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30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,......

2024/12/27

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;「三」限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔;「四」部分開發商這兩年土地吃飽飽,應會購地暫停,土地價格將有鬆動;「五」開發商觀望市場,新案推遲,開工建照申請件數將下滑;「六」都更和危老重建案件抬頭,成為推案土地主要來源。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

,物價上漲壓力大,導致營建成本持續波動,明年房價欲小不易;科技業持續帶來大利多,又以南台灣房價起飛快速,科技設廠周邊房市會更熱門;土地、建材漲勢不斷之下,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增。另外,央行加強七大都會區購屋信用管制,會讓置產買盤往其他區域延伸;電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;政府則續推社會住宅,推動新興重劃區的交通建設,也會刺激拉升當地房價。。......

賴正鎰台商資金

2024/07/08

憂淪為都更孤島！「小李子」加入危老重建案老闆回應了

憂淪為都更孤島！「小李子」加入危老重建案老闆回應了

憂淪為都更孤島！「小李子」加入危老重建案老闆回應了 ... 憂淪為都更孤島!「小李子」加入危老重建案老闆回應了。台北市深夜美食又少一間?復興南路知名的清粥小菜「小李子」即將拆除重建!寶鋪建設昨「2」舉行「健康建築解析展覽」記者會,會後董座劉克健接受媒體採訪時證實,小李子連同周邊公寓將進行危老重建,預計明年拆除,小李子老闆則表示,會在附近找點重開,要顧客們不用擔心。據了解,小李子現今店面為2間承租的店面打通而成,寶鋪建設去年11月曾發布新聞稿,指出復興南路二路危老案整合成功,當時小李子僅有其中1間店面被納入其......

小李子清粥小菜危老

2024/07/03

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅寶座,估計明年重建案總銷將突破千億元。。根據「住展」統計,今年新北市都更危老重建案齊發,2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量,較去年增加逾3成,又以板橋區個案數量最多,總銷也超過百億元案量。住展表示,高房價讓北市買盤持續往外流動,新北首環如板橋、三重、中永和等區,交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高,又以板橋房市表現最驚人,皆屬老屋重建案,多以基地條件及建商深耕在地等優勢,吸引購屋族出手。新北都更案行情破百萬明年總銷估千億元科達建築董事長賴建程指出,雙北素地難求,都更、危老是近......

都更危老板橋

2023/12/29

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

地段。捷運紅線經過,交通便利,百貨、餐飲一併俱全,還有馬偕醫院豐富醫療資源加持,生活機能完備,因此受到不少高資產族群的青睞。近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下,包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等,百年大道風華再現,有望嶄新蛻變,也帶動起當地豪宅交易熱度,與豪宅指標區域大安區遙相對望。儘管在不少利空籠罩之下,台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長,增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%,士林區則從9.1%成長到13.5%,逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。陳金萍說......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

特地從國外跑回來三芝買房！建商：「這批人」才是真正剛需

期告一段落後,日勝生會將此經驗延續到高雄旗山的1.8萬坪基地,打造租售複合營運的樂齡園區。東區危老案站上200萬俱樂部台北市大安區指標的危老重建案「鑄慕」,「EBC地產王」查詢實價資訊已有66筆交易紀錄,扣除店面價格,單價在180.5207.7萬元間,總價從4260萬元到上億元,最高逾1.1億元,在今年房市普遍轉冷之下,銷售狀況不差,該案在今年第3季開工,預計2026年底完工。陳婷婷說明,該案最大優勢就是地段,要在台北市東區這樣精華的商圈有完整大基地相當不容易,日勝生也以永續建築為設計訴求,並取得多項標章認......

日勝生三芝樂齡宅

2023/11/17

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

04件,佔近10年的33.4%,每案平均面積達1149坪。全國都更核定案去年平均面積逾1400坪鄉林不動產研究室指出,由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲,讓開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列,不過都更案基地要達到破千坪規模,困難度會更高,大多需花10幾年甚至20年的長久時間與整合程序。「事實上都更案件有愈來愈少的跡象,全國數量來到相對低谷」,馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,因為可以談成的都已整合、剩下的就是談很久的,由於都更有既定基本門檻,中小坪基地若達100%地主同意就直接走危老程序,顯見這幾年危老的排......

