EBC地產王

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中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

升當地消費及購房需求,所以房價提前反映對未來繁榮前景的預想。太平區雖未受益台積電效應,但陳金萍表示,該區緊鄰北屯區,房價相對台中市中心親民許多,加上台74線交流道加持,及屯區捷運建設帶動,隨著重劃區預售屋買氣火熱,也有效推升中古屋的交易熱度,因此漲勢名列前茅。進一步觀察榜上10行政區近1年的均價表現,則以新北三峽區、桃園龜山區位居前2名,漲幅皆超過15%。陳金萍說明,許多消費者在「比價效應」下,選擇外移至蛋白區購房,如龜山區緊鄰新北市,成為「脫北者」的首選地區之一,加上區內A7重劃區討論度居高不下,成功帶動......

中古屋永慶房屋房價

2024/06/18

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。而因應新興重劃區人口大量增加,北屯、南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,也為周邊房市增添教育機能......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

聞名的京祐建設,首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的2735坪小宅,與市場做出區隔,成交價穩站5字頭;「敦泰一境」同樣表現不俗,目前已累積37筆實登,更有13筆成交站上6字頭。住展雜誌發言人陳炳辰表示,14期重劃區不僅腹地廣大,又擁台74線加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持的「洲際段」、「榮德段」被視為商業娛樂中心,在重磅利多塵埃落定後,價值性漸漸浮現,未來價格也將牽動整個中台灣房市,值得期待。。......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。。標脫率低僅約4成估價師:投資人居安思危台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期與14期重劃區均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高,不過開標前夕引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

7萬元拿下,南屯區以3930萬元居次,不過綜觀全區價格表現,2023年不分屋齡透天厝成交平均總價以走跌居多。最後再將2023年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝的交易進行區域熱點分析,陳孟筠說,與2022年相比,整體變化不大,主力區域仍限縮在台74線內側原台中市範圍,傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來得親民,但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看,依舊能吸引購屋民眾買單。此外,台74線環內區域、梧棲區與清水區交界處,即台中港市鎮中心市地重劃範圍的點狀熱點則有增加趨勢,陳孟筠認為,反映出各地交屋......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期,水湳,台74線,謝坤成,破百萬......

七期水湳台74線

2024/01/02

台中大齡愛「屯房」受不了漲租壓力這區首購族最多

台中大齡愛「屯房」受不了漲租壓力這區首購族最多

澤指出,成家的中年族群要找的房型會落在3房以上,以總價800萬元來看,可以買到屋齡30年以上、3房不帶車位的電梯大樓,若要包含車位就到1100萬元以上。對於屯區的未來發展,温鴻澤認為,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但交通建設有機捷、松竹交流道與台74線環快,商圈發展則有漢神百貨即將完工,以投資置產來說,未來可期性相當高。。......

北屯十四期七期

2023/11/17

中科「特五號」通車！工程師棄北屯買爆海線「這點大勝」

中科「特五號」通車！工程師棄北屯買爆海線「這點大勝」

情,打算賣掉北屯的房子,買龍井透天別墅。主因在於,兩夫妻都在中科上班,加上接送小孩上學,全家經常在台74線快速道路上「塞到懷疑人生」。他表示,如果住在龍井,現在「特五號」通車,不僅距離短很多,也能讓小孩睡久一點,且很多中科工程師都放棄市區,改買龍井的透天,居住環境空間也比較大。事實上,龍井門牌有分山上與山下,山上離西屯比較近,山下則屬於傳統海線地區。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,北屯到中科在上下班時間確實塞,若以其北屯購屋資產實力衡量,除了轉戰龍井,沙鹿也是可考量的地方,都可利用特五號道路,解決交通問題......

中科特5號工程師

2023/08/11

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

攻科技新貴久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,中科為海線地區帶來的人口紅利,在近期尤為明顯,過去海線地區的購屋族多是區域客,不過在國道1號、3號、台74線、台61線串起台中市區與海線的交通網,以及中科園區不斷開發擴張、甚至吸引台積電進駐設廠之後,吸引不少外地客群到此居住購屋。「特別是近12個月,就出現不少新竹、台南民眾特別前來詢問」,黃照旺強調,這波「中科效應」帶來的交通與人口利多,推升海線房市熱度,區域個案與單價都雙雙攀升,如今特5號正式通車,將讓中科與市區之間的連結更便利,有望吸引更多中科族到沙鹿和海線地區......

