EBC地產王

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郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

差、颱風、豪雨、地震頻繁等環境因素,外牆磁磚使用10餘年後,即面臨剝落的問題,加上早期法規、工法、技術、材料不健全甚至偷工減料,以及民眾維護修繕意識薄弱等,眾多主客觀因素的影響,使得外牆飾面材料的劣化情況特別明顯。依台北市建築管理工程處統計,2015年到2020年間,平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案。這樣的問題不僅影響市容景觀,也造成公共安全上的嚴重隱憂,或砸損車輛,或傷及無辜,甚至致人於死,災害事件從時有所聞到愈來愈頻繁。88%中古屋大樓外牆檢視「微乎其微」以住宅為例,據內政部不動產資訊平台統......

行人地獄老屋外牆

2023/12/04

40年老屋俗擱大碗能住多久？過來人反揭1強項：能治惡鄰居

40年老屋俗擱大碗能住多久？過來人反揭1強項：能治惡鄰居

屋。原因包含「老公寓樓地板厚度還比新大樓厚,隔音說不定比新的好」、「現代反而很多房子都偷工減料,不到兩年就蓋好了」、「重點是維護就可以住很久,國外100多年的房子都在住了。法規以鋼筋混擬土可使用5060年,不代表之後不能住人,總統府都100多年了」、「還不是有很多60多年的透天翻新過還好好的」、「舊公寓不用繳管理費、有前後陽台,還可加花架種盆栽,最少可住65年」、「在台北50年以上的舊公寓多的是」。還有過來人表示,去年剛買50年公寓,裝潢的說房子的紮實度比很多新建案好。該網友認為,這個問題未來一直都會有人問......

中古屋屋齡翻修

2023/11/03

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。對於如今購買預售屋,有以下6點,民眾購買預售屋前可以先注意,藉此來確保自己權益與降低買到爛尾樓的可能。1.確認房子是否可以順利蓋好預售屋畢竟是還看不到的,在目前缺工料漲的環境下,預售建案施工期普遍高達510年,較過去23年增加很多,也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制,對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。因此,避開一案建商,挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

大直25受災戶「25日起強制拆除」建管處：其餘建築安全可居住

大直25受災戶「25日起強制拆除」建管處：其餘建築安全可居住

慎施工,以避免再次危害發生。「點擊看完整全文」延伸閱讀「大直民宅坍塌」基泰大直再發生下沉　建管處:不影響周邊鄰房一次撥付一年!　大直傾斜民宅住戶安置租金補助今入帳陳怡君實地測量「連續壁厚度不足60公分」　轟基泰如嗜血禿鷹:偷工減料釀禍還在想賺錢北市184件開挖中工地稽查「11件不合格」　大直案明開鄰損鑑定說明會。......

基泰大直強制拆除技師公會

2023/09/21

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

損害到自已的權益,一開始就要抗爭到底」,無法接受對方可以爽爽收租,妹妹的房子卻受到傷害。超離譜的畫面曝光後,網友全驚呆,忍不住痛罵「5間套房只花30萬,這偷工減料嚴重、便宜了事的成份居多」、「感覺牆壁、天花板已經快承受不住」、「如果天花板整個塌下來,最倒楣還是妳」、「先關樓上總水,不然會漏到天荒地老」、「房屋結構被搞爛了,注意安全」、「這種人只想到自己的利益,把鄰居的房子搞得一塌糊塗,真的傻眼」、「太扯了,天花整個裂開出水」。並建議他們可以直接檢舉,千萬別心軟「馬上向新北市公務局檢舉保存好證據直接提告」、「......

鄰居違建隔間

2023/09/19

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

發展過程中,有許多地方都是類似這樣「把舊河道、舊圳埤填起來」,在這些地區蓋的地基含水量高,蓋房子時地基一定要加固、再加固,只要稍有不甚或者偷工減料,恐怕就會出現類似今天這樣的慘況。同時也解釋,自己所謂的「居民的部分責任」指的是「買房時需要承擔的風險」。建商當然絕對百分之兩百是肇事者,是加害人,但如果住戶當初買房時多了解一些知識,就能避免風險了。也建議大家買房子之前,若想確保安全,先找古地圖出來對照一下,也可以嘗試向當地人打聽,「他們一定知道哪邊不能買」。此貼文引發網友熱議,眾人稱讚原PO實事求是之外,也驚呼......

