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高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

豪指出,500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈,因區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈多,成交機會相對高;也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房今年就以總價430萬元成交。至於苓雅區,知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,但近一年受亞灣區紅利帶動下,房價年漲近1成,今年上半年3房成交總價已多落在600800萬元,500萬元以內3房交易明顯減少。俗擱大碗受青睞留意屋況及環境綜觀高雄前3大低總價熱區......

高雄低總價公寓

2024/07/30

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

卻連唯一的影城商場「享平方ShownSquare 」都扛不住。持有新竹市動物園旁9千坪住商混合空地的地主發問「新竹市目前缺什麼?」並給出4個選擇方案,激起網友熱烈回應。該名地主在網路論壇PTT的home-sale板表示,本人跟中部一個上市櫃大老闆和其家族,共同持有一塊9千坪的住商土地,地點在新竹市動物園旁邊,原本土地污染問題將在今年整治完畢,正在考慮自行開發,或賣給其他建商財團開發,方向希望利益最大化。。除了部分會捐出去給公園,或純住二賣給大型建商之外,該地主也針對住商混合用地提出4大開發方向:1、巨城的消......

新竹市竹科商場

2024/06/21

地段決定價值！新北「這區」置產夯：一橋坐擁北市生活圈

地段決定價值！新北「這區」置產夯：一橋坐擁北市生活圈

通規劃與綠地設計上,執政者都非常用心規劃,讓這裡形成台北市衛星聚落。此外,因為新北市永和區沒有大型工業工廠進駐,區域內多為住商混合使用,這樣的生活機能和交通優勢,也成為移民的落腳處,永和因此出現全台最有「韓味」的街道-中興街,並有「小韓國」的稱號,這些店家多數背景為當年自山東一帶到韓國生活、再輾轉來台的華僑,他們落腳在永和,為了生計,開始販賣韓國商品,也聚集了一些親朋好友一起開店。全盛時期中興街上總共有一百多家商店!1970年代後,這裡慢慢蛻變為商圈,當年韓風尚未盛行,他們在這裡開店販售正統韓國商品,不管是......

地段永和價值

2024/04/26

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

住重劃區好嗎？過來人列2條件抉擇：年紀會影響

住重劃區好嗎？過來人列2條件抉擇：年紀會影響

PO「重劃區跟老市區的生活習慣,是完全不一樣的。」這一派觀點認為,重劃區起碼10年才成型,能否成功還不知道,最好別輕易嘗試」、「除非是住商混合的重劃,否則連買菜都要一段距離」。還有網友分析,自稱同樣入住重劃區,觀察身邊朋友的年齡層,發現客群似乎與個人年紀有關,通常越年輕的更傾向接受,反觀高齡者更多偏好舊社區。該網友認為,存在這類年齡層差異,可能與產品規畫有關,因重劃區尚在開發,新蓋的房子也比較能符合時下需求,反觀高齡者重視務實,房價攀升的憧憬較低,更偏好蛋黃等傳統舊社區,這是主要的差別。「封面示意圖Google ......

重劃區舊社區買房選擇

2024/01/17

獨家／房間電視壞被認定「過保」業者：住商混合都算營利用

獨家／房間電視壞被認定「過保」業者：住商混合都算營利用

獨家／房間電視壞被認定「過保」業者：住商混合都算營利用 ... 獨家房間電視壞被認定「過保」業者:住商混合都算營利用。有民眾投訴,去年在電商平台買中國品牌電視,明明有三年保固,但是今年電視壞了,維修員來看卻認定已經過保,想修理必須付2萬7000多元,已經超過當初的購買價格。維修員解釋,因為民眾的電視是放在住商混合大樓,就算是放房間內只供自己觀賞,還是算營利用途,所以只有一年保固,但民眾難接受,向消保官投訴。。民眾越講越激動,自己2022年9月底時,在電商平台上花了2萬元,購買了中國知名品牌75吋的液晶顯示器......

電視保固代理商

2023/12/15

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

當地除了老舊透天外,近2年有不少屋齡偏高的套房大樓交易,如「站前廣場大廈」、「天安大飯店」等,這些大樓多為住商混合,價格相對親民,因而大幅拉低區域行情。至於高雄捷運橘線的信義國小站為何房價較鄰近便宜?洪安怡分析,該站的前後站分別是文化中心站和美麗島站,前者一帶是知名文教區,因當地居民惜售導致待售房屋較少,房價有支撐,美麗島站則因新建案「中正一號院」大批成交而拉抬區域價格,讓夾在中間的信義國小站成了房價陷落區。台中捷運綠線的房價陷落區四維國小站,同樣是因周圍發展較快導致。洪安怡解釋,四維國小站和隔壁的文心崇德......

