EBC地產王

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家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

上強風,是目前台灣商辦大樓最高等級的玻璃帷幕設計。至於台中也有不少建案規畫有助抗寒,例如「寶璽天睿」採用日本YKK金屬單元帷幕外牆,還有全棟花崗石材立面來保持恆溫;「麗晨語山簷」規劃Double Skin複層植生牆體,在冬天可減緩冷風直接與外牆接觸,夏天也可減少熱輻射,降低冷氣功率的能耗。「寶輝SKY TOWER」全棟以玻璃帷幕預鑄工法施工,玻璃部分採用中空複層節能熱硬化LOW-E玻璃,可阻隔熱輻射、提升節能效率;「由鉅大恆」採用德國旭格帷幕系統,搭配LOW-E中空複層玻璃,同樣能有效制冷隔熱。。......

寒流建築師玻璃帷幕

2024/01/26

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦!「鑑估、核貸」全縮水:至少多備100萬。房市冷風吹,再祭出信用管制手段,將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約一千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14個百分點,達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率,平均貸款利率來到2.07%,比去年同期攀升了0.58個百分比。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮......

高雄房市房貸族

2023/06/16

出租前少做1事！房客爽開冷氣「整層跳電」過來人勸：真的不能省

出租前少做1事！房客爽開冷氣「整層跳電」過來人勸：真的不能省

運轉無停歇,更讓他難以接受的是,開冷氣時窗戶還一直開著,每次經過對方房間,都能從門縫感覺到一股冷風,認為該名房客「每天都在浪費電的路上」,甚至還因為用電太兇,時常整間屋子都跳電。他也嘗試和對方溝通,卻完全沒用,讓他不知該如何是好,感到很崩潰。一名房東稱分租房間時沒有牽獨立電表,導致有名房客大肆用電,冷氣幾乎24小時全時段運轉,且屢勸不聽,讓他十分苦惱。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」此案例引發眾多網友留言討論,眾人都異口同聲建議原PO「盡快安裝獨立電表」,讓房客自行支付電費,才有機會改變他浪費電的......

租屋房客電表

2023/05/26

「5大最後悔裝潢」插座、中島全入列設計師：弄錯重點花錯錢

「5大最後悔裝潢」插座、中島全入列設計師：弄錯重點花錯錢

人家必備款」,但邱柏洲卻有不同觀點,他認為暖風機「只限定沒開窗的廁所」,不一定是必備的裝潢選項。他說明,市售暖風機的品牌很多,有些標榜十合一功能,這些都不切實際,一般居家只需要排氣、抽進冷風等基礎用途,這些是在封閉廁所才有需求,「你家浴室通風良好或有對外窗,此時就不建議安裝,還是取決個人需求。」除此之外,玄關設置高低差的落塵區也被網友嫌棄,理由是「回家不會在空間停留太久」,對此邱柏洲極力認同,還強調落塵區僅適用日式風格,在台灣高樓大廈林立的都會空間,玄關的實用性本身打折扣,何況是落塵區「不太會有住戶使用到」......

室內裝修裝潢風格室內設計

2023/05/16

南二都4月預售實登僅1筆？專家喊「沒那麼慘」：選後掀遞延買盤

南二都4月預售實登僅1筆？專家喊「沒那麼慘」：選後掀遞延買盤

議題廣泛受到討論的印象,新案市場呈現兩樣情。根據大家房屋台南新營加盟店的業務劉小姐說法,南二都的預售市場確實吹起冷風,購屋族心態轉趨保守,狀況也發生在成屋與中古屋市場,整體買氣相對去年更加冷清,原因與去年開始一連串的升息和政策打房有關,尤其房價攀升加劇房貸壓力,更是打消自住客的出手意願,「目前在台南或高雄,很多自住客的房貸壓力變高,升息後每月必須多繳3萬元,乾脆不買或是暫緩購屋計畫,這是目前觀察到的現象,我們也有接觸到建案才剛交屋,同一時間就有屋主委託銷售,類似狀況過去雖然也有,但今年變更多,顯見買氣真的比......