大直地基下陷

2023/09/08

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

。不過,預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時風險很高,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。屋老、漏水、管線狀況中古屋整修費難估而購買「中古屋」的大樓華廈或是老公寓來說,則是高房價時代不少民眾的主要選擇,佔目前市場交易比重約7成。中古屋優點在於價格便宜,周遭生活機能多已到位,而且,老公寓或是早期的大樓社區的公設比例也較低,實際使用空間較大,適合預算有限,又想有足夠居住空間......

中古屋預售屋國泰房地產指數

2023/08/11

明年交屋工地一片雜草！網點三重這案「恐爛尾」建商說話了

明年交屋工地一片雜草！網點三重這案「恐爛尾」建商說話了

者回應,「淺草棧」確實展延完工日期,全程配合政府的政策,公司已在備料階段,今年7月開始已經在籌備,承諾會如實、如期動工,並且感謝客戶和外界給予關心。某資深房產專家表示,工期長久與施工品質無關,例如短期竣工也可能是急著交屋,進而發生偷工減料,勿須將兩者連結,若從反面思維來看,工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓力,不一定是壞事,呼籲買房回歸需求面,思考何時需要入住,建議優先選擇知名建商,這些品牌重視聲譽,更能保障施工品質,即施工期較長也能讓住戶安心,這才是買房評估的重點。。......

淺草棧欣詮建設展延工期

2023/08/11

預售屋「多付100萬折10%」他心動！網驚：感覺要割韭菜了

預售屋「多付100萬折10%」他心動！網驚：感覺要割韭菜了

「聽到這個還真的是讓人害怕了」、「看起來建商很缺現金週轉」、「履保先問清楚,感覺很奇怪」,另有觀點質疑「資金缺成這樣,真的會好好蓋不偷工減料嗎?」、「沒聽過這種的,我是不敢買啦」多數都不建議把錢拿來買房子。。資深代銷業者告訴EBC地產王,預售案刺激消費力,看過推出低自備款或抽家電等,但沒聽說付款後再折價的手法,如果排除建商倒閉前打算割韭菜,比較大的可能性是受到第二戶房貸上限7成的影響,業者觀察買方出手意願薄弱,不惜下重本晚就冷清的市況,但實際情況仍待查證,「目前同行沒有這樣做的,出手前應多加小心。」這名代銷......

新建案市場打炒房代銷

2023/07/13

北市老屋都更「建商再討500萬」地主秒放棄：根本活受罪

北市老屋都更「建商再討500萬」地主秒放棄：根本活受罪

超級高」、「好幾年前花錢整修過的,更不可能再花錢都更」、「很多人窮的只剩下高價北市老公寓」、「事實,光要先拿幾百萬就勸退很多人了」、「500萬還真的沒幾個人拿得出來,還是要吃飯買東西」、「花了500萬都更完居住空間反而變小,倒楣的遇到偷工減料出問題,還得跟建商互告」。「封面示意圖pixabay」。......

都更老公寓建商

2023/06/17

北醫實驗室驚傳弊案他控廠商暗槓2千萬一般材質混充高規料件

北醫實驗室驚傳弊案他控廠商暗槓2千萬一般材質混充高規料件

不符規格後,他再仔細查看吊櫃櫃體,結果發現廠商竟使用廉價的鍍鋅烤漆鋼板,表面也沒有依規定貼膜。「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「全文」廠商偷工減料暗藏公安危機　北醫雙和園區爆實驗室弊案「北醫實驗室弊案2」實驗室爆弊案恐危害師生　他具名檢舉北醫反應「怪怪的」「應主動介入調查」「北醫實驗室弊案3」他花一年規畫被「整碗捧」　控廠商賴設計費北醫也挨告「北醫實驗室弊案」設備偷工減料校方不聞問　北醫雙和實驗室藏公安危機。......

