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房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。觀察六都表現,台北市月減0.18%、年減0.18%,影響最小;新北市月減23.01%、年減26.75%;桃園市月減5.16、年增6.17%;台中市月減18.38%、年增10.4%;台南市唯一月增3.9......

2024/11/05

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

今年房市早在央行尚未推出第7波信用制之前就轉冷,不只8月全台交易量縮、月減7.64%,9月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。。但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,李同榮接著說明,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,從8月、9月量縮若延續到10月,交易動能就難以支撐房價,出現下......

2024/10/28

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第8波打房來定了」。李同榮表示,房市在今年第2季「甩尾」過頭,房價超漲下,第3季已明顯降溫,8月六都交易量月減7.57%,9月六都交易量再減8.2%,房價已有漲不動的趨勢。「房市確已降溫,央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準,而非落後資訊」,李同榮認為,第4季交易量可能創近年新低,若再推出第8波信用管制、再打房,只會全面性打趴市場,非產業之福。李同榮也建議,實價登錄要於過戶時同步登錄,且同步即時揭露,使資訊即時透明化,避免各部會引用落後資訊做為評估......

2024/10/21

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

房價殺不動！他怨比「賣車還摳」過來人嘆：我只拗到送家電

今年10月房市交易量與去年同期比較,雖然歷經兩岸關係緊張、央行升息及九合一大選前的狀況,市場出現不少觀望氣氛,房市交易量處於相對低檔,但六都交易量仍增加了14.5%;不過,進一步觀察今年110月整體交易量,六都合計為189,193棟,與去年同期年減7.5%,仍是自108年來最低交易紀錄,創五年新低,但值得注意的是,減幅已縮小至個位數。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,展望第4季房市,房市政策衝擊已淡化,但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數,預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生,房市買氣是否續行或是出現......

房市景氣新建案銷售表現

2023/11/10

旺季來臨拉尾盤？六都10月買賣移轉年增逾2成黑馬在台南

旺季來臨拉尾盤？六都10月買賣移轉年增逾2成黑馬在台南

六督買賣移轉棟數,六都交易量,房市旺季,房市買氣......

六督買賣移轉棟數六都交易量房市旺季

2023/11/01

打房刀刀見骨價不跌「恨死看空專家」李同榮：市場打敗失靈政策

打房刀刀見骨價不跌「恨死看空專家」李同榮：市場打敗失靈政策

不跌「恨死看空專家」李同榮:市場打敗失靈政策。房市9月六都交易量表現,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長,而Q2六都平均房價仍小漲0.84%,近年各部會亂箭齊發重打房政策下,為何跌破市場眼鏡房價居高不下,因此市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說。房市趨勢專家李同榮認為,打房政策刀刀見骨,恨不得刀刀見血、藥到病除,怎會是慢性毒藥?房價不跌不是市場失靈,也不是藥效慢性,而是政策失靈,剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策,政府的住宅政策若抓不住核心,就很難得到民心。......

打炒房李同榮平均地權條例

2023/10/06

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

樂觀期待。六都會區分別公布112年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%,台北市月減12.4%,台南市月減17.7%,是兩個表現相對穩定的都會區,量縮幅度不到二成,其他四大都會區均較3月減少逾二成。。新北市減少24.7%最為明顯,主要以土城區與林口區月減超過200棟以上,量縮明顯;桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%,主要以清水區月減229棟最多,烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮;而高雄市較上月減少23.6......

六都買賣移轉棟數預售屋

2023/05/02

建商瘋槓桿遇房市逆風專家：撐不住下場會很慘

建商瘋槓桿遇房市逆風專家：撐不住下場會很慘

高的狀況,因槓桿玩得兇、向銀行借錢大舉買地蓋房,如今遇到房市逆風,恐怕處境會相當艱難。。六都交易量下滑趨於謹慎及保守今年房市相較於前兩年,確實明顯降溫、交易量減少,從六都交易量觀察,都呈下降現象,買賣移轉棟數包括住宅、商辦、廠辦,可看出國內不動場市場交易氛圍更顯謹慎及保守。在住宅房市方面,今年明顯量縮,有別於去年的熱度,今年包括升息、經濟下行風險升高、國際金融震盪緊縮、股市重挫、總體經濟也跟去年不一樣,因此房市趨於觀望濃厚與保守,自住民眾、投資客都更謹慎。。持續升息衝擊房地產投資客已經逃跑錢世傑表示,持續升......

建商低利率槓桿

2022/12/23

房市回血中！11月房地合一稅年增1成終止連五跌

房市回血中！11月房地合一稅年增1成終止連五跌

11月,房地合一稅,單月30億,六都,交易量反彈......

11月房地合一稅單月30億

2022/12/13

買氣急凍房價未鬆動專家揭1現象：假蛋黃小心了

買氣急凍房價未鬆動專家揭1現象：假蛋黃小心了

大幅冷卻,根據六都會區分別公布今年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為1萬7096棟,若與去年同期相比全數減少,甚至有五都量縮超過2成,顯現房市降溫狀況明顯。買氣急凍房價不見鬆動消基會董事暨房委會委員張欣民表示,即使近期來有很多統計數據、市場調查、銷售狀況等都出現鈍化或衰退的情形,而房價並無絲毫鬆動的跡象,不過他認為,有購屋意願的民眾也不必失望,觀察最近幾個市場觀點與現象,已在遙指「房價將往下修正」,同時也透露下跌時機。代銷降價搶市專家:假蛋黃區小心了張欣民表示,首先是一位代銷界老前輩直言「房市寒冬......