預售屋實登南二都新建案

2023/05/16

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

專家揭建商盤算。根據內政部統計月報資料顯示,房地產市場景氣吹冷風,加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加,今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低,且第一季完工數量並未明顯增加,第一季使照量反而創下3年同期最低,不過因為先前建照數量仍高,因此第一季開工反而走高至3.6萬戶,高於去年同期的3.3萬戶,也寫下2009年統計以來的同期新高。。Q1住宅建、使照創3年同期新低信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金......

建案建商開工

2023/05/02

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

台15大行政區房價續創新高。房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風,加上「平均地權條例」子法於25日預告,對房市無疑是雪上加霜,不過房價卻絲毫不受影響,反而逆勢上漲再創新高。根據「591實價登錄」統計2023年Q1七都各行政區房價對比2022年Q1,發現一年間仍有不少行政區房價創新高,其中漲幅最多的是台中市東區,今年Q1房價正式突破3字頭,寫下年增逾3成的佳績;另外,新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區,也有超過2成的漲勢,顯示房價沒有最貴只有更貴。。台中東區受大型建設進駐Q1房價增幅最多2023......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

出現負成長。而購置住宅貸款年增率,也從去年12月底的6.47%,持續下降至5.56%,創下2019年10月以來、40個月最低點。房市吹冷風升息、交易量縮減對此,銀行局副局長童政彰指出,1月適逢農曆春節,銀行營業天數少、交易量也萎縮,加上過去利率低,民眾還能負荷,還款動作沒有這麼積極,不過央行升息以後,房貸族負擔加重,部分就會盡量加速還款。至於整體不動產貸款餘額達12兆8056億元,仍持續增加,其中主要來自建築貸款的增加,只是成長速度放緩,年增率降到6.59%,並創下2019年9月以來最低點。童政彰分析,不動......

房貸房貸餘額升息

2023/03/09

房價修正期恐比想像短？專家曝4招撿便宜「開價先砍2成」

房價修正期恐比想像短？專家曝4招撿便宜「開價先砍2成」

價修正期恐比想像短?專家曝4招撿便宜「開價先砍2成」。房市冷風陣陣,民眾預期房價將會出現鬆動,期待能趁機撿到便宜物件,專家則指出,預售屋受到打炒房條例衝擊,屋主壓力增加,不排除尋求換約轉售,確實出現讓利空間,但若出現1情況,房價修正期恐怕比變得比想像中短,民眾就要盡快把握時機撿便宜。自住客想撿便宜?專家曝4要點元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,想撿便宜預售屋,首先可朝推案量大的重劃區下手,若評估過後,能接受當地生活環境、機能,可再進一步尋找掛售物件較多的建案,當同一建案賣壓大,屋主脫手不易,降價意願......

預售屋議價重劃區

2023/03/01

房市凍傷！預售屋月賣萬件腰斬剩5千專家：這狀況將讓利搶客

房市凍傷！預售屋月賣萬件腰斬剩5千專家：這狀況將讓利搶客

預售屋最多賣1.3萬件去年跌破7千件不過2022年開始,除3月房市旺季還有破萬件的預售屋成交量之外,整體市況可謂每況愈下,尤其下半年房市吹起冷風,從5月起連續7個月的預售屋揭露件數都跌破7千件,相較2021年下半年旺季的盛況等於腰斬。進一步觀察2021年9月旺季時的六都預售屋揭露件數,六都除了台北市外,1個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過2千件,不過景氣見高後下滑的速度相當快速,到2022年11月,六都預售揭露的件數全數跌破1千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。南......

