EBC地產王

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土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

都是兩房或小三房的剛需產品。對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區,王聖德表示,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。龍井可以分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在這邊購地插旗,進而帶動該區塊的房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在34字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶,成交單價也能達到2字頭上下的水準。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看......

買房面積台中海線

2023/12/08

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

乏7字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北和台中外,第四個出現7字頭預售建案的縣市。至於台中市的預售房價帶,則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說明,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。因此,台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上,占比都超過一成,價格帶分布相對均勻。桃園、南2都單價逾7成落在2至3字頭近一年來雙......

房價單價房價帶

2023/11/22

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

庸置疑,也讓周邊區域房市明顯受惠,近1年西屯新屋大樓平均成交就達67字頭,房價漲幅近1成。由台中科學園區、台中工業區、精密機械園區組成的中部科技走廊,也讓沿線的蛋白區房是跟著受惠,例如沙鹿便湧入不少知名建商推案,包含龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」、「久樘花漾天鵝」等案,便受到不少中科族青睞。久樘開發銷售部總經理黃照旺提及,近期觀察到中科族新購屋趨勢,在這波AI熱潮下,包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者紛紛在中科加碼投資,吸引一批高管前來,「這些族群的需求反而是重視舒適度,所以來到沙鹿置產......

台積電中科 AI

2023/11/15

台積中科2奈米過關！建材廠先噴發國產「1動作」通吃苗竹廠工程

台積中科2奈米過關！建材廠先噴發國產「1動作」通吃苗竹廠工程

示,國產台中廠從中科草創時期就開始供應,過去協助台積電、友達光電、巨大機械等5成以上的科技建廠,近期惠特科技位於台中工業區的營運總部大樓新建工程,也獨家供應5萬立方米混凝土,隨著太平廠加入營運,將以混凝土大量澆築的高供應能力、科技行控與顧問服務等優勢,成為台積電2奈米擴建廠的強力後盾。台積電銅鑼廠預計2027年Q3量產此外,台積電先前才宣布竹南先進封測六廠「AP6」正式啟用,是台積電先進封裝重大進程,近期以因應包括輝達、超微AI晶片對CoWoS等先進封裝產能需求,又宣布將斥資近900億元,在銅鑼科學園區建廠......

台積電中科國產建材

2023/10/30

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

區在科技產業效益下,房價上漲態勢猛烈,尤其沙鹿區近1年區域大樓實價成交就上漲16.25%,並出現4字頭預售屋成交案,也因鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區,還有特5號及未來捷運藍線規劃等交通建設利多,成為目前台中海線相對受青睞的區域。近年也不乏有市中心大咖建商往沙鹿區搶灘推案,例如龍寶建設在捷運藍線正英站預定地附近推出合建案「和臻邸」;富宇建設瞄準中科首購族、位於靜宜北勢商圈的「富宇禾悦」;精銳建設子公司鴻豫建設也在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」;首次進軍沙鹿的新業建設則在靜宜商圈推出「微丘森鄰」案等,......

沙鹿海線中科

2023/10/24

工程師好會買！中科二期延宕沒在驚沙鹿首見4字頭高價

工程師好會買！中科二期延宕沒在驚沙鹿首見4字頭高價

萬元幾乎快4字頭水準。沙鹿具中科議題建案站上4字頭元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,西台中因匯聚中部科學園區、台中工業區、精密機械科技園區、台中港自由貿易區、台中港科技產業園區、關聯工業區等產業聚落,躍升成為台中的產業重鎮,六大園區就業人口合計就約有13萬人,雖然日前傳出中科二期擴建案確定延至明年交地,但仍不影響區域房市熱度。陳傑鳴進一步表示,沙鹿不僅為海線房市最熱區域,本身就具備海、陸、空交通優勢,又逢「特五號」正式開通,預期可以更快速吸納周遭就業人口,甚至是中彰投區域民眾,再加上品牌建商來勢洶洶......