房價代銷建商

2022/11/25

投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草

投資客要倒貨了？估價師曝7觀察指標：留意最後稻草

看,房屋供給在特定區域常常有不足,但整體來看,尚無短缺之虞。若從「買賣交易量」觀察,今年Q3六都交易量能季、年雙減,目前需求量縮應該也已經確立。房市買氣冷,需求量縮將確立。「封面示意圖unsplash」另外,近期有發現「個案成交單價」越來越低,個案有價格鬆動情形,但仍要觀察整體市場是否持續買方靠攏、偏向買方。針對近期全台「降價求售」物件,在9月時暴增1.5萬件,林利州也認為,可能會有價格鬆動情形。銷售天期拉長賣方鬆動而六都「房屋銷售天數」拉長,全面突破2個月,且部分區域「議價率幅度」提升,顯示賣方壓力漸大,......

房價預售屋成交量

2022/10/20

9月房市交易年月雙減房仲：負成長已難扭轉

9月房市交易年月雙減房仲：負成長已難扭轉

房仲:負成長已難扭轉。六都公布今年9月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為18萬棟,呈現年月雙減,顯示在升息、打炒房、高房價影響下,房市交易明顯回溫,專家也直言「量縮格局已定」。全球貨幣緊縮六都9月交易量月減4.2%永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2%,台北市月減12.4%,新北市月減7.8%,桃園市月增5.2%,台中市月增1.8%,台南市月減12.9%最多,高雄市月減5.6%,除桃園、台中外,其餘四大都會區均量縮。由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此9月建物買賣......

房市交易量移轉棟數

2022/10/04

「升息+打炒房」奏效？六都4月交易量月減11%市場觀望氛圍濃厚

「升息+打炒房」奏效？六都4月交易量月減11%市場觀望氛圍濃厚

措施嚴打炒房。六都今年4月「建物買賣移轉棟數」月減逾11%,六都交易量合計為22,439棟,其中交易量最大為新北市6,113棟。4月份六都建物買賣移轉棟數,台北市月減14.2%,新北市月減4.6%,桃園市月減12.8%,台中市月減7.7%,台南市月減20.3%,高雄市月減16.2%。對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍說表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,而3月中行政院會通過打炒房相關修法,針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元,大幅提高到5000......

升息打炒房六都

2022/05/03

連假+打房阻撓　買方終於休戰了

連假+打房阻撓　買方終於休戰了

,不過多數仍較去年同期表現佳。若從今年開春以來12月合併來看,六都交易量能仍較去年略增,並寫下近11年同期新高。根據六都各地政局統計2月建物買賣移轉棟數,合計共15646棟,月減34.9%,但年增0.8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因農曆春節及228連假,工作天數較少,屬正常的季節性變化,等到3月移轉棟數就會逐漸恢復正常。其中台北月減29.6%,年減6.6%;新北月減35.7%,年增7.4%;桃園月減36.4%,年減13.3%;台中月減33.3%,年增8.6%;台南月減36%,年增3%;高......

東森挑房趣建物買賣移轉棟數買房

2022/03/01

低利率環境、資金潮助攻！1-8月六都房市年增由負轉正

低利率環境、資金潮助攻！1-8月六都房市年增由負轉正

負轉正。六都會區分別公布109年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,686戶,其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1%,其中台北市月減14.6%,新北市月減7.3%,桃園市月減9.5%,台中市月增1.9%,台南市月減11.8%,高雄市月減11.4%。謝志傑表示,8月的移轉量是反映7月的市況,觀察7月交易熱絡,理應在8月看到量增,但在疫情解封後,政府推出安心旅遊方案,擴大內需,使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程,導致本月交易量較上月......

低利率資金房產

2020/09/14

4、5月疫情衝擊影響房市交易連2月衰退

4、5月疫情衝擊影響房市交易連2月衰退

9年5月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,179戶,六都交易量合計為17,210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,5月份六都買賣移轉棟數月減2.2%,謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。而5月買賣移轉棟數雖呈現負成長,相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多,顯示4月時國內疫情逐漸受到控制,恐慌情緒沒有持續上升,但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除,買方仍呈現觀望保守居多,讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。。另與去......

房市衰退

2020/06/02

六都商辦交易桃園冠全台價量創新高

六都商辦交易桃園冠全台價量創新高

使台商第一波回流,台灣房屋智庫統計,近五年六都商辦交易量變化,2019年六都交易量達2,207件創新高,其中2019年桃園交易量居冠,與新北兩大都會區,成交價量皆創下五年來新高!顯示經過新冠肺炎疫情這波,催化不少回流企業與台商,若疫情期間拉長時,會再有回流台商,不論是商辦需求,連同土地、廠房等不動產,預計有一波需求出現。。據實登顯示,六都中交易量成長最多的桃園市,2019年交易量達到407件,交易總額高達到68.7億,與2018年交易量200件,總銷金額41.2億元相比,交易量增103.5%,總銷金額成長6......

六都商辦桃園高鐵

2020/04/27

買房快搜

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