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六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

地的內湖區,重劃區內豪宅林立,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。桃園青埔青塘園旁綜所稅中位數贏過台中七期緊接著還綜所稅中位數還有破百萬元的,並非新北市或台中豪宅聚落七期重劃區,而是桃園高鐵特定區「青埔特區」的中壢區青溪里,綜所稅中位數來到102.1萬元。賴志昶說明,青溪里所在處有青塘園等大片綠地,又有桃園市兒童美術館等機關,周邊近期有不少在地品牌建商興建高總價住宅,實價上屢創青埔區域高價,在豪宅物件供給充裕下,吸引雙北、甚至新竹竹科客進駐,因此拉高區域住戶平均收入不少。新北......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

市的高房價相對划算,吸引許多首購族群跨區進駐。逢甲商圈則為西屯區開發較早的區域之一,生活機能良好、學校林立,距國道1號車程約10分鐘,鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區,往北有台中最大的中央公園,往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。僑馥建經認為,隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過,區域房市早已反映一波,因自住或租屋需求都相當強勁,房市需求穩定成長。漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一,鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋,鄰近捷運巨蛋站,商辦林立,商業活動熱絡,僑馥建經指出,近年在台積電效益及高雄巨蛋演唱會活......

景點觀光局一中街

2024/01/29

預售領漲中古跟進！「這縣市」房價5年飆9成比新竹更兇

預售領漲中古跟進！「這縣市」房價5年飆9成比新竹更兇

僅小幅落後台南與新竹。陳金萍指出,台中因有中科、工業區及精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,加上捷運與快速道路開通,自住、置產需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。雙北以南基期低中古屋5年漲逾35%至於近5年七大都會區的中古大樓房價,除雙北外漲幅均超過35%。雙北以南2019年時單價都還維持1字頭,5年間均攀升至2字頭,新竹縣市更突破3字頭,漲幅高達65.7%,其次是台中漲幅40.9%,桃園與高雄漲幅也都在35%以上。陳金萍分析,雙北市房價處於相......

台南新竹實價登錄

2024/01/24

三重實驗室鑽石月賣三千克拉年創破億營收！

三重實驗室鑽石月賣三千克拉年創破億營收！

頭一直延伸到塭仔圳,加起來等於是新板特區的12倍,所以我才說這個新北科技城以後會變成新北市的領頭羊。」新北市城鄉局局長黃國峰:「不管從台北市的信義計畫區也好以及新板站,以及新莊合署辦公,再看台中七期重劃區,其實看看就說透過市政行政中心開發的催化劑,這個觸媒可以帶動地方的翻轉跟重生。」新北市各局處齊心協力,再透過新北市工業區都更及都更一、二箭政策,打造三重成為科技聚落,更將帶動新北市躍昇成為國際都會大城。......

三重鑽石國際都會大城

2024/01/22

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。房價下跌不......

七期水湳台74線

2024/01/02

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

陳金萍說明,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。因此,台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上,占比都超過一成,價格帶分布相對均勻。桃園、南2都單價逾7成落在2至3字頭近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中,3字頭是各都會區主流的單價帶,其中又以桃園、台南和高雄最為明顯,2、3字頭占比超過七成。陳金萍分享,......

房價單價房價帶

2023/11/22

新興熱門捷運宅！這站2年賣逾1500房神助手是「它」

新興熱門捷運宅！這站2年賣逾1500房神助手是「它」

綠線成交量最多的站點,則是位於台中七期的市政府站,近2年成交逾1200戶。洪安怡分析,市政府站位於台灣大道與文心路交叉口的重要幹道,又位處四期、五期、七期重劃區交界,屬於台中黃金地段,附近除了有「潤隆VVS1」、「理仁奕舍」等新建案的成交拉抬,還有一些中小坪數的中古社區,詢問度也高,如「市政香榭」、「佳茂世界之心」等。黃金地段社區熱度高2年多達千戶交易高雄捷運橘線和紅線,最夯捷運宅則落在市議會站和美麗島站一帶,近2年成交量都在1000戶左右。洪安怡表示,主要是新建案「中正一號院」位於兩站之間,近2年成交量逾......

