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威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

棟商辦共11個樓層、超過7500坪。實價最新揭露今年8月內湖「長虹雲端科技大樓」成交中低樓層的10樓戶,664.92坪,交易總價約2億9458萬元、換算每坪46.3萬元,買家為上櫃科技大廠「威剛科技」。。事實上,威剛科技2021年該大樓還在興建中時,就公告以約26.2億元向長虹購入15樓、2729樓商辦,共計5471.5坪;同年再以約8億元,買下2526樓的地主戶,共計1547.4坪;這次再以約3億元,加碼取得地主分回的10樓戶,約665坪;總計威剛近年陸續砸逾37億元,包下該棟商辦超過7500坪的空間。台......

2024/11/06

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

利信義聯勤」,自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;中山區的大直豪宅「西華富邦」,7月也有自然人以2.58億元買下低樓層戶。共通點除了單價都逾200萬元,最厲害的是通通沒有貸款,都以現金購入。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前購屋市場最大阻力就在於房貸,不僅核貸時間拉長,貸款條件也可能會受到影響,因此不少購屋族腳步放緩。全現金交易就不受銀行水位限制,免去銀行審核對保時間,可縮短交易流程,對於不想夜長夢多、能拿出現金的「實力派」屋主而言,在此限貸氛圍下可謂「A級誠意買方」,反而更具有出價......

2024/09/04

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

的台中港特定區,為台中少見的高容積率新興重劃區,吸引建商大舉插旗,尤其多年前就購地推案的業者,因成本相對便宜,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星1822萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都市計畫區的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。比起海線的平價,台中市中心的新案價碼則宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中......

台中房價預售屋

2024/08/20

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈,因區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈多,成交機會相對高;也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房今年就以總價430萬元成交。至於苓雅區,知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,但近一年受亞灣區紅利帶動下,房價年漲近1成,今年上半年3房成交總價已多落在600800萬元,500萬元以內3房交易明顯減少。俗擱大碗受青睞留意屋況及環境綜觀高雄前3大低總價熱區,3房平......

高雄低總價公寓

2024/07/30

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

,一般是將最低與最高的15%交易資訊不予揭露。「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌,當然可以理解」,但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、已讓一般人都看不懂,例如竹北該案只有高樓層被蓋牌,低樓層的成交價都有揭露,而且新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉,因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就是雙標,面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲,全世界哪個國家這樣玩的?世界真的跟不上台灣欸,說好的遊戲規則呢?」有網友便提及被政府蓋牌干擾,「我也被蓋牌害到,賣到社區最低價。我7樓,還比四樓便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實......

實價登錄蓋牌炒作

2024/07/02

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

倒灌3次後悔了:居然相信他鬼話。以往汙水管管線轉折處大多位於低樓層住戶住家的牆壁內,只要發生阻塞,首當其衝會倒灌的就是低樓層住戶了,近期一名網友指出,業務跟他說,現在設計已經改變,不會出現倒灌的情況,於是便買下2樓的房子,沒想到還是有倒灌的情況發生,主因都是因為樓上住戶亂丟東西進馬桶導致堵塞,讓他十分後悔輕信業務。原Po分享自己購屋3年來的經驗表示,自己當初看房時,業務跟他說「汙水管設計已經改變,即便買在低樓層,馬桶也不會出現倒灌的情況」,再加上這間2樓的房子不僅鄰近捷運,還有陽台且價格便宜,原Po便輕信銷......

汙水管買房業務

2024/07/01

青埔商場再+1！誠品「數千坪規模」進駐　將成IKEA鄰居

青埔商場再+1！誠品「數千坪規模」進駐　將成IKEA鄰居

總部大樓。。誠品生活預計於7月舉行記者會宣布,誠品生活商場將在臻鼎科技企業總部大樓落成後將進駐,據悉會在大樓低樓層規劃數千坪規模的空間,進一步的建築設計理念及內部規劃則待後續公布。事實上,誠品生活今年9月也將回歸台北車站商圈,在忠孝西路、公園路口開設約800坪規模的店面,即原HOYII北車站地下1樓的位置,設有連通道可通往隔壁凱薩飯店,且能透過捷運系統連接大亞百貨、站前新光三越,共同經營的「諾貝爾健康廣場」據悉也將進駐誠品書店、誠品生活、部分餐飲並結合藝術創作及展覽活動。另有動工中的南台灣最大誠品商場,位於......

