EBC地產王

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打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/05

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

重新看過。」畢竟若答應留給屋主半年,「如果情懷還沒走,不就又要半年,誰知道還要幾個半年」,甚至提及風險很大,「萬一你過戶後原屋主不搬或是自傷,就變成凶宅;絕對別買了」、「到時候房子搞壞或是不點交完工更麻煩」、「千萬別,如果你遇到激烈的人,給你搞個自殺,就糟了」。「封面示意圖pexels」。......

屋主買房知識家斡旋

2024/08/26

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

房屋,卻意外喪命。林智群律師對於房屋點交竟然發生這種事情感到驚訝,就像法拍屋都會註明是否點交,如果記載「不點交」,法院是不會協助買家「拍定人」接收房屋的。「這種房子法拍價就比較低「高風險嘛」」。他指出這件新聞事件不是法拍點交,而是一般房屋買賣點交,一般都不會有問題,「發生這麼激烈衝突的,通常是上法院解決,不會直接找買家進行點交」,因此強調,「以後這個項目要加錢」。底下網友也相當感概,「遇到不要命的,法律就是空氣了」、「原來律師也是高風險工作,預謀犯罪無所不在!」也有網友詢問,「這樣律師算職災嗎?」對此也有網......

點交縱火律師

2024/04/12

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。評估最佳解法:續建建商自己買回由於案件複雜,昨日舉行一拍,終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析,對於外界第三方投資人來說,標下該土地後要面對建案能否續建完成,才能獲取分回戶的收益,「投資一定想要賺錢,能分回多少、能否獲取高於7億元的底價的都不確定,沒人投標並不意外」。根據法院公告,該案已完成地下2層灌漿作業。「資料圖東森新聞攝」不過土......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

5至接近70萬元不等,預計本月15日第一拍。寬頻房訊發言人徐華辰指出,這筆分割遺產案件總共有15戶,其中11戶點交,為4戶債務人自住、7戶查封後承租,另有4戶因為不定期租賃故判斷為不點交,但以目前狀況來看,即使不點交的4戶拍定後要排除也不困難,因為不定期租約雙方是可以隨時終止契約,但限制房東需於一定時間通知房客解約,且拍定人用途必須要是自住才行。徐華辰分析,目前物件一拍價格與行情差不多,若等到二拍價格稍有差異,應該就會有自住族群的民眾進場,不過可能會優先選擇點交的戶型來做為投標標的徐華辰也說明,同一債務人相......

社區法拍遺產

2023/11/09

新北法拍多筆房地產！底價457萬元起跳只有這1天

新北法拍多筆房地產！底價457萬元起跳只有這1天

,上述3房均為第一拍,拍定後點交,還有第三拍的樹林區新興街19巷2弄36號3樓公寓,底價457萬,坪數28坪。另拍賣板橋區「金扶輪廣場大廈」部分樓層,都是第3拍、不點交,包括11樓,有114.4坪,底價3813萬。地下1樓商場,有54.7坪,底價1056萬餘元。地下2樓停車場,共77坪,底價1003萬餘元。延伸閱讀台灣神經罕病權威宋秉文離世　享壽70歲她想穿已故媽媽婚紗出嫁...父卻搖頭拒絕　不爽直言「妳太大隻了」!10歲兒被同學揍臉恐「顱內出血」　網紅媽怒報警:不再忍耐!「封面示意圖googlemap」。......

新北執行署法拍

2023/11/03

執行署慘了！他135萬買法拍屋「被撤銷」宜蘭分署要賠74萬

執行署慘了！他135萬買法拍屋「被撤銷」宜蘭分署要賠74萬

政執行署要求宜蘭分署說明是否未考量陳欠繳罰鍰金額,直接拍賣不動產,導致陳無家可歸,但宜蘭分署當時強調依法辦理,處分沒有過當。後來,陳以宜蘭分署未將房產公告為不點交、超額查封拍賣、有違公平合理原則為由,聲明異議,宜蘭分署受理並撤銷拍定、撤銷塗銷查封登記、命地政事務所撤銷林的所有權移轉登記等,林因不服處分聲明異議被駁回,改提行政訴訟救濟。「點擊看完整全文」延伸閱讀「大師遺產爭奪戰」蕭勤15億身價遺產只剩88萬　遺孀家人請律師提告詐團上半年害民財損36億　高檢署攜手NCC下猛藥狂砍詐騙門號收千萬幫前議員走私毒品　......