捷運宅 A7 機場捷運線

2023/09/28

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

,應負損害賠償責任。經法官囑託不動產估價師鑑定後,確認農舍價值減損217萬6,000元,據此判決應給付該金額給魏男。案例豪宅變凶宅法官判免賠2022年1月的新聞,台中市七期重劃區市政路一棟大樓,死者柯女的母親於2020年8月向李姓屋主承租該屋,並由柯女擔任保證人,同年10月18日柯母到南部辦事,並請柯女的友人簡女到家中陪伴柯女。不料當天下午1點多,簡女苦勸並試圖拉人不成,只能看著柯女從15樓墜落中庭身亡。李姓屋主表示,柯女應知其行為會造成房屋成為凶宅,侵害該屋財產上的利益仍執意為之,導致日後難以出售或出租,......

凶宅房東租約

2023/09/15

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

1548萬元,也算次慘。謄本資料顯示,買賣方均為自然人,而買方此次並未貸款購置,算是相當划算的一種表達。。位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」,屋齡屆7年,樓高35層樓、共計132戶,規劃百坪傳統大坪數豪宅,全石材打造,坐落七期繁華的新光三越、大遠百商圈。不過此社區紛傳賠售案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,還是不脫早期買貴了,2016一批交屋來到單價5字頭,開始歷經首波房地合一稅,買氣急凍,當時七期豪宅皆見交易量窒息,其後則陸續有其他更具話題的競品興起,都成為價格抗性。且此社區有單面臨路,出入口......

台中帝寶賠售賣房

2023/08/16

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

「之後會很強」。台中近年高房價區有位移跡象,除知名度高的七期重劃區,建設議題多的水湳經貿園區也因高價案陸續現身,而有「將超車七期」的說法。專家直言,七期仍是目前台中房市領頭羊,但水湳因有多項重大建設進行中,「規劃比七期還好,後續應該會很強」。。前身為水湳機場的水湳經貿園區,由台中市府耗資500億元打造為「水湳智慧城」,以面積廣達67公頃,全台最大都會區公園的中央公園為核心,區內建設包含綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施,正待完工落實中,也吸引許多建商搶進推案,成為台中豪宅新指標......

豪宅七期水湳

2023/04/28

中捷綠線通車2年！北屯「這站」房價狂漲近5成

中捷綠線通車2年！北屯「這站」房價狂漲近5成

撐腰這三站身價最高貴今年Q1中捷綠線的各站房價,以市政府站均價37.2萬元最高,水安宮站、文心森林公園站,分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。陳定中表示,房價最高的三站,都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期不但新案屢見8字頭以上高價,連屋齡1020年的中古社區,都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中「距離......

台中捷運綠線

2023/04/24

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

南屯22筆佔30%、西屯15筆佔20%。逾5000萬元豪墅集中3大屯區元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,台中豪宅往往位在精華地段,如七期重劃區、美術館特區,不過因近年房價高漲且精華區土地稀缺,新豪墅總價相當驚人,5000萬元起跳幾乎是基本門檻,出現億級交易也不稀奇,交易集中在三大屯區則因許多新興重劃區、後期發展區規劃低密度、高居住品質,受許多高端人士青睞。例如與七期僅一線之隔的南屯單元二、三重劃區,因低建蔽、低容積、低密度和高綠覆的特性,機能又與七期共享,成為近年一線品牌建商推出豪墅、精品宅的熱門區......

別墅透天豪墅

2023/04/20

獨／前物業沒維護泳池變青苔池管委會求償維修費

獨／前物業沒維護泳池變青苔池管委會求償維修費

物業公司,沒有善盡維護職責,管委會已經提告求償維修費。位於台中緊鄰七期重劃區的,一座屋齡16年社區,頂樓應該是泳池與愜意公設,沒想到近期有房客想買房,卻發現這邊的泳池超級髒亂,變成一片綠油油的青苔池,根本沒人整理,讓他直呼太噁心,根本不敢購買。這一處社區樓高14層,有300多戶,公設比來到31.04%,每一坪管理費要價95元,近半年交易均價單坪衝上35萬元,每個月都要付管理費,而且公設比也高,有住戶就想問管理費到哪去了。。非當事租客:「那可能就必須要趕快整理啊。」有租客說,雖然不會上去游泳,但是看到游池變成......

