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預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需......

2024/12/27

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

且地段位於東區很不錯,依照目前當地行情,中古屋單坪已到百萬元,高價新案平均更逼近單價200萬元,都彰顯此案的身價,雖然還沒有實價揭露,但開案時傳出來客量體不錯,建商與買方應都對價格有一定認知與預期,之後揭露的交易資訊應會在相當水位之上。另外,陳炳辰分析,這類總價破億元高價宅與房市熱潮低總小宅兩樣情,加上金字塔頂端族群對於政經情況較敏感,不動產布局近年傾向保守,兼之房市現況走弱,都對買氣有所影響。所幸此案因可售戶數不多,東區又多有高價改建案推出,形成高價聚落應有所拉抬,遂讓銷售上展現成績。。......

2024/12/04

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

助攻全台買氣,房價更是明顯成長。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比實施前後9個月的七大都會區房價變化單價皆漲逾5%,其中新竹縣市的單價及總價皆漲逾1成,表現最突出。根據實價登錄資料,新青安上路9個月,七大都會區的住宅平均單價皆漲逾5%,以新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於腹地受限,住宅供給長年不足,又是台灣高科技核心地區,房市前景看好,新青安上路後讓投資、置產需求更得到大量釋放,因此房價漲幅顯著。。值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價增幅程度基本一致,......

新青安房價實價登錄

2024/07/19

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

對此怒批,「想蓋牌就蓋官員最大,資訊透明化是場笑話」,提及實價登錄上路之前,不少支持實價登錄的人口口聲聲說是為了達成交易資訊透明化,孰知實價登錄實施之後,變成政府操控房價的工具。「除了雙北市外,其餘縣市想蓋牌就蓋牌,完全沒有明確的標準,難道蓋牌標準是看當日心情或是大姨媽有沒有來?」他以竹北舉例說明,只要成交單價超過80萬元「扣除1樓等特殊戶」通通蓋無赦,前天不小心出現一件每坪86萬元成交價,媒體報導後馬上又蓋掉,現在實登已經找不到了,然後就是刷一整排79.X的成交價,「簡直有夠惡搞」。政府防堵業者操作價格網......

實價登錄蓋牌炒作

2024/07/02

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

土城7字頭來了!」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼,認為價位神奇、遠超乎意料,原因除了房市大盤的熱絡帶動之下,更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代,想賣多高就多高,讓行情定錨更容易」。何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面,除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交,近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄,撇除其中5戶為關係戶之外,仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。。何世昌對此表示,原本「......

土城預售屋金城舞

2024/06/20

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

A7」最為熱門,交易量2545件居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學站「A7」房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。陳金萍指出,體育大學站「A7」位於A7重劃區範圍,周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區,就業機會豐富,可開發土地面積廣闊,加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外,體育大學......

機捷桃園體育大學站

2024/02/27

台中狂推百億大案賣得動？官方數據揭真相這案平均1天售12戶

台中狂推百億大案賣得動？官方數據揭真相這案平均1天售12戶

0戶「新高鐵」佔半數另外「太原YES」自5月中首筆登錄至今賣出396戶,「親家中央公園」4月揭露至今也有283戶;「富宇市政大道」也是9月底揭露以來有破百戶的交易紀錄。至於剛進場不久的的「遠雄琉蘊」、興富發「雲頂」也陸續有交易資訊出現。進一步觀察「新高鐵」的交易狀況,在9月即已登錄220筆,10月緊接著又增加245筆,最高成交單價達46萬元;位於台中七期鑽石地段的「雙橡園4117」,總價超過4000萬元的交易高達233筆,平均單價達75萬元,顯示出手的買方相當具實力。「豐邑太原Yes」與「親家中央公園」則是......

推案實價登錄預售屋

2023/12/19

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

開價都頗高,也帶動區域中古屋交易價格上升!永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月近5年來七都中古屋交易總價中位數變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,來到1,100萬元。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,以新竹市東區來說,有屋齡2、30年的中古大樓,短短幾年交易總價就暴增5、600萬元,現在1,100萬只能找外圍區塊的中古屋。。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊顯示,新竹縣市近5年中古屋交易總價中位數確實上升明顯,從2019年的888萬到今年已漲至1,10......

