能選對方式!。土地增值稅買賣:有機會適用自用的土地增值稅「一生一次或一生一屋」。贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。繼承:免徵土地增值稅。贈與稅買賣:無贈與稅。贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡者,才加倍計算。「封面示意圖pixabay」。......

偷告訴你,出售時的土地增值稅,由原先預估的將近50萬元,降低為20幾萬元,整整省了50%。但是「一生一次優惠稅率」顧名思義,一生只有一次機會,未來如果再有機會出售自用住宅用地,就只能使用標準嚴格的「一生一屋」。本文獲「R姐財富方舟-廖嘉紅」授權,以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司......

」、「要是要買第二間,兩個人的利率跟成數都會被影響」、「強烈建議想婚前買房的人自己把房價吃下來登記自己就好」、「不會把優惠一次用掉,我婚前直接買太太的名字,就為了婚後還要買」、「一生一屋就沒次數限制了」、「只能說你選擇了弊大於利的方法」、「共同登記會浪費掉首購資格,如果未來要換屋會比較難操作,因為兩個人的首購資格已經用掉,你第二房可能就需要先賣後買」、「要保證雙方權益,就設定抵押就好,到時候不管有沒有分手或要賣掉換屋都好處理」等。過來人則指出,蠻推情侶買房,我自己也是,當初一個人的現金不夠頭款,兩個人一起買......

很大,所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限,依據「土地稅法」第34條:有一生一次及一生一屋的規定。。另外,「土地稅法」第9條:本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。凡走過必留下痕跡使用過優惠查得到實務上,賣方很清楚自己是否符合「土地稅法」第9條的規定;至於,是否適用一生一次,賣方通常無法確認。一來年代久遠,二來以前賣掉房屋,有繳納增值稅,但不確認是否是辦理自用增值稅......。這時別緊張,只要本人或是委託代理人帶身份證影本、印章到稅捐處服務......

%,至於自用住宅優惠稅率則為10%,但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋,條件相對嚴格,所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率,一定要審慎評估,避免日後懊悔。個案中的屋主有2戶房屋,新北市一戶持有年代久遠,且無營業及出租情事,由母親設籍居住。另一戶位於桃園,持有期間較短,亦無營業及出租情事,由本人設籍居住。未來2年內重購可辦理退稅最近想把桃園房屋賣掉,自用增值稅約為10萬元,一般增值稅約為20萬元,簽約時我們請問賣方,近2年內是否會再買房屋?賣方肯定的說「會」。於是,我們建議他可以辦理增值稅一般稅率,......

屋的土地公告現值比舊屋高,但因為新屋是屬於戶數多的大樓,導致每戶真正分到的土地持份比較少,最後換算下來土地移轉現值總額沒有比舊屋高,也還是不能退。最後特別提到「10%土增稅優惠」。土地增值稅除了重購退稅外,也有「一生一次」跟「一生一屋」的兩個優惠。重購優惠是沒有次數上面的限制,但「一生一次」一人只能用一次,而「一生一屋」的條件又更嚴格,所以在購屋前可以先考慮看看有沒有一定要用掉一生一次的機會喔!兩種優惠方案的必要條件都一定要「設戶籍」喔!「封面示意圖Unsplash」......

部分營業用,但營業用面積不得少於全部面積6分之1,所以僅能將稅額減為6分之1;二是在新約上加註「不得用以營業登記」並透過第三方公證保護權益,就可以避免房客營登帶來的稅賦。最後他也提醒,「未來若想出售公寓,記得分別在出售前1年內或前5年內,設籍自住且無出租行為,即可享有「一生一次」或「一生一屋」的地價稅及房屋稅優惠。」「封面照東森新聞張琬聆攝」......