誠品青埔臻鼎科技

2024/06/27

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

數位科技蓬勃發展,智慧型態的新廠房,將成為未來趨勢,因此重建想法應運而生。張峰榮進一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,地主扣除自行使用範圍,其餘樓層還可出售、出租,將地產價值發揮至最大化。安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產」節目也大方分享,兩人多年來在雙北工業區的深耕心得,發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,......

AI 輝達黃仁勳

2024/06/18

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

園、新北買房,南北大軍各取所需。6️、鎖戶有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在,只是現在更為常見。7️、VIP都不VIP了因為熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?8️、業者大多噤若寒蟬有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?原因在於「平均地權條例」......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

況。戴雲發建議,可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾,千萬別輕忽地震對建物造成的損傷,可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。。一、觀察整棟大樓外觀為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。二、大樓......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

崗一帶的「文藝復興」,與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元,為低樓層3樓戶,但整體社區行情亦僅在57-63萬元,水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶,單坪19.8萬元,乃新北市最低單價,且「築馨園」此筆交易還非社區新低,前年有多筆19.3-19.6萬元實登,價碼友善,全社區的單價行情是19-25萬元。另外,台北市萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

躋身單價200萬元俱樂部的成屋小豪宅。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計去年台北市30坪以下單價前5名小宅,冠軍即「冠德安沐居」以200.8萬元奪得,亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層,單價182.7萬元;季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元;第4、第4名為大安區「法意大樓」、「大安A」,單價分別為172萬元、168.2萬元,值得一提的是,前5名中有3案都規劃有較多彈性使用空間的挑高格局,且屋齡都在1020年之間。鎖定設籍名校家長、富二代或單身貴族台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

社區樓下有店面很方便？過來人揭痛點：果斷搬家

社區樓下有店面很方便？過來人揭痛點：果斷搬家

,原本的住家已經了10年,一切都很好,但社區某天突然開了烘焙店,且業者處理廢油時偷懶直接把油倒入洗手台,導致管路三度爆開,這種情況過去都不曾發生過,就算和業者反應,對方仍然故我,導致近期低樓層甚至會出現老鼠蹤影,不堪其擾下,自己「已果斷買房準備搬家」。「封面示意圖取自pixabay」。......

店面住家居住

2024/02/07

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

發言人陳炳辰指出,當前水泥叢林的居住環境,訴求回家可有景觀視野更有其價值性,常讓價位有發揮空間,同一層樓有無視野也會有一成的價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓層價差豪宅如西華富邦,就有低樓層打對折的實價揭露,一般來說高低樓層也會有三、四成的價碼落差,頂樓戶或次頂樓戶更常為社區高價,未來也有抗跌性,視野不受遮蔽在房價上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另外不少舊市區高樓層看出去視野僅是周邊老宅屋頂,價碼上的性價比倒也不見得與......

無限視野永久棟距買房

2024/02/06

想買35層預售屋「剩4到10樓可選」釣出一票苦主勸退

想買35層預售屋「剩4到10樓可選」釣出一票苦主勸退

時間到20樓就滿了,15樓以下通常要多等幾班電梯」、「中間樓層住戶的確會碰到尖峰時段的電梯問題,我有很深刻的體會」、「電梯是個大問題」、「高樓的低樓層,上班時間不好等電梯,建議上班時間跟大多數人不一樣的,或願意爬樓梯當健身的,再考慮低樓層,除非梯戶比充足,或高低樓層有分開的專屬電梯」。「封面示意圖取自Pexels」。......