預售屋買氣換約

2023/02/07

329檔期能盼到春燕？專家：指標大案是關鍵

329檔期能盼到春燕？專家：指標大案是關鍵

東森新聞」不過實際上的買氣則呈個案表現,成采錡表示,人潮多集中於少數指標案,東森新聞日前也報導投資客跑光建案現場吹冷風?業者笑了:比預期好很多,新北市三重區茂德建設的指標大案「都廳大院」,就銷售了67億元。「都廳大院」實登逾170戶1案撐北台灣買氣目前「都廳大院」實價資訊也陸續揭露173筆交易,平均單價約63萬元,最高來到73.3萬元。成采錡便指出,北台灣第一季新案表現就靠這一案了!談及人氣爆棚的原因,她認為除業者大打廣告奏效,主要還是在三重周邊其他建案拿新北市第二行政中心當建設議題之下,「「都廳大院」自己......

329檔期春節看屋

2023/02/06

投資客跑光建案現場吹冷風？業者笑了：比預期好很多

投資客跑光建案現場吹冷風？業者笑了：比預期好很多

投資客跑光建案現場吹冷風？業者笑了：比預期好很多 ... 投資客跑光建案現場吹冷風?業者笑了:比預期好很多。長達10天的春節年假結束,在政府打炒房氛圍下,加以寒流來襲,民眾多往中南部避寒、出遊,北台灣建案現場來人不若以往熱絡。不過業者指出,成交狀況比預期好,「在這時機點還出門看屋的,都是誠意度較高的剛性需求買方」,預計今年房市基調持平難跌,但不會再有追漲情形。「這次有10天這麼長的連假,過去23年因疫情國境封閉,今年一解放,很多人都出國了。」甲山林集團總經理張境在指出,加上天氣寒冷的因素,許多人往中南部出遊......

春節預售屋建案

2023/01/30

房市陣痛期富貴險中求？專家揭3大風險：「1情況」可大膽進場

房市陣痛期富貴險中求？專家揭3大風險：「1情況」可大膽進場

原則趨吉避凶對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風,建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量,盡量減少投資置產的部分,同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等3大風險。首先,隨著政府打炒房力度不斷升級,不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力,個別預售案甚至爆出爛尾樓的情況,再加上「平均地權條例」修正草案中,也有限制預售屋換約轉售的條款,此時購買預售屋的風險不言而喻。建議購屋民眾在挑選物件時,不妨優先考慮CP值更高、且看得見摸得著的中古屋,即使要買預售屋,也要盡......

升息打炒房平均地權條例

2022/12/27

房市進入盤整期！預售屋買氣腰斬連續半年跌破7千件

房市進入盤整期！預售屋買氣腰斬連續半年跌破7千件

盤整期!預售屋買氣腰斬連續半年跌破7千件。今年下半年房市吹冷風,從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件,較去年旺季腰斬,一手市場向來是房市領頭羊,一手市場降溫也反映房市進入盤整期。近半年預售單月揭露較去年旺季腰斬信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2至1.3萬件,總銷售金額可達1700餘億元,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連......

預售屋交易量盤整期

2022/12/19

浴室開窗還發霉！內行秒揪1步驟錯了狂推2神器抗霉

浴室開窗還發霉！內行秒揪1步驟錯了狂推2神器抗霉

配「人工」,洗完澡後先把玻璃門、地板水刮乾淨,再利用「電風扇」和「除濕機」加速乾燥,建議「每次洗完澡開冷風乾燥模式6小時,風要用導管導到通風孔,會發黴應該是做浴室時你沒監工讓工班偷懶沒放導風管」、「刮水加除濕機效果不錯」、「電扇最省」,並提醒「有窗戶的廁所,下雨時要關起來,濕氣才不會跑進來,平常就刮刀、電風扇、除濕機」。同時,網友也強調暖風機最主要功能是在短時間內暖房,讓人在冬天脫掉衣服後,比較不容易著涼感冒,雖然大多都有搭配換氣的功能,「但如果沒有接排風管的話,就是把浴室的濕氣吸到天花板,上面就會長滿滿的......