沙鹿中科實價登錄

2023/08/22

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

再來還有桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,區域擁有多所大專院校與工業區,吸引投資買盤。往南上榜的則有台中西屯與北區,西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等,帶來大量就學及就業的居住人口,小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均每周至少成交1戶,相當可觀。小宅風也吹向南部,唯一上榜的行政區為高雄三民區,該區生活機能完整、交通網絡發達,加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下,房價屬於高雄前段班......

不婚不生小宅台中房價

2023/08/22

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

內新古屋的單價也基本可以達到2字頭上下的水準。王聖德進一步表示,以龍井來說,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢,近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多,其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外,因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪,所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位,目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上,不在路邊的農地也能成交到每坪1213萬的行情,而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元,顯見龍井農地......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

科技業有多補？中科預售案房價還在飆實登續站7字頭

科技業有多補？中科預售案房價還在飆實登續站7字頭

房市重點,除有護國神山台積電坐鎮,躍升全球先進製程核心地位,該區也串聯七期、台中工業區、精密科學園區等,形成龐大剛性需求的住宅區,吸引許多一線建商如磐鈺、寶輝、精銳等搶進,房市熱度尚未見退燒。中科加持房價屢攀7字頭根據台中「158空間資訊系統」揭露,中科地區預售案「磐鈺雲詠」目前已有34筆交易揭露,最新顯示有2筆突破7字頭的交易,分別是最高樓層24樓的84.84坪戶,含2車位總價5050萬元成交,每坪71.19萬元;另外的16樓79.51坪戶,同樣含2車位總價4615萬元成交,每坪70.4萬元。事實上,這已......

中科台積電豪宅

2023/08/04

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

市快速成長,其中梧棲區更因房價基期相較低,在房價及交易量都有驚人的成長速度。至於龍井及沙鹿區,陳傑鳴認為是因鄰近中科園區、台中工業區等就業區,加上建設題材豐沛等優勢,吸引許多首購族置產,讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。房價低基期中科題材先建後售案成定心丸陳傑鳴近一步表示,由於原物料、土地仍不斷創高,購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場,先建後售的個案也躍升焦點,不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式,不僅可以控制營建成本與售價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的......

海線買賣移轉棟數梧棲

2023/08/01

台中海線房價猛漲沙鹿房市起飛2字頭恐成絕響

台中海線房價猛漲沙鹿房市起飛2字頭恐成絕響

2字頭恐成絕響。台中海線不僅吹著微鹹的海風,受惠中科、台中工業區等產業利多,近年替房市增添柴火,其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗,房價坐2望3漲勢不容小覷,就連建商也積極卡位,目前新案價格普遍來到3字頭,受惠產業及建設利多加持,預期房價2字頭即將成為絕響。。台中積極招攬產業進駐,西半部就匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會帶動海線發展,人口紅利吸引建商搶進推案,其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌,就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局,根據「樂屋網」統計數據,沙鹿最近一年房價年漲16.9%,每坪均價......

台中海線沙鹿新建案

2023/05/31

【小宅優勢】台中購屋門檻飆千萬！這區300萬可買套房交易火熱

【小宅優勢】台中購屋門檻飆千萬！這區300萬可買套房交易火熱

5坪以下住宅平均房價兩年飆漲31.4%,是全區房價飆漲最快的戶型。東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示,西屯區有七期新市政中心、大型百貨商圈、220歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購屋總價不斷走揚。小宅房價漲最多的原因,柯詠婕認為是因產品坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。目前西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈,區內10坪獨立套房總價普遍落在250300萬元,月租金大約落在60008500元,投報率可以達到24%左右。投資自住兩相......

小宅西屯逢甲

2022/12/13

海線房價水漲船高沙鹿開價坐3望4龍井驚見44.9萬新高

海線房價水漲船高沙鹿開價坐3望4龍井驚見44.9萬新高

36.7萬元,龍井「國聚之璟」更高達每坪44.9萬元,房價站穩3字頭。尤其台中光中科園區、台中工業區、精密科學園區等3大工業區,總計就業人口數就高達13萬人,購屋與租屋需求不斷攀升。若進一步從區域發展性來看,房價緊追龍井後的沙鹿區,除將有自台灣大道和台中車站一路延伸至台中港的捷運藍線,還有開通在即的特五號道路讓台中3大工業區鏈結成共同生活圈。事實上,東森新聞日前也曾報導,台中海線也發爐!沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭,近1年海線4區包含中古屋在內的平均房價,皆有1成以上的漲幅,又以沙鹿漲幅最快,直接從1字......