捷運高雄台中

2023/12/12

不明低頻噪音擾鄰！環保局出手扮偵探凶手竟是「它」

不明低頻噪音擾鄰！環保局出手扮偵探凶手竟是「它」

加裝緩衝軟墊後,陳情民眾便再沒有受到低頻噪音的干擾,解決了問題。環保局指出,臺北市人口及建築物密度皆高,加上土地使用分區住商混合,雖能提供便利的生活機能,但也易產生各類噪音擾鄰問題。經統計,民眾投訴的噪音陳情案件中,不明音源約占4%,查找上有其困難性。該局表示,多數民眾經常認為環保局應該有設備可偵測或現場即可判定噪音源,但實務上查找及釐清音源除設備外,往往需耗費很多人力與時間,除有賴稽查人員經驗判定外,也需陳情民眾協助才能順利解決惱人的噪音。環保局呼籲,民眾在家中使用運動、保健器材風氣日盛,而器材多數以動力......

噪音震動鄰居

2023/11/15

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

北市都更豪宅身價翻倍擁2億元身家才能入住

DIAMOND TOWERS台北之星」為例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本;第三,「產品稀有性」,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。不過,也因為地屬精華,部分市中心豪宅為了創造高度商業價值,會考慮以住商混合的複合式開發案來規劃,對於出入低調,重視隱私的客層來說,可能會是考量點之一。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,現今全台單價最高的都更宅,為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」,該案基地面積約330坪,頂樓戶單價達280萬元;由於「DIAMOND ......

都更台北之星房價

2023/11/14

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

得期待,研判未來隨著建設題材的落實,區域房價仍能保持穩定成長的態勢,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。不過,需要注意的是,新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。「封面示意圖東森房屋提供」。......

新莊房價賠售

2023/10/20

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

」曾經整理過有幾點問題該提前詢問:第1、建築執照上的起照人是誰?第2、土地使用分區為何?第3、建築地點在哪?第4、建築物各樓層用途為何?大樓是否是住商混合?第5、開工日及完工日為何?更多好房網News橋科買房投報穩贏南科?專家反揭「不敗利多」:不一定輸蹲馬桶1小時!尪熱爆喊「廁所裝冷氣」　專家曝:好處多多又見「長輩煞」?女友付頭期、房貸他扛　換來1句心死了:我是多餘的人有商圈、台鐵40分到北車!新北「這區」竟慘遭唾棄:破爛發霉透天1千萬真盤科技人指名!北市這捷運商圈「擁完整學區」　搬入15年不換屋「封面示意......

買房樓層年輕人

2023/10/13

西寧大樓即將拆遷改建資深警「一年處理6墜樓」住戶低調避談

西寧大樓即將拆遷改建資深警「一年處理6墜樓」住戶低調避談

陽街的西寧大樓,1982年落成,屋齡41年,但外牆已經剝落,分為A、B兩棟、共16層樓,由於為住商混合,5到16樓是住宅,地下室為傳統市場,1樓部分為西寧市場和電子3C賣場,包括曾經的武昌街派出所和福德祠都坐落在此,2到4樓曾為市府衛生局、環保局辦公室,目前也已遷走,內部格局如同港片屋村氣氛陰暗,加上發生離奇跳樓命案多,是巧合還是神秘磁場牽引,外界熱議不斷。記者實際走訪,包括里長、居民、商家聽到記者兩字,通通臉色一沉,很有默契異口同聲說「我們2025年就要搬遷改建」,其他不願多說。里長解釋,因為海砂屋關係,......

猛鬼大樓鬼月西寧大樓

2023/08/24

大集團也踢鐵板？深耕20年地標健身房退出民生社區

大集團也踢鐵板？深耕20年地標健身房退出民生社區

將位移至土城立德館,擬於明年第1季開幕。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,位於民生社區圓環旁「名人世界」社區,屋齡已來到40年,乃住商混合的大樓,近1600坪的地下室,早期曾為商場,後來一度找不到租客未作使用,直到20年前由統一BEINGsport健身俱樂部進駐,早期曾走高價位的終身會員制,後來轉變為大眾型態健身房迄今。陳炳辰分析,該地段雖為民生社區圓環旁,但此空間一方面是面積廣大的地下室,承租業種不多,推估租金水位約在100至150萬元,單坪不到千元,並不算高,而健身房算是很適合的金雞母,退場主因不見得是......

BEINGsport 統一健身俱樂部民生社區

2023/07/26

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

也難全身而退。位於台北市忠孝東路四段的「阿波羅大廈」是住商混合大樓,屋齡雖然超過40年,但房價居高不下,每坪仍高達90萬元,尤其鄰近明曜百貨、捷運忠孝敦化商圈,人潮齊聚,也吸引Timberland、The North Face、鼎泰豐及7-11等知名品牌承租該大樓店面,但最後都因跟孫姓女房東產生糾紛,無法全身而退。。大樓住戶A先生告訴本刊,一樓的6間店面都是孫姓女房東所有,近年店家一直更換,住戶本來以為是商圈正常輪替,不以為意,後來有人發現業者並沒有如期繳付管理費、回饋金給管委會,一查之下才發現相關費用都被......

