EBC地產王

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管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

僅能享受公設,還有管理員、物業管理、保全人員等服務,可以幫忙住戶代收信件包裹、垃圾清運等等,讓住宅大樓成為購屋主流。不過,一名養狗的網友買了大樓,卻遭管委會要求搬家或把老狗送走,否則就要鎖卡,讓他相當無奈PO文問大家「該怎麼辦」?網友在「匿名公社」PO文「管委會近日宣布社區不能養任何寵物」,但他養了10幾年的狗,是從買房就跟著他搬進來,他強調老狗跟本不會叫,也不會出門都待在家,也不會影響其他住戶,但管委會近日一直上門要求他搬家,或把狗送走,不然就要鎖他的卡。原PO表示因為社區有鄰居養大狗,疑似很常嚇到鄰居,......

2024/12/03

嫌親子飯店太貴！新手爸「出奇招」激省1.2萬全網譙翻

嫌親子飯店太貴！新手爸「出奇招」激省1.2萬全網譙翻

種原因讓他最後決定訂購某品牌,還有「30天滿意保證方案」。他上網訂購嬰兒床後,直接寄到飯店由櫃台代收,退房前再向嬰兒車公司申請退貨、退款,直言「反正廠商標榜嬰兒床不滿意30天內全額退款嬰兒床是新的、不用消毒、不用自己載、無條件退款」。當原PO一家抵達飯店時嬰兒床也到了,使用5天後也成功向嬰兒床公司退款,得意地透露「嬰兒床不滿意直接退款,這活動不錯」,他也很得意自己省了1.2萬。不過,這樣的行為卻引來網友們的嚴厲撻伐。貼文曝光後,不僅沒有人認同原PO的行為,還引發眾人不滿,憤怒直呼「退換貨服務不是給你這樣用的......

墾丁住宿嬰兒床

2024/02/26

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

留言中補充,目前住的透天厝是有裝設電梯的,因此沒有需要爬樓梯的問題,想換屋的主要原因是沒人幫忙代收信件和處理垃圾,需要自己倒垃圾跟收包裹,有點煩。此案例引發眾多網友留言討論,關於換屋方法,有人提出建議:「先去外面租一間房子整理後掛賣同時邊找房子」、「委託仲介,跟客戶說明要搬遷期,要動撥款項才能賣,賣了馬上去看房,萬一沒找到,也能先租一年慢慢看」、「簽委託給房仲時,談好要售後回租半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。然而,更多網友都力勸原PO三思,認為綜合原PO所述來看......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

戶的預售案,想問值得買嗎?內行人齊搖頭,指出這類房公設電費高、可能無代收垃圾與郵件和24小時保全,直言「幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕」。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己是買房新手,想要買房自住,近期看到某小戶數預售案,總高10層樓,共有38戶。自己已經知道這樣的小型社區每月管理費會比較高,但還想問問有經驗的網友們,除此之外還有什麼需要特別注意的地方?這類小型社區預售屋值得購買嗎?此話題引來眾多網友留言分享,眾人一面倒的指出小社區的缺點很多,有內行網友甚至以「綜合了透天跟大樓的......

預售屋小戶數缺點

2024/02/07

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

快就賣掉了」、「初學者才簽專約,仲介賺專約獎金,綁著脫時間慢慢賣,一定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」、「簽一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」。不過,也有從事房仲的網友認為,簽專約或簽一般約並沒有絕對的好壞,主要還是要看個人的情況而定:「這一件事情沒有絕對的答案,您的房子開價合理,符合當地的行情,不管專簽還是一般簽,我們都會認真賣的,只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價......

房仲專約一般約

2024/01/26

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了 ... 鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了。近年來不少人當團購主賺外快。然而,有網友不滿社區中有住戶因當團購主,要求管理員代收包裹外,還要幫忙理貨和點交,儼然當成自己的私人秘書,導致物業人員紛紛離職。。一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨,表示自己住在林口的新大樓,發現林口這邊的社區中,有團購主揪的情況非常踴躍,導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶,團購了一堆水果後,不但要求務業管理員代收,甚至還要......

