北市售屋土增稅繳很大 一般稅率每戶比全國多繳20萬
根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。
統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。
曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。
不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。
土增稅稅收狀況
|
時間 |
全國 |
台北 |
||
|
一般 |
自用住宅用地優惠 |
一般 |
自用住宅用地優惠 |
|
|
108Q3 |
18.2 |
12.6 |
38.7 |
28.9 |
|
107Q3 |
16.2 |
13.4 |
35.2 |
30.5 |
|
106Q3 |
16.0 |
12.5 |
35.8 |
28.4 |
|
105Q3 |
16.5 |
12.7 |
50.4 |
31.0 |
|
104Q3 |
16.2 |
12.8 |
46.5 |
32.6 |
|
103Q3 |
14.5 |
12.0 |
32.1 |
27.6 |
|
102Q3 |
15.6 |
10.8 |
36.7 |
23.5 |
|
101Q3 |
14.5 |
10.7 |
21.4 |
20.3 |
|
100Q3 |
13.8 |
9.8 |
22.5 |
18.0 |
|
099Q3 |
13.8 |
10.2 |
20.3 |
20.7 |
|
098Q3 |
11.8 |
9.7 |
19.8 |
18.6 |
|
097Q3 |
12.7 |
10.4 |
20.0 |
19.8 |
資料來源：內政部不動產統計平台
（示意圖／Pixabay）
