EBC地產王

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明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場 ... 明年爆房仲倒閉潮?葉凌棋認了:有些人會離開市場。「房價開始由漲轉跌,2025年房地產形勢已經非常確定!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今「26」日的房市展望記者會上說明,預測明年過度炒作區域將有最多15%的跌幅;對於會否爆發房仲倒閉潮?他坦言,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,包括蛋黃區」。永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查,全台認為房價看漲的比例32%,較上季的55%大幅下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理......

2024/12/26

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

「很窮的房仲一大堆」,尤其這波央行打炒房下,農曆年前部分店頭會陸續歇業,明年23月肯定出現房仲倒閉潮。房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。。有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。底......

2024/11/12

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少 ... 「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮?專家嘆:看活下來的剩多少。央行昨「19日」第七波打炒房,宣布不升息但升準,並且再度祭出信用管制,第二戶貸款最高成數六成降為五成,還首次將名下有房者納入管制,針對有房子、沒房貸的族群,購屋貸款列入無寬限期,對此房市專家預期,這波政策影響最大的將是房仲業,一旦交易量減少導致生意變差,有機會醞釀房仲倒閉潮。國際超級房仲Zack在臉書上表示,央行本次祭出信用管制,第二戶貸款最高成數六成降為五成,動機主要是阻止資金繼續往房地......

2024/09/20

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大 ... 房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家:這片海的魚很肥大。走在台灣街道上到處可見房仲店,卻也時常被看衰「有倒閉潮」,不過最新數據顯示,房仲家店數和房仲人數再度雙創新高,馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱「注意,捕魚船多到塞爆!」但也直言,「這片海域的魚又大又肥」,在房價不斷上漲下,房仲成交佣金大增,足以支撐一家店頭繼續生存。根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635......

房仲佣金不動產經紀人

2024/04/26

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

收購全國爛尾樓當社宅。中國近年房市低迷,地產開發商連環爆出倒閉潮,有中國媒體披露將有「重大舉措」,擬建立一個全國性房地產平台公司,收購各地爛尾樓,再轉作保障性住房「社會住宅」,該報導最後指出,該方案將面臨財源挑戰。財新傳媒旗下「金融我聞」近日以「房地產業重塑,如何落實「重大舉錯」」為題的報導,提及美國財長葉倫「Janet Yellen」日前與中國國務院副總理何立峰會談結束後,向外媒披露中國將採取「重大措施」解決房地產問題。。所謂的重大舉措,報導指出,除了今年1月初推出「城市房地產融資協調機制」「即「房地產白......

爛尾樓中國社會住宅

2024/04/17

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

執行長何世昌的分享,即使在快速升息的影響下,德國全國房價指數已下挫大約一成,建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至,但建商依然拒絕降價,房價更出現「陰陽海」的現象。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱德國新建案房價格一路走揚,2023年雖然漲幅趨緩,但仍處於相對高點,與走勢疲軟的全國房價「中古屋為主」指數差異懸殊。針對上述情況,有專家認為,由於建材、原物料與人力成本居高不下,熬不過競爭的建商黯然退出市場,存活下來的建商堅守售價,為了擠出利潤甚至普遍漲價,因而新建案價格逆勢上揚。反觀中古屋市場,因翻修......

德國房價陰陽海升息

2024/02/19

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

工的信用管制政策下,「口袋不夠深的建商根本不用玩了」,至於會不會爆發建商倒閉潮?他含蓄回應「先想辦法存活下來」。。高力國際今「27」日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為2018年以來近6年最低。從土地交易狀況來看,即便第4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

「大學倒閉潮」不只教師失業！商圈恐死亡淪地區危機

「大學倒閉潮」不只教師失業！商圈恐死亡淪地區危機

「大學倒閉潮」不只教師失業！商圈恐死亡淪地區危機 ... 「大學倒閉潮」不只教師失業!商圈恐死亡淪地區危機。近年來受到少子化問題加劇,許多學府開始招不到新學生,台灣今「2023」年就有2所大學倒閉,明年還可能有4所大學退場,預估有6萬名大學生需要被迫轉校,不少教師也將會失業。南韓同樣也為低生育率的代表,學齡人口逐漸減少,地方大學更會面臨生存危機,韓媒更直言「如果地區大學倒閉,商圈就會死亡」,揭示著少子化對於經濟環境的嚴重影響性。。根據韓媒「東亞日報」的報導,首爾大學社會發展研究所與南韓保健社會研究院的「人口......