海線沙鹿龍井

2022/11/16

【小宅優勢】就算單身也要買房3熱區總價不用4百萬

【小宅優勢】就算單身也要買房3熱區總價不用4百萬

為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。陳金萍說明,西屯區有七期新市鎮集政治、商業中心、豪宅、東海與逢甲等大專院校、台中工業區、工科等產業聚落等,吸引大量就學及就業的居住人口,成為不少單身及首購族的在台中的購屋首選。桃園中壢建設題材多雙北客紛南漂其次是桃園市中壢區,共631件交易,平均總價333萬元,平均單價22.1萬元,主要交易集中在中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。陳金萍表示,桃園市近年建設題材多,城市發展快速,生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區南漂購屋,加上工業區多,也是企業回台投資設廠重......

小宅熱銷單身

2022/11/09

龍井翻身熱門區　建商推22.9%低公設宅

龍井翻身熱門區　建商推22.9%低公設宅

」雖為首購宅,機能卻相當完善,自基地走路約2分鐘能到龍井車站、龍泉國小,對面就有7-11超商,以及30米沙田路,驅車約5分鐘到全聯、龍泉零售市場,約10分鐘可達台中工業區、關聯工業區,約15分鐘亦可直達中科,業者指出:「10分鐘車程,每坪省至少10萬,往龍井買房已是首購新趨勢」該案規劃地上5層電梯公寓,採歐式智能簡約風格,單層8戶雙梯,公設比是罕有的22.9%,可以相對低廉的房價,購得首購市場少有的充裕空間,此外,全案還有「一卡皮箱入住」的優勢,除了標準配備,建商加碼提供簡裝有床組、衣櫥等多樣配備,讓首購族......

龍井中科園特5號道路

2022/11/09

台中七期這條路一延伸串起台積電議題…最受惠區曝光

台中七期這條路一延伸串起台積電議題…最受惠區曝光

立,被稱為黃金大道,有超過千億元投資金額的議題,目前延伸至台中工業區的工程預計9月動工,等於打通中科、七期任督二脈,業者估將以七期及鄰近園區的房市最受惠。台中市西屯區市政路為七期核心道路,根據台中市政府建設局資料顯示,延伸開闢工程東起環中路三段,向西跨越筏子溪,再至工業區一路,全長1950公尺,將台中工業區與七期串連起來,預計今年9月開工,2024年底完工。市政路延伸　串聯七期與中科產業鏈另一方面,行政院已核定中科台中園區擴建二期籌設計畫,選定台中科學園區西側94公頃土地,最快明年可提供廠商建廠,市場傳言可......

市政路七期台積電

2022/08/11

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

屋成交量接近2千件,單價均突破5字頭,前者交易量多集中在江翠北側重劃區;而後者則有二重重劃區及仁義重劃區推案積極。單價突破5字頭的還有台中西屯,做為台中房價領頭羊,西屯近一年預售屋交易量共1868件,西屯擁有台中工業區、台中科學園區以及七期市政中心,強勁的就業人口支撐當地房市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園,該區除了青埔推案火熱外,鄰近的大園客運園區也成為房市新寵。最後則是台南安南區,近一年成交件數突破1700件,單價26.8萬元,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃......

預售屋桃園龜山

2022/07/22

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

屋成交量接近2千件,單價均突破5字頭,前者交易量多集中在江翠北側重劃區;而後者則有二重重劃區及仁義重劃區推案積極。單價突破5字頭的還有台中西屯,做為台中房價領頭羊,西屯近一年預售屋交易量共1868件,西屯擁有台中工業區、台中科學園區以及七期市政中心,強勁的就業人口支撐當地房市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園,該區除了青埔推案火熱外,鄰近的大園客運園區也成為房市新寵。最後則是台南安南區,近一年成交件數突破1700件,單價26.8萬元,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃......

預售屋桃園龜山

2022/07/22

買房快搜

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