北醫實驗室弊案

2023/05/29

「我家門前有大洞」灌漿就沒事？專家揭隱藏風險：1招自我檢測

「我家門前有大洞」灌漿就沒事？專家揭隱藏風險：1招自我檢測

,對業者而言賠償受災戶、增加成本算小事,拉長工期、交屋延期或是損害公司聲譽才是大事,沒有一家建商會希望發生天坑,尤其華熊營造這種指標建商,不可能偷工減料賭上信譽,因此事件對他們而言「只能說是人算不如天算」,例如華熊營造副總經理林培元事後強調,發生天坑之前就有注意到連續壁有包泥,除了補強也聘請專業顧問,額外做了整排10幾公尺的排樁、止水灌漿,還是無法防堵水位失衡導致地基掏空,「明明已經做了預防,還是出現天坑,身為同業我們也只能感嘆,人定真的能勝天嗎?」他告訴EBC地產王,連續壁是建築物地下工程周圍的鋼筋混凝土......

信義區天坑地基塌陷結構安全

2023/05/16

建商跑路沒點交！她見「終於買得起」心動眾人答案一面倒

建商跑路沒點交！她見「終於買得起」心動眾人答案一面倒

得蠻有眼緣的,這樣的房子,大家還會考慮嗎?」不過,卻是一面倒勸她千萬別碰,直言「妳會買沒保固的iPhone嗎?現在就漏水代表偷工減料」、「多多去看別的房子吧,合眼緣的不會只有一間,等看到更合的,再回來看這間,就會覺得自己眼睛糊到蛤仔肉了」、「比較有疑慮的是公設是否正常,不然一台電梯幾百萬的,住進去結果電梯壞了,還得依戶數分擔幾百萬,才有得用電梯」、「有腦的都不會考慮」、「賣家還沒跟建商未成點交的話,擔心產權不清楚,建議再三跟房仲確認」。全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒,如今房價仍未見明確下修,要是價位偏低......

建商落跑點交

2023/04/17

胡偉良／房產進入低利潤時代！不想遇到跑路建商這2點必看

胡偉良／房產進入低利潤時代！不想遇到跑路建商這2點必看

餘屋過多、市場競爭激烈的情況下,房地產已經進入低利潤時代,再加上政府的打房,為了降低成本,提高利潤,開發商往往會偷工減料、降標減配,這樣建造出來的房子必然存在瑕疵,最終只能由購房者來買單了。2.超前部屬,為孩子上學預做準備剛需買房,一般都是做為婚房,同時還要考慮日後孩子上學的問題。因此,在買房的時候,也要為孩子上學做好準備。另一方面,如果資金相對有限,購房者也完全可以考慮二手房,甚至是老房子。3.優先選擇信譽度高、實力強的開發商伴隨房地產市場的持續調整,不少開發商面臨生存壓力,所以開發商的信譽和實力,是能夠......

建商開發商資金

2023/03/14

預售屋「自備款僅50萬」為何不買？網曝問題關鍵：難的在後頭

預售屋「自備款僅50萬」為何不買？網曝問題關鍵：難的在後頭

誰敢直接買房?」　除了繳房款並未比較輕鬆外,預售屋從下訂到蓋好房子有數年時間,無法直接看到房子成品,包括交期、建材品質、格局、鄰居等種種都屬未知:「預售屋還有實際格局問題,或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「預售屋看不到鄰居,這也是一大問題」、「現在小建商少了投資客群,資金流動變慢,建屋成本上升,再遇到原物料上漲、工資上漲的情況,若原資本不夠雄厚的,就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況,請自行評估建商,評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」、「買預售屋要挑建商,有幾個建商還沒完工,就會硬要買......

預售屋自備款買房

2023/03/03

年節趕工慎防「裝修蟑螂」恐速拆騙缺工逼付錢

年節趕工慎防「裝修蟑螂」恐速拆騙缺工逼付錢

缺工就隨便找沒經驗的工人頂替,所以常常就會有一些不是建商的問題,是他包商的問題,包商可能趕工或是缺工情況下,這個做工就會有些瑕疵,也不是偷工減料。」驗屋業者也曾表示,在業界最常遇到的狀況就是缺工所衍伸的問題,尤其因為俄烏戰爭和疫情加劇,讓不肖業者更有機會下手,因此民眾要翻修過好年,找熟悉或是評價優良的業者相較安心。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿......

