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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

興重劃區的發展,促使房價持續攀升。陳金萍認為,過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品,尤其中南部房價基期相對低,讓房價漲幅更明顯。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/03

小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

3區。近幾年隨著台商回流、科技設廠議題,讓原本長年親民的南部房價如火箭般飆漲,如今小資族別說1字頭,連要找2字頭預售屋都愈來愈困難了。樂屋網統計近1年南部5縣市的重劃區,高雄全軍覆沒,房價全面站上3字頭,只剩台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」及屏東「東新重劃區」有2字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭,僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。。樂......

2024/11/28

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

勢。尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下,李同榮觀察,這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌,印證之前第二季預測「北部較抗跌,中南部房價會率先鬆動」,也是他一直所強調的,「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」。進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前......

2024/11/28

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

2024/10/23

超微50億蓋台灣研發中心這縣市呼聲最高：蘇媽老家

超微50億蓋台灣研發中心這縣市呼聲最高：蘇媽老家

堂在南部啊!」何世昌也認為,南科三期目前滿7成,還有點空間。何世昌判斷,像GOOGLE到板橋、艾斯摩爾去林口,通常是要有現成的土地或商廠辦,不太可能等好幾年慢慢徵收土地。更強調現在有種樂透開獎前靜默時刻的感覺,如果落腳中南部,房價直接跳漲10%可能是基本值,「現在房市有點像股票直接反應未來,不講武德不講基本剛需」。。......

超微 AMD 南科

2024/05/23

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

分析,台北市就業機會豐沛,薪資條件普遍較其他城市優渥,許多新時代女性薪水不輸男性,也有購屋實力,且不少新婚夫妻為了讓太太有保障,也常見夫妻合購,但登記在太太名下繳房貸,因此女性購屋和申貸比例也逐年增加。南部房價親民女性以男方家庭需求為主至於南部雖然房價較親民好入手,不過台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察,多數留鄉工作的在地女性,仍會選擇與原生家庭同住,即使已婚,家庭購屋仍以男性為主力,或與男方家庭同住為多,因此女性購屋需求相對較低。然而整體來看,六都購屋族女性佔比均超過4成,李家妮認為,女性在投資理財觀念相......

婦女節購屋聯徵中心

2024/03/08

南部小宅越來越多他憂「未來一坪50萬」專家：年輕人只剩這選擇

南部小宅越來越多他憂「未來一坪50萬」專家：年輕人只剩這選擇

輸北台灣,助漲房價也改變推案流行,例如高雄就有不少2、3房產品,考量消費者負擔上限,大多主打低總、高單價,勢必限縮坪數空間,房子越買越小已成未來趨勢,恐怕只是早晚問題。陳揚智認為,南部房價持續攀漲,未來只剩兩種結果,包括越買越舊、越買越老,但年輕人很難接受老屋,更多只會傾向買小宅,但回歸房價來看,未來23年價格不易下修,2房入手總價大約落在8001000萬元、3房大約10001500萬元,新一點的透天恐怕上看2000萬元,估計會讓相對高價的透天產品式微,改由大樓中小戶別成為市場主流。「封面示意圖東森新聞」。......

南台灣房價小宅

2023/11/30

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

4萬元,2023年每坪均價27.4萬元,漲幅67%。竹科上榜佔5成專家:有竹科就高潮「以科學園區分布來看,近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶,漲幅前10名中約佔45成」,僑馥建經分析,南部科學園區則受惠近幾年台積電南進擴廠需求,帶動許多產業就業人口進駐,加上南部房價基期較低,在市場議題帶動下漲幅相對驚人;雙北的科學園區則因房價基期高,可開發腹地趨飽和,故與其他區域相比漲幅較小。「榜上有名多與竹科有關,甚至帶動苗栗竹南也有漲,儼然只要竹科就高潮」,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,竹科核心地帶因產業園區發展穩定......

台積電竹科竹北

2023/11/23

年過半百不怕貸！台北「橘世代」購屋者佔3成

年過半百不怕貸！台北「橘世代」購屋者佔3成

和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款佔比較小。年過半百購屋貸款女多於男性進一步觀察,全台年齡過百的申貸者中,女性佔比55.4%,有4834筆、男性3897筆,整體明顯「女多於男」,不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為強,男性購買的平均坪數50.2坪,女性46坪,相差近4坪,大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買,佔57%,而平均鑑估值1622......

