EBC地產王

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看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

看好水湳超車7期潤隆總座：房市看不到悲觀

義富境」將推出,總銷有望站穩100億元,林暐鈞透露,該案將開出單價3位數,將是萬芳地區的首件破百萬元建案。總計今年推案除了總銷67億元且已完銷的桃園龜山A7「溫莎堡」案、台中西屯區水湳「當代首馥」,後續還有文山區百億元「信義富境」、台中水湳還有「文商11」案,全年推案量高達300億元。對於房市走勢,林暐鈞直言「非常樂觀」,從今年的推案狀況觀察,「未來房市看不到悲觀、下跌的情況」。他解釋,現在還是低利環境,大家普遍存有況通膨心態,加上市場游資、熱錢仍多,所以對房市審慎樂觀,朝緩漲趨勢前進。布局著重高雄砸13億......

興富發潤隆水湳

2024/07/10

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

南進行先進製程擴廠的布局,也讓週邊房價未演先轟動,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示,先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。根據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。。而外傳是1.4奈米建廠用地的......

台積電先進製程 AI

2024/04/22

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝:每天放大明咒。座落於台中西屯區七期精華地段的一棟百貨大樓,昨「26日」驚傳一起墜樓憾事,一名29歲邱姓女子從12樓高的頂樓墜落,當場失去呼吸心跳,緊急送醫搶救仍不治身亡,詳細事故發生原因仍待調查釐清。事實上,該棟大樓前身也是一家百貨業,據悉當時的高層因篤信佛教,每天開晨會前都會播放「大明咒」,不禁令人聯想是否風水格局出了問題。。邱姓女子昨「26日」上午11時許突從該棟百貨大樓的頂樓墜地,導致全身多處骨折、擦挫傷,當場沒了生命跡象,警消獲報後立即趕往現場,緊急將邱女送往......

台中西屯七期

2024/02/27

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

上漲,但我們掌握策略控制得宜下,雖然毛利被稀釋,不會太離譜」,今年預計有4案完工入帳,包括台中西屯「J12」、北屯「創世紀」、台南歸仁「國家強棒」與高雄三民「上東京」,總計約148.42億元,營收有望創歷史新高。預計明年共有5案推出,包含台北市北士科「新洲美段」、新竹市「台肥段」、台中市西屯區「何安段」、台南市歸仁區「國家強棒2」及高雄市橋頭區「後壁田二」,總銷金額273億元。目前北中南庫存土地面積共2.6萬坪,樓地板面積11萬餘坪、近3千戶將在未來幾年分階段推出。未來盡量不買地碳費壓力嚴陣以待謝志長堤及,......

達麗建設 ESG 碳權

2023/12/26

台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到

台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到

台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到 ... 台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到。今年市場買氣降溫明顯,不過西屯區的小坪數住宅卻仍然相當搶手,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前8月,西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易了365件、佔全區住宅交易總件數1,636件的22.3%,該一佔比創造了有統計數據以來的歷史新高。。在房價方面,近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元,成長幅度為4.3%,漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。對此,東森房屋七......

台中西屯逢甲

2023/10/26

不輸六大都會區！苗栗預售房價4年漲1倍中位數超車高雄

不輸六大都會區！苗栗預售房價4年漲1倍中位數超車高雄

汐止科學園區產業的陸續進駐,使得區域發展日益全面,連帶推升基隆預售屋房價。彰化縣預售交易多集中在彰化市,其地理位置與台中相鄰,大約半小時內可以到達台中西屯,比起台中部分臨海的行政區,甚至能夠更快進入台中市區。而親民的房價,吸引不少原本欲居住台中的民眾轉向彰化居住,再加上彰化當地自住需求,也使得彰化預售推案熱絡,進而抬升預售屋價格。東部地區的好山好水,從過去就吸引不少富裕族群、退休族於台東置產,作為度假、退休住宅之用。隨著台鐵南迴線電氣化完成,從高雄到台東最快2小時內就能抵達,更是帶動觀光熱潮,不但持續吸引外......

