EBC地產王

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不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

高,就要「有賺就跑」」,李同榮奉勸,除非是房市投資與銷售高手,不然要懂得「吃七分或八分飽最健康」的道理,如果想吃到飽、賺到飽,最後就很容易就倒吐出來,並且傷到自己。他也建議換屋族,過去賣方市場時可以先買後賣,就算買貴了,還可能可以賣得更貴,但現在將進入買方市場,應以先賣後買為考量,就算賣得便宜,可能買到的也更便宜。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/09

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

30日止,總計回收有效問卷1571份,其中民眾最期待的配套措施前三名如下:。1.「換屋族先買後賣者,切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%2.「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%3.「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。民調中,有21.6%民眾認為「降低一成貸款「豪宅、第二屋、第三屋、......

2024/10/07

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

望政府能聽見產業心聲。一、9/20前交易不溯既往:已成立的不動產買賣契約應不朔及既往,減少糾紛。二、換屋出售期限延長至2年:自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響。三、排除依法承受或按政策推動:排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。四、10年以上長期持有除外:結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬於長期置用,應排除管制的適用。五、縮短新青安寬限期5年為3年:金融管制因新青安政策而來,本金寬限期也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。六、金融機構不......

2024/10/01

求有再求好行不通了？她喊買房得一次到位網點頭：會騎虎難下

求有再求好行不通了？她喊買房得一次到位網點頭：會騎虎難下

來就先求有再求好,哪來一次到位?除非你的收入可以抵得過通膨跟房價漲幅」、「自住第一戶根本沒打到,還能享有青安,目前在在哀嚎的大多都是兩戶以上,真先買後賣也有緩衝期,沒有賣不掉的價格」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/09/23

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

貸、近年是否有頻繁貸款狀況,來判斷是不是短期頻繁買賣的投資客,甚至還會查詢財稅資料,確認有無繳房屋稅等稅籍,來判斷是不是真的沒有自用住宅。黃舒衛補充,就像是「新青安」的認定也變嚴格,為了杜絕人頭戶、包租公及先買後賣的投資企圖,銀行端開始要求申貸族證明真的是首購,包含說明購屋原因、有無地緣性等,都視為目前對「首購族」定義的加強板。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/03

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。不僅如此,土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外,更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用,以維持自身權益。台中市政府地方稅務局舉例,民眾陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的......

重購退稅土地增值稅節稅

2023/12/12

為了住透天！他衝動買海線住1年就後悔「想搬回市區」

為了住透天！他衝動買海線住1年就後悔「想搬回市區」

」,但也提醒「不要迷信某種房型,每個人的人生階段不一樣,符合需求、地點最重要」。房仲則說明,如果房屋持有未滿2年就出售,要課淨利45%的房地合一重稅,但若合乎自住條件的規定,不論是先買後賣、先賣後買,兩者移轉登記日時間差距在2年內,均可申請重購退稅。以原PO的狀況來說,如果清水的透天是自用,出售後再買另一間,可以申請重購退稅,把繳納的稅金退回來,「但會看2間房子的價值去退,如果新買的比原本的價值高就是全退,不然就是按比例退稅」。另外要注意,申請重購退稅後,新買的房子5年內不得轉賣,不然國稅局會要求補繳稅金。......

台中清水透天

2023/11/23

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

族負擔提高,此時「重購退稅」就變得更加重要,民眾若是2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可大大節省土地增值稅,為自己增加一筆換屋基金。。台南市政府財政稅務局表示,民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅,但退稅額度以其所繳納稅額為限。重購退稅條件:1.出售地及重購地所有權人需為同一人。2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後......

重購退稅換屋自用

2023/11/14

重購退稅「多登記1人」再退百萬！地政士揭親身案例

重購退稅「多登記1人」再退百萬！地政士揭親身案例

就可適用房地合一課稅規定,如果有重購自用住宅,且符合一定條件者,不論先買後賣或先賣後買,都可以申請扣抵或退還房地合一稅。不過因為民眾買賣房屋的各種不同情況,所衍生的案例也非常有趣,金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛地政士就分享一個其親自經手的實際例子。。鄔孟衛表示,陳小姐在今「2023」年9月買了一間總價比上一間還高的房屋,簽約時告知代書,新房子所有權人要登記為自己一人,並且交屋後要辦理房地合一稅重購退稅。鄔孟衛指出,經陳小姐敘述,之前她原本的房屋是在105年「2016年」買的,2019年有贈與一半給兒子,並在......

