EBC地產王

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交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

滲水,廁所那些就好」、「要看,比較大的缺失,像是有空鼓、漏水、明顯的洞、客變沒處理、插座有問題都可以先請工務處理,有些牆壁沒粉刷好不平整、有刮痕等比較小「瑕疵」的,就談入住之後一年保固請他修繕,大的建商都會答應弄到好,時間問題而已」、「窗框漏水之類的重大缺失不要有就好」、「一定不可能百分百好,第一次會覺得很重要,但其實不要有重大瑕疵就好」、「缺失不可能每條都幫你處理啦,嚴重的處理好比較重要,剩下看建商的信譽,小缺失後續上網報維修就好啦,慢慢跟他耗」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

台,網友說:「2萬6直接換新的啊」、「怎不直接換一台」、「現在冷氣網路買真的比較快,而且加錢就免費幫你安裝了」、「選有保固的」。不過也有網友認為是場大環境就是缺工,網友說:「還願意來看不錯了,一堆叫不來」、「2萬6超便宜好嗎」、「缺工缺的要死」、「你去美國叫看看人工」、「全球都一樣,最貴就是人力」、「越有錢國家人力越貴」、「「人」物以稀為貴」。更有人建議他乾脆自己DIY,時間可以就自己學,網路很多資料可以學,頂樓防水層、浴室補縫、室內油漆、木地板他都自己來,「自己的房子自己修那個成就感真的很爽,不是花錢就可......

2024/10/16

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

工法」為例,從地質改良到微型椿工法,從筏式基礎到深達32米的擋土連續壁,所有技術都在延長建築壽命,並提供優異的抗震防護。特別是引進戴雲發專利的「Alfa Safe耐震科技與柱中柱工法」,搭配穿樑補強與五年防水保固,為住戶打造了一座固若磐石的安全堡壘。鼎藏豐碩2至3房25-36坪建案官網https://pse.is/6bln23預約鑑賞02-2857-7711接待中心新北市三重區集賢路178號旁......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

是屋主提供資訊估價約80萬元,業者以50萬的低價搶標,真的很難不去聯想業者低價承攬工程的「別有用心」,即使業者在合約載明防水可保固八年,真的就是說大話,用來博取屋主相信手段。住保會義務律師陳偉仁律師表示,雙方合約甲乙寫錯互換,回歸整體權利義務約定,業主仍可依合約書,催告工程業者修補,工程業者不於前項期限內修補,定作人得自行修補,並得向承攬人請求償還修補必要之費用。然而,該案中,工程業者通常已經無力資力,如果工程業者明知沒有能力完成,卻仍向業主表示自己可承包裝潢工程而收取工程款的情形,可能構成刑法第339條第......

翻修工程防水

2024/02/27

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

利潤不夠不想做」、「新成屋、不動格局、簡單裝修的話,應該是不太需要設計師的」、「找設計師有設計費監工費,找配合的廠商也要賺一手,甚至連材料也要賺一手,然後以爲有保固,其實是把保固也先算錢,沒出保算多賺」,勸她乾脆找統包就好,不用再被設計師賺一筆。不過不少人也認為原PO該認清現實,狠酸「這麼多位都叫妳加價,就是妳要的東西脫離市場行情」、「20坪3房代表空間狹小,施工前物料也沒地方放;平均預算低於平均標準,這種都是談一次,發現客戶根本搞不清楚就放生,不然就是只接設計」、「如果覺得貴,可以自己找工班、找系統櫃廠商......

設計師裝潢統包

2024/02/26

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

影響產權分配比例,以總融資信託戶撥款,專款專用。簡單說就是由地主委託北都建設協助重建,還找來住宅消保會監督,提供防水保固20年、永久性隔音樓板認證,作為工程項目查核。建商拿土地貸款為慣例周轉不靈易成爛尾陳逸軒說明,過去建商多以「買賣附買回約定」的合建方式說服地主,將土地出售給建商,再依比例分回,但土地過戶給建商後,地主並不會真正拿到售地的錢,若建商資金有缺口就可能拿錢跑路,等於屋主重建不成、還將土地白白送給建商。「委建全案管理方式」則是站在屋主角度出發,保障其權益,地主仍持有100%土地產權,陳逸軒指出,由......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

也賣掉房子,「難道會希望買家18年後才跑來找自己究責?」還有人回應表示,不動產交易要提供現況說明書,因此現況有無漏水,跟18年前沒有任何關係,因此前一手屋主只要負責賣房後的保固期,一旦超出保固就無需承擔責任,因此萬一未來發生漏水,也不用承擔賠償責任。「封面示意圖pixabay」。......