少子化大學商圈

2023/12/26

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

少人認為「建商賺到流油」,不過在通膨、營造成本攀升的衝擊下,全球建商倒閉潮卻如疫情蔓延,形成「房價和建商倒閉數皆飆高」的詭異現象,讓專家不禁感嘆,這是一場無利可圖的多頭盛宴。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet」指出,澳洲11月全國房價再度刷新歷史新高,顯示多頭盛宴並未被央行暴力升息給打散,但2021年中至2023年Q1,不到2年時間之內,竟有高達約2500家建商倒閉,今年Q1全澳洲倒閉的建商家數,更比去年同期暴增90%。澳洲城市發展研究所所長Maxwell Shifman形容澳洲的房地產多......

澳洲房價建商

2023/12/18

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署 ... 全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」?專家4理由讚:優等生超前部署。全球建商陷入倒閉潮風暴,緊接而來的是爛尾樓潮,德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及中國、澳洲、越南,乃至於日本與美國,破產的建商數量較前年明顯增加,引發難以處理的爛尾樓問題,不過,台灣目前房市似乎仍一片祥和,不少人也好奇「台灣建商怎麼沒爆炸?」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,台灣一年新推建案約有2000至3000個左右,但每一......

建商倒閉潮央行

2023/12/04

最幸福國度開始憂鬱！芬蘭390家建商倒下3萬人得回家吃自己

最幸福國度開始憂鬱！芬蘭390家建商倒下3萬人得回家吃自己

福國度開始憂鬱!芬蘭390家建商倒下3萬人得回家吃自己。建商倒閉潮蔓延北歐,最幸福國度開始憂鬱!聯合國發布的2022、2023年「世界幸福報告」,位於北歐的芬蘭連續兩年蟬聯第一名,堪稱全球最幸福的國度,然而,即使如此美好的國度,近來也深受房地產業不景氣的黑影籠罩。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,根據「赫爾辛基日報」報導指出,2023年6月中旬為止,芬蘭全國已有高達270家建商宣布、或被宣布破產,而倒閉潮恐怕也不會就此結束,因為從6月下旬至8月,破產的建商又多出120家,「今年......

芬蘭建商預售屋

2023/12/01

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了 ... 全球建商倒閉潮蔓延!專家4理由喊安啦:台灣崩不了。全球房市不平靜!先是亞洲的中國泡沫崩盤,大建商紛倒閉,近日歐洲奧地利房產巨頭西格納也宣布破產。正當全球房市陷入暴雷颱風圈之際,台灣卻顯得風平浪靜,專家點出4個支撐原因,讓台灣房市雖然正處於高檔反轉風險中,但最終可「以盤代跌」,微緩著陸,「不會有崩盤危機」。。為什麼台灣房市能躲過風暴圈?房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,從2019年開始,全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資......

房市泡沫建商倒地破產

2023/12/01

崩了！歐房產巨頭Signa宣布破產負債上看1715億

崩了！歐房產巨頭Signa宣布破產負債上看1715億

僅投資房地產,也投資零售業,包括德國柏林卡迪威百貨「Galeria Kaufhof」和德國頂級連鎖百貨Globus等,可能會造成零售業疲軟與歐洲房地產危機。延伸閱讀:全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣:無風無雨很奇妙該集團近幾個月來面臨經濟困難,外界懷疑,瑞士寶盛銀行是貸款銀行之一。有傳言稱,寶盛的抵押品包含西格納的股票,隨著破產風暴擴大,股票變毫無價值。據路透社報導,根據債權人保護協會的數據,西格納的債務總額約為50億歐元「約新台幣1715億元」,訴訟影響42名員工和273名債權人。一位知情人士表示,子公司Signa ......

Signa 破產奧地利

2023/11/30

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙 ... 全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣:無風無雨很奇妙。建築原物料大漲,衝擊房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet」指出,幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎,他當時便質疑這種「防君子不防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上......

建商倒閉潮房價

2023/11/28

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

衛產品,室內大約15坪,後續得知市場存在一種觀點,認為平均地權條例上路後,可能掀起小建商倒閉潮,還預期房價有望下修,不禁好奇現階段入手是否合宜?文章掀起話題,網友普遍認為原PO瞎操心,還強調有需求就要把握機會出手,更提醒房價只會繼續漲,並且表示「3年前我也一直以為會下修,結果拖到今年才買,貴了200300萬」、「我在自助餐點的滷蛋,也不會因為蛋價回穩而調回十元啊!所以你說呢?」、「小建商倒閉還有大建商!大建商會下修價格給你?」、「6年前買房,人家也跟我說高點要下修了,要崩盤了結果6年後漲了600萬」。針對原......

