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Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

房地產中,新莊起家厝「一方城心」是在2013年以1200萬元購入,33.6坪2房,作為他的住家及工作室;2020年則以總價1200萬元買了八里「昇陽九樂」河景宅給媽媽,37.78坪2房;今年初還花了日幣6500萬元、換算當時匯率約台幣1500萬元,在東京買了一戶全新3樓透天厝,土地面積22坪、建坪25坪,結果不久後他就自曝因為匯差已經賠了150萬元。儘管自稱買房不理性、不在乎有沒有賺錢,但他去年與房產專家Ted共同開線上買房課程「「超實用買房秘技」,就創下一個月內刷新平台銷售紀錄、賣破9千萬元的驚人成績。。......

Joeman 九妹 Youtuber

2024/05/29

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

多間預售屋,過去都是短期換約套利,買個半年、一年就換約,賺個2030萬元就跑,但最近投入400多萬元買ETF,已經賺了7080萬元。儘管在ETF市場賺了一波,但許朝鏋坦言最近「太過了,應該還是要小心謹慎」,他認為這波搶購潮的心態,就是估算後覺得投報率比美元匯差、定存好,「就算沒賣掉,還能賺到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓......

ETF 投資客房仲

2024/03/14

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

鎰指出,因經濟穩定度與高成長性,市場潛力相當大;另一方面,台灣房價近年雖受政府打炒房平抑,但土地與原物料上漲影響及資金行情帶動,都會區房價仍持續上揚,比起海外投資匯差、法令限制的風險,台灣置產相對安全。尤其隨著境外回台資金突破2兆元,行政院將「投資台灣3大方案」延長到2024年等,賴正鎰分析,來台投資的資金創高與人流、金流旺盛,帶動外資、高資產族加碼佈局。他也觀察到,近期在台股連漲、閒資置金多、利率穩定之下,加以年底消費旺季,台北市主要核心商圈指標個案仍受到置產族追捧。精華地段都更案成指標企業法人買豪宅不手......

賴正鎰國際城市中心房價香港

2023/12/13

包租公改美金定存900萬放銀行「每月爽領4萬」

包租公改美金定存900萬放銀行「每月爽領4萬」

,是目前較優的理財方式。推估該名房東約持有30餘萬元的美金定存,每月有1200餘元的美元利息,並採每月匯息,加上有賺到匯差,每月若轉回新台幣當日常所用,生活也相當滋潤。事實上,美國激進式升息,對台灣房地產影響最大的就是商用收益型不動產,以店面市場來說,過往租金報酬率2.5%左右在台北市就是不錯的物件,但如今比較美元定存利率4.8%,相對有排擠效應,許多商仲也坦言有此現象,而市場上一些房東,也就暫先不考慮置產,謀定而後動。更多好房網News利率下殺1.387%!新青安自購住宅利息補貼「這樣用最優惠」月租金48......

房東買房美金

2023/07/21

一年賺2％沒搞頭？專家揭房貸套利大法：胖子都是脂肪的累積

一年賺2％沒搞頭？專家揭房貸套利大法：胖子都是脂肪的累積

我們什麼事都不用做,待在家練習發呆的藝術,就能閒閒賺到2%的利差」,假如換匯時機捉得夠好,換到28、29字頭,以後還有很大機率賺到匯差,總獲利會超過2%。何世昌也指出,假如找到美元定存利率更高的銀行,那獲利自然會更高,並透露很多銀行為了拉攬客戶,多會推出短期定存優惠利率專案,有的專案利率甚至達到6至8%,若嫌手續麻煩,當然也可以作短期定存,「但我不建議太短,因為女朋友會不開心」。房違約風險專家提醒「最佳比例」也許有些人會對此不屑一顧,認為「一年賺2%有什麼搞頭?」不過何世昌強調積沙成塔,這筆資金是由不動產增......

房地產貸款房貸

2023/04/17

日本置產夯！9家銀行承作一表看懂貸款條件及門檻

日本置產夯！9家銀行承作一表看懂貸款條件及門檻

,房價則平緩走升,東京蛋黃區1億日圓的高總價中古大樓,1年多來的匯差,可從台幣2,700多萬元降到2,200萬元,同樣是這筆預算,很難在北市精華區找到相似條件的房子,吸引台人瘋日本房市。民眾必須評估買房資金是否足夠,日本房貸沒有寬限期、對外國人最多貸7成,另也有9間銀行可申貸,各家貸款條件應多留意。信義房屋日本事業部部長李旭鎮提醒,台人在日本買房子沒有太多限制,戶數也不受限,但是貸款成數不會太高,沒有全額貸,也沒有寬限期,民眾要先評估資金能否負擔。當地承作貸款的銀行共9家,台系銀行包括台銀、一銀、兆豐銀、中......

海外置產日本買房

2022/12/15

獨／趁日圓匯率低買2棟房486先生曝投資心法

獨／趁日圓匯率低買2棟房486先生曝投資心法

6分享投資心法,等匯率回升,同時房子出租賺租金,買裡頭有好幾戶的賃貸大樓,租金收入可觀,不像只買大樓一戶,租客轉換期間可能沒收入。海內外房產專欄作家顏博志:「日本當地的房價,現在的確是歷史高價,的確有可能賺到匯差,但是賠了價差。」專家提醒現在房價不便宜,要有耐心放長線等匯差,想買到增值房,除了好時機進場,可要事先做功課,才知道眉眉角角。......

日圓貶值購屋

2022/10/16

現在換美元比買房更香？他喊迎接「大場面」專家說話了

現在換美元比買房更香？他喊迎接「大場面」專家說話了

美元較佳,或是將資金投入房地產更賺?專家也透露關鍵。買美元能爽賺利、匯差真有那麼厲害?Fed不斷升息,美元持續走強,不少人看準台美利差擴大,想從中賺一筆,但有網友在PTT困惑詢問,雖然近期聽到不少人鼓吹投資美元超好賺,但他試算後,發現近20年間,美元兌換台幣的區間都落在27.5至35元間,並不像房地產或者股票有穩定向上的趨勢,「代表想靠美元賺錢,還不能像房地產一樣長放,必須把握時機獲利了結,要快狠準,感覺也沒那麼厲害耶?」而他也直言,會嚷嚷投資美金的,似乎都是買不起房的族群,若連200至300萬元頭期款都拿......

美元美金外幣

2022/09/29

陶迪／不買房就不怕升息？租屋被漲的幅度更可怕

陶迪／不買房就不怕升息？租屋被漲的幅度更可怕

在台幣戶頭裡,還是換成美金獲得更高的利息呢?又如果是日幣貶值,台幣相對走強,你會不會思考先把台幣換成日幣存起來,就可以賺到匯差呢?升息若抵不過通膨資產還是不停減損那麼,如果台幣利息的上升,並無法抵銷「通貨膨脹」這個大魔王,台灣現在的通膨是接近3%,你還會繼續把錢留在銀行看著那1%的利息嗎?躺在銀行裡不動的100元,到了明年,即使因為升息有了2元的利息,卻因為通膨3%而貶值了3元,所以100元的實質購買力還是只剩下了99元,你的資產還是不停地在減損。通膨會被吃掉負債也會貶值現金會被通膨吃掉,反過來說,你的「負......

升息央行聯準會

2022/09/22

買房快搜

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