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彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

市急凍,也讓外媒嘖嘖稱奇,「彭博」觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶,四處「搶拉」新台幣及外幣的存款,以求大幅降低不動產放款水位。相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊相關新聞:限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒:還想怎樣相關新聞:有央行豁免!建商轉進都更求活路他示警:恐爛尾今年8月多家銀行傳出「限貸令」,央行總裁楊金龍還找了國內34銀行高層「喝咖啡」,示警對高房價及銀行曝險的憂慮,要求提出改善計畫,將不動產放款水位降到上限30%以下。「彭博......

2024/12/17

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

建商購地動能快速復甦,第3季甚至創下單季土地交易千億元的規模,但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購地金額為1600億元,成長超過1倍,交易熱區由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業則是土地市場第二大買方,投入金額達218億元,台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地,投入開發型不動產的比重提升,並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出,目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段......

2024/12/12

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

現在受影響的才知道,當水位滿時,受影響最大都是小老百姓」。更直指房仲問題也很大,「只能說你們被惡質房仲話術了,買房急不得,一急肯定掉坑」,還提供專業建議,可找不受「銀行法」限制的土地銀行、在地信用合作社、農會,甚至是最近跳進來搶房貸大餅的保險業。另外也有人建議由原PO警員的身分來申請,「應該由你當借款人或是保人,多一間150「萬」的貸款不會怎麼樣,你負債比還很寬裕,千萬別用到違約」、「如果要以媽媽為貸款人,可以讓哥哥當保人」。最後也建議與房仲協議延後交屋時間,盡快找新的承作貸款業者,即使利息高一點也沒關係,......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

感覺漲到盡頭！屋主喊「賣房租屋等低接」專家驚：別把房當股票操

感覺漲到盡頭！屋主喊「賣房租屋等低接」專家驚：別把房當股票操

」,東西就租倉庫放,大約兩年。後來買房,扣除旅館倉庫支出,大約省下30萬美金的買房價。不用說從那時到現在房價漲幅,完全賺到。只能說她眼光精準,可能與從事的工作「保險業」,讓她判斷力很正確。」「封面示意圖pixabay」。......

2024/08/28

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

率先打破升息陰霾,第4季更明顯回溫,包括鴻海集團斥資75億元購入土城「AI雲智慧」廠辦,崇越科技以53.5億元購置內科預售廠辦大樓等,推升全年成交金額達到1391億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升息來得太快,手腳被綁住,若未有較多元化投資策略的壽險業者,來不及跟上腳步的,今年就過得比較辛苦。另一方面在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

經濟成長加速之下,「整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長」。明年投資信心將改善壽險業仍居弱勢世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%,未來數季投資量能難以放大,將持續在商用不動產市場上位居弱勢,估計2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。若以不動產類別來看,李嘉玶補充,世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示,64%受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產,位於成熟地區的辦公室及工業物流資產將是明年的熱門投資標的。」至......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

薪水變少！實質總薪資衰退3大慘業「年減4％」

薪水變少！實質總薪資衰退3大慘業「年減4％」

1%,實質總薪資更衰退0.85%,是7年同期首度負成長,其中基本金屬製造、不動產、金融與保險業,更淪為「3大慘業」。。主計總處表示,國內物價較高,通膨吃掉薪資漲幅,加上出口降溫,抑制廠商發放獎金,導致實質總薪資呈現負成長,至於9月CPI「消費者物價指數」年增率擴至2.93%,通膨看似還未降溫,是否將持續影響實質總薪資的成長,還有待觀察。進一步來看,實質總薪資衰退最多的3大行業,其中以基本金屬製造業最慘,年減8.76%,再來是不動產業大減5.65%、金融與保險業下滑4.49%。根據台經院觀察,在金屬基本業方面......

薪水實質總薪資通膨

2023/10/16

台中「李董」非法吸金249億！擁房產93筆、爽開賓利豪奢生活曝

台中「李董」非法吸金249億！擁房產93筆、爽開賓利豪奢生活曝

曝。台中市1名53歲綽號「李董」的男子組期貨投資詐團,利用自己從事保險業務員背景以及人脈,吸收一批保險TOP Sales當成員,2012年以「澳洲USG集團」名義非法經營外匯、期貨,以「保證獲利6%」吸引民眾投資,10年來吸金逾249億元,是近3年最大宗吸金詐騙案。台中檢警調分兩波行動逮捕李男及成員共47人,查扣其名下93筆房地產以及包括賓利、藍寶堅尼休旅車等5輛豪車。。本刊調查,李董僅專科畢業,因為從事保險業務而踏上詐團之路。2009年千禧集團以「保本型」投資招攬民眾,7年吸金高達21億多元,受害者逾25......

