EBC地產王

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開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

價具補漲空間不動產業者指出,新莊副都心公共用地達40%、商業用地40%,住宅用地20%,住商面積比例與信義計畫區的發產規模神似,且住宅產品更顯稀有珍貴,若從北市A辦大樓單坪上百萬元的價格來看,新莊副都心僅半價,相對親民。住宅產品也更具優勢,不動產業者舉例,相較鄰近的三重、永和、央北都已見百萬成交的新案價,蛋白區如土城運校段甚至已見8字頭,新北市第二大人口行政區的新莊,副都心有完整學區、便捷交通及成熟商圈,都優於其他待開發的重劃區,補漲空間相對更大。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新北市目前新案價碼若在第一環行政區......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚集的新熱點。竹科覈準的廠商數已突破600家,提供超過17.5萬個就業機會。台積電寶山廠預計於2025年投產,將進一步促......

2024/12/20

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

值。NFC環球經貿中心,以人為本出發,打造舒適辦公環境,公設方面除了規劃交誼休憩空間,甚至還有露天庭園泳池,跳脫傳統,重新定義辦公室新樣貌,凌空28層、地下5層,國際A級商辦大樓規劃店面16戶、商辦187戶,100至800坪空間彈性規劃,提供企業總部及微型辦公需求,新穎外觀成就企業驕傲門面,新世代A辦將引領企業邁向國際,以台北市商辦1/3價,入主NFC環球經貿中心,適合自購總部或是置產出租。......

桃園A辦市政特區A辦桃園商用不動產

2024/07/18

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

的熱門投資標的。」至於商辦租賃市場,2023全年台北市中心優質辦公室淨去化量總計6,253坪,顯示市場逐漸擺脫需求低迷的窘境。然而今年共有約26,600坪的新商辦供給釋出,第4季平均空置率較去年底增加1.5個百分點,升至5.1%。外商租戶成本管控A辦租金難大漲觀察最新租金表現,第4季台北A辦及B辦平均租金分別為每坪3,036元、1,888元,均呈現緩升格局;其中A辦市場平均租金年增率僅1%,為2018年來最低成長,過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區A辦公大樓,今年租金漲幅僅約0.5%,顯示外商租戶強調成本......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

碳費開徵倒數！AI建築系統搶商機樺漢：成本要多上千萬

碳費開徵倒數！AI建築系統搶商機樺漢：成本要多上千萬

淨零管理系統,用AI數位來達到環境最佳化演算。樺漢科技董事長朱復銓指出,新北市政府比較高瞻遠矚,最先建置,所以最完整,包含台北市府、台中市府也有導入,另外不少銀行、百貨及醫院也都有。林建全則補充,近期A辦興起,包括外商所需的LEED認證、WELL健康住宅標章等,能源管理愈來愈重要,包括台積電、Google辦公室也有導入系統,「連雲林新建的第二監獄,也採用我們的智慧管理系統」。建商關注減碳設備建置費達千萬元「EBC地產王」特別詢問系統導入建案的狀況,朱復銓表示,建商在面對淨零建築的目標上,有相當關注減碳、低耗......

碳權 ESG 淨零

2023/11/16

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

特定都市計畫區的狀況,未來可能不復存在,主因盛行的都更、危老風潮有關,更預言A辦市場即將進入群雄崛起的時代。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱以往講到台北市的A辦,大部份都集中於「信義計畫區」,頂多再加上敦化南北路,但商辦集中在特定都市計畫區,「這種大一統的時代恐怕即將要結束了」。他認為,台北各區段的老舊商辦陸續都更、危老重建,未來幾年將陸續完工後,市場競爭力也將全面提升,屆時會有更多每坪租金超過3000元的商辦,持續散落在台北市中心更多區域。換句話說,台北的A辦市場即將進入群雄崛起的時代。何......

信義計畫區商辦 A辦

2023/10/30

新北單價衝破110萬首購族末日到了？專家曝救贖：5字頭就是香

新北單價衝破110萬首購族末日到了？專家曝救贖：5字頭就是香

區還屢有交易賠售消息,不乏高價宅落至7字頭;如今重振雄風,主因不脫當地的交通便捷、生活機能、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓,可謂CBD地帶不為過,仍讓新興重劃區見識老大哥實力,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下也皆有助攻力道,而在台中市屢傳價碼超車下,新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。板橋落後補漲新板特區發功馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出,過去不乏聽過新店房價已經贏過板橋、台中房價追過新北等說法,不過事實恐怕是「板橋還沒發功」,由於新板特區開發已經飽合,這幾年重劃區內又沒有新......

板橋新板特區房價

2023/09/25

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

快又猛,不過畢竟有捷運、火車、高鐵三鐵效益,近年又有商場話題,加上台中市整體有利房市推升環境,預售房價還是來到平均單坪4字頭,後況持穩。當地又有商辦搶進,陳炳辰分析,高鐵具備企業商用人士利用價值,高鐵站周邊常有商用土地釋出,也會興建商辦大樓,台中市也不例外,而台中市商辦市場雖見七期A辦有達單價6字頭水位,仍屬鳳毛麟角,整體商辦產品應還是與住宅價碼有約23成的價差,烏日區狀態較好的商辦則在3字頭左右。。......