浴室除濕暖風機

2022/11/01

建商出手救買氣！5％低首付吸客專家：3年後是挑戰

建商出手救買氣！5％低首付吸客專家：3年後是挑戰

55萬起跳,最高價位已逼近7字頭,依近期的新案房價來看,大約比上半年上漲超過一成。而近期房市吹冷風,仁義重劃區近期市況較Q3又更為冷清一些,近期釋出的新案「永悅天漾」則是因為打出5%低首付、工程零付款訴求,討論度不低。產品規劃為27、33坪3房,每坪訂價62至68萬元,總價1680萬起。住展房屋網指出,雖然仁義重劃區捷運題材還未兌現,但周邊機能成熟,拐個彎就上國道,開車往來北市相當方便,有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選,現在又多了低首付門檻的個案,賞屋熱度仍可維持一定水準,客層目前以三重本地人較多,另外北市......

低自備低首付頭期款

2022/11/01

全台投資客衝高雄搶房？專家攤數據：自已房價自己炒

全台投資客衝高雄搶房？專家攤數據：自已房價自己炒

、苓雅等傳統發展成熟區域,至於台積電設廠的楠梓區,外縣市民眾成交件數僅661件,成交量只有三民區的一半,「意味著高雄房價若存在炒作,那絕大多數都是在地人自已炒的」。至於近期房市吹冷風,買氣慘澹,住展房屋網透露,多數建商並不擔憂,雖然高雄近年來房價暴漲太快,購屋族較難接受新的售價,必須花一段時間磨合、進行房價認知拉鋸戰,等到購屋族普遍能夠接受目前價位之後,成交量就會穩定回升。「封面示意圖unsplash」......

高雄台積電房價

2022/10/05

房市吹冷風10縣市價跌量縮專家：桃園高雄小心了

房市吹冷風10縣市價跌量縮專家：桃園高雄小心了

房市吹冷風10縣市價跌量縮專家：桃園高雄小心了 ... 房市吹冷風10縣市價跌量縮專家:桃園高雄小心了。全台有9個縣市在8月住宅市況的表現上呈現「價跌量縮」,專家示警,在連續量縮的情況下,市場價格反轉的跡象相當明確,房市正回歸剛性需求,投資收益性預期不樂觀。7月份全國住家用途銷售數據斷崖式下滑,臺南市不動產估價師公會日前再公布8月20至70坪住宅物件的成交量與中間價價格,發現已經有過半縣市住家用途的中間價,已來到「量縮價跌」的走空情勢。過半縣市價跌量縮估價師示警台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,六......

房價價縮量跌撿便宜

2022/09/15

鬼月房市舉白旗！專家示警「928檔期定生死」

鬼月房市舉白旗！專家示警「928檔期定生死」

鬼月房市舉白旗!專家示警「928檔期定生死」。房市吹冷風,交易量連連下滑。最新住展風向球分數月減6.1分「連13綠」,未來發展詭譎多變。專家指出,受到鬼月和推案、市況走低影響,接下來928檔期將成房市多空焦點。2022年8月住展風向球分數為45.7分,較7月大減6.1分,已經「連13綠」。而風向球六大面向呈現「五降一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等五項分數下跌,僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示,今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」,多重利空影響之下,......

房市 928檔期多空

2022/09/01

新北蛋白漲勢兇五股、鶯歌憑什麼？專家直言：夠便宜

新北蛋白漲勢兇五股、鶯歌憑什麼？專家直言：夠便宜

題,加上生活機能成熟,不需要花時間培養商圈,在「基期低、未來發展、生活機能」三點加乘下,自然吸引不少自住客。9月升息靠自住免驚下半年仍是前段班不過,近期房市頻吹冷風,9月份央行理監事會議來臨,不少人看空房市,且過去東森財經也曾報導「5年狂跌27%新莊副都心回溫!新古屋均價爬回近5字頭」,擔憂這兩地將發生類似情形。郎美囡也認為,下半年這兩區漲幅恐不如上半年,畢竟升息對購屋族貸款會有壓力,購買力也遭利息侵蝕降低。但郎美囡也解釋「之前新莊副都心、頭前重劃區房價高點時,喊出第一波4字頭、第二波5字頭,可是較少自住人......

五股鶯歌新北市

2022/09/01

買房快搜

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