EBC地產王

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台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。建商積極搶地危老案也受重視鄉林不動產研究室認為,近期開發商也積極搶地,在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。另一方面,危老建案大力崛起,也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。鄉林不動產研究室指出,花蓮強震迄今餘震連連,危老都更議題備受關注,內政部統計全台截至3月底已有35......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

歉:數據誤植相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋本次台中市地政局的土地標售,一口氣釋出123筆13期、14期市地重劃區抵費地,合計總面積約2.8萬坪,規模為台中近年之最。最終吸引72標封、54筆土地有人投標,9標封作廢之下,標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。。標脫率低僅約4成估價師:投資人居安思危台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期與14期重劃區均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高,不過開標前夕引發社會輿論,加上不乏......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

億?林右昌致歉:數據誤植不動產價格近10年來節節高升,民怨早已沸騰,日前台中市政府公布將在本月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。。中華民國不動產仲介公會全聯會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

,最好付費請設計師幫忙看,如果自己來,就要仔細檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實,千萬別被美麗的裝潢沖昏頭,買下有問題的房子。更多好房網News台中13期首案　起手式開價挑戰6字頭南市包租代管政策補助　住宅供需期盼達到平衡高雄「大林蒲遷村」方案選擇調查　全面保障遷村民眾權益租屋赫見20多具貓狗乾屍　女:全餓死全台最大里　高雄左營福山里4.52萬人「封面示意圖pixabay」。......

裝潢房子投資客

2024/03/01

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

但強調初衷是希望各縣市政府能積極回應民眾對社宅的需求。。台中市政府地政局今年2月中旬宣布,第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃等2區,共計123筆土地將於3月7日辦理抵費地公開標售,可望透過土地標售讓土地使用更有效率,促進地區繁榮發展。此次標售區域位在南區、南屯區以及北屯區,有媒體引述地政局說法,第13期重劃區擁有捷運綠線以及台中都會區鐵路高架化等兩大交通動脈,還鄰近烏日高鐵站,這次釋出77筆住宅區的抵費地。第14期則是台中近年開發規模最大的重劃區,擁有多項前瞻建設,還有國道一號及國道四號雅潭段皆匯......

台中市政府土地標售第13期重劃區

2024/02/27

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,包含123筆地號共計約3萬坪土地,底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。台中市府澄清貼近市價建商估高出行情23成然而有開發商認為,這次標售底價已是市場交易價格的高標,甚至還比市價還高,簡直刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。更多好房網News買無尾巷遇惡鄰「做這事」　苦主崩潰:想賣房了台中捷運藍線神助攻　13期重劃區要超越「它」了?網盤點優勢:到底怎麼輸台南三井Outlet Park二期動土　明年底試營運停車場符合「這規定」　可享地價稅特別稅率人口逼近20萬大關　淡水塞車靠2建設輕軌有解「封面示意圖東森新聞」。......

銀房房貸放貸

2024/02/19

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸 ... 台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」?網嘆:到底怎麼輸。台中捷運藍線日前獲行政院核定通過,預計10年後可完工通車,對於台中房市將帶來的影響也成為討論話題。。PTT上有網友提問,在台中各重劃區中,13期與14期重劃區最常被拿來比較,13期已擁有捷運綠線軌道優勢,未來藍線還會與綠線交會,原PO認為台中捷運藍線核定會為13期重劃區帶來雙軌道利多,但14期重劃區卻幾乎吃不到捷運紅利,詢問「這樣14期是不是被13期比下去了?甚至舊市區藍線沿線是不是都比1......

台中捷運藍線

2024/02/07

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

頭!真的不可思議!」鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出,台中市去年才配地的13期重劃區,最新公告現值漲幅達58.82%居全市之冠,其次為14期45.71%,讓土地買賣及容積轉移成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。。近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得......

公告土地現值鄉林賴正鎰

2024/01/18

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

房價同意建商二工,也代表著住戶都知道公設是違法的,因此律師建議,「提告也不會贏,別浪費錢了!」「海洋都心」共13期,是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體,2021年就曾有其中一區的住戶爆料,「建商以「點交就撥6000萬元美化地下室」為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月,「海洋都心」的住戶來喜訊,「在工務局主持下,建商派終於交出印章,去「2022」年底選住戶委......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

5.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。房價下跌不可能七......

七期水湳台74線

2024/01/02

台中南區叩關5字頭網列井噴3關鍵：將成地板價

台中南區叩關5字頭網列井噴3關鍵：將成地板價

加以及釋出量稀少,以中山醫商圈的社區來說,都已見4字頭成交價。除了中山醫商圈外,另一熱點就是國資圖所在的興大特區,最後就是鄰近13期重劃區的周邊房市;以13期開發時程與土地購置成本,未來推案6字頭是相當顯而易見。全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,南區因捷運開通、台鐵高架化工程交通效益,可便捷抵達台中車站、七期等市中心,翻轉舊市區印象,本有國立中興大學、中山醫學大學等知名學校,則塑造出文教與租屋市場,居住機能佳,前幾年又受房市熱潮帶動,遂令市場有價格快速衝高的感受。陳炳辰認為,由於南區還算屬於台中都心區域,......

台中市南區房價

2023/07/28

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

觀光飯店等拓展。台中土地每坪100萬降至7字頭沒人要除了買方縮手,劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府,「也許意識到政策在打房,要將市場cool down下來」,因此今年以來標地不多,「會怕一標脫價格就定錨,被詬病帶頭炒房」。劉學龍甚至提及,台中13期重劃區已有土地下修,從原本開價每坪90100萬元的行情下修到7字頭,不過卻沒人買單,「因為建商存貨很多,在政策打房下較保守,會思考還要再買嗎?」不過他認為整體土地降幅不會多,還沒到真正撿便宜的時候,「土地都是田僑仔的,也沒什麼成本,大家就撐在那裡」。「封面......