房地合一稅重購退稅條件

2023/09/18

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

沒用重購退稅飛了。民眾在換屋時,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,都有機會靠「重購退稅」省一筆,不過財政部提醒,此優惠除了要遷入戶籍,還必須有居住的事實。。財政部南區國稅局東港稽徵所表示,民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售,或是先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明,民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠,須同時符合以下條件,包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內;納稅義務人本人、配偶或未成年子女於該出售及新購買房......

重購退稅設籍居住

2023/08/30

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

」哪個好?專家:留意限貸令與重購退稅。想換房,還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎?想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款,想先賣又害怕找不到滿意的新房,加上央行實施特定區域「六都新竹縣市」第2戶7成限貸令,讓換屋問題難上加難!永慶房產專家認為,兩種方式各有優點,應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇;若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格,也會影響換屋的買賣順序。。口袋夠深可先買換屋時間最充裕永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,以先買後賣來說,優點是時間較充裕,不用擔心換屋的銜接期,且提前搬進新房後,舊家可......

先買後賣先賣後買限貸令

2023/07/28

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

擋,防堵的資金仍會找出口,而民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃,民眾也會認為是房價壓不住,政府才會持續打房,反而激勵買氣上升。「二」換屋族小咖首當其衝:限貸第二房打擊不了投資客,反而影響正常的換屋族,資金調度受影響,因為差一成貸款,對習慣先買後賣的換屋者而言,的確會受影響,已購的會有糾紛,未購的會產生觀望,對市場有害無益。「三」造成市場大者恆大:過於頻繁的資金限貸,只有傷到小咖,口袋深的大咖不受影響,反而助長大者恆大,造成市場扭曲亂象。李同榮進一步指出,如今房市已明顯降溫,且交易量緊縮,央行卻在此時,無預警祭......

房市升息限貸

2023/06/19

央行打炒房「換屋族重傷」雷仲達提配套：會向楊金龍建議

央行打炒房「換屋族重傷」雷仲達提配套：會向楊金龍建議

身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言,此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷,會向央行反映,看能否提出配套措施。。限貸衝擊換屋雷仲達尋求配套雷仲達針對央行限貸令提出看法,認為自住型的換屋族,不應受此規定限制,至於新制是否會影響換屋的民眾,會先了解相關規定,再向央行反映,看能否提出配套措施,假設先買後賣、若第2戶真的受限,是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通,「這個我可以跟總裁來做個建議」,相關細節要再釐清。不動產貸款餘額續增央行再出手雷仲達指出,近年房市相關管制措施,讓建物交易量明顯下來,金額則是微幅上......

央行限貸雷仲達

2023/06/17

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

央行15日宣布利率凍漲,將有利於觀望客群伺機進場布局,不過也新增信用管制,包含高雄市在內的六都和新竹縣市,自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備一百萬,多少提高未來換屋置產的難度。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,中小宅需求增,目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、21房、小3房等物件,最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞,而隨著房價上揚,仍有不少習慣市區生活圈的購屋族,寧可縮減居住......

高雄房市房貸族

2023/06/16

換屋族「重購退稅」失敗！他慘失血68萬國稅局曝原因

換屋族「重購退稅」失敗！他慘失血68萬國稅局曝原因

國稅局表示,個人重購屬新制房地合一稅之自住房地,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內,而且符合自住規定者,都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過,由於這是針對「自用住宅」的一種節稅制度,重購之自住房地仍須滿足2大條件,包含重購房屋仍維持自住,在2、5年內不得出租、不得供營業,或改作其他用途,也不得再行移轉,否則會依規定追繳原退還或扣抵的稅額。買房退稅68萬他一舉動全被追回國稅局進一步說明,假設甲先生於109年12月買進A房地並設籍居住,111年9月以47......

