聽來的不確定哪個建案」,但仍表示「北士科的代銷們都很看好輝達這一波」,據他所知案場來客組數明顯增加,估計大約每3組就有1組會下訂。帥過頭表示,隨著輝達確定進駐北士科,當地中古屋市場也出現變化,目前聽到有屋主要求仲介暫停銷售,或是開價調漲1成,至於新案方面「聽到的都是在排隊」,還有不少回頭客重新詢問,買氣明顯更加熱絡。他透露,北士科這波買氣神似20212022年的高雄,當時傳出台積電要南下設廠,在三民區曾有建案出現排隊人潮,「現場來了200多人,接待中心一是只放行5人,當天接待從白天弄到晚上,事後核對資料弄到......

五時報導搶房,曾經想過亂槍打鳥,這些都是始料未及的體驗,發現房市不如專家描述的那麼健康,尤其新青安確實鼓舞一票消費者湧入中古屋市場,墊高房價讓想接盤者必須增加成本,不像某些專家聲稱的「新青安不是造成高房價的兇手」或是「這些來買房子的都是剛性需求」。他強調,新青安推了年輕人一把,很多人都跑去買蛋白區,但冷靜思考可以發現,在房市健康的環境下,房價先漲的通常是蛋黃區,抗跌特性也最好,反觀蛋白區漲速慢而且優先價跌,這些都是購屋族容易忽略的部分,還不忘提目前處在房價狂飆的環境下,出手前最好保持冷靜。「住展」雜誌發言人......

著上車,長輩也更樂意金援,反觀投資客相對保守,「投資客都退退退,變年輕人在買,不知道這波居然有這麼猛」,如今中古屋市場賣到缺貨,1年來全台中古屋房價至少漲10%15%。帥過頭強調,全台灣中古屋房價都漲,漲幅至少有1成,就是被自住剛需拉抬,剛需買盤在南投、楊梅、竹南等地區消費,反觀投資客抽離市場,不能再說高房價是投資客害的,連投資客想買房也被擠到旁邊,「上錯車也是上車,沒上車現在只能埋怨,一年就漲10%,上對車恭喜你,上錯車我也恭喜你,沒上車,現在在旁邊哭」。「封面示意圖翻攝自帥過頭臉書」。......

正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。因此,像今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案的新聞並不多見。9️、整批帶看、現場競價中古屋市場也出現供不應求的狀況,而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式,一次把所有預約的人帶去看房,並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率,但對買方來說卻很殘酷,買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。許多網友感到認同,「我以為2021年房市已經漲的夠誇張了,沒想到2024年可以更誇張,或許應該形容瘋狂!?」「我想通膨預期也給潛在購屋者......

及華泰名品城進駐的利多議題,嘉義成為近期房市熱區,然而早在議題發酵前,中古屋市場已漲翻天,例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手;縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交,單從帳面來看,漲幅已與當年購屋總價相當,等於賣一間又多賺了一間。根據內政部實價揭露,太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓,今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交,賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元;同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手......

7萬元,漲幅3.8%;上海也從99.8萬元漲到102.5萬元,漲幅2.7%;不過廣州則從67.6萬元下跌至67.2萬元,跌幅達-0.6%。中國建案成重災區買方轉向中古屋市場住商機構中國總經理伍世豪分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列管控措施,加上近期內部經濟震盪劇烈,引起不動產市場不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在建案,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向中古屋,連帶讓中古屋暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求......

好中古屋「沒房可賣」?內行也點頭:都扣著不放。桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎?有桃園藝文特區房東在PTT詢問,房仲問要不要邊租邊賣,因為最近買氣很好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。「EBC地產王」求證在地房仲,確實去年10月後買方大舉出籠,原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區,上月另一戶以單價43萬元成交,「沒搶到的買方還很嘔」。。網友近日上PTT「批踢踢實業坊」的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊,自己房子在桃園藝文特區附近,找房仲開租代管,「但店長問說要不......

高不下,熬不過競爭的建商黯然退出市場,存活下來的建商堅守售價,為了擠出利潤甚至普遍漲價,因而新建案價格逆勢上揚。反觀中古屋市場,因翻修、裝潢成本高昂,買家不僅不願追價,通常要把價格壓低「預留整修費用」後才願意下手買進,導致新建案、中古屋市場各走各的路,促使德國的房價呈現「陰陽海」現象。何世昌表示,新建案、中古屋市場走勢脫勾的現象十分罕見,其他國家發生此狀況為時往往不長,但德國卻已長達一年多皆是如此。專家預期,受到德國政府出手救市激勵,中古屋房價下挫幅度應會放緩,但因德國經濟疲軟的緣故,房市短期內恐怕難由空轉......

預售屋成交單價基本都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進,區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。黃勝暉建議,有預算考量的小資族也可以把目光先轉移到中古屋市場,目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在12字頭上下,總價600800萬元左右就有機會買到23房的中古華廈,CP值很不錯,值得購屋民眾留意。。......

多是區域內換屋,以及成家的購屋需求,由於現在房價有感上揚,買方大多具有地緣關係,跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同,且捷運三鶯線預計明年完工,目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益,而惜售的狀況,甚至房屋租金也可比擬主力都會區,目前2房空屋的租金已超過每月2萬元,房價及房租都不在低點。價格居高不下2字頭快成絕響郎美囡表示,雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售,去年預售屋交易量受到衝擊,但新北市人口全台最多,具有雙北的換屋需求,且因為去年市場波動大,以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有......

