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明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

達114%,將率先領跌,但中南部長線仍然可為。「九」區域表現三高二多強勢:三高二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢進入修正階段,量縮價小跌格局,房市修正期將延伸至2026上半年,未來新的房市循環仍然南......

2024/12/26

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

進行全面檢查,避免潛在問題。其中桃園區預售屋均價每坪47.6萬元,中古屋均價28.6萬元,每坪單價差了19萬元,價差幅度高達40%,價差比為桃園各區排名第一;中壢區預售和中古屋價差比39%排名第二;龍潭區則以38%價差比排名第三,凸顯中古屋的高CP值。對於桃園區預售屋與中古屋的價差,台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示,主要是建商對預售屋的訂價策略,會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅,以近年交易頗熱絡的中路特區為例,因重劃區內生活機能完善,被譽為桃園副都心,有預售屋單價已達6字頭,不過重劃區外圍20年以上......

2024/10/21

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

下跌待租店面上百間。日前交通部觀光署公布去年全台十大觀光景點,一中商圈觀光人次最多,其次為國父紀念館,不過根據僑馥建經整理周邊近2年中古屋房價,卻都各跌0.8%、4.7%;榜上同樣有名的新北市林口三井outlet、台中逢甲夜市則大漲6%,顯示周邊有大眾交通運輸及具備就業人口的區域,房價相對保值。。根據交通部觀光署統計2023年1月到11月的全台觀光景點人次統計,前30名依序為台中市一中商圈、台北市國父紀念館、雲林縣北港武德宮,前10名以逛街為主的類型占多數,顯示民眾觀光旅遊的取向以結合美食、服飾、新舊文化特......

景點觀光局一中街

2024/01/29

吊車大王擁4妻！4億豪宅「竹北羅浮宮」開放參觀網羨炸

吊車大王擁4妻！4億豪宅「竹北羅浮宮」開放參觀網羨炸

件價值不斐,而5名女子跟他的妻子長像似乎不同,應是他的紅粉知己。延伸閱讀媳婦身高150孫子170婆婆懷疑「討客兄」!　網一看笑了:建議先去驗智商遭網紅規勸違停!一中家長不甩還「狂飆國罵」　兒護航嗆:你不會比我懂法律出生時一戰還在打　英國105歲奶奶沒出過國...曝長壽秘訣:每天吃一堆奶油。......

啟德機械起重胡漢龑吊車大王

2024/01/09

少子化還需要買學區房？他透露國中主任都做「這件事」

少子化還需要買學區房？他透露國中主任都做「這件事」

把小孩送去私校。公立國中一週才3堂英文課,他小孩讀私小的時候一週就10堂英文了;私校在拚學科的時候,公立就乖乖上社團、本土語、生涯規畫」,更舉台中一中科學班為例,已經不是傳統居仁、五權等名校生考上,反而是衛道、明道等私校為大宗,直言「現在公立國小國中已經不是升學保證」。但在英語補教密度高的台北來說,就讀私校的必要性反而不高。更有網友直白表示,養小孩其實就跟「玩遊戲課金」一樣,雖然不能保證一定最強,但一定會有成長。若以房市交易來看,北市25所額滿國小周邊房市,房價最高的前十名,大安區有4所國小入列,堪稱一級戰......

少子化學區買房

2023/12/08

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

高已見4字頭成交行情。。根據交通部觀光署統計2022年台中市前5大熱門景點,第一名為北區「一中商圈」,年觀光人數高達近825萬人;第2名西屯區為「逢甲夜市」,年觀光人數達近608萬人;第3名為后里區「麗寶樂園渡假村」,去年共有逾565萬人到訪;第4名為西區的草悟道,去年遊客也逼近565萬人;第5名同位於后里區的東豐自行車綠廊及后豐鐵馬道,1年也湧入大約388萬人,成為唯二非台中市區的景點。后里觀光人潮多科技大廠也落腳事實上,近年的后里不只觀光產業興盛,由於中部科技廊道向北延伸,半導體產業投資案可謂接二連三,......