房價中位數七大都會區苗栗

2023/10/03

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

元空降台中第4貴,暫居台中今年不動產最高交易總價,直逼七期價格。。最新實價資訊揭露,台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段土地,今年6月以總價約22.7億元交易,成為今年為止台中總價最高的不動產交易,換算土地單價達331.5萬元,大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍,一舉讓該區地價突破每坪300萬元門檻,登上水湳新地王寶座。潤隆建設補貨6月入手2筆水湳地事實上,該筆交易在今年6月30日已有公告,為興富發集團的潤隆建設以22億6565萬元買下文商段11地號的1筆土地,每坪購買價約331萬5......

興富發潤隆建設獵地

2023/09/07

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

又以新北大道七段上的中古社區「伊吉邦」交易頻繁。再來還有桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,區域擁有多所大專院校與工業區,吸引投資買盤。往南上榜的則有台中西屯與北區,西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等,帶來大量就學及就業的居住人口,小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均每周至少成交1戶,相當可觀。小宅風也吹向南部,唯一上榜的行政區為高雄三民區,該區生活機能完整、交通網絡發達,加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及......

不婚不生小宅台中房價

2023/08/22

交易趨緩房價還在漲？專家曝3大急凍區：接盤俠恐所剩無幾

交易趨緩房價還在漲？專家曝3大急凍區：接盤俠恐所剩無幾

最多的3行政區,以高雄前金區年減63%最多,其次為桃園大園區年減46%,以及台中西屯區年減41%。。元宏不動產加值服務平台彙整六都地政局資料,挑選去年上半年交易火熱、建物買賣移轉棟數達800棟以上的行政區,並觀察今年同期表現,發現高雄前金區去年上半年交易共811棟,今年同期僅剩301棟,年減63%最多。至於房價變化,近1年大樓平均成交單價為26.21%,年減15.7%。高雄交易量年減6成均價跌15.7%元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,前金區為高雄傳統市中心,生活機能充足,有漢神百貨、六合夜市、中央公......

建物買賣移轉棟數房市交易前金區

2023/08/08

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

北部學校中表現最出色的大學。學區商圈加持台中投報率高接著,中部地區則有三所大學上榜,也是榜上投報率表現最好的學校,分別為逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學,首先學生人數第四名的逢甲大學位於台中西屯區,學校位處精華地段,租客除了學生之外,還有七期市政府周邊上班族,因此套房租金懸殊,推升平均租金整體表現,投報率換算下來達4.4%,相對北部學校高出不少。同樣位於西屯區的還有東海大學,為此次榜上投報率最高的學校,今年上半年周邊套房總價不到200萬元,不過月租金卻高達8000元,投報率5.5%,受惠於東海大學周邊就業機......

大學套房租屋

2023/07/28

最富里買豪宅輕鬆？這縣市要花所得77年好沉重專家揭真相

最富里買豪宅輕鬆？這縣市要花所得77年好沉重專家揭真相

竹科、台南善化里也有南科、桃園市龍潭區的渴望園區也是明顯案例。而高收入族群所在地往往也是該縣市的豪宅聚集處,包含台北市士林天母、台中西屯七期、新竹市東區關埔重劃區及市府特區,新北新店區有華城豪墅特區、高雄前鎮區近期的亞洲新灣區等,皆因客層屬性規劃不少豪宅產品。台中七期房價負擔重花77年所得買豪宅進一步根據內政部實價登錄資料,調查今年上半年全台最富里所屬行政區包含成屋、預售屋在內的最貴住宅,以台北士林區的「國泰天母」成交1.82億元最貴,其次為台中七期的「寶璽天睿」1.4億元、新店區「白水墅」8800萬元居第......