忠孝東路阿波羅大廈鼎泰豐

2023/06/28

台鐵屏東站都更基地招商！在地人嘆「1硬傷」：難以翻轉空租潮

台鐵屏東站都更基地招商！在地人嘆「1硬傷」：難以翻轉空租潮

近夜市,屬於台鐵局經管國有土地,根據台鐵介紹,土地能蓋賣場、影城或是飯店等,還能採住商混合用途很廣泛,未來採權利變換方式推動,初估帶動廠商投資逾40億元。面對台鐵都更基地開始招商,當地房仲認為「對房市加分不多」,根據永慶不動產站前加盟店的業務林先生說法,關鍵是土地價格和店租瀕臨高點,幾乎是屏東其他地區翻倍,導致商家轉往其他商圈,只要價格不降「很難翻轉空租現象」,招商效果恐怕打折扣。3年前出現狀況空租蔓延整條街林先生表示,台鐵屏東站周邊「3年前開始出現空租潮」,至今狀況沒有改善,大約500公尺就有10家招租或......

台鐵屏東站屏東房市空租潮

2023/04/13

北市29年老店被高租金嚇跑里長齊喊話：房東要讓步

北市29年老店被高租金嚇跑里長齊喊話：房東要讓步

應該要前瞻性的去討論」,東區因為很早開發,先蓋的大樓自然老舊,相關法規的檢討刻不容緩,例如50年以上的房子,政府應該強制健檢,「楊教授到中央可以推行公益型防災型的健檢,希望政府可以積極的做這件事。」周銘鴻近一步分析,大安區的繁榮是因為住商混合,「但一樓房東開心,二樓以上就會唉唉叫」,都更時應該一併檢討街廓改造,同時,容積率問題應該考慮到少子化,讓都市計畫的容積獎勵設計滿足現有住戶。此外,也應該重新檢討台北市商業區的定位,為東區設定和信義區與西門町不一樣定位,讓各區共榮,而非互相搶客。楊永明總結指出,東區人期......

東區房東租金

2023/04/11

住商大樓停車場冒污水住戶怒：第5次淹水！

住商大樓停車場冒污水住戶怒：第5次淹水！

而且還傳出陣陣臭味,工作人員拿出工具忙著掃水,還出動大型拖地機吸水清除。。這裡是桃園青埔有六百多戶的住商混合大樓,淹水的地下室是住戶的停車場,住戶指控自從2年前商場進駐後,連同這次,已經是第五度造成地下室大淹水。住戶:「那爆管當下,我是看到我們自己社區的,可能是管理中心的人,還有清潔人員在幫忙處理,大概過了很久商場的人才過來,也沒有很即時性,賣場那邊給出來的回應是,好像是我們的住戶去撞到他們的管線才爆掉,但是那個高度那麼高,我們的車道那邊也有限高啊。」五次爆管漏水淹水都在住戶專用樓層地下室,商場發出聲明,表......

住商混合大樓地下停車場爆管漏水

2023/04/04

工業宅想合法變住宅？專家曝解方：須跟時間賽跑

工業宅想合法變住宅？專家曝解方：須跟時間賽跑

中,真正是老舊公寓住宅為基地的案子只有一件,「就是我家的案子,進度實在緩慢,非常可惜!」因為愈晚申請獎勵愈少,甚至還錯過合法做為住商混合使用的良機。胡家瑒進一步說明,撇除透過都更程序使工業宅合法化之外,都更的好處其實還很多,例如維護居住的舒適度與安全性、改善住宅品質與提升社區生活機能。老舊公寓缺點多住商大樓添便利胡家瑒解釋,老舊公寓長期因地震或颱風的摧殘,安全性或耐震係數都嚴重不足,早期房子設計並沒有消防通道與棟距採光的概念,導致消防車與救護車進不去老舊公寓的狹小巷弄內,火災發生時往往造成更多人命與財損的憾......

都更工業宅南港產專區

2022/11/11

地震來透天、大樓誰安全？結構技師曝「1種屋」別住

地震來透天、大樓誰安全？結構技師曝「1種屋」別住

里倒塌的超商房屋、2018年花蓮地震的統帥飯店、雲門翠堤;2016年台南維冠、921時的東星大樓、博士的家都有這樣的條件,因此「921前蓋的住商混合大樓」是未來挑房子時後應該避免的。因此,從專業角度判斷,高樓或是透天並沒有誰比較安全的差異,因為兩者採用的法規是一致的,若是在同震區,設計上耐震度一致下,並沒有決定性的差異可以說何者安全,所以這不會是考量的重點。......

結構地震抗震

2022/09/19

地震會影響房價？帥過頭曝「花東慘況」：價跌1成、買氣減3成

地震會影響房價？帥過頭曝「花東慘況」：價跌1成、買氣減3成

少1成。另外也有不少網友認為,地震反而對921後建造大樓更利多「大家都開始搶921後建造的中古大樓or新成屋,大樓利多」、「地震告訴大家買新房才安全,屋齡30年以上甚至住商混合一樓被改造的大樓,那是真的危險」、「老房子材料規範耐震規範相對寬鬆,小心啊」、「10年內新屋反而會漲」。......

台東大地震房地產花東

2022/09/19

買房快搜

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