屋主裝修付錢

2023/01/01

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

驗屋驚見樓梯「開大洞」快吐血內行反讚：建商良心又專業

樓的樓梯間出現一個大洞,且該樓梯間也沒有窗戶,讓他頗為擔心建商偷工減料,不少內行人一看則笑回「房子看不夠多」。原PO在臉書「靠北建商2.0」發文,表示近期有搬家需求,慢慢開始看房,但看到一件新建案時,卻發現大樓的樓梯間竟然出現一個大洞,連一個窗戶都沒有,也讓他擔心建商偷工減料。而儘管經過詢問後,建商一再強調大樓樓梯間沒有安裝窗戶,是因為消防逃生的考量,但原PO聽後仍半信半疑,更擔心「還沒遇到消防危險,就先遇到人員掉落,而且風雨還會吹進來」,也忍不住上網求助:「建商說法是真有其事,還是唬爛?」樓梯間不裝窗內行......

建商逃生梯窗框

2022/10/07

樓下裝潢家中慘爬20道裂痕管委會：自行調解

樓下裝潢家中慘爬20道裂痕管委會：自行調解

感嘆到底該去哪求助,還是要自認倒楣認賠。牆壁龜裂很正常1狀況才要小心貼文曝光網友議論紛紛「正常現象不意外,偷工減料的成果」,不過有不少人認為裂痕是正常的「有做過工班的都知道「油漆,泥做,木工,門窗,鐵工」,有這種裂縫是正常的」,更有人酸說「你再幫我找看哪一間房子,不會有裂痕」、「你只會聽你想要聽的,但往往你不愛聽的才是正確的」。建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出,牆壁裂縫可分為兩種,其中像是新屋蓋完後混凝土的表層粉刷層因冷熱急遽變化導致龜裂,或是因法規限制內的地基泥土不均勻所導致的局部裂縫,並不會影響結構......

裂痕瑕疵買房

2022/09/02

北市社宅遭控劣質！牆裂漏水飄屎味月租還要近4萬

北市社宅遭控劣質！牆裂漏水飄屎味月租還要近4萬

喻為豪宅,還透過臉書發文騙人,明顯是為了選舉消費社宅議題,根本不是實現居住正義!簡舒培強調,議會從沒刪除社會住宅任何經費,柯文哲蓋的社宅,外表雖然光鮮亮麗,但內部居住品質卻很差,她呼籲為了住戶安全,市府一定要盡快解決相關問題,不要讓本意良善的社會住宅,變成偷工減料的劣級公宅,讓柯引以為傲的政績蒙上陰影。針對議員及木柵社宅住戶提出的質疑,台北市政府都發局住宅服務科科長陳正廷表示,都發局的態度,向來是有問題就解決,只要住戶報修就會處理,也不允許物業公司人員限制住戶的言論自由。「點擊看完整全文」延伸閱讀「北市社宅......

社會住宅門鎖月租

2022/08/31

不想給建商賺他拿300萬要「買地自建」專家：蓋的是夢想

不想給建商賺他拿300萬要「買地自建」專家：蓋的是夢想

」,並直言「買地自建不會比較便宜,以為你的營建和人力成本會比建商低嗎?」還有人乾脆建議「農地加好市多小屋」、「買一塊地,再放一個貨櫃,貨真價實,不會偷工減料,更加不會被建商魚肉,室內放個消波塊就不會飛走了!完全符合版主預算」、「300萬貨櫃屋,可以用的很豪華」、「非旅遊勝地的深山上的建地,或是非光觀景點的鄉下中的鄉下建地,應該有機會」、「看南部真的有,有的地還蠻漂亮的又便宜,只是比較鄉下,有些東西就要去比較市區買」。自地自建會比買成屋省?專家解惑黃巢設計工務店的總監黃建華則表示,民眾若自地自建,是要蓋夢想中......

自地自建買地自建成本

2022/07/18

買房快搜

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