罰單法拍房產

2023/08/10

法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞

法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞

法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞 ... 法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞。法拍資訊日益透明,拍賣底價相當於市價打8折,吸引民眾揀便宜,尤其「點交」物件可由法院協助清空交屋,遇到優質物件更是追價競標。法拍小哥陳俊廷說,「拍定價格逼近市價,雙北拍定金額甚至衝上拍,菜籃族都來了,「點交」物件已便宜不到哪裡去。」於是他專攻「不點交」物件中、相對安全的標的,競爭者少,利潤空間更大,如今在中南部卡位6間房子,年收租百萬。。「像是「帶租約」的房子,反而是不點交。」陳俊廷說,拍賣物件帶有5年以內的正常......

法拍不點交陳俊廷

2023/07/13

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

職:法拍代標業經歷:法拍顧問師、建設公司董事長特助學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化工與材料科學系學士著作:「錢進法拍屋,18%輕鬆賺」投資心法買得夠便宜,投資無往不利。勤掃街看屋,地圖烙印腦海。鑽研法律,法拍屋「不點交」淘金。比較法收益法取其低,精算合理進場價。「點擊看完整全文」延伸閱讀「達人理財」揀便宜存6房　33歲法拍小哥年收租百萬「法拍達人煉金術2」市價8折揀便宜但無法入內看屋　33歲包租公傳授3招掌握屋況「法拍達人煉金術3」專攻「不點交」物件賺更大　包租公中南部存6房「主持斜槓包租婆1」李懿......

法拍投資地段

2023/07/13

阿姑「周遊列國」流標6次沒人要！他入手5個月增值2172萬

阿姑「周遊列國」流標6次沒人要！他入手5個月增值2172萬

,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。法拍價打到骨折好便宜?專家曝風險張旭嵐指出,流標多次的法拍通常會有機會低於市價,因此也視為是撿便宜的機會,不過法拍物件常見不點交,又不能入內確認屋況,因此變數多,且若屋主和債權人還有糾紛,甚至有租屋占用,拍後產權是否能順利移轉也會是問題,因此對於經驗不足的首購族風險較高,會出手拍下的買方,通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、......

阿姑周遊周遊列國

2023/05/04

搶買法拍屋撿便宜前銀行主管曝2關鍵：還不是好時機

搶買法拍屋撿便宜前銀行主管曝2關鍵：還不是好時機

若在景氣好時出現的法拍屋,要慎選、多留意,是否屋況很差,購入後反而造成自己困擾。第二件事則是要買點交屋。點交屋及不點交屋的差異在於,法院是不是有強制介入的公權力,如果是點交屋,法院會給予得標者強制執行的公權力,若是不點交屋,得標者就必須自己處理點交事宜,如果屋內還有住人,得標者得自己想辦法讓住戶搬走。陳志忠說,對一般人來說,買點交屋比較不麻煩,至少最後還有公權力能幫上忙。他也分享一個自身經驗,有次買了法拍屋後,屋內還住原屋主,他認為對方只是因為財務問題無法搬走,他包了5萬元的紅包給對方當搬家費及租金,妥善溝......

法拍屋點交房價

2023/03/16

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價

不見斷頭潮！法拍屋「加價競標」飆高貼近市價

定均價約為買賣契約平均單價的4至5折左右,不過近年金融狀況穩定,法拍價格約是買賣契約價格的7折左右,價差縮小,加上法拍程序較複雜,部分物件為不點交,或是屋況差的問題,民眾購買意願有限!高雄去年Q4拍賣佔比六都之冠進一步觀察去年第四季六都拍賣比例,以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高,拍賣比例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出,高雄近年因台積電設廠議題,吸引大量投資型置產族進場,但隨著科技業景氣趨緩,房市交易也降溫,去化變慢,加上市場價格漲幅高,部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需......

法拍屋拍定價升息

2023/03/06

房東生意失敗跑路怎麼辦？眾見行業勸：你也快逃！

房東生意失敗跑路怎麼辦？眾見行業勸：你也快逃！

業都跟黑的脫不了關係,要想保自己權益,多裝幾個監視器吧」、「買賣不破租賃,先把租金匯款資料保存好,誰都拿你沒辦法」、「在搬走前,門口貼A4紙說自己是租客之類」、「法院查封更好,不點交,有很多可以談,但走到這步租約早就到期了」、「理論上他們為難房客沒好處,但還是早點避的好」。「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」......

房東跑路租屋

2022/12/24

法拍屋怎麼標？內行教「4大秘訣」撿便宜

法拍屋怎麼標？內行教「4大秘訣」撿便宜

要跟銀行申請代墊尾款,記得要再投標前兩週就先問清楚,讓銀行審核評估在投標會比較保險。2、辦理過戶結清尾款後法院就會核發權利移轉證書,這時候就可以帶著證書,到地政機關辦理過戶登記。3、交屋:點交不點交交屋階段又可以分成「點交」與「不點交」兩種法拍屋。可以點交的法拍屋,會在你得標後,由法院負責將房屋的使用權交給得標者,假如遇到原屋主不搬離或是其他理由拒絕,就可以用公權力處理。不點交的法拍屋則是由得標者「自行」與前屋主協調,會比較建議投標新手避開「不點交的法拍屋」,因為在交屋程序會相對複雜些。另外有一部分是「帶有......