管理員管委會鄰居

2023/12/29

爽住透天30年！他不解「現代人更愛大樓」網曝2字致命傷難克服

爽住透天30年！他不解「現代人更愛大樓」網曝2字致命傷難克服

」、「年紀大了之後或許爬不動」、「缺點就是打掃很累,我住快30年的心得」、「樓梯沒有機器人能掃」。另外,無管理室代收包裹、維護費用高,以及沒有統一的垃圾集中場,還要自己追垃圾車也是一大考量點「維修費全部自己負擔」、「昨天經過透天,一排人在等垃圾車」、「討厭蚊蟲蟑螂的人,住透天很痛苦」。不過也有一票人苦笑表示,透天最大缺點就是「太貴」,一般人並非不想住,而是根本買不起,「不喜歡?我看是買不起吧」、「不喜歡是因為沒本事喜歡,透天很多問題用錢都能解決,最大的問題只有買不起」、「太貴,買不起而已,其他什麼丟垃圾、收......

透天大樓優點

2023/12/25

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

者工作的社會階級到了一個水平以上,價格通常不太是問題,很多時候買的是尊嚴跟方便,說穿了就是「爽度」,很多園區高收入的,不住新竹市內,特地跑到竹北買或租,其實看的就是竹北有新大樓,有管理室、能代收郵件包裹、有電梯、有垃圾回收間,住起來就是爽」。全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,現今包租公並不是大家想像中的那麼好當,房屋出租投報率仍要觀察個案因素的表現,蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主,並沒有太大的量能亦無太大的投資性質。陳炳辰提醒,目前房市現況已趨保守,價格或個案量體的波動都無利多可言,更應謹慎為上。更多......

新竹竹科包租公

2023/12/01

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

擔的管理費不會太高,又能有24小時警衛的管理。這就是我心目中最理想的社區喔!另外,比起大型社區,我更不愛的是基地極小「如50坪以內」、公設比極高「近40%,甚至高於40%,但實際的公設除了機房外只有梯間」、只能安裝門禁系統「無法負擔24小時警衛」、沒有人代收掛號、包裹,甚至連代收垃圾的服務也沒有,買的雖然是電梯大樓,卻只有華廈的功能,這種就算戶數單純,生活品質也不見得比較高喔!以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

大型社區虛坪公設比

2023/11/03

線上繳地價稅抽大獎！各縣市加碼「這裡」送萬元禮券

線上繳地價稅抽大獎！各縣市加碼「這裡」送萬元禮券

網路申報作業」網站點選「線上查繳稅及電子傳送服務」或使用便利商店多媒體機「KIOSK」選擇網路線上查繳稅。新竹縣新竹縣政府稅務局舉辦「e化稅單輕鬆pay」抽獎活動,民眾只要在開徵期間利用地方稅網路申報作業網站線上查繳稅、使用行動支付APP或行動網銀APP及代收新竹縣地方稅之電子支付業者APP繳納新竹縣地價稅者,即符合抽獎資格,獎品為知名連鎖咖啡店飲料兌換卷2張「面額:每張150元」共15名。台中市台中台中市政府地方稅務局即日起到11月30日,推出「地價稅就這樣PAY!」活動,只要於開徵繳納期限內以指定行動支......

地價稅抽獎禮券

2023/10/31

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

一樣可以適用自用住宅地價稅率,因為戶籍登記是適用自用住宅稅率課徵的必要條件,假如沒有戶籍登記,即使有實際居住,還是會依戶籍遷出日的次年起,改按一般用地稅率課徵地徵稅。9大管道一次看超商繳稅超方便財政部也提供9大繳稅管道,除了可持繳款書至代收稅款金融機構「郵局不代收」以現金或票據繳納;金額在3萬元以下者,也可至四大便利商店繳納;或透過自動櫃員機「ATM」轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期存款轉帳、信用卡授權繳稅、線上查繳稅、電子支付帳戶轉帳,或行動裝置或行動支付APP繳稅。「封面示意圖pixabay」。......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