新竹房價中古屋

2023/12/01

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

隊搶紅單等盛況,一向是市場關注焦點。以近年熱門推案重劃區來看,根據實價登錄的預售屋交易資訊,新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區,為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。新竹重劃區頻創價舊市區建案也走高郭嘉傑指出,從剛性需求來看,全台只有新竹因有竹科園區,人口仍在明顯正成長,因此即使目前市場確實在往下走,消費力道還是存在。不過今日公開的「昌傑謙謙」位於新竹市舊市區的北門商圈,鎖定的客層則不只是竹科工程師......

新竹竹科工程師

2023/11/28

房市回溫攏是假？專家戳破「虛胖」真相：買氣創7年新低

房市回溫攏是假？專家戳破「虛胖」真相：買氣創7年新低

示,內政部所公布的建物買賣移轉數據具有「時間落差」與「數據出現虛胖」、「缺乏預售交易資訊」等三大缺失,並不能具體反映市場的全貌,如果民眾不了解或是不注意,就可能對現況買氣產生誤判。目前的回溫訊息有很大可能是近年推案量大,新屋交屋所導致,並非代表買氣還很不錯,民眾需多留意。首先,以「時間落差」來說,因為房市交易從買賣到過戶需要時間,加上行政作業等需求,往往政府所公布的資訊都會有所遞延,例如:房市8月的買賣移轉數字,呈現的其實是78月的交易市況。其次,以「數據出現虛胖」來看,全國建物買賣移轉量中包含不少建商交屋......

打炒房買氣移轉量

2023/10/06

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

,預售解約新制上路後,預售揭露制度更為完善,但參考國外揭露案件,對於預售社區的價格資訊還會揭露更多,不過預售揭露制度已經比以前更即時與完善,未來民眾可以看到更全面的交易資訊,避免在交易時產生誤判的狀況。樂屋網調研中心經理洪安怡也對揭露資訊的結果相當驚喜,認為有助弭平資訊不對等,「本來就是該做的事,樂見訊息愈來愈透明」。。......

平均地權條例實價登錄預售屋

2023/09/20

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

作行為,內政部還特別製作了「禁止不動產炒作行為規定」,臚列了以下不動產炒作的5大亂象來加以說明。一、散布不實資訊不動產交易資訊主要就是價與量,散布不實成交價格,當然要來加以管制,譬如說業者宣稱、散布的實際上是開價,並非實際成交價,過去戲稱「開價嚇死人,成交笑死人」的現象可休矣!此外,誇大個案的銷售率,例如「春節連假期間銷售率達三成」、「甫公開後銷售率就衝上五成」、「公開一周即秒殺」、「最後精華保留戶」等等,這些都是屬散布不實銷售量的話術,都可能誤導購屋人的判斷及意向,這些都是可能被檢舉及被裁罰的對象。更特別......

平均地權條例囤房稅打炒房

2023/09/13

開價比實登貴500萬！他以「平均地權」檢舉炒房新北市府說話了

開價比實登貴500萬！他以「平均地權」檢舉炒房新北市府說話了

怒地控訴加價賣房,還點名行為就是炒房,更強調檢舉「不是為了自己,也不是為了檢舉獎金,是為了居住的公平正義」不過新北市政府回應,強調「實價登錄交易資訊供作為交易價格之參考,實際交易價格仍須考量前開因素,由交易雙方合意後形成最終之交易價格,尚難僅以物件擬售價格,即認有明顯影響市場之秩序、壟斷轉售牟利之炒作行為」換句話說,新北市府不認為原PO的檢舉是炒房。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣畢竟屬於自由經濟市場,以市場來論斷房產價值,如同政府單位回覆,在並非虛假、壟斷、違法的情況下,待價而沽、自抬身價的最後結果......

實價登錄賣房房價

2023/09/12

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

屯攻上6字頭超車新北。永慶房產集團根據內政部實價登錄預售屋交易資訊,統計2023年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區。其中,新北市4區上榜最熱銷,桃園市囊括3區居次,台中市則有2區排進前十,台南則以安南區為唯一入榜行政區。。觀察十大預售屋交易熱門行政區發現,新北市三重區以2407件居冠,平均1天交易13件以上,平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻,熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」,都是規模千戶以上的社區開發案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三重區與台北市僅有一......