高鐵台中特區烏日高鐵高鐵娛樂購物城

2023/09/14

重磅建商61億卡位敦南2千坪地專家讚擦亮金牌「會補漲」

重磅建商61億卡位敦南2千坪地專家讚擦亮金牌「會補漲」

化南路繼霖園大樓都更案「敦南霖園」的另一棟都更指標高端住宅;辦公室則會是原誠品敦南店所在基地都更改建後,另個頂級辦公室供給。陳炳辰表示,當地是台北市知名蛋黃區,住商皆宜,若走A辦路線,租金行情相較信義計劃區也不遜色,因此拉高到單坪租金3、4千元都屬合理。都更指標案接棒出場高房價將持續住宅若從霖園集團蔡家起家厝都更案「敦南霖園」來看,去年11月頂樓及次頂樓戶的成交單價突破283萬元躋身「最貴都更豪宅」,陳炳辰分析,包括東區不少單價200萬元都更危老新案,都重新擦亮敦南、仁愛這些傳統豪宅地段金字招牌,對比先前因......

大陸建設住都中心都更

2023/05/04

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」。台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示43樓之1,在今年1月揭露租金約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。。南山廣場商辦租金單價4923元信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需......

南山廣場租金商辦

2023/04/26

店租申報要注意！房東沒扣繳房客罰3倍一圖秒懂稅務怎麼算

店租申報要注意！房東沒扣繳房客罰3倍一圖秒懂稅務怎麼算

國人,不是全民健保保戶,此時就不需要繳二代健保補充保費。請問租金扣繳及二代健保補充保費怎麼算?A辦理租金扣繳稅款根據各類所得扣繳率標準第二條第一項規定,只要納稅義務人是中華民國境內居住之個人,或在中華民國境內有固定營業場所營利事業,按規定扣繳租金10%作為扣繳稅款。B二代健保補充保費依全民健保扣取及繳納補充保費辦法規定,自2021年起假如有股利、獎金、利息所得、租金收入、薪資所得、執行業務等六項收入,單次付款超過2萬元,同樣需要扣取2.11%的費用作為二代健保補充保費。請問租金未稅或含稅會差很多嗎?假設小美......

報稅店租租金扣繳

2023/03/02

房市颳雷陣雨這類建物價格卻不輸豪宅？他曝「你不買、別人買」

房市颳雷陣雨這類建物價格卻不輸豪宅？他曝「你不買、別人買」

萌芽,從食與美的產業首先帶動。以商辦來看,台北市區幾乎無新增供給,陳益盛表示,「物以稀為貴,你不買、她不買、自有人買」。例如信義區A辦「統一國際大樓」2019年第2季成交每坪158萬元已是當時商辦最高價,2020年第3季再成交每坪179萬元,漲幅13.3%,2022年第4季又漲到每坪210萬元,漲幅17.3%,也是第1戶突破每坪200萬元的商辦案例,不亞於信義區豪宅價格。台北商辦物以稀為貴價格不亞於豪宅陳益盛指出,商辦市場呈現價漲格局,也形成商圈外溢,市中心買不下手或希望屋齡更新,北市就往北士科、南港、內科......

商辦廠辦店面

2023/02/08

預售屋禁換約投資客轉向成屋？學者：除非口袋夠深

預售屋禁換約投資客轉向成屋？學者：除非口袋夠深

;他表示,預期未來成屋的投資客群會以長期投資置產為主,用來出租也有租金收益,至少整個房市會更加健康。更多好房網News汐止人等了20年!行政院核定汐東捷運　房仲:「卡位」買房者多台北市A辦租金創新高!今年盼「這區」新活水花敬群:預售屋禁換約「不溯及既往」!預期房價軟著陸難擋少子化、高齡化!台中「五星級學生宿舍」擬改銀髮村誠鑫一品精細雕琢的優質透天!徜徉在日本「里山、里川」田園生活圈　便利機能就在一旁......

預售屋炒作房價

2023/01/19

遠雄九五最後17戶副都心超豪宅從稀有邁向極稀有

遠雄九五最後17戶副都心超豪宅從稀有邁向極稀有

北知識產業園區的廠辦,加上中悦在新莊副都心布局近4、500億案量的A辦,粗估未來五至七年將釋出近4000個商用不動產單位,也代表副都心將迎來上千名的企業主進駐。副都心銷售業者指出,「當前新莊副都心破百坪豪宅,只剩遠雄九五最後釋出的17戶,加上中悦檀悦,總供給量不到50戶,未來卻有上千名老闆要競逐收藏,從供需角度來看根本不夠賣!」這即是「絕對的稀有性」,在獨特市場獨特產品而且還供不應求之下,價格走漲是必然的趨勢。評估景氣走勢,短期內再難看到建商會在新莊副都心推出超過百坪的豪宅預售案,所以當前副都心預售市場以4......