財政部最富里綜所稅

2023/07/18

「自備款不足」建商大方借！他硬買9千萬豪宅1年後慘淪法拍

「自備款不足」建商大方借！他硬買9千萬豪宅1年後慘淪法拍

控、限縮貸款,甚至餘屋去化較艱困時,建商往往會透過提供公司貸,以利順利交屋。除了「遠雄九五」有出現建商提供公司貸被法拍之外,過去幾年包括新北淡水「台北灣」、台中西屯「允將大有」建商都曾是遭法拍戶的債權人之一。。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析,過往能看到一些零星案件,但未來即將交屋的民眾,要特別留意央行第五波打炒房針對8縣市第二戶貸款剩7成,等於會較原先預期的,少了1成至1成5的貸款差額。張欣民表示,因目前銀行處於緊縮階段,預料公司貸可能又會重出江湖,這不僅對建商會有風險,對買方來說,墊著腳尖購屋......

公司貸法拍屋預售屋

2023/06/30

多次爭執大樓管理費問題管理員竟遭住戶毆打

多次爭執大樓管理費問題管理員竟遭住戶毆打

多次爭執大樓管理費問題管理員竟遭住戶毆打。在台中西屯區某大樓擔任管理員的林姓婦人,4號上午突然遭到一名陳姓住戶毆打,雙方因為管理費起口角爭執,結果在騎樓內,陳姓住戶突然揮拳將婦人打趴在地,導致婦人頭部及手部瘀傷,她氣得出面控訴這名住戶,身為一名老師竟然動手打人,而且經常因為大樓管理費的問題針對她,她也決定報警提告傷害。。監視器拍下,騎樓內一男一女互相比手畫腳爭執,講著講著,男子突然伸手作勢要打人,婦人趕緊推開,結果男子一氣之下,直接將婦人打倒在地,當場去撞到頭。投訴人林姓管理員:「「他」舉手要過來,我就把他......

台中大樓管理員

2023/06/06

身價超過50億！鄰居揭5億高中生「阿公」暴富法則

身價超過50億！鄰居揭5億高中生「阿公」暴富法則

買低賣高」原則,不斷買進土地,身家超過50億!。據「壹蘋新聞網」報導,賴翁在台中西屯區擁有5間連棟透天,其中第1戶、第5戶過戶給前妻,第2與第4戶已由賴生繼承,剩下1戶過給長子,但除第1戶為前妻及女兒自用居住外,其餘4戶都出租。鄰居就表示,當年不只這5間連棟透天,就連附近透天土地、對面總戶數82戶的住宅大樓,都是賴翁所有。鄰居指出,賴翁當年賺到錢就買地,且30年前的土地堪稱一日三市,賴翁原本與建商準備簽約,下午卻反悔沒出面,最後是「提高價格售出土地」。而賴翁就靠低價買、高價賣法則,不斷出售土地再買地,且據他......

碾米廠身價 5億高中生

2023/05/24

2023年房價難回頭？三大因素是關鍵！

2023年房價難回頭？三大因素是關鍵！

價,已經來到了六字頭」。尤其中南部基期低,仍有上漲空間,而綜觀七都房價漲幅,桃園楊梅、高雄鳳山,都漲超過25%,新北汐止、八里,還有台中西屯,也都名列前五,甚至不管在何處,去年全台預售屋房價最高點,已經全數站上3字頭,短期內沒有下跌空間,原因不外乎就是「成本」。水泥、鋼筋、木板,建材幾乎通通都在漲,甚至未來即將上路的「徵碳費」,將是每季或每半年就徵收一次,預估營建業成本還會再上漲3成以上。大台中不動產開發公會理事長王至亮:「建築業有一些,比較耗能耗二氧化碳的部分,第一個就是鋼筋,一噸鋼筋,它需要2.2噸的......

徵碳費台中北屯

2023/03/27

台中人買房吃這套？北部建商南下拚場內行人曝共通點

台中人買房吃這套？北部建商南下拚場內行人曝共通點

國際設計團隊。國家歌劇院一戰成名建商爭相合作國際團隊例如欣陸投控旗下大陸建設,首度跨足台中西屯區的七期新市政特區,便走國際大師路線,從義大利設計師ACPV到西班牙EMBT建築團隊,以及精品愛馬仕御用設計團隊RDAI等,依序推出的「宝格」、「丽格」、「豐蒔」等案,近1年平均成交單價落在6773萬元之間。西區的草衙道豪宅聚落,也吸引許多北部地產開發商進駐,包括勤美集團、富邦建設、忠泰建設、亞昕集團、大通地產等,除了富邦建設在美術館前的「富邦天空樹」之外,勤美集團璞真建設則找來日本隈研吾、紐約Gary Handel建......

