01/04

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

約100.8萬元,是本次標售的單價亞軍。台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,北屯機廠的標脫標的,均為面積逾1500坪的高容積率特定商業區,享有整體開發獎勵,條件在台中市捷運站周邊相當難得;加上當地商業區已有多筆單價百萬元以上的交易,因此本次標售的價碼合乎行情。更重要的是,現今北屯機廠的特商區,已有條件開放住宅使用,對業者而言更具規劃彈性,且當地正處於人口移入與商圈發展的上升期,房市前景可期,因而成為建商的購地重點,但也由於標售物件的規模可觀,開發門檻高,所以本次出手投標的業者,幾乎都是資金雄厚的大......

北屯烏日豐原

2023/10/27

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

,市場傳言沙鹿新案價格可能再現新高,會有這樣的狀況可歸因於沙鹿交通便利及重大建設持續不斷,房價又還有補漲空間所致。以今年西屯水湳特區出現8字頭、七期新市政中心也有逼近單價百萬元的成交價格來看,沙鹿近1年大樓成交均價每坪30.55萬元僅為西屯平均46.66萬元的67成,相對有低價優勢。台中今年整體房市交易量能雖然趨緩,陳傑鳴補充,但因中科效益持續支撐房市,加上政府力推離岸風電產業,預期可再替台中海線區域帶來新的房市發展動能,沙鹿就可能成為這波建設帶動下的主要受惠區,有機會吸引更多科技業與外商高管入住。。......

沙鹿海線中科

2023/10/24

竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點

竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點

100萬元!」相關新聞:竹北實登驚見8字頭!專家曝「新案常態」:靠近高鐵會更貴看好竹北房價3年後可見單價百萬元新案不過王國銘強調,「當然不會是全面性站上100萬元,而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案,會以個案方式躍上百萬元,但是一般的建案就不會有此價格。」飛鷹地產總經理朱大勇補充,以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力,「雙北市都有單價百萬元以上的建案了,為何竹北不行呢?」加以新竹尚有產業議題,包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口,「這是個生育率全台第一、人口......

竹北竹科台積電

2023/09/14

老屋鑲金！北市10年都更885件這案最貴1坪285萬元

老屋鑲金！北市10年都更885件這案最貴1坪285萬元

在5月也以每坪217.9萬元刷新區域房價;中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案也有優於區域平均單價的交易紀錄。鄉林不動產研究室也舉中山區為例,因屬早期開發區,機能豐富,房價保值性強,今年16月建物買賣移轉以1805棟居北市第一名,指標案如「鄉林京華」也站穩單價百萬元行情。鄉林建設也看好都市更新帶來翻新熱潮,在雙北地區有20個都更危老土地在整合中,今年下半年更將推出中山區民權東路商圈的都更案,目前正在籌備階段。。......

都更老屋霖園

2023/08/09

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

清醫院醫師等高收入族群,創下區域天花板價格。北士林單價破百萬北市一級戰區房價漲幅超過3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區,號稱台北市最後一塊重劃區的北投士林科技園區,2022年一開案就以單價百萬元之姿出場,一口氣拉抬周邊房價由6字頭上揚至8字頭,也是此次榜上房價最高的科學園區,吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗,為北市推案一級戰區。第八名上榜的是新北產業園區,有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區,周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區,其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻......

竹科台元南科

2023/06/27

台中未來10年哪裡最夯？網押寶「這1區」：踩北屯往上墊

台中未來10年哪裡最夯？網押寶「這1區」：踩北屯往上墊

台中房市發展有起伏,多在於整體政經局勢的影響,如總經、中央政策等因素,地方政策都偏多不偏空。陳炳辰認為,水湳是否能有先前高價表現,取決於大環境對房市的影響,但要再攀單價百萬元也不是那麼容易,畢竟物件的特殊景觀性,以及買方的個人需求,較為個案因素,也就是說鄰近的七期還是相對體質穩健,為高價位產品較值得觀察的地帶。陳炳辰說,值得注意的是,如前店後廠對於園區概念環境的助攻,有利於居住產品房市。而海線區域,或是過去台中縣的地帶,會持續有藍線捷運,以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動,亦有移居人......

