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不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估價師聯合事務所便觀察到,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方意願持續降溫。。根據國泰金控最新公布......

2024/11/07

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

」,可謂是一支穿雲箭、多頭來相見。何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文,點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看,台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高,從2022年下半年到現在,台南房市已進入盤整期大約一年多,接下來若能順利脫離盤整期,價格可能再往上墊高。。何世昌指出,預期桃園今年市況會很不錯,主要是雙北、新竹房價都高於桃園,當地成為房價凹陷區,相對低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正......

買賣移轉棟數凹陷區小宅

2024/04/02

六都12月買賣移轉收紅！北屯、新市大爆量低總小宅將成新年主力

六都12月買賣移轉收紅！北屯、新市大爆量低總小宅將成新年主力

買賣移轉棟數,台南房市,新建案,六都買賣移轉,房市表現......

買賣移轉棟數台南房市新建案

2024/01/02

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

市交易回溫2024房價續揚?專家:沒有再漲的條件。2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟,月增11.34%,年增26.1%,寫下今年最大增幅。房市趨勢專家李同榮認為,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷思,2024房市沒有再上漲的基本要件,「選後若短線上漲,房價漲多少就會跌多少」,同時提出5大理由解讀2024房市轉空,將呈「價盤量溫」、「以盤代跌」走勢。。2023上半年房市交易量已觸底,下半年交易量開始回溫,但李同榮特別警告量能回溫,不代表房價會立即回升,預測2024房市此時將轉空,......

房市房價選舉

2023/12/05

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

年新低逼近2016年低谷。六都今年前三季買氣全面走弱,依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶購屋比,六都前三季皆低於去年同期,買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點,縮幅最大,而台北市創下6年來家戶購屋比新低,今年前三季平均每100戶不到2戶買房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打炒房但房價未跌,打到量沒打到價,買方等不到低價,且經濟面偏弱、市場信心不足,造成買氣弱化,房價最高的台北市情況最為顯著。。桃園家戶購屋比縮最多今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%,平均每100戶中有......

六都家戶購屋比房市買氣打炒房

2023/10/16

六都買賣移轉棟數曝！高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯

六都買賣移轉棟數曝！高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯

六都買賣移轉棟數曝！高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯 ... 六都買賣移轉棟數曝!高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯。根據六都地政局數據顯示,六都上半年買賣移轉棟數合計為10萬7318棟,跟去年同期相比年檢18.4%,但中信房屋研展室根據六都地政局資料,統計上半年六都年增率最高區域,高雄橋頭區以年增135.4%奪冠,其次依序為台南市歸仁區年增111.3%,台中市梧棲區年增93.4%。。中信房屋研展室副理謝欣亞表示,這三區的房市紅利都與科技產業有關,高雄市近年產業話題熱絡,橋頭區是台積電設廠主要受惠區,而台......

六都買賣移轉棟數高雄房市橋頭區

2023/07/25

桃園航空城起飛！「大園客運特區」2字頭吸睛

桃園航空城起飛！「大園客運特區」2字頭吸睛

雙北目前最親民的重劃區,也大概是2字頭,所以我想客運園區也會隨航空城發展,它後市的房市,我覺得可以去關注去期待的」。人口紅利剛性需求穩定,帶動房市價量齊揚,也難怪在去年六都買賣移轉棟數中,桃園大園以成長逾30%,表現格外亮眼。「封面示意圖東森財經」......

大園客運特區桃園航空城

2023/06/16

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

六都,買賣移轉棟數,預售屋,新成屋,中古屋......

六都買賣移轉棟數預售屋

2023/05/02

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

市愁雲慘霧?專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨。今年Q1六都買賣移轉棟數創5年來最低,不過,根據馨傳不動產最新房市氣象站資料顯示,今年首季六都新竹房市動態,台北市、桃園市為晴時多雲;新北市、台中市為多雲時晴;新竹縣市及台南市則是晴空萬里;唯獨高雄市則是細雨綿綿。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房市氣象站包括「中古屋」與「新建案」市場,構項共有來客量「帶看量」、成交量、推案量「委售量」與利空和利多消息,並依照市場熱度高低,依序分為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「細雨綿綿」、「寒冬暴雪」......

