EBC地產王

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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

市場盡速回溫。新成屋在12月亦見量體,推出七百多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」,與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,兼之待售案數走揚甚劇,賣賣雙方僵局拉鋸戰......

2025/01/02

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

長多。住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋,包括取得使照的先建後售案,以及雖未取得使照,但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案,今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4154.4萬元,分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,......

2024/12/26

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

,但也稱不上走高,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。陳炳辰解釋,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,增幅僅不過是規劃時辰到,且先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,為免後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推。待售建案數902案與上月持平,先前房市熱潮的餘溫尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。大家最在乎的議價率還在1成以內,陳炳辰指出,雖然買氣已有......

2024/10/17

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

萬元的四案與北投區的「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼就售罄,甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位,去化仍順暢無礙,台灣民眾擁房為王的資產保值觀念,相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。陳炳辰表示,目......

台北市新北市建案

2024/08/22

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕 ... 囤房稅2.0不利先建後售?專家笑:一坪能賣211萬何必怕。新版囤房稅於今年7月正式上路,市場預料將使建商的成屋餘屋受到衝擊,因此不利先建售後。不過住展雜誌統計今年推出的新成屋建案銷售狀況,發現影響不大,甚至單價前5強中已有兩案扣關200萬元,尤其捷運信義安和站的「首泰信義」一舉以每坪211.8萬元登最貴捷運宅寶座,顯見新成屋仍有資產族買單,讓專家直呼「一坪200萬照賣不誤,為何麼要怕囤房稅?」新版囤房稅又稱囤房稅2.0,將非自住住家房屋稅率由......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

生活圈的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」,與水岸景觀「左岸明珠」,也同樣受到不少關注。三重區下半年指標案則有潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」,採先建後售,早在市場引發諸多討論,預計推出35層樓、2873坪的商城共構垂直城市住宅,陳炳辰判斷,因周邊居住條件成熟,且三重區房市早已沸騰,此案開價將有一定爆發力。桃園市指標案都在熱門區,例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等,尤其總銷來到百億元的宏普建設新案,就以青塘園為號召,坪數也不純走小宅,顯得自信滿滿。而新竹......

央行打房住展

2024/06/20

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組,購屋信念走強。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛讓買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。印證買氣的......

住展建案房市風向

2024/06/13

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,但是同時銷售價格也上漲,以符合成本積累的經濟現象。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

餘屋房地合一稅房價

2024/05/06

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量,計有20多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。其餘風向球項目方面,新成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳炳辰表示,4月進入後3......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

房稅2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決,住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案「不含廠辦、商辦」,目前至少共27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場,27案中以新北市來到10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。需求面加溫賣方市場來臨顯現徵兆相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

存登記與過戶登記,尤其都更案的時程如果涉及釐正與變更,時間會拖得更久。楊玉全表示,財政部應該要考量這些行政作業時間,以及建商是生產者根本不具囤房動機,在基準上要再給更為合理的銷售期間,才能鼓勵先建後售。否則在集體加稅下,只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。楊玉全認為將建商庫存課囤房稅在各產業絕無僅有。「資料圖EBC地產王張琬聆攝」「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

變化。建商盡量推預售新成屋更稀有最後,我們從建商的角度來看,過去一段時間受營建成本高漲影響,市面上有部分建商開始採用「先建後售」的經營策略,但囤房稅若正式上路,這些許久賣不掉的新建餘屋將會被課徵高稅率,而建商為了避免重稅、降低成本,就會盡可能地推預售案,並拉長預售週期,等到差不多完銷再來申請使用執照,這就會導致未來新成屋會變得更加稀有,身價自然也會水漲船高。筆者認為,中央推出囤房稅2.0本意是為了鼓勵多房者將其空房釋出至不動產市場,讓台灣不動產市場朝著更加健康的方向發展,出發點相當良善,只是在修法過程中仍有......

囤房稅房東房租

2024/01/26

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

戶。陳炳辰另分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制,亦是一些建商先建後售的考量,不過因為新版囤房稅上路,為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮,建商入帳認列營收也會有新成屋量體。待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。直轄市強者恆強低總助買氣各區狀態上,屬於......