特五號中科海線

2023/08/04

中科擴建二期帶旺！大雅房價年漲13.8%在地房仲：屋主更惜售

中科擴建二期帶旺！大雅房價年漲13.8%在地房仲：屋主更惜售

需5分鐘左右,再加上房價基期低的先天優勢,不少中科客群都會優先選擇到大雅買房定居。另外,國道1號增設銜接台74線系統交流道工程也預計於明年5月底前通車,屆時大雅的交通機能將會更加完善,區域交通擁塞問題也有望得到紓解,再搭配周邊台中國際機場擴建、台中機捷橘線的建設規劃,從長線來看,大雅房市發展前景的確很有想象空間。郭宸緯表示,大雅市區內素地資源有限,新建案數量相對較少,其成交單價基本都在3字頭上下,個別預售案的成交單價甚至可以達到4字頭,相比之下,中古屋的價格更顯親民,也是目前市場上的銷售主力。雖然今年以來受......

中科台中園區二期大雅區台中

2023/07/19

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

圈發展,由於公共建設工程不多,附近住宅行情基期不高,鮮少大型知名建案,成屋每坪均價18.5萬元,基期相當低,是高雄市房價殿後的行政區。「三」烏日高鐵特區:超級娛樂城進駐,生活機能衝頂標烏日區內的高鐵台中站,是中台灣唯一具備三鐵共構條件的站點,加上雙國道、台74線快速道路等完善的交通網絡系統,台中市府更把烏日設定為副都心,招商引資不遺餘力,去年底更迎來當地前所未見的超級投資案,集結購物中心、商辦、飯店、影城的「高鐵娛樂購物城」,打造全台最大規模的高級百貨購物中心,預計2026年啟用,提供超過萬人的就業機會。六......

房市房價資金

2023/06/16

台中青年購屋熱區！太平近六成房貸族年齡不到40歲

台中青年購屋熱區！太平近六成房貸族年齡不到40歲

太平是台中發展較早的行政區之一,區內商圈、學區、醫療等都很完善,居住條件相當不錯。再者,太平區與東區、北屯區為鄰,從太平出發,經由台74線快速道路,僅需約半小時就可以達到台中最精華的七期新市政中心,聯外交通非常方便,最近幾年許多在台中市區工作的年輕族群為了減輕買房壓力,都紛紛轉移戰場,移居太平。廖奕玨指出,太平可以劃分為北太平、南太平兩個區塊,北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈,在地理位置上也更接近台中市區,因此無論是房價還是交易熱度都會比南太平略勝一籌。目前北太平以屋齡10年內、總價......

台中購屋熱區首購族房貸族

2023/05/19

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

北屯公園綠海、四維國小書香徳鑫一璟捷運公園宅搶手

匯集;逐捷運而居將是引領台中房產未來10年發展的新趨勢。台中外圍因為有74線快速道路,大幅縮短了到台中各區域的車程和距離,環內的重劃區建案、遍地開花,但還缺乏生活機能;所以在台中人心目中,文心路以內區域才是真正的精華核心。財經專家黃世聰分析,市中心相較新重劃區,商圈學校都已經到位,如果附近有捷運,生活機能更上一層。台中市目前捷運綠線已經通車,未來還會串連捷運藍線、橘線形成綿密路網,出門輕鬆搭捷運,同時享受軌道經濟帶來的地產增值。鄰近市中心的公園捷運宅,更是稀有搶手,民眾可以享受公園的景觀綠意和休閒設施,可以......

徳新一璟北屯公園量身付款

2023/05/01

好多人買房！去年預售屋賣破8萬戶三重靠1案貢獻26％交易量

好多人買房！去年預售屋賣破8萬戶三重靠1案貢獻26％交易量

中在北投、文山、淡水及林口等地區;新北市較特別之處在三重區,因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶,貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。台中房價漸漲買盤往海線移動針對台中市房市狀況,中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到,買盤動向匯聚在台74線環內區域,例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區,民眾仍偏好生活機能發展成熟區域,且以可達到交通機能串整為優先。不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現,隨著房價逐年增漲,確實讓部分買盤往外圍區域移動,海線地區具有親民價格優勢,讓梧棲、龍井、沙鹿及清水等區名列預......