房貸有點重！他想「賣大樓換公寓」家人全反對過來人：麻煩到厭世

房貸有點重！他想「賣大樓換公寓」家人全反對過來人：麻煩到厭世

其他自己沒想到的問題嗎?因此詢問其他網友:「老公寓真的不推嗎?」對此,許多網友都同意老公寓問題多,除了需要爬樓梯外,「隔音差」、「無代收包裹和垃圾」、「公設如何維修」等問題都很瑣碎:「從生活面來看,沒電梯、需追垃圾車、包裹沒人收、隔音不好、隔壁炒菜抽菸都聞得到、公設壞了沒人要修」、「光追垃圾車、垃圾自己倒、包裹沒人代收,這幾點我就受不了」、「如果你有小孩家庭,你就會很恨公寓了,每天背著小孩上下樓還要拿推車,車子也沒辦法直接停社區停車場,麻煩到你會厭世」、「老公寓需要跟鄰居打交道,公共空間容易會被堆積雜物,水......

老公寓買房缺點

2023/08/04

小宅「採光不佳」沒救了？設計師1招改造收納也放大

小宅「採光不佳」沒救了？設計師1招改造收納也放大

機能抬高地坪、轉化畸零區減一房後,許多人會擔心小宅收納機能下降。設計家建議,只要善用畸零空間,就能解決機能不足窘境。將畸零區轉化為小型儲藏室取代收納櫃體,可存放不規則或大型物品,讓整體視覺更輕盈。例如,客廳利用窗檯架高地板,平時可作為休閒坐臥區,有客人時可充當臨時床鋪,架高地板底下還能設置收納功能,增加隱形收納效果,機能更完整。抓出最佳比例機能整併創造舒適感最後,設計家提醒,考量居住開闊感和舒適度,規劃小宅格局時,可先抓出公、私領域的佔比,以2:1或2.5:1為佳。若擔心刪去一房,機能也隨之刪減,則應重新規......

室內設計小宅採光

2023/08/04

好心男代收包裹鄰居「都不來拿」威脅報警：這是偷竊

好心男代收包裹鄰居「都不來拿」威脅報警：這是偷竊

好心男代收包裹鄰居「都不來拿」威脅報警：這是偷竊 ... 好心男代收包裹鄰居「都不來拿」威脅報警:這是偷竊。近日一位國外網友說,因為他居家工作,所以常幫鄰居收包裹,而最近隔壁的鄰居夫婦一直沒來拿包裹,近日還指控他偷竊,這讓他非常傻眼。。據「鏡報」報導,原PO在論壇Reddit發文說,他因為在家工作,常幫白天上班不在家的鄰居們代收包裹,從來都沒有問題,他會幫忙保管幾小時,鄰居會自己來拿。大約8個月前,一對夫婦搬到隔壁,他們工作很忙,早上很早就出門,下午6、7點回來,他跟夫妻不熟,只有見面客氣地打招呼。原PO說......

包裹鄰居代收

2023/07/19

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

時的承租人ATT公司租用該大廈1、2樓商場,2007年再會同ATT與孫姓房東簽訂協議書,將承租合約的權利義務轉讓給孫,鼎泰豐當時付保證金718萬元給孫,還約定每日營業現金由孫代收、抽成,對帳後再由孫轉交鼎泰豐。2014年鼎泰豐通知孫不再續約,沒想到孫竟拒絕給付代收的營業額,還拒絕對帳,鼎泰豐無法接受,對孫提告,要她吐出保證金、違約金共1千5百萬元,但孫主張,原以為鼎泰豐都是現金消費,事後才得知還有旅行社簽帳,此舉讓她少抽成1千1百多萬元,且鼎泰豐退租時,破壞了地板防水設備,才會拒絕返還保證金,甚至要求鼎泰豐......