漏水屋買房中古屋

2023/12/25

建商要求「私下手寫7條文」內行幫直白翻譯網驚：根本包贏條款

建商要求「私下手寫7條文」內行幫直白翻譯網驚：根本包贏條款

契約。4.本人同意於第二次驗收屋況完成之五日內繳畢交屋款並進行產權移轉作業;第二次驗收時再提出之項目,則依保固期限及範圍規定處理。5.本案若提前完工,本人同意經賣方通知辦理驗收並於交屋前繳清所有款項。6.本案於結構體完成前,若依房屋預定買賣契約書第12條規定進行變更時,本人同意賣方置換合約書圖面。若主建物及附屬建物變更有爭議而拒絕置換者,則本人同意賣方就已繳價金依台灣銀行一年期定存利率計息返還後,雙方無條件解除本契約。7.本人同意正本己份由賣方留存,影本乙份由本人留存。此案例很快引來眾多網友留言討論,眾人認......

建商合約預售屋

2023/12/22

獨家／房間電視壞被認定「過保」業者：住商混合都算營利用

獨家／房間電視壞被認定「過保」業者：住商混合都算營利用

合都算營利用。有民眾投訴,去年在電商平台買中國品牌電視,明明有三年保固,但是今年電視壞了,維修員來看卻認定已經過保,想修理必須付2萬7000多元,已經超過當初的購買價格。維修員解釋,因為民眾的電視是放在住商混合大樓,就算是放房間內只供自己觀賞,還是算營利用途,所以只有一年保固,但民眾難接受,向消保官投訴。。民眾越講越激動,自己2022年9月底時,在電商平台上花了2萬元,購買了中國知名品牌75吋的液晶顯示器,用了一年多畫面卻突然無法正常顯示,打電話請代理商派人來修,得到的回應卻讓他傻眼。投訴人賴先生:「就這個......

電視保固代理商

2023/12/15

「IH爐」首開箱就爆裂！苦主控知名代理商卸責求償遭拒

「IH爐」首開箱就爆裂！苦主控知名代理商卸責求償遭拒

沒想到客林渥卻不斷再三卸責,認爲過去並無發生相關意外,因此不願全數賠償,僅能提供更換「展示機」面板或折價出售「無保固」的主管保留機,毫無誠意的賠償方式讓P男感到十分灰心。P男透露,無法想像當初為了「保障」而選擇透過代理商購買爐具,出事了卻索賠無門,甚至代理商還不斷拖延賠償進度,因此P男只好怒而投訴消保會,希望能討回公道避免更多消費者受害。對此,代理商客林渥表示,消費者當時是透過經銷商購買IH感應爐,事發後已同意經銷商為此退款,因此P男若尚未獲得賠償則是屬於經銷商與消費者之間尚須溝通的部分,代理商將不會再對此......

IH爐客林渥爆裂

2023/12/13

明明沒人「電子鎖自動開門」他嚇歪一票網友也碰過專家曝原因

明明沒人「電子鎖自動開門」他嚇歪一票網友也碰過專家曝原因

況下,竟然自動開鎖,查看監視器發現,原本有確實上鎖,後續向廠商反映,廠商認為是鎖夾異常,還堅稱超過保固期需要支付維修加車馬費總計6500元,認為價格不合理,事後再度聯繫維修人員,竟然一天沒人回應,質疑遭到冷處理。文章吸引網友留言,有人認為電子產品本來就有使用風險,還表示「我也遇過類似情況,真的超可怕!」、「還是用傳統鎖頭就好」、「我還是喜歡用鑰匙開門,過於科技化對我來說沒安全感,很擔心故障問題跟高額費用」、「謝謝滅火,不然我也蠻想換電子鎖,看來技術還沒很成熟」。電子鎖代理商弘穎國際「鎖的世界」的業務呂小姐指......