預售屋三重區新建案

2023/09/05

買房的人少了！Q2成交金額大減近3成台中、台南衰退最多

買房的人少了！Q2成交金額大減近3成台中、台南衰退最多

台南估價師公會資通會主委林利州解釋,以成屋交易市場來做觀察,是因其佔全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響,不若預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化,或特定期間推案量而有所影響其相關數據。七大都會區中,以新北市減少383.63億元最多,其次為台中市減少368.95億元,台北市也減少了325.24億元,不過年減幅部分則以台中市衰退35.56%最嚴重,台南市年減30.97%居次。面積增減部分,今年第2季成屋交易合計面積132.26萬坪,較去年同期的186.......

實價登錄成屋估價師

2023/08/15

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

為行政院先是在2021年通過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」,前者全面揭露房市交易資訊,後者則對2年內的短期交易課徵45%高稅;2023年年初,再通過「平均地權條例」修訂草案,限制預售屋換約轉售、私法人購置住宅採許可制、嚴懲炒作行為等一系列規範,並在今年7月正式上路。對房市的控管並未就此打住。2023年7月,財政部推出「囤房稅2.0」草案,針對囤房標準從縣市歸戶改為全國歸戶。非自住住家用稅率,由現行的1.5%3.6%上調至2%4.8%,同時針對建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率由1.5%3.6%......

平均地權條例實價登錄囤房稅

2023/07/26

租屋族找房利器！北市推捷運房租地圖專家：房市更透明化

租屋族找房利器！北市推捷運房租地圖專家：房市更透明化

理想住宅。查價更直觀向房市透明化邁大步台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示,該平台新增「捷運房價租金地圖」,除了既有的社區大樓交易資訊及周邊公共設施外,加入捷運站點圖資及相關房價、租金數據分析,讓使用者以捷運地圖找房模式,能夠更直觀、快速的了解標的及其坐落區域價格水準與機能。住展雜誌企研室經理成采錡表示,「捷運房價租金地圖」直觀呈現捷運站周邊500公尺、2樓以上房屋的平均房價和租金,可說向房市透明化,邁出了一大步!......

租金捷運買房

2022/12/15

台中建商瘋「重金搶買幼稚園」專家曝超強優勢：愛不釋手

台中建商瘋「重金搶買幼稚園」專家曝超強優勢：愛不釋手

推升行情的機會濃厚,因此推估建商旨在先獵地卡位,並持續收購周邊土地,未來推案,價碼應會朝5字頭挺進。台中市區幼兒園兩年釋地逾5千坪據台灣房屋彙整實價交易資訊,近兩年台中市區已有9家幼兒園傳出交易,其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間,合計吸金62.85億元,釋出5247.3坪精華地,且買家以大咖建商為主,包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者,以及寶佳、海悅的全國性建商。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」,成為建商快速獵地的心頭好,且這些大型幼兒園的所在地,均位於台......

聯聚建設理仁建設豪宅

2022/12/02

台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說

台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說

像目前低價交易會於備註欄上註記「親友交易」等原因,高價交易應也可如此處理,否則難免會有人質疑政府是否「蓋牌」。因此健全實價登錄不完全揭露的狀況,實際做法可針對價格過高、過低前5%的交易資訊,加以註記強調,或是進一步提供建案整體均價或周遭同類型房屋均價,讓民眾有更多資訊可以參考,才可避免想買房的民眾因為少數異常高價的成交資訊而誤判。......

實價登錄行情豪宅

2022/11/18

買房該如何出價？估價師曝1密技：不奧也不盤

買房該如何出價？估價師曝1密技：不奧也不盤

96.4萬元,7月時4樓成交價單價為94萬元,8月時的2樓成交單價90.9萬元。成交單價越來越低偏向買方市場綜合上述的近幾個月交易資訊來看,林利州發現,價格雖然是樓層不同,但是單價有越來越低情形,可判斷目前比較偏向「買方市場」,所以會建議朋友開價以每坪單價8890萬元當作第一次出價的金額。不過有別於近3個月都是23樓的低樓層戶別,由於朋友要買的樓層位於6樓,林利州認為,一般來說合理價格應該會再高一些,所以也建議朋友案照喜愛該產品的程度,來設定成交單價上限落在每坪9294萬元,「超過就算無緣吧」。......

出價估價師實價登錄

2022/09/29

買房快搜

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