澳洲USG集團李董期貨投資

2023/09/05

下一個恒大？碧桂園風暴延燒金融業、國人曝險逾20億

下一個恒大？碧桂園風暴延燒金融業、國人曝險逾20億

、金額將近新台幣2.86億「902萬美元」,不過該筆聯貸繳息目前正常。除此之外,證券業投資餘額達新台幣1977萬,保險業對碧桂園的曝險則為零,意味著金融業曝險合計大約3.06億元。國人投資踩雷部分,金管會透露,確定有2家民營銀行銷售碧桂園公司債給客戶,合計達到新台幣0.7億元,至於投信基金部分,有64檔基金共曝險17億元,占全體公私募基金規模的0.03%。。......

碧桂園大陸房市債息跳票

2023/08/11

8年級做哪行能買房？網秒點「這職業」：第二年就能買

8年級做哪行能買房？網秒點「這職業」：第二年就能買

都不只一間」、「問就是科技業」。除了科技業外,還有網友分享親身經歷,指出若從事的是可領高獎金的業務工作,例如房仲或者保險業,買房機會也比一般人高:「小弟8年級前段班,做房仲,在台北市已自用跟投資各一間,沒靠家裡」、「82年次,做房仲」、「保險賣得好,賺得可以比科技業多,但是陣亡很多」。此外,還有人提到「醫療」、「外商銀行」的薪資也有機會。也有人指出,除了這些薪資較高的行業外,「軍公教」因為薪資穩定,貸款相對容易,也容易買房。「封面示意圖取自pixabay」。......

買房 8年級生職業

2023/08/04

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

心位置,是台北市辦公室交易熱門區域,公告期間吸引許多專業投資機構、中小企業及保險業評估,順利由能率資本股份有限公司以29億8168萬元得標,溢價率1.1%,換算辦公室每坪單價約97.5萬元。。新光國際商業大樓29.8億元標脫接受新光一號不動產投資信託基金專任委託的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示,標脫的新光國際商業大樓坐落精華地段,距離南京復興捷運站僅200公尺,是台北捷運旅運量第4大的車站,平日捷運進出人數超過8萬人次,商圈人潮眾多。鄰近的復興北路、敦化北路與民生東路沿線,有多個商辦大樓、飯店重建案正在興......

新光一號不動產投資信託基金新光一號新光國際商業大樓

2023/06/28

這間新光三越整棟賣掉了！售價43.7億買家曝光

這間新光三越整棟賣掉了！售價43.7億買家曝光

者及開發商等各方投資人關注,領標人中有超過半數為壽險業者,可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。收益率高未來有增值潛力林敬超指出,自央行去年啟動升息以來,保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率,上升至目前的2.845%,導致壽險業購買國內投資用不動產的困難度大幅增加;而「台南新光三越百貨大樓」收益率與現今辦公室約2.5%3%、工業產品約3%3.5%的市場行情相較,明顯具有投資效益。針對開標結果,林敬超認為,本標的租戶單一、租金收益穩定,加上未來周邊重大開發計畫的推行,如鐵路地下化與火車......

新光一號新光1號新光三越

2023/06/02

中捷意外「亡者理賠最高500萬」律師揭法律責任：恐國賠

中捷意外「亡者理賠最高500萬」律師揭法律責任：恐國賠

。。經過確認,死亡的女性乘客是靜宜大學法律系的林姓助理教授,已聯繫家屬北上認屍,保險業者第一時間也啟動理賠。依據「大眾捷運法」及相關法令規定,捷運公司給每位旅客投保旅客運送責任保險,「ETtoday新聞雲」指出,旅客運送險由新光產險主保,佔保單22%,其餘國內13家業者各6%共保,死者最高理賠500萬,受傷者主要是依據醫療費用單據作為理賠的核算基礎,要有醫療單據才可以申請理賠。由於一般捷運有14天內錄影資料的保管期限,傷者可去捷運車站申請送診單,與在醫療院所、健保醫療院就診單據一併向保險公司申請理賠。有關這......

台中中捷工安

2023/05/11

打房幫不了年輕人？他嘆「35歲存不到350萬」：不如洗洗睡

打房幫不了年輕人？他嘆「35歲存不到350萬」：不如洗洗睡

錯什麼,只不過是晚出生幾年,就必須買比別人貴好幾百萬的房子」,加上最近一直升息,也難保真的背房貸時,能否順利繳完。他指出,目前擔任保險業務,每月大約實領62000,扣掉日常開銷、家裡生活費和老家房貸,約莫只能存15000,讓他無奈透露「是否35歲前存不到350萬,就可以放棄買房的念頭了呢」。他也放上梗圖提及,「你以為打房幫的了你嗎?不會因為這個修法,就突然有頭期款而能買房了欸!還是洗洗睡,做夢去吧」。最後,他則想請益網友們,大家都是在幾歲達到買房目標的,並透露,觀察身邊首購族朋友,年齡普遍落在30歲,工作穩......