法拍流程點交

2022/08/11

欠14萬！還錢本票沒拿回控千萬房法拍

欠14萬！還錢本票沒拿回控千萬房法拍

,張小姐以為事情解決,因此才沒拿回本票,對方還說會將本票撕掉,到了今年3、4月,怎麼陸續有人來看屋,才驚覺不妙,才發現除了那十四萬,還有多年的房屋稅沒繳。當事人表姊王小姐:「我明明就是不點交,法院居然在就是在六月份,就是拍賣之前把我變點交,是不是故意的?真的是故意的我不騙你。」當事人委任律師賴昭彤:「法院核准啦,用14萬的債務去拍一間價值1500萬的房子,債務人已經一年多都沒有回台灣,點交的方式去拍賣,這個程序上也可能是有錯誤的。」張小姐宣稱早已還清債務,但法院卻以證據不足不願採信,並且發出說明,說當事人除......

法拍債務本票

2022/07/19

師大商圈公寓24坪只賣628萬！專家一看秒喊：先別碰

師大商圈公寓24坪只賣628萬！專家一看秒喊：先別碰

的投報率隨便都有6%以上,相較一般投報率2%至2.5%來說非常的高。不過她直言,這樣的物件不要碰,最大的2個隱憂在於該物件屬於不點交物件,同時又僅有地上權。法院公告指出,該物件目前由債務人的姑媽居住,她主張因為債務人有積欠債務,因此以居住房屋抵債。郎美囡認為,由於民法有規定「買賣不破租賃」,不會處理租客問題,如果購買方沒有相關交涉經驗,可能會徒勞無功「買下來也不能用」,直言該物件應該很難標出去。......

師大商圈舊公寓法拍

2022/07/12

超便宜！北市店面只賣15萬「月收租2萬」內行說話了

超便宜！北市店面只賣15萬「月收租2萬」內行說話了

總坪數為15.46坪,未含土地,一拍底價價為15萬元,換算每坪單價僅9700元,將於5月6日投標,拍定後不點交。而從「寬頻房訊」法院筆錄使用情形節錄來看,該處為一樓鐵皮店面,目前有允成機車行、翔順機車託運、以及186蔥油餅攤位,均由一名徐姓民眾經營,他目前每月繳交給何姓債務人、第3人蔡姓女子各1萬元租金,總共2萬元,租期至2023年8月15日止。不過法院也提醒,該處整幢都屬於違建,若被主管機關強制拆除,拍定人應自行承受拆除之危險。寬頻房訊發言人徐華辰則對此表示,龍江路一案僅有拍賣地上物並無土地持分,而該建物......

法拍中山區龍江路

2022/04/26

最有味道的歹厝邊　垃圾公寓拉低房價

最有味道的歹厝邊　垃圾公寓拉低房價

當鄰居很倒楣」、「這有火災的風險」、「衣服曬都會有味道吧」、「附近應該都是小強米奇」、「法拍不點交的很多長這樣」,更有附近鄰居指出,該處位於台北市中山區濱江市場附近,此區售價已破2000萬元,「兩千萬的房子長這樣」!針對該房屋的行情,中信房屋行銷企劃部副理江龍名檢視濱江市場周邊的實價登錄資訊,若是位於建國路周邊,每坪成交價為4550萬元,若是龍江街及民族東路一帶,每坪成交價則為3850萬元,以公寓一般常見的30坪大小來換算,每戶約有12001500萬元的價值,應該不到2千萬元。「不過房屋的價值,要看路段以及......

東森挑房趣公寓濱江市場

2022/04/01

房市飆最慘是它　默默蹲角落哭泣

房市飆最慘是它　默默蹲角落哭泣

3季6290件更低;再看拍定總額387.71億元,高於最低金額的2016年前3季355.24億元。籃茂山表示,今年第2季因疫情使民眾無法進場下標,拍定數及金額大減,估計全年法拍量會跟往年最低點差不多。「目前的市況,想從法拍市場中撿便宜不太可能!」籃茂山提醒,除非是不點交的物件才有撿便宜的機會,但同時也存有標到不佳屋況的風險,民眾下標前仍需多做功課。「封面照片住商不動產提供」......

法拍斷頭房市

2021/12/06

買房快搜

/樂屋網提供