房市選舉建商

2024/01/11

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

成本也變高,加上營建業嚴重缺工,為了搶工人,連帶使工資飆漲,是營建業者痛苦之處,「什麼都在漲,建商只剩一條路「就是會倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞,當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲,以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」,很多建商採取先建後售,像麗寶不少建案動輒500600戶甚至1000多戶新成屋,「我們蓋好再賣,依限制要2年內賣完,這樣我們怎麼賣?」吳寶田強調,建商不是不賣低價,而是現在已......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾,讓建築業不知道要如何配合!「平均地權條例」2.0修法抑制預售屋,希望建商先建後售,囤房稅修法卻懲罰先建後售者;又有「房地合一税」不希望短期買賣,現在即使建商賣不出去卻要被課囤房稅。楊玉全強調,建築業是生產者,對增加就業機會、參與都更危老以及促進土地利用都具有貢獻,卻被打成跟投機囤房者一樣對待,實在是很不公平!造成的成本增加,最後還是會轉嫁到購屋民眾,想要降低房價,根本是提油救火。楊玉全針對「囤房稅2.0」通過一事大呼對建商不公平。「資料圖EBC地產王張琬聆攝」多數民眾影響不大......

囤房稅自住投資客

2023/12/19

囤房稅能逼建商賤價拋售？專家搖頭「會更貴」：破罐破摔一起沉船

囤房稅能逼建商賤價拋售？專家搖頭「會更貴」：破罐破摔一起沉船

都是雙輸。根據何世昌的觀點,未來市場將往以下三種情況發展:1.超貴的預售屋2.預售屋工期又長又久3.又老又貴的中古屋為何會有上述趨勢,原因是多數建商不敢先建後售,因為房子完工就要課2%囤房稅,當然選擇從預售開始慢慢賣,房子也慢慢蓋,等到賣得差不多再完工,預估契約工期至少五年起跳,可能成為市場基本值。何世昌警告,成屋市場多數是屋齡逾10年的中古屋,主因來自建商不推新成屋,屋齡一、二年的幾乎消失,此外房地合一稅閉鎖期長達五年,預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算,導致屋主普遍延長房屋持有期至六年以上「達到40......

囤房稅2.0 房屋稅條例打炒房

2023/12/19

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

子往往殘值為零根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,對於財政部的方案,陳泰源感到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售屋了,且一個建案從無到有至「使用執照」核發下來「落成」為止,通常3年起跳,沒想到,竟然還給蓋好後1年內只課2%的優惠稅率。若要課到最高4.8%稅率,還得要等房子閒置滿5年以後,再把預售期3年加進去,等於8年以後才課得到,現行稅率已經很輕,還得拖3......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

人置產。圖東森新聞看好地上權住宅在市場上的優勢,深耕房地產40年的麗寶集團,近10年來在全台得標49筆地上權開發案,採先建後售、成屋品質看的到,讓民眾減輕房貸負擔,一圓成家夢想。尤其,台中梧棲是這幾年房市熱區,麗寶集團在這裡打造52戶地上權電梯透天住宅微笑歐洲,幾乎零公設且擁有寬闊的中庭花園和休閒會館,以及4間大主臥套房,價格具有市場優勢。微笑歐洲擁有中庭及休閒會館,住透天也能享有物業管理。圖東森新聞海沃創意行銷副總林睿豪表示:微笑歐洲屬是一個非常低密度開發的別墅特區,由建設公司打造一座休閒會館讓住戶無償使......

微笑歐洲地上權輕鬆買總價1280萬起大樓價換實坪電梯別墅

2023/12/15

大安區建商跳票停工業者保證不爛尾嘆：政策逼死人

大安區建商跳票停工業者保證不爛尾嘆：政策逼死人

如你所知道的。」代銷公司對此則沒有任何回應。本刊訪問負責統整公司營運狀況的高群開發鄭姓顧問,他第一時間就再三保證,「這個案子不會倒!絕對不會變成爛尾樓!很快就會復工!」當被問到跳票與銀行欠款時,他也坦言:「過去財務確實有些壓力,但現在已經解決,公司決定先建後售,明年就能完工。不管我們怎麼說外界也不會相信,乾脆蓋好給大家看,對消費者、股東、銀行都有個交代。」「封面示意圖unsplash」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導「全文」大安區建案驚爆跳票停工　中小建商財務危機擴大延燒「大安區建商跳票1」保證不......

大安區建商停工爛尾樓

2023/12/13

買房快搜

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