都更危老鄉林集團

2023/10/30

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

新竹危老重建推案激增總銷逾百億逾5成在東區

定等因素,讓建商相繼投入都更、危老重建,以取得精華區土地推案,統計顯示,新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中,五成以上位在竹市東區。。竹市三都更案總銷逾百億今年新竹縣市都更、危老推案量創新高,主因為竹市有3個指標都更案進場銷售,分別是東區「利晉曙光」,及北區「筑光」、「富宇-仰睦」,三案合計案量127億元,可售戶數超過400戶。至於新竹老屋重建案數首次來到2位數,原因是危老案件大增。今年1至8月,新竹縣市各有5個危老案進場,合計推案量約66億元,單一案量超過10億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤......

新竹東區危老案都更案

2023/09/28

不怕缺工料台南首個危老建案上樑！董座霸氣喊：要蓋地標

不怕缺工料台南首個危老建案上樑！董座霸氣喊：要蓋地標

集團「1316」領先業界,旗下子公司永捷創新「4714」3年前推出台南首個危老重建案「長榮泰山」,與安南區的預售案「荷久暻」近日舉行上樑典禮。上曜集團董事長張祐銘表示,雖遇疫情、缺工缺料導致間歇性停工衝擊,公司克服萬難,兩案仍預計於明年第1季開始完工交屋,屆時都將成為在地的新地標。。小坪數用豪宅配備1個月完銷「長榮泰山」位於台南東區長榮路二段巷內,區段屬成大生活圈,地上10樓、地下1樓,共54戶,規劃2-3房22-46坪,主打小坪數、高規格的豪宅配備,其中最大亮點是耐震7級,加強結構、耐震係數達400gal......

上曜集團長榮泰山荷久暻

2023/09/01

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

括財力、專業知識、資訊流通等,都處於極度不對稱的狀態,尤其地主多是年長的長輩,「金管會規定向高齡者販賣保單時必須錄音錄影,那麼當危老重建案要簽約時,因涉及權益大,更應該錄音錄影,甚至要有民間公證人在旁見證。」他說。2、提高消費者受償順位手無寸鐵的消費者,遇到建商跑路時,不但房子住不進去,繳付的價金也可能受到受償順位被墊後,恐怕一毛錢都拿不回來。邱顯智以10多年前的華隆案促使「勞基法」修法為例,「華隆紡織惡意關廠,勞工自救抗議、追討薪資,最終促使政府修法「勞基法」,提升勞工地位,第28條規定,勞工的資遣費應與......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

竹人不用搶房了」,竹北房價仍處於近年高點,提高業者推案意願,且不僅有素地開發,今年來也有多個都更、危老重建案進場銷售,為早期開發區段帶來新氣象。竹北今年以來新進場推案數量多,從高鐵特區到華興重劃區,都有新建案進場銷售,逐步緩解房市供需失衡問題,加上買氣降溫,建案銷售時間拉長,竹北全區銷售中建案數量持續增加,也讓選擇閉門銷售的建案數量明顯減少,業者較願意釋出廣告等方式刺激銷售。成采錡也透露,部分進場一段時間的建案,已開始調整產品開價及坪數,盼提振建案銷況,當高價建案陸續下調開價,業者考慮銷售風險,新案開價也未......

新竹房價建商

2023/08/14

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

建,指稱這兩項政策「顯然已經失控而且危機四伏」。他舉例說明,2018年5月11日全國首件危老重建案在高雄,當時蔡英文總統親臨現場動工,並且全國矚目,但2021年傳出建商遲未完工、近乎停擺的消息,住戶又哭又氣還抱怨為何是這種結果,「這樣的故事,這幾年來屢見不鮮。」他說,十幾年來不管是都更或危老案,常聽到建商偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比、藉由找補助剝削地主應得的權益,或是因合約沒註明退場機制成為萬年合約等等,建商和地主的爭議時有所聞,但吃虧的往往都是地主,尤其是危老政策的多數受益者,往往都是飯店或單一地主,......