買房房貸年紀

2023/10/30

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

」也有人直言「以後買南港第一步先殺600萬」、「南港是兩倍,好猛,其他四名都只有300多」新竹房仲業者吳小姐指出,近年台商回流以及產業南移,導致中南部房價衝高,但在新竹縣市面前只是小菜一碟,例如竹北高鐵特區房價,從2年前的2字頭一路飆漲,今年新案成交已見7字頭,開價7、8字頭更是常態,原因來自供需失衡,尤其新竹扮演科技業重鎮,面對電子科技業景氣榮景等條件,造成房子拋售人人搶購,有錢還不一定買的到,自然變成轉手就獲利。以行政區來比較,南港區以平均獲利655萬奪冠,在地房仲業者陳先生分析,南港擁有四鐵共構的交通......

賣房賺錢行政區賺手獲利房市熱區

2023/09/21

薪少1/3也沒關係？北漂尪勸「搬回南部CP值高」網看法兩極

薪少1/3也沒關係？北漂尪勸「搬回南部CP值高」網看法兩極

考慮是否改住南部。原PO提到,自己年薪大約80萬元,如果移居南部從事行政工作,薪資可能減少3分之一,但聽到老公宣稱南部房價低,包含伙食、教育費用和各項開銷都更便宜,又想到娘家確定會幫忙帶小孩,但南部的婆家不確定,為此感到猶豫不決。文章吸引網友留言,有人建議原PO先評估房價,還表示「南部只有房價便宜,其他生活所需不覺得中南部比台北便宜」、「房價如果扛得住,就盡量留下」,還有人提醒找工作不容易,並強調「妳有想過去南部之後被裁員嗎?」、「萬一工作沒了,物價便宜也沒本錢花」,但也有人支持改住南部,還宣稱「同樣價錢南......

南北差距南部房價年收80K

2023/08/23

南北發展不均？房市「這數據」狠甩雙北逼哭南部人

南北發展不均？房市「這數據」狠甩雙北逼哭南部人

已是老議題,不過,近十年來有個數據卻顯示南北正逐漸均衡。。中南部房價急起直追10年飆漲破6成根據內政部不動產資訊平台資料顯示,近十年來雙北房價,台北只漲23%、新北漲40%,但雙北以外縣市紛紛大漲6至9成,甚至連屏東10年房價都狂飆94%。目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近,成為一種另類的「南北均衡」。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年雙北以外縣市,在資金炒作下房價出現狂飆,確實讓房價出現「南北均衡」的狀態,但中南部民眾所得並未明顯提升,房價大漲將成隱憂,未來買不起房的人恐越來越多。漲幅遠......

房價漲幅台南

2023/08/14

科技園區帶動！中古屋一飛沖天新竹、台南漲幅最猛

科技園區帶動！中古屋一飛沖天新竹、台南漲幅最猛

台南漲幅最猛。近年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅,發現新竹縣市和台南市中古屋漲幅最猛,其中新竹屋齡30年以下的房屋單價,全面上漲超過6成,屋齡1020年的漲幅更是衝上86%,至於台南屋齡3040年的房價,漲幅也超過80%相當驚人。。新竹新屋老屋全數突破2字頭觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹......

中古屋房價走勢科學園區

2023/08/09

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

只要有辦法提供住宿費繳費收據,也都可以申報在租金列舉扣除額中。若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子,或是近年不少人因中南部房價相對便宜,在租房同時也在中南部置產,如果遇到租屋同時也貸款買房的情況,列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報,因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境,三五好友、同學一起合租房子,由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」,因此如果是合租一間公寓,需要「每個人都與房東分開簽約」,大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠,就算是申請租屋補貼也......

