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「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

就怕有心人藉機做梗,利用民眾急迫申貸的心理狀態,教民眾與賣方簽AB約,用比真實房屋買價更高的假合約,向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子,理論上貸款八成僅能貸得800萬元,但若以假合約造假買價為1250萬元,貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言,因為真實買價不變,因此可多出近200萬元現金,以支應前期每月還款,或是補足不夠的頭款;而炒房團則能順利出脫手上房產,甚至帶動房價不正當飆漲,有助於其他房源套利。然而,炒房團沒說的是,做高房價向銀行超貸,將觸犯「刑法」使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。......

2024/09/13

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

也玩AB約專家驚:被誰帶壞?。說起「AB約」、「陰陽合同」、「假合約」,對於台灣略諳房市的民眾都不陌生,也在房市檯面下行之有年,不過實價登錄上路後恐涉若干「刑法」;近期美國竟也玩起這個遊戲,祭出「現金返還」模式,其中一種方式就是簽兩份合同,遊走法規灰色地帶。對此網友笑稱「Taiwan No.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」分享近期美國興起AB約買賣,直呼「被誰帶壞了?」因為台灣人對房市買賣「假合約」、「AB約」早已見怪不怪,「但奧妙的是......

AB約假合約刑法

2024/04/12

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

前爆出預售屋詐騙吸金案,黃姓中人「跑單幫的仲介」以可取得熱門建案或保留戶為由,向急於買房的竹科工程師收取四十萬至六十萬元的服務費,黃男甚至還提供假收據與假合約,繼續收取數百萬元建案工程款,之後卻避不見面,十多名受害人驚覺上當,指控其詐騙,金額總共超過四千五百萬」。以上只要任何人有介紹房屋的中人行為,各縣市政府皆可根據不動產經紀業管理條例第32條裁罰新台幣10萬元到30萬元,在全台灣各縣市都有裁罰的案例。被罰的中人非常不服氣,因此訴願尋求救濟,通常必敗!中人不服,憤而到行政法院提告縣政府或市政府,諸多判決書顯......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

租金補貼2.0上路民團已接百件申訴房東「1招」讓你申請失敗

租金補貼2.0上路民團已接百件申訴房東「1招」讓你申請失敗

件諮詢求助」,房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」,甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。。房東阻擋申請投訴案變多租金補貼政策進入第2年,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,「7月3日開放租金補貼2.0申請,短短2周,我們就接到100多件的求助,其中有一半是房東直接表明不給申請,另外有近30件是願意續租,但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請,但不想曝光的隱形房東,索性直接表明不租;另有不少去年申請補貼的租屋族,今年再補新約時就踢了鐵板,有的房東不想續租,有的「......

租金補貼崔媽媽基金會房東

2023/08/09

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

85%,樓高有25層,共有713戶住家,號稱採用和台北101、宏盛帝寶同等的鋼柱,每坪售價約6、70萬,原地主有151人,建商花2年就成功都更。涉假合約詐貸建商董座千萬交保新北市調查處接獲舉報,楊男在2017年承辦至善元都更案,疑似是因為預售屋賣不好,資金需要周轉,需要向銀行融資,楊男和公司人員涉嫌向土地和合庫銀行詐貸。複訊後,楊男1000萬交保,泰舍副總經理洪振富60萬元交保,副總洪緯峰和泰坤建設董事簡定榮各50萬元交保,另4名員工,分別以5到8萬元交保。檢調表示,全案依「銀行法」偵辦調查。據「壹蘋新聞網......

都更泰舍至善元泰舍實業

2023/05/18

合約快到期！仲介急賣房提4大要求內行人驚：馬上要出意外

合約快到期！仲介急賣房提4大要求內行人驚：馬上要出意外

或加盟總部聯絡,就會有意想不到的答案」。其他房仲則解釋,光是要把合約寫高價,就已經違法,涉及偽造文書罪、使公務人員登載不實等,且和銀行申貸時若提供假合約,也可能惹麻煩上身,另外,他本身還會因為合約價格拉高,面臨所得稅或房地合一稅增加,絲毫沒有半點好處。房仲也提醒,雖然在合約上寫貸款但書,是很普遍的做法,但賣方也能備註,在合約期間依然能繼續尋找其他買方,至於履保機制,能保障買賣雙方權益與安全,不使用風險過大,加上此仲介明顯不老實,建議還是要花點小錢買保障。最後,房仲也提醒,房仲業人必歸業,不在公司並不能執業,......