麗寶樂園后豐鐵馬道美光

2023/12/04

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

平否認攻台計畫,房市可謂吃下定心丸,但考量中國社會有內部矛盾,習近平為了鞏固政權,還是可能升級衝突來轉移焦點,不宜太早下定論。施正鋒認為,本次拜習會的基調與中美建交後相仿,跳脫不出「一中原則」,但中方對台灣問題非常謹慎,例如主要負責台灣事務的全國政協主席王滬寧,近期就很少涉及台灣的發言,估計可能看到台灣即將大選,不想發表太多替綠營加分,如今習近平公開否認攻台計畫,除了回應美國對解放軍的各種研判,也有穩定社會的效果,對兩岸都算是正向影響。「封面示意圖EBC地產王」。......

拜習會拜登習近平

2023/11/17

40年房貸超可怕！他憂「繳完已經70歲」過來人：還得久反而賺

40年房貸超可怕！他憂「繳完已經70歲」過來人：還得久反而賺

高漲,40年房貸應運而生。有網友指出,房貸40年等於要到6、70歲才能還清,萬一中間繳不出來,房子還會被拍賣,問「不可怕嗎?」但內行人卻稱「還得久反而賺!」。一名網友在論壇PTT上發文,討論關於「40年房貸」的話題。他舉例,假如25歲買房,貸款1000萬,分分40年還清,等於此後每個月都要還3萬房貸,一直還到65歲為止。相當於大半人生的黃金歲月,每個月都要為了房子先花3萬元,剩下的錢才能用於其他開銷。更指出,除非本身很會賺錢,否則這樣下來,相當於生活預算直接少了一大半。此外,他還指出這種估算已經是樂觀了,首......

房貸 40年買房

2023/07/28

麥當勞月底一次關4間！「汐止站前店」也將熄燈總公司曝展店策略

麥當勞月底一次關4間！「汐止站前店」也將熄燈總公司曝展店策略

公司曝展店策略。麥當勞又有「地標級老店」將熄燈!台中逢甲店、一中街尊賢店才傳出將於5月底結束營業,如今新北汐止火車站前麥當勞汐止南昌餐廳,也貼出結束營業公告,讓在地人震驚不已,而台灣麥當勞也對此做出回應。汐止站前「地標」將熄燈在地人嘆回憶殺麥當勞汐止南昌餐廳近日貼出熄燈公告,指出該門店將於5月21日20時結束營業,並附上汐止大同餐廳、中興餐廳、新台五餐廳的店址,表示「謝謝大家過去的喜愛與陪伴,希望未來繼續支持汐止區域的麥當勞」。。而該公告也被民眾拍下,並PO到臉書「汐止集團」,感嘆「汐止車站前的麥當勞還是要......

麥當勞汐止土城

2023/05/12

無殼小資看過來！台中市府將釋1220戶社宅

無殼小資看過來！台中市府將釋1220戶社宅

區尚武好宅則為4大棟地下4層、地上14層的建築,共提供800戶居住單元。基地位於東區雙十路一段、富榮街交叉口,緊鄰台中公園與一中商圈,鄰近台灣體大、台中科技大學、中國醫藥大學、台中一中等知名學校;周邊交通緊鄰台中火車站,集商圈、交通、學區、公園等理想機能於一身,生活機能便利。此外,東區尚武好宅其中36戶1房型居住單元屬共居型態,共享部分空間作為公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域,另21個1房型居住單元屬SOHO族生活與工作場域,室內家具採收納折疊式設計,落實自由、彈性而新型的生活和工作方式。綜合上述兩......

台中市社宅無殼族

2023/03/07

台中二中85度C突熄燈！業者「不便透露」在地房仲曝背後原因

台中二中85度C突熄燈！業者「不便透露」在地房仲曝背後原因

」在地房仲曝背後原因。台灣連鎖咖啡烘焙店品牌「85度C」,位於台中一中商圈附近的「二中店」於上月底悄悄熄燈,經營6年來成為不少甜點迷的口袋名單,令不少網友相當惋惜,儘管店家強調「租約到期」不願多談歇業原因,但根據在地房仲觀點,商圈租金高昂加上房東普遍不想降租,近年疫情又衝擊餐飲業市場「可能是壓倒駱駝的最後一根稻草」。開業6年每位絕響租約到期只是說法?「85度C二中店」最近被網友發現,已於今年228紀念日當天結束營業,官方臉書也PO出感謝文章,強調結束營業的原因是「租約到期」,還呼籲消費者有尚未兌換的飲品可以......