租屋族房客房東

2023/04/27

台南房價一坪40萬「當地人買得起」？網反笑：傻傻的

台南房價一坪40萬「當地人買得起」？網反笑：傻傻的

坪40萬「當地人買得起」?網反笑:傻傻的。在以往既定印象中南部房價相對低,但一名住過台南住過的網友表示,台南近幾年房價高漲,一坪甚至漲到40萬,令他懷疑當地人買得起嗎?內行人卻稱,台南有錢人非常多。。近日,有網友在論壇PTT上發文,表示以前台南的房價約在每坪10幾至20幾萬,但近三年快速飆升,每坪甚至突破40萬大關,讓他大為驚訝,也認為恐怕只有在台積電或餐飲業工作的人才可能負擔這樣的房價,「否則其他台南人年薪才100萬的怎麼可能買得起?」也感嘆「沒想到以前讀書的鄉下地方噴這麼高」,還說本來未來打算退休後移居......

台南房價買房

2023/04/07

租金指數續創新高！專家嘆難回檔：想解套只能「靠這招」

租金指數續創新高！專家嘆難回檔：想解套只能「靠這招」

加購屋壓力,今年以租代買的情況增加,因此市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升增加持有成本,也導致租金持續攀升。南部房價高漲租金年增2.4%居冠分別觀察北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率,以南部區域增幅達2.4%居冠,北部區域年增1.95%居次,東部區域年增1.93%,中部區域年增1.89%,與去年同期相比,租金水準皆拉升更快速。郎美囡表示,南部區域包含高雄市及台南市,近幾年在科技業設廠、科學園區帶動下,推案量及買氣增加,進而推升房價。也由於南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多,成為近年租屋市場的主力......

租金租屋族通膨

2022/11/16

買高雄4公寓出租包租公曝投資心法：做房地產沒賠過

買高雄4公寓出租包租公曝投資心法：做房地產沒賠過

他曝無限賺貸大法一名網友在PTT分享,自從發現去「2021」年解除三級警戒後,中南部房價快速飛漲,便看好高雄未來房市發展,打算在當地置產收租,考量中古大樓每層戶數太多、管委會問題,便將目標鎖定在中古公寓。由於是以出租為目的,打算長期置產非短期轉手獲利,在地點方面不能馬虎,他首先挑選的是捷運站周邊物件,以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地,「我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。他陸陸續續看房後,買了4間中古公寓,其中包含2間和親友合資的部分,基於大家都無不良債信,辦理貸......

高雄公寓投資

2022/11/10

大齡中古屋買了難轉手？專家曝「關鍵年份」超過要小心

大齡中古屋買了難轉手？專家曝「關鍵年份」超過要小心

進一步指出,若民眾打算入手中古屋自住,建議挑選屋齡15年以內,未來若要換屋,也盡量要在20年上下時脫手,若等到屋齡30年才想賣出,恐怕市場性會大打折扣。陳傑鳴表示,尤其中南部房價相對低,中古屋的價格不會和新成屋相差太遠,若多加一點預算,就能住到品質較好的新成屋,自住客通常還是以居住環境為優先,20、30年以上的中古屋的轉手難度也會因此增加。中古保怎麼選?3眉角要注意永慶房屋客法部經理陳繼先則指出,若想在機能便利的市區買房,新成屋與預售屋不只稀缺,能買到的坪數也相當有限,單價相對低、公設佔比普遍較少的中古屋,......

中古屋屋齡房價

2022/09/13

這區房價「2→7字頭」只花2年專家：比電影還離譜

這區房價「2→7字頭」只花2年專家：比電影還離譜

萬元,漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟;尤其竹北高鐵特定區房價,更從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案成交最高價已來到7字頭,浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。東區價漲新案少關埔二期迎高峰新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲罷了,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元......

新竹竹北高鐵特區

2022/09/08

房價續衝高！學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」

房價續衝高！學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」

漲21.72%最多,苗栗17.79%居次,高雄也有17.64%。漲幅最少的為花蓮3.74%,宜蘭則漲5.45%。相關新聞:南部房價井噴靠台積電拉抬?專家直言「想法太淺」相關新聞:台中購屋痛苦指數飆11倍僅次雙北「追不上房價是警訊」相關新聞:高雄「雞肛門區」房價飆2.7倍在地房仲:太便宜是補漲台南8年漲逾7成持續向上趨勢報告指出,台南從2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,從2016年反轉向上至今不斷突破高點,房價與8年前相比漲幅已逾7成,而且還呈現持續向上趨勢。相關新聞:實登2.0滿週年!台南預售1年漲3......

房價預售屋通膨

2022/08/30

買房快搜

/樂屋網提供