頂樓泳池青苔

2022/12/23

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

研究中心經理葉沛堯表示,台中近幾年在建設與科技話題的雙重加持下,房價扶搖直上,部分精華區如七期重劃區、水湳經貿園區,房價甚至可與雙北媲美。在比價效應下,房價相對親民的海線便成為了許多台中首購族、小資族的置產首選。不過海線的實力也非同小可,葉沛堯指出,預估伴隨台中國際機場門戶計劃、特五號道路、捷運藍線、台中港科技產業園區、三井台中港Outlet第二期、台中海生館等重點建設的啟動與興建,有望磁吸更多就業人口湧入海線,帶動區域房市交易量能穩健走揚。人口最多商圈發達有海線一哥之稱至於漲幅最多的沙鹿區,東森房屋台中沙......

沙鹿海線透天

2022/11/10

全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣轉手獲利破千萬

全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣轉手獲利破千萬

了新莊副都心以外,其他的區域整體來說「還是賺錢」。到2022的時候,「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的,但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」,不過,整個區域來說,賺錢的比例還是比較高。而從這2年統計也能發現,前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮,是比較有可能賠錢的,但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外,像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區,也有一小部分比例是賠售。「封面示意圖googlemap」......

新竹重劃區房價

2022/10/13

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

案單價已穩坐4、5字頭,更有機會衝擊6字頭,市場接受度備受考驗,區內建案銷況因而放緩。中南賣壓也拉警報待售量一路走高來到排名第6的台中市西屯區,除了有豪宅雲集的七期重劃區,近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場,在挾著著蛋黃區的優勢下,大量建商湧進推案,迎來一波推案高峰;不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢,加上推案前仆後繼公開,使賣壓日益沉重。另外排名第7的新莊區,近期買氣走出低谷,房市表現不俗,但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢,又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局,待......

房市賣壓待售量

2022/08/23

台中七期國際化！鉑金愛悦吸高資產族群

台中七期國際化！鉑金愛悦吸高資產族群

統產業發達、科學園區進駐,市區街道井然有序,城市美學概念在這裡一覽無遺,台中七期重劃區30年有成,並且已經具備國際化城市的條件。東森財經主播蔡侑達:「來到台中,一定要走訪這座被譽為是,全球最難蓋建築之一的「國家歌劇院」是由日本建築大師伊東豊雄設計,不過當然不只如此,像是文心公園裡面的圓滿戶外劇場,就請來日本建築師渡邊誠擔任展場設計,大師作品雲集,也因此讓台中七期被稱為是亞洲最美城心。」放眼望去,都是嶄新豪宅大樓,指標性飯店匯聚,商辦、旗艦、百貨林立,但伴隨著一定的綠化空間,走在臺中市政中心的街道上,就如同置......

台中七期鉑金愛悅興富發

2022/08/22

台中七期新案大爆發！門檻2千萬起買小宅與富豪為鄰

台中七期新案大爆發！門檻2千萬起買小宅與富豪為鄰

」,預計明年會推出35層商辦大樓;市政路與文心路口的角地,則規畫只租不售商辦,皆可看出七期新一波商辦戰火,也已磨刀霍霍,準備開打。馬先右表示,台中西屯擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中豪宅頻創高價等利多題材,目前是台中房市最指標強勢的區塊。以目前西屯市況來說,七期重劃區更因已不少豪宅成交已站上8、9字頭成為大建商一級戰場最引人注目,是目前雙北之外最有機會出現單價破百萬的區塊,後市發展相當具有潛力。......

七期興富發鉅陞

2022/07/28

「QK」業打不過房市台中摩鐵聖地剩7間…專家讚「天上掉下的禮物」

「QK」業打不過房市台中摩鐵聖地剩7間…專家讚「天上掉下的禮物」

的「天上掉下的禮物」,但台中知名特色消失「還蠻可惜的」。過去摩鐵、汽車旅館林立的七期重劃區,近年逐步轉變為豪宅矗立的住宅區,難以再見過去聞名全台、各地情侶或年輕人揪團來打卡玩樂的盛況。21世紀不動產資深經理沈政興提及,七期在25年前都還是農地,地價一坪僅約3萬元,與現在區內單價屢破200萬元已不可同日而語。規劃成新市鎮用地後,除了新光三越、衣蝶百貨、老虎城陸續進駐營業,還有許多財團競相買地,沈政興形容「反正土地閒著也閒著,就開設起男子三溫暖、酒店、理容KTV等」,使當地商業行為蓬勃發展起來。大約在1015年......

摩鐵汽車旅館七期重劃區

2022/06/02

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前四月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底「農16」土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因應,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖......

建商建地工業土地

2022/05/23

買房快搜

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