豪宅國家歌劇院老佛爺

2023/03/03

斡旋開95折遭打槍他問低於實登有可能？專家：經驗不能複製貼上

斡旋開95折遭打槍他問低於實登有可能？專家：經驗不能複製貼上

惑表示,有人成功買到比實登更低的物件嗎?用低於實登價買房難?一名網友在「PTT」透露,近期在台中西屯、北屯崇德這幾個區塊看房,主要鎖定10年內中古屋,規格為3房格局,在不考慮建商的條件下,看了幾間房,也以去年實價登錄的95折出了幾次價格,不料,仲介不收斡旋金就算了,還要原po平開,甚至加價往上墊才願意出來談,讓原po困惑表示,到底是委託的仲介太弱,還是自己本身太心急,並發文詢問網友,近期有人成功買到比實登更低的物件嗎?對此,房市專家何世昌表示,目前雖然是買方市場,但建商及屋主讓利幅度有限,主因過去台灣房地產......

台中中古屋買房

2023/03/02

獨／夜半詭聲響擾鄰住戶：吵到快精神崩潰！

獨／夜半詭聲響擾鄰住戶：吵到快精神崩潰！

獨夜半詭聲響擾鄰住戶:吵到快精神崩潰!。台中西屯有住戶最近被鄰居吵到不行,每天到了半夜兩三點,門外就出現聲響,聽起來像是鬧鐘又像警報器,連續一個禮拜都從某一戶傳出來,吵到大家都睡不好,住戶們紛紛向管理室反應,不過似乎沒獲得改善,大家都很困擾是誰半夜刻意發出吵鬧聲,已經被吵到快要精神崩潰。大半夜,睡到一半突然被這聲音吵醒,門外走廊發出聲響,循著聲音靠近一聽,似乎是從這一戶裡面傳出來的,好多住戶都聽到。。住戶:「你說鬧鐘嗎,那是鬧鐘嗎,很大聲耶,因為保全有上來看過,他大概半夜兩三點就會再響一次。」半夜兩點多,台......

聲響鬧鐘鄰居

2023/01/13

嘉義、彰化基期低「做一事」投報率打趴六都？在地人：想騙人接盤

嘉義、彰化基期低「做一事」投報率打趴六都？在地人：想騙人接盤

未來只會跟彰化越拉越開」。事實上,近兩年彰化、嘉義的房價漲幅相當驚人,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然彰化不是傳統的房市熱區,但因鄰近台中市,其磁吸效應能接收外溢買盤因此造成房價不斷攀升。陳炳辰說,目前台中西屯區3、4房產品已有新案衝上7字頭,反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區,房價頂多3、4字頭,因此價格具有一定吸引力,供需平衡致使房價易漲難跌,近年更吸引不少建商推案,因此都是房價維持高檔的關鍵。在地房仲也表示,現今員林、彰化的新建案多開高價,因此年輕人不一定非要買新屋不可,像員林目前屋齡20多年的中......

房價瘋漲人口回流低薪

2022/12/09

台積2奈米落腳中科新進展專家讚：周邊房價直逼7期

台積2奈米落腳中科新進展專家讚：周邊房價直逼7期

體產業與其他科學事業之廠商,預計創造年產值約4857億元,直接提供約4500個就業機會。事實上,台中西屯區、沙鹿、龍井等中科周邊房市,早已蓄勢待發,其中,中科特區核心所在的西屯區中,寶輝建設造鎮案中「寶輝國際莊園」21樓的實價登錄,總面積96.69坪,以總價5351萬元成交,扣掉車位後,每坪單價達69.8萬元,創下該社區目前最高紀錄,也突破區域天花板,將叩關7字頭,另外龍井區預售屋實登揭露最高單價也來到近45萬元,沙鹿區站上36萬元。沾邊台積電中科沿線房市起飛全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市各項建設......

中科台積電房價

2022/12/06

買房快搜

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