重購退稅換屋族房地合一稅

2023/04/19

姑姑賣房不給力！他怨「房仲不能信」網吐槽：親戚爛怪仲介

姑姑賣房不給力！他怨「房仲不能信」網吐槽：親戚爛怪仲介

:親戚爛怪仲介。被自己人坑?一名網友正在進行「以小換大、先買後賣」的換房模式,想著肥水不落外人田,便找來擔任房仲的姑姑幫忙,沒想到卻遇上一連串的鳥事,讓他滿肚子火,氣得痛罵「真的還是不能太相信仲介,就算是自己的姑姑也一樣!」。該名網友在PTT指出,日前看上一間喜歡的大坪數物件,便委託給姑姑處理,讓對方賺服務費,短短不到2個禮拜就完成交易,簽約完後,他便著手處理賣小房一事,期望能盡快脫手,減輕頭期款負擔。沒想到,姑姑找爸爸簽約時,竟一口氣簽了6個月的專任約,半個月以來卻只帶看2組客人,效率非常低,讓他相當心急......

房仲親戚換屋

2023/04/18

難以想像！房市大多頭竟有3成免課房地合一稅

難以想像！房市大多頭竟有3成免課房地合一稅

卻有1/41/3符合房地合一稅收條件的個案,屬於無應繳納稅額,這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況,可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅,有些可能扣除成本與費用後,房價沒有增值,只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下,實在是蠻出乎意料之外。統計顯示,2021年的房地合一稅案件中,共計有3.3萬件屬於不用繳稅,占比為32%,2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件,占比為25%,反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加,逐漸有2016年買進的......

房地合一免稅所得稅

2023/04/17

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

度的公告土地現值為50萬,所以根據計算方式,可以減除的地漲價總數額上限為:50萬40萬10萬「同場加映:換屋族重購自住抵稅心法」只要兩年內有先買後賣或先賣後買需求,就可想有「重購自用住宅扣抵稅額」優惠。符合下列四條件:1.不論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件。2.購屋的價格必須高於出售的價格。3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶,均可適用,不限於同一人。最後,提醒首購首賣族,如果是首賣族,請記得要問代書節稅扣項,千萬不要將稅金轉嫁到下一位買主身上,而首......

首購族買房節稅

2023/03/09

升息房貸壓力大「用寬限期救命」？達人：小心吃到毒蘋果

升息房貸壓力大「用寬限期救命」？達人：小心吃到毒蘋果

貸寬限期的基礎條件,詳細規範仍須視各家銀行網站而定。寬限期適合族群有誰?現金流不足通常現金流不足較常出現在「有裝潢、修繕需求的首購族」及「先買後賣換屋族」。其中像是換屋族,會遇到舊屋還沒賣掉,但購入的新房資金臨時尬不過來,這時候寬限期會很方便的解決這樣的窘境。後續將舊屋出售後資金到位就不用擔心還款問題,甚至可以加速本金攤還。打算短期出售的投資客部分短線進出的投資客在房地合一稅的規定限制內,透過寬限期盡可能壓低自己所投入的金錢,在寬限期到期後將房子轉手出售。但是!務必要注意到房子是不是可以順利再寬限期結束前出......

房貸升息寬限期

2022/09/27

限縮30年房貸？「簡直核彈」他揭首購族最慘「房市會崩潰」

限縮30年房貸？「簡直核彈」他揭首購族最慘「房市會崩潰」

可憐的年輕無殼蝸牛;對於已簽約的預售案來說,若不承受加重的負擔,恐會陷入解約糾紛中。至於針對第二房的貸款限縮,徐佳馨認為是直接影響到想先買後賣的換屋族,畢竟許多換屋族是用寬限期來度時機。李同榮更認為這是將「樹根樹幹通通拔起」,因為目前央行已將第三戶以上限縮成數,七都第二戶無寬限期,再限縮下去是讓首購、換屋族通通成為政府打炒房不力的代罪羔羊。不過瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從金融市場角度來看,將因升息而結束資金潮帶來的多頭格局,眼看房市也會因政策而走緩,全球對經濟成長也充滿悲觀氣氛,央行此舉無非是為了預......

央行房貸升息

2022/05/13

買房快搜

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