預售屋樓層梯戶比

2024/02/02

預售潛規則？買這樓層沒車位專家揭配置：說法問題

預售潛規則？買這樓層沒車位專家揭配置：說法問題

分享,關於預售屋車位配置,一般建商或代銷為了去化考量會把B1、B2層的車位優先配給大坪數或是高樓層的住戶,反之小坪數和低樓層的住戶因為有預算考量,車位樓層通常會被配置在比較下層。不過林品揚提到,車位的配置某種度與「當下銷售狀況」有關聯,舉例來說,建商、代銷一開始有計畫性的分階段漲價,所以第一波進場的買家,買到調漲前的價格所以車位可能被分配到較邊角,於是好的車位就被留給較晚、花較多錢的買家,來平衡心理感受。林品揚認為,對建商或代銷而言,除了原本利潤達標外,還有「案子最後能順利完銷」,那麼不管車位如何配置,剩下......

建案代銷樓層

2024/01/05

房貸吃光收入！他見朋友投資大賺「後悔買房」：羨慕嫉妒恨

房貸吃光收入！他見朋友投資大賺「後悔買房」：羨慕嫉妒恨

萬靈丹也慘淪賠錢貨　專家:現在進場還得賭「這件事」年收80萬想買1500萬房遭準岳父打槍　他搬出新青安「沒很拮据」　網看算盤全酸:被洗臉不意外買房頭過身就過?苦主每月沒剩幾千還得熬30年　過來人:得想長遠點低樓層「這物件」剩超多　苦主勸退:買的時候想像很美好,買完變驚嚇看房先問神明、贊助頭期款又反悔　過來人建議防「長輩煞」這樣買房......

房奴房貸壓力理財規劃

2024/01/03

公寓「這2層」再便宜也別碰？過來人哀號：想到就累

公寓「這2層」再便宜也別碰？過來人哀號：想到就累

引發熱烈討論。。這名網友認為,在家具已經有的狀況下,公寓4、5樓只差在比低樓層多花1、2分鐘運動,卻能換來相對少的房價。雖然可能會擔心以後轉手的問題,但想到國外的房子能住到百年以上,好奇「維修保養得好應該也可以用很久吧?」想知道其他人會不會考慮買公寓4、5樓這樣的物件?PO文湧入不少網友分享經驗談,基本上都以勸退居多,「拿重物時有差,每週採買就有感了」、「走到1樓發現手機忘記拿就很爽了」、「不會,佩服每天爬4樓的,光想個要外送取餐就要爬8樓,想到就累」、「身體健康、年輕力壯時,住樓梯公寓爬上爬下沒問題,但受......

公寓房價樓層

2024/01/03

公寓頂樓「爬樓梯當運動」為何不住？過來人笑：太天真

公寓頂樓「爬樓梯當運動」為何不住？過來人笑：太天真

爬樓梯又是一個問題:「以後東西壞掉叫維修,對方願不願意爬也是問題」、「泥作師父搬水泥,有些可能不想接」、「找搬家公司、買傢俱請人搬上樓、送瓦斯......都會被多收樓層搬運費,比低樓層或有電梯的戶型吃虧許多」。不過,還是有少數人願意考慮公寓,主要是經濟因素,其次是認為年輕時「先求有再求好」,總價較低的公寓仍可列入考慮,年紀漸長後再考慮換房也無不可:「會考慮啊!第一,沒錢買更新的大樓。第二,一直坐辦公室整天,就權當是強迫運動囉!第三,現在住5樓「也是頂樓」沒人吵,很好」、「會耶,還年輕就先買公寓,未來看時機再......

公寓頂樓缺點

2023/12/29

斡旋3天沒下文！驚見網上「賀成交」內行人：當學教訓

斡旋3天沒下文！驚見網上「賀成交」內行人：當學教訓

」、「第一組斡旋未達賣方價格,被當墊腳議價用、然後第二組出比你高,剛好達到屋主要賣的價格,就成交了!」。隨後原PO也補中說明後續發展,表示後來房仲終於來說了,表示原本有一組客人是看低樓層,坪數大一點的,價格一直談不攏,然後高樓層小坪數一出來,他們就請客戶看那戶,然後用我的斡旋去當墊底的,就成交了,然後沒告訴我,還是我朋友看到該物件已成交,我才知道的。問收斡旋金的仲介,他一點都不覺得他有什麼不對,也不認為需要第一時間告訴我該戶已成交,又說公司說要先保密,怕交易被破壞,還要我轉看低樓層,忍不住大嘆:「真是太過分......

斡旋房仲買房

2023/12/29

買房快搜

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