屋的趨勢。台中的人口也呈正成長,吸納了彰化南投的人口,還有許多產業經濟發展帶來的錢,因此仍見漲幅;台南前幾年因台積電效益有明顯漲幅,但爆量的交易多數是外地投資客轉進,集中在新建案,反而排擠到舊中古屋市場;高雄則可發現目前重心在有台積電議題的北高雄。徐佳馨提醒,未來房市還將面臨碳費及國土計畫法上路帶來的影響,不過原則上就是觀察區域是否有話題、有沒有帶人口進來、市場有無資金,甚至可觀察獵地很厲害的建商動態,「看看他們買了什麼產品、買在那些地方」,都是可參考的購屋指南。。......

狹人稠,區域房市本來就有相對較強的支撐力,而且除新青安2.0這一利多題材外,日前囤房稅2.0也通過了三讀,伴隨稅率調升,屋主持有新屋的稅賦也會隨之增加,部分有長期置產需求的民眾可能會轉戰中古屋市場,因此研判未來中和中古公寓的交易量能仍有繼續攀升的空間,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多加參考。「封面示意圖Google map」。......

易量皆呈現年、月雙增態勢。顯見在新青安政策利多之下,首購族群勇於進場購屋。意外呈現「平均地權條例」修正案上路衝擊預售市場,但是為立即採用新青安房貸,中古屋市場因此受惠的房市兩樣情況。「封面照鏡週刊提供」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導「2023財經大事」喜迎疫後財航空股火熱　星宇拓點增資拚上市「2023財經大事」全球大擴產遇景氣逆風　台積電力拚明年2位數成長「2023財經大事」AI大爆發　超微挑戰輝達搶食40兆商機......

成屋及中低總價,預售案則開始用低首付、零工程款等方案搶攻市場,相對之下豪宅市場只能自求多福。成屋受益最大豪宅自求多福從產品面來看,中古屋市場受益於市場與政策最大;新成屋市場也將面臨供不應求現象,但預售市場會因為產品定位而受政策及貸款條件限制,出現個案表現的態勢,甚至「平均地權條例」對於解約登錄、預售換約的新規上路,將擴大個案產品間的優劣勢。至於商用不動產的市場,過去2年受升息循環的高利率、低投報格局限制,目前只剩自用買方,或零星具特殊性且有資產活化題材的物件才能獲得青睞。隨著將有降息鬆動的機會,黃舒衛認為,......

明年要實施「碳費」它其實成本增加很多,它增加很多的情況下,民眾如果想要買新房子的話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下,那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就會上來。」缺工問題未解房價緩步走揚,不少購屋族趁著新青安房貸的優惠利率紛紛進場,如何挑選高抗性具有增值潛力的好屋,成為圓夢成家最重要的功課。......

著平均地權條例修法於7月正式上路,現在對預售屋、新成屋的換約轉售有著嚴格的規定,使得部分原本屬於新建案的買氣逐漸流入中古屋市場。另一方面,與新建案相比,中古屋的入手價格更具優勢,仍有一定的補漲空間,而且近年來新建案愈蓋愈小,很多對空間格局有要求的購屋民眾,對買中古屋的意願相對性比較高。對於高雄置產建議,李明儒表示,高雄大致可以分為南高雄和北高雄兩個部分,南高雄是高雄起步較早的區域,區內基礎機能已經非常成熟,北高雄雖然起步較晚,但建設利多豐沛,發展勢頭相當強勁。鼓山區到南、北高雄的距離都很近,既有美術館特區、......

苦搬到樓上省成本從各都會區來看,台北市不動產仲介公會理事長郭子立直言,台北市受限腹地小,舊大樓很多,但都更案發展不快,租賃市場有包租代管業者服務、又沒有土地農地可買賣,交易多為中古屋市場,「現在景氣不太好,除了大品牌,很多房仲店家經營很辛苦,都搬到樓上節省成本了!」新北市則受惠新青安政策,許多年輕人和剛需買方出籠,買氣回升,新北市不動產仲介公會理事長林平川指出,新北市很多區段房價站上67字頭,甚至89字頭直追台北市天龍國,預估捷運萬大線、三鶯線通車後還會帶動買盤。桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則大讚桃園就......

發酵,區域房價繼續穩健成長的可能性很大,小宅化仍是未來趨勢,由於目前台中正三房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少,而且價格更是高高在上,所以很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾都開始到中古屋市場尋找標的。「封面示意圖東森房屋提供」。......

現況來看,全台各都會區都有許多預售推案,且工程期長、優惠首付,買方僅須少少資金就可定錨高單價,入手一戶上千萬房子,而預售屋的市場不弱、且具一定熱度,也拉動市場新成屋與中古屋市場。管清智指出,不少國人愛存房,過去20年,越存房者越富有的經驗法則下,現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族,與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合,政府政策調控對這些買方無傷大雅,僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力,就可入手千萬元房產,桃園青埔就是鮮明的例子,置產客多、看好區域房市發展,都帶動房市量能,預售屋好、也拉升新成屋與中......

遍銷售時間變更長,可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。房仲店年減17家北區汰弱明顯至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建物移轉量前低後高,可望挑戰30萬棟。事實上,信義房屋全台店數截至10月共478家,較去年495家減少17家,尤其是北區......