尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

2024/11/28

17:34

EBC地產王記者張琬聆

擁有房產的好處，除了隨著房價漲幅讓資產增值外，還有人會用來融資，作為投資理財的工具，不過此舉若投資失利仍有斷頭壓力。有位老公便拿登記老婆名下的房產去借錢投資確慘賠，怕又想增貸再拗一把，便將房屋部分所有權登記給女兒，讓老公不敢造次，因此成功停損。

傳統家庭常見男主人買房後登記在太太名下，其實並非「愛老婆」的表現，正業地政士聯合事務所鄭文在便透露，不少原因是老公在外面做生意打拚，為了避免生意失敗禍及全家，才不將房產登記在自己名下，「真實的情況比較像『借名登記』，真正的主控權還是在老公手上，包括房屋貸款金額或是否出售，總是老公說的算」。

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有個案例便是結婚初期老公買房登記在老婆名下，經過一番努力終於還清房貸，沒想到因為老公要投資生意，只好又將該房屋拿出來申請貸款，再拿該筆資金投入生意中。

結果老公投資賠了錢，連銀行貸款繳納的本息都有困難，老婆怕老公又拿房屋去銀行辦理增貸，為了停損，決定把房屋部份所有權登記給女兒，鄭文在解釋，「因為爸爸不敢開口向女兒要房屋申請銀行貸款，為此求助我們辦理部分房屋產權給女兒」。

由於老婆仍希望擁有大部分的房屋所有權，只要小部分辦理過戶給女兒就好，如此一來老公不來找麻煩，自己也仍保有經濟地位，鄭文在建議，應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒，再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務，加上女兒自有資金56萬元，成立了300萬元的買賣契約書。

登記完成後，老婆持分4/5、女兒持分1/5，由於取得成本接近市場價格，未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生，更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸，鄭文在因此讚許，「免除了一場可能發生的家庭風暴」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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