房仲仲介履保

2023/01/17

房東逼簽陰陽約補助還要平分！她拒絕竟遭警驅離

房東逼簽陰陽約補助還要平分！她拒絕竟遭警驅離

原PO十分錯愕,也認為不合理,明明事前已確認過,卻等到她搬完行李、付了訂金才突然改口,讓她「被坑」的感覺,因此拒絕簽假合約,要求房東歸還訂金,並表示需要時間找房,等找到下一個租屋處再搬出。但房東卻不同意,因為隔天還要工作,臨時找不到借住之處,無奈之下只好先口頭答應房東,並先簽真合約。但仔細查過後,她發現房東的做法涉及刑法,因此隔日馬上表明不願意配合簽假合約。原PO先簽了一份真合約,但不願配合房東簽假合約。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」鬧到報警卻遭警驅離!她嘆社會怎麼了未料房東聽到她不願配合後,竟......

租屋補助房東租約

2022/12/16

建商勸簽AB約事後反悔他怨「每坪多5、6萬」網諷：共犯想當被害人

建商勸簽AB約事後反悔他怨「每坪多5、6萬」網諷：共犯想當被害人

每坪多5、6萬」網諷:共犯想當被害人。房地產的「AB約」是先簽假合約墊高總價,用於登錄實價登錄及申請房貸,民眾再跟建商另簽一份總價較低的合約。有民眾爆料建商勸簽「AB約」卻不認帳,但網友卻不同情。建商提議簽「AB約」事後發現上賊船一名網友在臉書社團爆料公社發文痛批某建商「不守信用,稱自己買房時,建商提議做兩份合約,一份是價錢比較高的合約「A約」,主要用來提高申請貸款的金額,等銀行核准後,可取消裝潢部分另簽一個裝潢的折讓合約「B約」,這樣實價登錄就是原始的價格,又能拿到比較好的貸款數字,且完全沒違法!原PO坦......

建商合約貸款

2022/10/14

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

價未揭露貓膩在這裡也有部分業者會先以高價登錄後再退戶,拉抬建案行情價格,或是製作AB合約,以假合約登錄。以上取巧的機會,都有可能讓實價登錄不再即時,更有可能混淆民眾視聽。禁止轉售紅單稽查卻很困難2.禁止轉售紅單「預售屋購屋買賣預約單」參觀預售屋後,若有打算想保留某一戶,可和代銷簽購屋預約單,並付款訂金做保留,可有優先購買權;若後悔,則可無條件退訂且拿回訂金,而這項便利,逐漸形成紅單交易弊病。例如投資客和建商簽訂紅單,待建商建照取得後,再加價轉售做紅單交易,藉此賺取價差,最後成交價格於實價登錄上登錄的就是轉手......

賣厝阿明預售屋實價登錄2.0

2022/08/01

搶輕世代市場！千萬宅打88萬低首付交屋

搶輕世代市場！千萬宅打88萬低首付交屋

發長何世昌:「因為大部分的人都不收利息,比如說預售屋工期可能長達3 4年,你可以趁著這3、4年多存一點錢,把還款時間能拉越長越好。」就怕貸款成數太低,也有業者會寫假合約,故意把成交價格作高,如果被銀行發現,恐怕會有觸法疑慮。住展雜誌研發長何世昌:「未來轉手的話,因為前一手已經把房價做高,未來轉手獲利的話,其實你要繳房地合一稅,稅金可能比較少,甚至完全不用繳,你願不願意背負這個違法的風險的疑慮。」雖然低首付很誘人,但民眾下手前還是要再三思。東森電視版權所有2017 EBC All Rights Reserved。......

2020/06/03

買房快搜

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