台中房市水湳經貿園區

2023/05/26

北市「第一凶宅」再傳命案！投資客沒在怕1年成交17戶

北市「第一凶宅」再傳命案！投資客沒在怕1年成交17戶

以下。全球居不動產情報室總監陳炳辰先前就曾分享過,林森商圈雖常有複雜的觀感形象,但位於市中心地段,交通、採買等生活機能俱佳,還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案,源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案,新屋推升房價。另一方面,該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場,衍伸置產出租風貌,因此投資買氣熱絡,陳炳辰認為,對於習於居住在地民眾,或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方,均撐起在地房市。但陳炳辰也提醒,這類較爭議的老舊大樓,出租客群不一定單純,社區龍蛇雜處,也不無特殊情事再度發生......

錦新大樓凶宅房價

2023/03/21

台中推案衝4500億新高建商：看不到降價原因

台中推案衝4500億新高建商：看不到降價原因

主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區,皆有不少重量級大案進場,包含七期的聯聚、豐邑、興富發及寶璽等,均價約90萬元,商辦也有千億元案量將進場。水湳經貿園區則包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商,預期區域推案單價百萬元指日可待;14期重劃區則進入推案爆發年,包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場,整體房價已站上6字頭。值得注意的是,台中高鐵特區也有達麗建設百億大案將進場。成本居高不下明年房市量縮價穩展望明年房市,林正雄認為,政府限縮金融政策的效應將持續發酵,......

建案台中林正雄

2022/12/15

根本掃地機器人！2建商搶下7筆台中地每坪單價300萬

根本掃地機器人！2建商搶下7筆台中地每坪單價300萬

後市仍頗具信心。事實上,「東森財經」日前也曾報導台中預售案單價破百萬元!打敗七期地位?實登資訊欄揭真相,專家曾言未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜,確實有機會突破百萬元單價。陳定中則認為,「可以的!有機會,但沒那麼快」,以現在市場氛圍來看,率先挑戰單價百萬元的建案會樹大招風,因此即使業者想要進攻百萬元,也會稍微克制一下。......

七期土地興富發

2022/10/14

台北這房型過去是票房毒藥如今翻身大漲原因曝光

台北這房型過去是票房毒藥如今翻身大漲原因曝光

年各坪數區間的平均成交單價,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價更維持在單價百萬元行情,不過與去年相比則沒有明顯變動。百坪豪宅價格疲軟漲幅不動如山大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋,通常大坪數總價必然偏高,故百坪住宅通常為豪宅,去年已反應高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅維持去年水平。其他坪數區間的漲幅走勢,20坪以下成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%;單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪,儘管價格尚未叩關7字頭,今年房價也都有7%9%的漲幅;41坪到80坪都從去年......

房型坪數小宅

2022/10/05

不怕缺工料民生社區最大都更案上梁！單價已破百萬

不怕缺工料民生社區最大都更案上梁！單價已破百萬

更有其限制,容積獎勵並不高,可蓋高度也因近機場有航空限制,如今新屋房價比社區老屋貴上許多,就演為民生社區核心地帶老屋多,不比外圍都更危老案的高價水準表現。陳炳辰接著說,「中工耘翠」已經賣破單價百萬元,「碧硯閣」在民生社區優質生活環境的加持下,如學區、採買、交通、綠地、人文氛圍等優勢,預期都有價格成長空間,雖然目前適逢房市景氣低迷,但個案亮點仍有逆勢成長可能性,尤其位於精華地段的物件,應能彰顯強者恆強的特質。......

中華工程延壽國宅都更

2022/09/06

鄰近北市第一凶樓！正港燒肉粽樓轉手百萬獲利

鄰近北市第一凶樓！正港燒肉粽樓轉手百萬獲利

在1000015000元,投報率可來到3%,亦令承接買氣不墜。市心機能佳租售市場具支撐力陳炳辰說,林森商圈雖常有複雜的觀感形象,但位於市中心地段,交通、採買等生活機能俱佳,還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案,源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案,新屋推升房價。另一方面,該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場,衍伸置產出租風貌,因此投資買氣熱絡,陳炳辰認為,對於習於居住在地民眾,或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方,均撐起在地房市。但陳炳辰也提醒,這類較爭議的老舊大樓,出租客群......

凶宅燒肉粽錦新大樓

2022/09/02

買房快搜

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