忠孝東路阿波羅大廈鼎泰豐

2023/06/28

建商額外收「瓦斯管線費」合理嗎？小心成冤大頭

建商額外收「瓦斯管線費」合理嗎？小心成冤大頭

」合理嗎?小心成冤大頭。買新房子交屋前夕,建商會通知買家繳交代收款,用於各種文件的代辦費用,有些建商會順便收取大樓管理費,但有民眾好奇代收是否能包含瓦斯管線費用。根據內政部規範,依照預售屋和新成屋區別,付費條件不一,但對象大同小異,唯獨幾種狀況要由消費者買單,務必多加留意。。買新房子從住家外接瓦斯或天然氣,瓦斯外管費用由建商或新屋主負擔,這是購屋常見問題,最近也有民眾發問,瓦斯管線是否能納入代收款項。針對上述疑慮,經EBC地產王追查,預售屋跟成屋的付費承擔對象不同,大致分為以下情況。首先要釐清瓦斯管線的範圍......

預售屋定型化契約瓦斯管線應記載事項

2023/06/26

買公寓或大樓哪個好？專家曝「價差秘辛」：住得更長久

買公寓或大樓哪個好？專家曝「價差秘辛」：住得更長久

產品有各自的優勢特色,分別吸引不同需求的民眾。例如公寓常常因其公設比低、可使用空間大,以及房屋單價較為實惠等因素,吸引許多在意使用空間的消費者購入。而大樓類型產品因備有電梯、公設齊全,大多也備有提供代收信件包裹、垃圾清運等服務,而受到民眾的青睞。消費者應審慎考量自身住居需求,選擇最適合自己的房屋類型,才能住得開心、住得長久。。......

大樓公寓房價

2023/06/13

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

會加徵1%滯納金,最高加徵至10%。若不小心忘記繳費,也不用太緊張,只要帶著稅單,趕快前往郵局之外的銀行、農會、信用合作社等代收地方稅款的金融機構,連同滯納金一起繳納即可,才不會讓滯納金不斷增加,白白造成荷包的損失。房地合一稅是什麼?賣房規定秒懂對於出售房屋的賣方而言,陳繼先表示,土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率,在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅,房屋部分則會依照房屋取得時間,決定是否課徵房地合一稅。在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方,房屋部分交易獲利,要在下個年度5月申報綜合......

報稅房屋稅房地合一稅

2023/05/03

7年級難買房？北市不到27%新竹破4成最猛

7年級難買房？北市不到27%新竹破4成最猛

0.0%,均在七成以上,台北市也有六成以上的比例,顯示七都七年級生均以電梯大樓為購屋首選。陳金萍指出,電梯大樓建物結構相對安全,加上附設電梯,不須爬樓梯,有停車空間,不用另外找停車位,同時有管理員代收包裹,具備完善的管理服務,居住品質佳,加上不少建案擁有新穎設計,是吸引年輕人、七年級生購屋的主因,也是目前市場上的主流產品。不過,陳金萍補充,我們可以發現雙北以外都會區公寓占比均不到一成,但反觀雙北市的公寓購屋占比卻逾二成,台北市更高達35.5%,顯示在高房價的排擠效應下,不少七年級生在買得起的總價條件,退而求......

7年級生置產類型

2023/04/21

警衛「誤吃蛋糕」慘賠6千丟工作！社區主委1句話網怒灌一星負評

警衛「誤吃蛋糕」慘賠6千丟工作！社區主委1句話網怒灌一星負評

句話網怒灌一星負評。新北市淡水某社區的警衛,日前因誤將替住戶代收的蛋糕吞下肚,竟遭到社區主委求償6,000元並革職,消息傳開後網友罵聲四起,就有鄉民神出該家咖啡店,實際搜尋後發現店家GOOGLE評論被慘洗1顆星,甚至還遭人惡搞,將店家改名成「6千元蛋糕」。。該起事件發生在新北市淡水某社區,一名女住戶訂購了蛋糕,但警衛似乎誤會成是「住戶請客」,便將蛋糕吃完,女住戶得知後並沒有打算追究,但社區主委竟向該名保全求償6,000元現金,並將其革職。原來,該名主委同時也是咖啡店老闆,他得知此事後以管委會名義處理此事,並......

蛋糕淡水社區

2023/04/11

買房快搜

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