實價登錄預售屋估價師

2023/03/15

台中蛋白區快買不起！潭子這裡房價5年漲6成建案衝上4字頭

台中蛋白區快買不起！潭子這裡房價5年漲6成建案衝上4字頭

潭子因案量少,從中山路上74號沿路幾乎沒塞車,年初國4豐潭段開通便為此區挹注強勁撐盤利多。74線成推案熱區國道4號豐潭段添利多觀察潭子區近期推案,集中在弘富重劃區,包含寶璽機構旗下睿嚮建設「睿嚮大涵」、恆山建設「恆山和合」、佳茂建設「佳茂6962三期-御景莊園」等,其中「睿嚮大涵」目前實價登錄已揭露33筆,均價每坪37萬元,更出現1筆15樓頂樓戶總價1803萬元、單價達40.3萬元新高價。「恆山和合」目前也已揭露134筆交易,均價約每坪33萬元;「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交,均價約落在每坪......

潭子弘富重劃區豐原

2023/03/14

領基本工資也能買房？專家曝「雙薪天花板」別越級打怪

領基本工資也能買房？專家曝「雙薪天花板」別越級打怪

況,此房價水平的物件恐怕也會越來越少,或是空間越來越小。低總物件稀少小資購屋時間換空間陳孟筠建議,若民眾有買房需求,可考慮以時間換取空間,朝較外圍區域的物件下手,再利用台74線通勤,若是購入為中古屋物件,也別忘了將裝潢、裝修成本列入考量。陳孟筠也提醒,333法則僅是參考,民眾仍要視自身金流狀況評估,千萬別越級打怪,並做好房屋貸款的壓力測試,由於目前處於升息階段,建議應將貸款利率多抓0.5%,避免有突發事件時,恐增加後續違約率。「封面示意圖pixabay」......

基本工資薪資房價

2023/01/03

龍潭房價10年飆漲近150％房仲：工程師越來越多

龍潭房價10年飆漲近150％房仲：工程師越來越多

,有電梯的別墅價格更高。更多好房網News1個月整合住戶9成、土地達3萬坪!建商曝都更順利關鍵明志書苑連結2大重劃區發展優勢!又享泰山超熱鬧商圈、食衣住行樣樣俱全!樹林「樹德安居」社宅決標!提供逾550戶、預計2027年完工「升升不息」房市風險增!民眾苦...專家試算:多逾2個月餐費台74線串接蛋黃蛋白交通!　台中精華地段擬打造五星級退休宅......

全台房價貧富差距

2022/12/23

房市不妙銀行早知道？學者揭關鍵：明年恐更冷

房市不妙銀行早知道？學者揭關鍵：明年恐更冷

建商曝都更順利關鍵明志書苑連結2大重劃區發展優勢!又享泰山超熱鬧商圈、食衣住行樣樣俱全!樹林「樹德安居」社宅決標!提供逾550戶、預計2027年完工「升升不息」房市風險增!民眾苦...專家試算:多逾2個月餐費台74線串接蛋黃蛋白交通!　台中精華地段擬打造五星級退休宅......

房市房價景氣

2022/12/23

台中史上最大交屋潮！新房空屋率逾2成專家曝後續考驗

台中史上最大交屋潮！新房空屋率逾2成專家曝後續考驗

挹注,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,因適逢年底交屋潮旺季,台中市第一次登記棟數也開始爆出大量。北屯區新興開發區域多發展效益可期最大量的北屯區,由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,使得機捷特區及單元十二等地區發展快速,推案量極大,使北屯房市表現一直屬於前段班。陳孟筠指出,後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域,未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。亞軍的烏日區,受惠三鐵交通路網優勢,還有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,成為......

交屋潮建物移轉棟數第一次登記

2022/12/05

太平壓軸鉅獻　御閑之森「雙制震宅」吸睛

太平壓軸鉅獻　御閑之森「雙制震宅」吸睛

罕見、區域僅有的「雙制震」結構,搭配多元化公設,成為今年首購市場的一大亮點。在台74線的帶動下,太平區近10年來一直是首購族的成家熱點,尤其是新光重劃區的核心新高里,每年移入人口數皆在台中名列前茅,為因應大量的新移民需求,市府甚至開闢了全新的學校「新高國小」,以雙語教育為特色,讓該區又多了明星學校的加持。在這幾年的發展下,新光重劃區的發展也趨於成熟,由其新高里,在新興、樹德、樹孝、中山4大商圈的合圍下,一躍成為太平區指名度居高不下的首選區域,且建設議題從未間斷,就在今年底,走台74線往北將可直接串連國道4號......

太平雙制震宅御閑之森

2022/11/03

買房快搜

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