平均地權條例建商倒閉買房時機

2023/11/22

年輕人不愛了？「1類店」剩阿伯光顧網羨炸：人生勝利組

年輕人不愛了？「1類店」剩阿伯光顧網羨炸：人生勝利組

羨炸:人生勝利組。曾經風靡一時的「租書店」,如今經歷過一波波倒閉潮,幾乎瀕臨絕跡,網友也發現,僅存的租書店門口,似乎只剩一批「阿伯級」的死忠顧客,意外引發熱議。。在網路不普及的年代,租書店曾是學生下課熱點,不過隨著時代推進,如今人手一台智慧型手機,加上平板電腦、電子書普及,租書店也逐漸沒落,一名網友則在臉書「路上觀察學院」則貼出照片,只見租書店外的桌子椅,坐著3位中年男子,手上各自捧著一本書,愜意的閱讀著,讓原PO感嘆道「會去租書店看書的,都變成阿北了!」貼文一出,掀起一票回憶殺,網友紛紛淚憶「以前高中時的......

租書店漫畫店回憶殺

2023/10/11

取消15%容獎無益解決高房價建商大老憂：中小建商恐倒一半

取消15%容獎無益解決高房價建商大老憂：中小建商恐倒一半

否則將影響逃生空間等基本需求,尤其營造成本增加,倘若中小型建商扛不住壓力,可能掀起一波倒閉潮。。內政部長林右昌昨「2日」透露,虛坪改革的草案已經準備好,第一部分是針對停車位灌入公設,外界質疑被扒兩次皮,內政部已與地方政府、業者溝通,基本取得共識,至於消防機電設備納入免計容積,這部分也有規劃,預計能將公設比降到25%30%,但涉及修改公寓大廈管理條例,有待行政院政策決定。針對上述說法,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,目前尚未公布細則,改革成效仍待觀察,但如果能統一遊戲規則,由官方與民間充分對話,......

虛坪改革容積獎勵實坪制

2023/10/03

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

好的時候」,房價也很難大跌,但提醒房貸逾放比若持續下修,可能衝擊國內法拍業者,甚至掀起倒閉潮。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,引用內政部統計指稱,2023年Q1全國住宅貸款餘額逼近9.9兆元,再度創下歷史新高,觀察房貸餘額高但違約率偏低,同期房貸違約率僅0.07%,維持在歷史最低點,全國房貸逾放筆數更只有2743筆,比去年Q4還低,寫下史上單季違約筆數最低紀錄,強調這是不正常的現象。他提到,2003年SARS結束後房價大暴漲,全國房市進入大多頭,但房貸違約筆數挺高的,例如2006年的Q3到Q4,......

中國房市中融信託雷曼風暴

2023/08/14

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

後還不是要救。。事實上,陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產,「恐掀建商倒閉潮」,對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議,他也直言「會發生就是會發生,政府一直打壓房地產,我就講說一打下去爛尾樓一定出來,政府不但不聽,還繼續一波接一波,整個不動產業幾乎動彈不得了」。其中又以對建商採取的金融管制、限制18個月內開工最嚴重,「也沒有預告期、緩衝期」,通常建商開發一個建案不是只有1、2年,而是5、6年甚至10幾年,預計多少資金都有規劃,「建案進行到一個程度,結果宣布管制,原本投入的資金就不夠了,這樣......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

央行祭第二戶限貸令！自備款少一成怎麼辦專家6招解套

央行祭第二戶限貸令！自備款少一成怎麼辦專家6招解套

半年稍大,其次是無論房價修正幅度高低,預期2024年房市都會復甦反彈,唯一會改變的是今年應該不會發生建商倒閉潮,價格修正總幅度也會稍低。。何世昌分析,央行突發性打房呢,可能來自對內政部的打房新制缺乏信心,擔心房價壓不住、很快又反彈,因此超前部署提早祭出措施,倘若第二戶尚未交屋、新制造成自備款少一成,大政有以下6種方法有機會減輕房貸壓力:1.換約賣掉「限預售屋,成屋不適用」2.登記在配偶名下:婚後都是共同財產,夫妻一人一半,登記在誰名下差異不大。3.登記子女名下:雖然會衍生贈與稅問題,但還是有方法能解決。4.......

信用管制措施打炒房央行

2023/06/17

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