商用不動產獵地建商

2023/06/29

台中捷運人流單月破百萬！2大共構站這裡大勝原因曝光

台中捷運人流單月破百萬！2大共構站這裡大勝原因曝光

,位於台中南區的大慶站,本身就是南台中捷運轉乘高鐵的大站,通勤人數眾多,因此運量顯著上升。軌道經濟也成為推動房價的大力丸,近期大慶站周邊因有13期重劃區議題,已有許多建商高價獵地卡位,並帶動周邊建案蓬勃出場。市調單位統計,近1年該區房價漲幅611%,新案包括「昌祐X CITY」、「惠宇國圖館」、「國聚之邑」、「登陽大地悅章」、「坤悅君匯」、「同興協記In House」、「富宇上和苑」、「大閱恆好」等,相當熱絡,其中「昌祐X CITY」祭出每坪38.8萬元起廣告戶優惠,吸引許多買方目光。至於北屯區松竹站因鄰近......

台中捷運捷運綠線高鐵台中站

2023/03/10

台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

打出後消費者反應很不錯!」台中南區建案房價衝上5字頭台中市南區機能成熟,近期以新興13期重劃區為發展重點,去年土地登記完成後有許多知名建商高價獵地卡位,市場估計未來若推案單價上看6字頭,也一併帶動鄰近的南區生活圈房價,出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。然而隨著市場激情不在,直衝的房價讓買氣結凍,去年下半年推出時開價逼近5字頭的預售案,根據「樂居」網實價揭露,平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元,最低也有42.59萬元,然而近日代銷業者卻有感讓利,拿出幾戶當作廣告戶,打出每坪38.8萬元起的促......

讓利建案台中南區

2023/02/21

台中這區機能慘、房價卻續漲？在地人大讚：沒有井蛙之感

台中這區機能慘、房價卻續漲？在地人大讚：沒有井蛙之感

雙捷交會的「文心大慶站」加持,促成文心、大慶新商圈的形成,加上面對13期、連結八期,房價雖基期低,仍穩定上揚。台中南區悄悄站4字頭大慶商圈受關注然而,有一名網友日前在PTT上表示,台中南區大慶商圈周遭的10年屋單價幾乎都是「3尾4開頭」,新案更是站穩4字頭,讓他直喊「真的好可怕」。他覺得該區市容老舊且有不少工廠,比起國圖館和中興大學附近,生活機能也差了點,好奇「真的有所謂的雙鐵共構的未來發展嗎?」許多人看完貼文後表示,「因為近13期」、「南區四字頭、西區和南屯都五字頭起,不然你要買烏日或大里嗎?」、「現在不......

台中南區房價

2022/12/28

土城建案站穩6字頭大同董座王光祥：房價下修不可能

土城建案站穩6字頭大同董座王光祥：房價下修不可能

土城工業區、頂埔科技園區,包含鴻海總部就在土城。相關新聞:司法園區開發啟動土城房價直追副都心?專家:指日可待加上產品特色,包括重劃區才有足夠腹地,王俊傑表示,「大同莊園」13期全區廣達萬坪的綠廊街廓,第3期建築物還拉高到33層,並採用SSSC鋼骨結構,住戶居住視野和環境都很好。暫緩重劃區推案熱絡房價站穩6字頭事實上,近期土城建案市場相當熱鬧,「EBC地產王」日前也報導誠品入主帶旺土城房飆6字頭暫緩重劃區也發爐,近年土城受惠於捷運板南線、鴻海等高科技廠及土城醫院的興建,加上暫緩發展區發展火熱,吸引不少民眾購入......

土城大同集團海山站

2022/09/12

自住客當道！台中建商回防蛋黃區推案這機能成關鍵

自住客當道！台中建商回防蛋黃區推案這機能成關鍵

面積,以南屯區昌明段最多,其次為北屯區大華段、西屯區福和段。其中南屯區昌明段為13期重劃區中緊鄰八期豐樂公園、文心秀泰生活圈;北屯區大華段土地為大坑商圈的特二種住宅用地;西屯區福和段則是鄰近東海、中科商圈,都是集中在商圈周邊。台中重劃區土地不再追高　建商購地重自住機能台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,土地開發向來被視為房地產的先行指標,觀察今年土地交易狀況,可見新興重劃區大面積、價格追高交易情形不再,且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主,似乎也嗅出在房市保守氛圍下,建商推案地點的選擇更傾向自住機能。......

土地交易自住客超商

2022/08/24

中捷綠線周邊房價狂漲！大慶站7年漲幅68％榮登第一

中捷綠線周邊房價狂漲！大慶站7年漲幅68％榮登第一

2020年房價則飆漲至每坪26.2萬元,漲幅高達68%,位居第1名。大慶站與台鐵共站,具有雙鐵優勢,交通相當便利,又是臺中市第13期市地重劃區,周邊有中山醫學大學及大慶商圈,使得房價一路上漲。另外,排名第2的文心中清站,房價也從2013年的每坪13.7萬元,上漲至2020年每坪22.2萬元,漲幅為62%。文心中清站周邊有天津路商圈,更受惠於水湳經貿園區開發,交通便利又有就業機會,因而成為購屋熱點。至於位居第3名的烏日站,房價則從2013年每坪8.8萬元,上升至2020年每坪13.7萬元,漲幅達56%。烏日站......

2020/09/14

買房快搜

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