7大都會區買賣移轉棟數市況

2023/04/10

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

到洩氣!家戶購屋比創7年新低桃園降最多。今年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低,房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現,台北、台中、台南創6年同期新低,而新北、桃園、高雄則是創下7年新低,顯示今年第一季六都買氣疲弱。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方皆縮手,新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。。利空干擾房市熱區降溫綜觀六都歷年第一季家......

六都房市買賣移轉棟數

2023/04/10

中南部建商傳降價風聲林正雄：保證不可能！

中南部建商傳降價風聲林正雄：保證不可能！

利調整。原物料持續緩漲有機會再漲30%林正雄提及,目前全台整體交易量衰退大概近15%,今年1月六都買賣移轉棟數也衰退26-43%不等,他表示,目前雖說整體交易量下滑,但在營建成本上原物料還在持續緩漲中,「高房價」問題「工料」就佔了將近80%左右,以鋼筋來說,近期報價也比之前貴了好幾百。林正雄強調,目前鋼筋1噸約2.2萬元左右,相比10年前每噸3.3萬元來說,確實還在中位數,但因應之後航舶、運輸等而外費用提高,原物料再上漲30%是很有機會的。專家:主關機關應解決2問題林正雄最後補充,近年營建成本越來越高,他也......

建商房價原物料

2023/02/20

建商、銀行看法分歧！彰銀估房價Q4反轉國建稱要跌很難

建商、銀行看法分歧！彰銀估房價Q4反轉國建稱要跌很難

內房市買氣已有降溫,前10月6都買賣移轉棟數約20.5萬棟,比去年同期下滑4.4%,且除了8月之外,六都買賣移轉棟數都呈現逐月下滑,顯示房市已有降溫。針對房價,彰銀指出,近期營建成本隨著國際原物料價格走跌,出現連續3個月下滑的情況,加上通膨、升息、打炒房、股市走跌等4大因素影響下,預期房價在Q3見頂之後,有機會在Q4出現反轉,尤其是近2年房價漲幅特別大的區域,價格下修壓力可能更明顯。國建看房市2023年穩健發展不過,國建認為從最新國泰房地產指數來看,前10月新屋市場成交量,仍略高於去年同期,顯示房市買氣未如......

彰銀國泰建設法說

2022/11/22

賣方不降買家不追9月房貸餘額年增率創22個月新低

賣方不降買家不追9月房貸餘額年增率創22個月新低

下一個月,數據多會顯著回升,但今年9月月增僅352億元,遠不及2021年同期的609億元、2020年736億元,幾乎是腰斬。另外,從內政部公布六都買賣移轉棟數來看,9月移轉棟數月減4.2%、年減14.2%,房市交易量明顯下滑,除了台中市年月小幅雙增、桃園市些微月增外,其餘縣市全面衰退,顯見房市確實趨於保守,氛圍已轉為觀望。官員指出,升息墊高購屋成本,加上股市下跌、市場資金緊縮,且全球經濟成長持續下修,甚至有衰退之虞,房市在利空齊聚,難免打擊購屋信心,使民眾購屋時更為審慎,從數據來看,也可發現房市呈現量縮格局......

央行房貸房價

2022/10/26

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新承做房貸金額為558.93億元,較6月下降48.05億元,月減7.92%,並來到近5個月低點,但仍年增55.59億元或11.04%。而7月新增房貸較6月大減,和六都買賣移轉棟數合計月減13.27%趨勢也相符。蔡惠美近一步分析房市交易量下滑的5大原因,認為除了疫情,央行3月、6月接連升息,各部會齊力打炒房,銀行對於房貸管控趨嚴,加上國際景氣下行風險,近期也可以看到建商推案趨緩、交屋延後等狀況,衝擊房市,這些都影響交易量表現,牽動房貸金額變化。而8月正值民俗鬼月,也是傳統房市淡季,銀行主管研判,5大銀行新增房......

房貸利率房價

2022/08/24

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新承做房貸金額為558.93億元,較6月下降48.05億元,月減7.92%,並來到近5個月低點,但仍年增55.59億元或11.04%。而7月新增房貸較6月大減,和六都買賣移轉棟數合計月減13.27%趨勢也相符。蔡惠美近一步分析房市交易量下滑的5大原因,認為除了疫情,央行3月、6月接連升息,各部會齊力打炒房,銀行對於房貸管控趨嚴,加上國際景氣下行風險,近期也可以看到建商推案趨緩、交屋延後等狀況,衝擊房市,這些都影響交易量表現,牽動房貸金額變化。而8月正值民俗鬼月,也是傳統房市淡季,銀行主管研判,5大銀行新增房......

