EBC地產王

共找到10筆

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

減少糾紛。危老合建糾紛案「松蔦青語」受害地主戶家屬陳泰源指出,建商利用資訊不對稱,在老家參與合建過程各種坑蒙拐騙,包括坪數縮水扭曲、侵吞危老獎勵容積、契約載明的平面車位變成機械車位等。陳泰源批評,惡質建商仗著沒有刑事責任,只有民事賠償問題,就公然不按照契約走、公然違約、被動等地主先繳裁判費提告,以曠日廢時的精神折磨逼地主就範。出版過「一次看穿都更合建契約陷阱」、專精於危老都更審約的宏道法律事務所蔡志揚律師提到,定型化契約的用意在於消彌資訊不對稱,搭配審議機制才是真正有效的把關。蔡律師舉例,過去有許多法院判決......

老屋重建危老重建危老都更

2023/07/20

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

實價登錄,單價是7字頭,大概是70幾萬,那如果是預售屋全新成屋,大約是150萬,所以說如果是打掉,由舊翻新的話,平均一坪的價格就是漲一倍多。」乘上容積率,公設比危老獎勵容積,老屋都更產值增加,但不是每個住戶都願意。信義區安康里長萬宇恆:「房子有部分還在承租狀態,屋主有收到租金,租金收益部分還蠻穩定,就不會想要有異動狀況。」砂石車這一撞,再度讓都更案成為討論話題。。......

信義區民宅砂石車

2023/06/20

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

三豐主攻都更危老去年進入成果收穫期游瑞興表示,由於開發案皆採合建,完成的時程很難抓,去年較多個案完成主要便受惠危老獎勵較都更程序快速,得以順利取照興建。不過基於危老案須地主100%同意,為免釘子戶導致整合曠日廢時,也會轉回都更程序,在比照危老獎勵下,調整開發程序。「我們很多開發案都是地主間介紹來的」,聊起能整合成功的秘訣,游瑞興直言「很多地主把資產交出來,可能就是他這輩子唯一一次」,為建立信任關係,都從地主最擔憂的狀況來講清楚,簽訂的合建契約都按比例%數分給地主。至於近年政策打炒房對不動產市場帶來的影響,游......

都更危老地主

2023/05/25

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。尤其近年來台中市的各項重大建設陸續到位,鐵路高架化以及捷運綠線通車後為原先許多老舊區域挹注商機,讓老宅交易活絡,自住或置產需求強勁,也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高,加上可享有危老獎勵,堪稱高投報率,成為建商、置產族投資房市新藍海。台中危老案年增219件潛力地段含金量高鄉林不動產研究室分析,台中市重劃區多、近年預售住宅推案量一直是六都之冠,但隨著土地、營建原物料和工資上漲,房價基期也愈墊愈高,因此有購屋需求者在預算考量下會有所取捨,棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區......

台中中古屋危老

2023/05/08

萬華104歲「人瑞級老屋」轉手單價破百萬房仲曝超狂價值

萬華104歲「人瑞級老屋」轉手單價破百萬房仲曝超狂價值

邊也有許多老舊建築,推測買家是期待與周邊土地一同整合重建,目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭,若未來該屋成功重建,身價將大幅成長。高坪效危老獎勵　北市老屋交易佔比過半2017年5月中央公布實施「危老重建條例」,積極推動都市更新與危老重建,根據內政部不動產資訊平台資訊,台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加,從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%,一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%,等於一半以上的交易都是老屋,六年來增加15個百分點。今年上半年,交易佔比更進一......

萬華台北市老屋

2022/09/27

佛系養地！建商15億買透天2年後蓋出天后宮原因曝光

佛系養地！建商15億買透天2年後蓋出天后宮原因曝光

住商混合型大樓,但具體坪數等細節尚在規劃中,預計明年或後年推出。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市缺乏大型重劃區的開發,土地取得不易,開發商多透過整合改建方式,並搭配都更或危老獎勵進行,由於需要相當的時間整合,因此有些閒置待整合的土地就可能拿來當作臨時性的停車場或其他用途。......

天后宮新潤建設永吉路

2022/07/15

西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」

西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」

7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。此次揭露的西寧南路120、122、124號;隆昌街2、4、6、8號,實價揭露金額6.7億元,換算每坪土地單價達420萬元,交易總價是萬華區透天的最高價,而該筆建物去年還曾流入法拍市場,根據法院筆錄資料顯示,當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等,另外,根據理髮廳的公告顯示,原租處即將改建大樓,已經在4月搬到新住所,從公告資料也反映了該區即將改建。信義房屋不動產企研室專......

西門町透天三溫暖

2022/06/20

民生社區「翻身」難成危老沙漠區？專家揭5大原因

民生社區「翻身」難成危老沙漠區？專家揭5大原因

估應該就是為了日後整合改建而買進。另外在台北市陽明山大亨路上低調的別墅群,也有412坪土地參與改建,不過根據北市建管處先前的資料顯示,大亨路共有4筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在16%18%,曾敬德表示,該區域多是老舊透天,當看到鄰居參與危老改建成為新房子後,老住戶也會心動想要改建,因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。「封面照翻攝Google地圖」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸......

民生社區危老都更

2022/04/19

危老改建沒機會了　老透天交易銳減

危老改建沒機會了　老透天交易銳減

,因此逐漸降低投資人及開發方的進場意願。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良提及,原本就有意願危老改建的,在初期都已經陸續成案,「剩下的都是較刁鑽、難整合的屋主,交易減少不難理解」;在屋主意願低之下,危老獎勵又逐年減少,更讓整合交易更難進行。另有個「時勢所逼」的原因,胡偉良指出,近年營建成本上漲太厲害,加上獎勵容積減少,屋主至少分回減少了10%,加重執行危老的困難。他強調,以台北市現在通過可改建的危老案來看,有高達6成沒有申請建照,主因就是營建成本過高,開發商發現即使成案了也蓋不了,乾脆放棄執行。胡......

東森挑房趣老屋透天

2022/03/07

危老改建持續發酵天母44坪60年老透天賣億元

危老改建持續發酵天母44坪60年老透天賣億元

與9204萬元,兩筆交易的土地單坪價格約181182萬元,透過此次交易可順利整合107.4坪的土地,若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。此次危老獎勵的落日條款即將到期,目前則是將落日的期程往後,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。......

危老改建天母房價

2020/04/16

買房快搜

/樂屋網提供