年輕人買房頭期款

2023/04/21

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

疫情3年默默接手「10家飯店」！他躍身台北旅館霸主

與雀客旅館。欣元商仲昨「11」日發布報告指出,飯店產權登記持有人,以飯店業最多,共46家,建設業有40家,金融、保險業則有28家。而疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素,高達20家飯店易主,更換新經營者,其中包括2家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店受到疫情影響相繼結束營業。以台北市12個行政區來看,40房以上的整棟飯店,總計共有247棟,中山區以86棟居冠,排名第2到5名分別是中正區30棟、大安區24棟、松山區23棟、萬華區21棟;第610名是大同區16棟、北投區14棟、士林區12棟、南港區......

疫情觀光商機旅宿業

2023/04/12

看衰房市？8成投資人想處分資產商仲曝主因

看衰房市？8成投資人想處分資產商仲曝主因

企業對於資本支出的態度將更趨謹慎。利空籠罩開發商、自用買方齊縮手世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出,自央行去年啟動升息以來,保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率,由2.095%升至目前的2.845%,未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加,預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型,如百貨商場或工業地產,少數投資額度充足的業者,則同時在評估海外不動產投資機會。此外,世邦魏理仕資本市場部主管林敬超觀察,在央行連續升息的背景之下,其他非保險業的專業不動產投資機構,反將獲得更多投資機會,如過......

商用不動產世邦魏理仕不動產交易

2023/04/12

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇 ... 保險業狂賣樓!1年售6棟近150億這家賣最兇。保險業總給人掃樓不手軟的印象,但去年卻屢傳保險業賣樓的消息!根據實價登錄揭露,去年11月,台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室,以總價9.74億元,賣給了台南在地的皇龍建設,該筆交易也成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易!升息、疫情雙殺保險業賣樓籌資無獨有偶,同月明台產險台北分公司大樓,吉林路屋齡約53年的全棟辦公室,也被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料......

保險業防疫保單明台產險

2023/02/07

保安基金砸5億買豪辦「幫台火解套」？高嘉瑜批：救命錢成冤大頭

保安基金砸5億買豪辦「幫台火解套」？高嘉瑜批：救命錢成冤大頭

下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶,引發爭議,立委高嘉瑜則怒批,在保險業搖搖欲墜之際,保險救命錢竟成冤大頭,被拿去買房幫台火解套。保安基金拒供鑑價報告買豪辦動機引質疑高嘉瑜在臉書表示,8日已去函請求保安基金,提供欣翰士林官邸相關鑑價評估報告,沒想到對方竟無故拒絕提供,讓她不禁懷疑「保安基金到底在掩蓋什麼?」高嘉瑜指出,引起爭議的欣翰士林官邸,原是規劃為豪宅產品銷售,初期成交價曾站上單價120至130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,故僅能登記為「一般事務所」,加上當初建築規劃及格局皆......

高嘉瑜欣翰士林官邸保安基金

2022/12/12

先斬後奏？砸5.22億買豪辦惹議保安基金：購置考量合理

先斬後奏？砸5.22億買豪辦惹議保安基金：購置考量合理

月合併營收9372萬元,年減63.69%,累計前三季稅後淨損4979萬元,每股淨損0.51元,根據「自由時報」報導,有其他保險業者因此質疑此不動產買賣的必要性,甚至懷疑恐涉內線交易。該保險業只認為,欣翰士林官邸餘屋3戶的總面積約515坪,另加10個車位,換算單價每坪96萬元,高於8月最新實價登錄每坪90.3萬元,因此質疑保安基金購置不動產有「幫忙解套」之嫌疑,且明年度預算「尚待審議中」,先買樓是「先斬後奏」。保安基金總經理陳昌正則喊冤,表示今年初才得知房東不續租,購屋和裝潢費用,當然會編在明年預算,並強調保......

保安基金士林官邸台火

2022/12/12

付完頭款沒錢裝潢她想「解約儲蓄險」專家建議這樣做

付完頭款沒錢裝潢她想「解約儲蓄險」專家建議這樣做

用罄無法裝潢,糾結是否該將手邊2份定存解約,不少網友熱烈回應之外,保險業者也給出建議。原PO在Dcard發文表示,為了強迫儲蓄,大學時曾一次繳清購買2份儲蓄險,當時的如意算盤是一份當成退休金,另外一份拿去買房和裝潢。總計目前手上第1筆儲蓄險共投入50多萬、保單宣告利率落在2.9%,明年就可以領出,第2筆儲蓄險則投入60萬元,利率低於2.9%,且最快要4年後才能動用。儘管理財規劃做得早,但計畫總是趕不上變化,前陣子因原PO與老公即將結婚,雙方也開始看房,擔心喜歡的物件被買走的情況下,小倆口也牙一咬決定將手邊所......

裝潢買房儲蓄險

2022/07/29

買房快搜

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