電子鎖智能家電居家科技

2023/11/22

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

分,究竟是建設公司、整合開發公司、營造公司或建築經理公司;另外重建後建築物分配原則、選屋原則及找補原則都應明確約定,此外,包括合建案的基本資料、建築設計、選配方式、相關費用、拆遷期限、工程期限,以及驗屋、交屋期、保固規範、實施方式、信託方式、違約處理、退場機制...等,地主都應清楚了解。更多好房網News汐止「震撼交易」!誰買的?　在地專家深入分析中壢預售案驚現搶買潮!投機客還在搶房?他曝真實市況淡水交易量暴衝!「外地投資客漸撤走」...房市穩了?台南「這現象」致房價難撐?多年前買1字頭更好議價?他曝市場現......

地主建商合建

2023/11/17

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

的內容,如:都更的花費、都更的實施方式與分配方式、容積獎勵及容積移轉的相關的權利義務、工程與完工期限「何時取得建照、取得建照後,多久保證開工、何時完工」、交屋與保固、載明公設比、建材設備等,都需要詳細寫明。因為眉眉角角很多,建議民眾與建商接洽時,倘若覺得互動的還不錯,能初步信任,在簽訂契約前,可委請專家,擔任顧問以協助屋主「地主」確認合約內容來保障自己權益。第三、退場機制與違約賠償、延宕罰則要明訂目前民眾跟建商談都更合建時,多半都只會聚焦「利益分配」,即坪數該怎麼分配、能拿回多少等,卻往往忽略了「能不能拿得......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

買地自蓋透天「房價激省2成」？專家曝自建5難題：未必划算

買地自蓋透天「房價激省2成」？專家曝自建5難題：未必划算

20%利潤,但除了土地難尋且地價也高之外,可貸款成數會較低,還有許多繁雜流程及後續保固等問題,「換算下來未必划算」。。透天有前庭後院、獨立土地產權或持分更高,相當受中南部民眾青睞,鑒於目前房價高漲,入手一棟建商蓋好的透天往往所費不貲,改以自建來圓換屋夢成為部分民眾的另一種選擇。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,自建的優點為規劃彈性,免去建商1020%利潤,可以在建材、設備投入更多預算,有機會打造符合自己居住品質的透天住宅。省建商利潤難估建材施工成本「不過其實自建很多方面相當瑣碎,仍需要審慎評估」,陳......

自建透天 14期

2023/10/17

爽領3000元！「家電汰換補助」最後申請時間曝光

爽領3000元！「家電汰換補助」最後申請時間曝光

民眾務必提供手機號碼、電子郵件信箱等聯絡方式,方便後續發送案件進度通知或聯絡申請人。並建議民眾送件前再次核對各項資料填寫及檢附文件「身分證件、存摺封面、電費單、發票、保固卡、廢四機回收聯單」是否正確、合規,避免申請資料有誤時需再辦理補件。能源署也說明補助審核常見問題,呼籲民眾多加注意:第一,申請文件內容如因翻拍或影印模糊導致無法辨識時,將請民眾重新提供圖檔或影本;第二,每台家電皆須檢附一份廢四機回收聯單,並應確實勾選回收品項為冷氣或冰箱;第三,新購家電如為分離式冷氣,應檢附「室外機」保固卡,而非室內機;第四......

住宅家電汰舊換新節能補助經濟部名額

2023/09/26

交屋前驚見「工班水泥倒馬桶」房仲已讀不回他傻眼網友也炸鍋

交屋前驚見「工班水泥倒馬桶」房仲已讀不回他傻眼網友也炸鍋

發生公用管堵塞情況,甚至影響到其他鄰居,才能減輕後續求償責任以及賠償開銷。原PO事後親自回覆,並且更新事件後續,透露總算聯繫到房仲分店的店長,儘管對方承諾提供半年瑕疵保固,自己還是很不放心,並且揚言將屋況照片拿去申訴調解,最後順利取得折衷方式,三方人馬約定好各自找信任的師傅,共同勘驗現場將馬桶座掀開,查看是否有水泥阻塞等疑慮,並在房仲提供的保固半年期限內,遇到問題將由仲介方負責修繕。「封面示意圖pixabay」。......