85度C二中店熄燈一中商圈

2023/03/06

台海若釀危機房市入契機？專家：上次逃命的資產少10倍

台海若釀危機房市入契機？專家：上次逃命的資產少10倍

打台灣訊息,台灣應該冷靜評估相關訊息會不斷增加的背後動機,同時應謹慎防範在中美爭霸的戰局中陷入被綁架的旗子。因為,從川普上任美國總統以來,一直到拜登政府就任,兩黨對中國與台灣的政策,一致就是:「把一中賣給中共,把精密武器賣給台灣,把恐怖平衡賣給兩岸」,美國最大的利益其實就是「藉台灣牽制中共,維持兩岸對峙的恐怖平衡」,也就是「維持兩岸不戰不和」才是美國的最高的政策原則。台美斷交移民美國富豪資產無形縮水10多倍民國67年台美斷交可說是台海第一次危機,但台灣人化悲憤為力量,進行一系列政治、經濟改革與建設,成為許多......

李同榮兩岸衝突

2023/03/01

網美民宿打8折1.42億賣掉了新神秘屋主是他

網美民宿打8折1.42億賣掉了新神秘屋主是他

配置,做長期的持有規劃,這個案子價格基本上沒有特別高屋齡又新,後面有中央公園和水湳經貿園區做加持。」而新屋主是藝廊業者,設點國家歌劇院內,在藝術界頗具份量,疫情逢甲一中旅宿業重創,中小型民宿多,有的難以生存,求售,短期間,有的屋主不一定自用,終於盼到疫後復甦,台中主要商圈,春節連假有438萬遊客人次,民宿業者求售回租,而新屋主考量往後商圈活絡,雙方互惠互利。......

民宿逢甲商圈成交

2023/02/06

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

到波及,連日常生活也看不出任何被影響的跡象,頂多就是大家會稍微留意一下住家附近哪裡有防空設施而已。註:國際上認定的臺海危機共有四次,分別是1955年九三砲戰、1958年八二三炮戰、1996年海峽危機,以及今年2022的眾議院長裴洛西訪臺,由於裴洛西訪臺觸動一中原則的敏感神經,因此中共連續數日在臺灣周遭進行大規模軍演活動,規模與距離都更甚1996年。第三次下跌:1999年九二一大地震當索羅斯「George Soros」於1997年狙擊泰銖,引發亞洲金融風暴後,兩年後的1999年9月21日凌晨1點47分,發生臺......

房價空頭 921地震

2023/01/18

台中超夯廢墟宅124萬售出！專家：70萬打掉重練翻倍賺

台中超夯廢墟宅124萬售出！專家：70萬打掉重練翻倍賺

色水痕,如同廢墟般充滿著陰森氛圍。但根據591資要顯示,該物件位於台中市柳川鬧區,落地窗面柳川視野,下樓即為柳川步道,附近機能尚屬完善,鄰近中華夜市、一中夜市、東興市場。屋齡為39年公寓,實際全狀約9.22坪,格局1房1衛1陽台,總價為158萬元,換算單價每坪則落在17萬元,是時下年輕人最夯的小宅套房。低價治百病翻倍賺有機會經記者查詢柳川目前區域行情價落在25-33萬元,實際致電給好事多不動產經紀有限公司徐先生,他表示,因該物件低於區域行情價非常多,且有完善的生活機能,看屋的民眾踴躍。此物件近日以每坪13萬......

