獨／趁日圓匯率低買2棟房 486先生曝投資心法
2022/10/16
08:37
國門一開，很多人想飛去日本玩，也有很多人要飛去日本買房！現在日圓貶值，掀起日本購屋潮，如何避免被騙？如何買到值得投資房屋？已經砸1.9億日圓，買兩棟日本房子的486先生，曝光自己的投資心法，強調一定要親自飛去看房，而且一定要買在蛋黃區，例如東京。
團購網創辦人486先生：「它8間有6間都出租。」飛日本一趟，有的人不只來玩，而是來投資買房，團購網創辦人486先生看了十幾間房，自己已經買進兩棟，不外乎就是因為日本現在匯率低，但房子到底怎麼挑？一個是交通，一個是地點，最好走路就有車站，東京蛋黃區也比較抗跌，還有一個重點是不要視訊看房，一定要親自去看。
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團購網創辦人486先生：「親眼一看之後就刷刷刷，很多被刷掉了，影音看起來非常漂亮，結果它就在鐵道的旁邊，或者說房子這角度看起來很漂亮，另外一個角度看起來都很漂亮，結果它的周邊有夠荒涼。」
買了會漲嗎？事實上，日本不動產漲幅不會太多，能賺的價差就是等日圓回升，舉例，目前匯率0.22，一億日圓的房子，等於花2200萬台幣買入，一旦回升到0.25就變2500萬，這才是主要利多。
團購網創辦人486先生：「日本有一種房子，它蓋起來就是拿來出租的，一整棟你買下來，除了這一棟裡面可能有6間、8間、9間，甚至12間的房間之外，你就擁有這一塊土地了，土地才是真正更值錢的東西。」
486分享投資心法，等匯率回升，同時房子出租賺租金，買裡頭有好幾戶的賃貸大樓，租金收入可觀，不像只買大樓一戶，租客轉換期間可能沒收入。
海內外房產專欄作家顏博志：「日本當地的房價，現在的確是歷史高價，的確有可能賺到匯差，但是賠了價差。」
專家提醒現在房價不便宜，要有耐心放長線等匯差，想買到增值房，除了好時機進場，可要事先做功課，才知道眉眉角角。
（封面圖／東森新聞）
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