房貸利率房價

2022/08/24

沒在怕？房地合一2.0上路滿週年高雄交易量僅年減0.1%

沒在怕？房地合一2.0上路滿週年高雄交易量僅年減0.1%

依據六都地政局資料,跟2.0版啟動前一年相比,上路後一年六都買賣移轉棟數量縮,但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數,2.0啟用後一年反而更高,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限,其中,高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%,幾乎不受稅改影響。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一2.0上路時,市場對於稅制運作已不陌生,修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率,以及法人比照個人課稅,市場資金動能仍強之時,對交易的衝擊有限,尤其南部房價相對低,又具有科技......

房地合一稅高雄台北

2022/07/18

「升息＋預售禁轉」房市硬著陸？學者直言不可能：沒大跌過

「升息＋預售禁轉」房市硬著陸？學者直言不可能：沒大跌過

環境經濟不佳和政府頻打炒房影響,今年上半年房市逐漸降溫,六都買賣移轉棟數逐月衰退。先前4月份行政院將「平均地權條例」修正草案移送立法院,預計9月份進行審查,是否三讀通過各界關注。學者表示,修正草案是提供執法者法源依據,不能因為房市降溫就暫緩,更直言「台灣房市有大跌過嗎?」,房市硬著陸並不會發生。「預售屋禁轉售」打炒房草案卡關有異音去年國內房地產火熱,央行4度祭出選擇性信用管制規定,今年4月行政院也通過「平均地權條例」修正草案,其中最具有震撼性的即是「限制預售屋換約轉售」,雖然移送立法院後尚未審查,但根據調查......

升息打炒房預售屋

2022/07/14

不畏進入冷靜期桃園青埔仍有新案將公開…業者「台灣50兆活錢還很多」

不畏進入冷靜期桃園青埔仍有新案將公開…業者「台灣50兆活錢還很多」

台灣50兆活錢還很多」。近期房市進入冷靜期,今年上半年六都買賣移轉棟數年減2.2%,交易量能明顯走軟,卻有業者仍選在下半年的首日釋出即將公開新案的氣勢,該案位於桃園青埔,總銷破百億元,業者雖直言與去年買氣爆場相比確實較冷,但台灣活錢還很多,在全球景氣不確定因素下讓重視資產安全的民眾,更有轉入房產的動力。興富發建設董座曹淵博日前在股東會上指出,購屋剛性需求仍在,下半年推案將火力全開,果然第3季首日便宣布桃園的青埔高鐵特區新案「站前新銳」即將公開,總銷150億元,基地逾3000坪,規劃23房首購型住宅。興富發銷......

青埔興富發高鐵桃園站

2022/07/01

打炒房衝擊！六都4月買賣棟數年月雙減南二都最鮮明

打炒房衝擊！六都4月買賣棟數年月雙減南二都最鮮明

房價,六都,買賣移轉,升息,打炒房......

房價六都買賣移轉

2022/05/03

台南、高雄房市降溫台積電光環失靈？專家：尚未顯靈

台南、高雄房市降溫台積電光環失靈？專家：尚未顯靈

,能否帶動區域發展而決定。根據實價登錄和六都地政局資料顯示,今年第1季六都買賣移轉棟數中,先前受惠台積電設廠議題,房價飆漲的台南新市、高雄橋頭區皆出現大幅衰退,其中台南南科所在地的新市更出現年減61.8%的跌幅,居於六都之冠。據分析,過去預測房市發展必須先檢視房地產的交易量,「量先價行」是房市準則。去年受到資金回流影響,台灣房價價量同漲,但由於市場過熱,價格飆漲後交易量開始逐步減縮,加上政府積極釋出打炒房措施,在投資客勢頭漸弱後,也影響南台灣房市的交易量能。先前大家房屋企劃研究室副理郎美囡曾分析,台南新市因......

台積電房價台南

2022/04/19

買房快搜

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