台中柳川小宅

2022/12/15

夫妻買房想「共同持有」又怕用光首購優惠！過來人提解方

夫妻買房想「共同持有」又怕用光首購優惠！過來人提解方

什麼問題,預告登記還要花錢。以後要再買房子需要首購,就把一方贈與給另一方即可,夫妻贈與不用課稅」但也提醒,這種做法必須基於對方能夠信任的狀態,因為萬一中途雙方關係生變,房產「被對方偷偷賣掉無解」對此,另外有網友建議登記和設定欄位分別用夫妻兩人的名字:「可以登記ㄧ人名字,然後設定欄位另一人,如此要賣房必需設定人同意才能賣。」此外,也有網友分析:「名下無任何貸款皆符合首購資格,怕被賣掉就預告登記,或是按房子市價1/2做抵押權設定。老公家的房子是他的事,若是繼承來的,即非婚後財產,所以妳沒有一半的權利,若是考量到......

夫妻買房登記

2022/12/09

北市中古屋交易松山區最搶手專家揭2關鍵：越老越香

北市中古屋交易松山區最搶手專家揭2關鍵：越老越香

總價則普遍落在3000至4500萬左右,大部分買方都是有剛性需求的自住客,父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。詹合勇提醒,雖然中古屋的價格很有吸引力,但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項不得不慎。第一,中古屋屋齡較高,銀行的核貸成數普遍不如新成屋,因此購屋民眾需要準備較多的自備款。第二,中古屋屋況相對複雜,壁癌、漏水等情況難免存在,民眾入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。......

北市中古屋老房

2022/11/28

社宅住戶陳情配合宣傳換續住？時力批：北市府成惡房東

社宅住戶陳情配合宣傳換續住？時力批：北市府成惡房東

戶,需要的是市府趕快兌現承諾社宅承諾,而不是重蹈過去國宅和合宜宅覆徹,由政府蓋房子來助漲房市炒作。「公共服務」範疇應合理防市府濫權最後,林柏勛議員候選人與邱顯智委員共同提出訴求:第一,中央應針對「社宅保留戶」定出合理的「公共服務」回饋範疇,或讓地方自訂指引再送中央備查,以防市府濫權。第二,社宅青創戶的續住資格不應模糊其詞,讓市府有藉此上下其手,甚至淪為惡房東的空間。第三,也是最重要的一點,「社會住宅只租不賣」是由中央到地方長期統一的政策,也是時代力量一貫守護的權益,希望黃珊珊作為首都市長候選人,應徹底釐清「......

社宅未來宅青創戶

2022/11/03

商圈沒落店家出走網揭關鍵原因：降租也難救

商圈沒落店家出走網揭關鍵原因：降租也難救

原因。商圈假日停車費每小時破百元!地主房東殺雞取卵?近日,一名網友就提出自己到一中商圈逛街時的經驗,表示發現周邊假日時的停車費一個小時要100至150元,對比其他地方一小時約20至30元,實在高得驚人,除了大感驚訝之外,也懷疑是否就是這種做法,才導致商圈沒落:「這樣不是殺雞取卵嗎?大家覺得是不是地主跟房東的問題?」消費習慣改變導致商圈沒落此話題很快引來網友們熱烈討論,網友們紛紛留言表達想法,但與原PO的論點不同,雖然租金高低是的商家是否願意進駐原因之一,但更多網友認為,商圈沒落最主要的原因是因為「消費習慣改......

商圈降租租金

2022/07/29

85度C劍潭店驚傳歇業16字紅布條痛訴內幕

85度C劍潭店驚傳歇業16字紅布條痛訴內幕

社區里內的活動,對於85度C搬走也深感遺憾。85度C劍潭店歇業後,也引起PTT鄉民的討論,「付不出房租是你不努力」、「直接撕破臉?挺勇的」、「昨天去一中街實在有夠慘,幾乎都是頂讓」、「這家在這真的很久了說」、「房東:我出國玩的成本上漲」、「換地方就好了,這麼氣幹麻」、「現實是房東寧願租不出去也要漲租金」、「空屋持有成本超低,放著空也爽!謝謝台灣政府」,大嘆房客的不易之處。......

85度c 劍潭歇業

2022/07/02

買房快搜

/樂屋網提供