遠雄九五新莊新莊副都心

2023/01/05

房市猛虎變病貓獲利恐回「兔」！房仲：明年讓利可期

房市猛虎變病貓獲利恐回「兔」！房仲：明年讓利可期

四季旺季腰斬4.資金由寬鬆轉向緊縮,房貸利率連四升5.科技業投資題材退燒6.危老題材熱,北市累計約20間飯店核准危老7.頂級A辦仍夯,租售價格維持高檔8.觀光處於谷底等待復甦,店面仍深受影響展望2023年房市1.房市進入盤整期2.實價行情可能從地板變成天花板3.一手案若銷況持續低迷,恐怕會有讓利現象4.房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力5.下半年選戰開打,房市可能成為政策焦點6.利率升息循環接近尾聲7.觀光復甦,店面飯店業谷底回升曾敬德表示,展望2023兔年,因為外在情勢已經逐漸改變,房市難免會有高處不勝寒......

房市房價升息

2022/12/29

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

升息不是最嚴重的！專家曝「房市10部曲」：明年Q4反轉關鍵

生多殺多預售市場經2022年投資客倒貨影響,銷售率明顯萎縮3成以上,明年雖然投資客倒貨影響趨緩,但若推案量不減,量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。八、土地價格趨緩建商土地存貨多,目前土地交易已萎縮近3成,未來追價意願低,漲勢將歇止。九、商辦市場兩樣情,A辦走穩由於缺工缺料與營建成本高漲,大量的都更A辦工程進度趨緩,因此供給不足的A辦租金仍然走穩,若需求沒有持續增加,B辦C辦將開始走弱。十、總統大選前詭譎多變,2023年第4季將是房市反轉關鍵明年上半年房市表現尚平穩溫和,下半年變數增多,總統大選前將會是決......

升息房市兩岸衝突

2022/12/16

台積2奈米落腳中科新進展專家讚：周邊房價直逼7期

台積2奈米落腳中科新進展專家讚：周邊房價直逼7期

波好消息站穩腳步。陳炳辰認為,如今房市震盪,最缺的就是好消息,而台中市本為房市投資風氣旺盛地帶,實體建設比南二都強,房價又比雙北低,還一直都有利於房市發展的話題,像是捷運、中科、A辦商區、豪宅價碼創高等,地位都顯穩固,磁吸各地買氣,過去兩年房市熱潮更錦上添花,如今護國神山再加持,房市票房保證可望延燒。「封面示意圖翻攝自台積電官網」......

中科台積電房價

2022/12/06

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜 ... 誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜。近年全台房市水漲船高,台中甚至出現郊區房價與市區齊平的現象,下半年市場雖呈現量縮態勢,但七期小宅案「市政新鋭」依舊熱度不墜,業者分析,七期核心市政路、河南路口,近期有星級飯店、萬豪酒店、誠品生活、多棟A級商辦等多重議題支撐,保值性強,大批的自用、置產族群,始終將之視為抗跌首選地段。今年台中蛋白區預售案行情已達6字頭,但因重大建設匱乏,追價信心轉弱,漲勢及熱度目前已大幅趨緩,反觀七期核心所受炒作較少,且因頂級商辦環伺,......

七期小宅台中

2022/10/04

比肩東京城市規格新莊副都心青青攻頂菁英家庭

比肩東京城市規格新莊副都心青青攻頂菁英家庭

美想像,隨著建設逐步到位,宜人環境也吸引了雙北金字塔頂端客層移居於此。世界門戶A辦林立新莊副都心成知識新貴聚落新莊副都心位於台北車站與桃園機場之間,擁有廣大腹地加上交通門戶中心的絕佳地理位置優勢,成為國家級建設投入的優選地段。開車可透過台64、台65線、中山高等快速道路銜接,區內更擁有機捷加上環狀線共構的A2新北產業園區站,享有直達站快捷通勤,一站就能抵達台北車站,並可在此站預辦登機,兩站就能抵達桃園機場第一航廈飛出國門,為往來國際的商務人士帶來舒適快捷的交通體驗。以金融商務為核心打造的新莊副都心,區內A級......

東京城市新莊副都心青青

2022/08/18

北市仁愛豪宅12年沒住過！毛胚屋轉手單價創歷史第3高

北市仁愛豪宅12年沒住過！毛胚屋轉手單價創歷史第3高

期成交價格曾站上單價120至130萬元,最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,導致豪宅買家止步,再加上後續遇到房市修正時期,價格下修。不過因為近年A辦稀缺,因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手,購置當作企業總部使用,近年成交價多落在每坪94至116萬。第一建經研究中心副理張菱育表示,央行在去年底的第四波選擇性信用管制,將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成,但是限制的物件以住宅產品為......

豪宅無貸款仁愛麗景

2022/07/06

買房快搜

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