都更危老郭台銘蔡英文

2023/07/11

老屋免費換新房？專家踢爆「重建蟑螂」3大爛招

老屋免費換新房？專家踢爆「重建蟑螂」3大爛招

,專家則提醒,要留意「重建蟑螂」以免吃大虧。。建築高齡化老屋重建問題多危老重建案件利益龐大,容易遭有心人士覬覦,「重建蟑螂」可能偽裝自己身份,或以引誘、訛騙等話術,引導屋主誤判,進而簽下同意書,不乏糾紛發生。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒,「重建蟑螂」經常以3種手法包裝,屋主在談判過程中,務必核實對方的身分。假扮政府機關誘騙簽同意書曾經發生有新北都更推動師,打著北市府之名召開說明會,以話術誘導民眾簽署同意書,何世昌坦言,有少數不肖業者或危老推動師,會在公告上,使用模糊的公家機關用語,讓民眾誤以為有政府單位......

都更危老重建重建蟑螂

2023/07/03

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

警告,強調指控是「顛倒是非的說法」,雙方依舊各執一詞。。過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」,由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議,根據地主自救會律師代表說法,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓室內30坪,最終僅分回室內大約10坪,而且未經允許在土地蓋接待中心,質疑業者違反雙方協議。分回店面談不攏雙方各執一詞當時連雲建設火速回應,指稱店面價值依照市場行情起伏,營建物價飛漲侵蝕可能利潤基礎,並非公司能預測及......

連雲建設連雲玥恒危老案

2023/05/29

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

,與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具,因此危老合建申請案件激增。以台中市為例,截至今年Q1止申請危老重建受理案件733件,與去年Q1累計514件作比較,也就是短短一年內申請案件多出219件,增加件數居六都之冠;核淮案件也增加145件。台中市危老重建案件大幅增加,依市府都發局核定計畫清冊,110年全年共核定132案、111年核定151案,平均核准基地面積280.2坪。今年截至3月13日止已核定19案。申請最集中的區域,前五名為西屯區23案、北區19案、北屯區19案、南區15案與西屯14案。「封......

台中中古屋危老

2023/05/08

東區危老案「號稱增值2~3倍」！分回市值大縮水地主控建商詐欺

東區危老案「號稱增值2~3倍」！分回市值大縮水地主控建商詐欺

往接待中心舉牌抗議,讓靜瑟的街頭增添一分肅殺。。過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」,由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,今日卻有地主戶前往接待中心抗議,人數大約十來個。自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓店面30坪,最終僅分回室內大約10坪,甚至還有三根柱子擋在房子中間,門口還有一根柱子擋住店面,而且並未允許在土地上蓋接待中心,此舉將造成建案遞延交屋,質疑業者違反雙方協議。賴映淳提到,連雲建設曾經對......

連雲玥恒地主戶危老案

2023/05/05

老公寓變身豪宅！北市最大危老案開價上看200萬

老公寓變身豪宅！北市最大危老案開價上看200萬

少醫生、富二代的目光。。日勝生「2547」年度指標新案「鑄慕RADIUM ONE」,是位於台北市東區的僑安新村案危老重建案,前身為16棟老舊公寓,重建後將搖身一變,成為地上24層的SRC鋼骨制震大樓,規劃房型25至51坪,每坪價格上看200萬元,總價預估5000萬起跳,可售戶數98戶住家及4戶店面。此案地點位於台北市黃黃區,鄰近國父紀念館、松菸文創園區、台北大巨蛋園區,位置相當精華,負責銷售的新聯陽實業副總經理闕山振也透露,建案4月初公開至今,已有不少預定簽約,受到企業主、醫生、貴婦及二代菁英等金字塔頂端高......

日勝生危老僑安新村

2023/05/05

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

宅標章、結構安全性能評估、無障礙環境性能評估等標章,依照各項標章或評估的等級不同,可分別獲得2%至10%不等的容積獎勵,總和上限30%獎勵。從近年核准的危老改建案來看,危老重建案申請者高達78成,都瞄準了「耐震設計」與「綠建築」等兩大項,來爭取容積獎勵並創造最大的價值,有意走危老都更的屋主可以多留意。以「耐震設計」來說能耐7級強震的建築,跟符合目前耐震標準只能5、6級的一般建案,價格就是有明顯差距。由於台灣地震頻發,民眾對房屋的耐震需求也不斷提升,特別是有錢、重視居住安全的購屋者需求度更是高。以台北耐7級震......

危老都更改建

2023/04/21

買房快搜

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