購屋糾紛交屋馬桶水泥漿

2023/09/07

建商喊「包租代管3年」穩賺72萬！內行人怕了：開始出招

建商喊「包租代管3年」穩賺72萬！內行人怕了：開始出招

未來在出售房屋時,恐影響房地合一稅自住房屋免稅額,以及重購退稅優惠。而透過包租代管,只有建商知道租客是誰,在租賃期間也難以查看屋況,假設保固期剛好是3年,期間過了後,房屋有問題恐怕只能自行處理。除此之外,建商還可以確保交屋後3年,房子不會被轉手,影響到自身餘屋銷售,訂價優勢仍掌握在建商手上,「這3年有太多好處了,賺的永遠是建商」。建議原PO在下手前,要先撇除被包租代管誘惑的成分,依照個人購買能力、比較附近行情,確認租金沒被灌水到房價,如果可以接受也認為價格合理,才考慮購買。「封面示意圖pixabay」。......

建案建商包租代管

2023/09/05

不怕缺工料台南首個危老建案上樑！董座霸氣喊：要蓋地標

不怕缺工料台南首個危老建案上樑！董座霸氣喊：要蓋地標

高規格的豪宅配備,其中最大亮點是耐震7級,加強結構、耐震係數達400gal,超過國家標準1.4倍,媲美高鐵、核電廠等級;另建商延長保固期,將防水及地壁磚保固從業界規範的1年延長至5年,結構體保固從15年延長至25年。該案2020上半年一推出便受消費者喜愛,1個月完銷,在疫情期間創下銷售奇蹟。「荷久暻」位於安南區義吉街86巷,地上15樓、地下2樓,規劃3房36-46坪,共68戶,鄰近「商60」重劃區,具百貨、飯店、商場開發議題,加上萬坪都會森林公園,到北安、海佃、文賢、安中、同安5大商圈都很方便,具地段潛力,......

上曜集團長榮泰山荷久暻

2023/09/01

想買「有空中花園」頂樓房！過來人提醒：注意2缺點

想買「有空中花園」頂樓房！過來人提醒：注意2缺點

比中古屋低很多,不用太過擔心:「新的建材工法進步很大,其實還好」、「我住了8年新成屋大樓頂樓沒漏也不熱「新建大樓有隔熱層」。一年前搬到預售屋頂樓,有屋頂花園隔熱效果好,有保固,沒有腳步噪音,景觀特佳,值得」,反倒是仍要注意管委會是否良好運作,有沒有定期維護相關設施,才是宜居與否的重點:「現在屋頂造景都會做斷根層、防水層,其實還好,怕的是管委會維護不力,20、30年後問題多多而已。」「封面示意圖取自pixabay」。......

頂樓花園買房

2023/08/25

驚見頂樓積水致漏水!房仲急喊「先簽約再處理」網齊勸：別當接盤俠

驚見頂樓積水致漏水!房仲急喊「先簽約再處理」網齊勸：別當接盤俠

。漏水問題的,一律建議不買」、「漏水非常麻煩,請好好考慮」還有苦主分享自己的經歷:「強烈建議確定沒問題之後再買。我的經驗是地下室的平面停車場積水,因為還在建商保固內所以就簽約了。反正有問題找建商。然後,建商修「拖?」了3年,從積水淹到輪胎花到只淹到車子的後面,雖然各種不滿、但是建商說、修這個會影響其他樓層所以不會再幫我修了。如果你有信心處理這種事情的話再考慮簽約吧!「另外屋頂防水大約30萬起、廠商保固只有5年」」。也有網友指出,屋齡僅6年的房子就有漏水問題,恐怕也反映出管委會疏於管理的問題,還是別買為妙:「......

買房簽約漏水

2023/08/18

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