意不意外？開不開心？打房打到推案縮水了
近期房市訊息雜沓，除缺工缺料原本就影響建商推案進度外，政府連串打炒房政策及央行鷹式升息等利空消息，也讓建案熄火持推，北台灣今年第1季新推案較去年同期減少約2.8%。不過銷售狀況仍有不錯表現，尤其新竹縣市銷售率飆破5成，相當勇猛。
近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但根據《住展》雜誌最新統計，北台灣今年第1季的新推案量約2732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8%，可謂低於預期。
住展雜誌研發長何世昌解釋，主因除既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。
從各縣市表現來看，台北市推案量約700億元，比去年略減約1.6%，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出，新案集中在蛋白區，又以北投、內湖均逾百億元最多，蛋黃區僅中山區案量達百億元，信義區更是掛蛋。
▼北台灣第1季的推案量除新北市以外，皆較去年同期縮水了。(圖／住展雜誌提供)
新北市推案量約1198億元，年增近1成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市，主因是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，指標大案除聚集在副都心重劃區外，舊市區老屋重建案也挹注不少案量。不過去年推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年第1季反而大熄火，指標案多遞延至520檔。
桃園市推案量近500億元，與去年同期持平，且僅桃園區一支獨秀，案量將近150億元，又以中路重劃區較多，至於熱區如青埔與A7重劃區，指標大案多數都放緩推案步伐。
何世昌指出，房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年第1季依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過3成，只有竹北推案量90億元較多，且多位在都市計畫之外，精華區的選擇非常有限。至於基隆雖然房價親民，又有基隆捷運定案利多題材，但建商推案意願還是不高，推案量持續低迷。
雖然今年房市雜聲不斷，市場不斷有即將反轉的說法，但何世昌觀察，今年第1季的建案市場因為推案量縮，銷售狀況仍屬穩健，北台灣各縣市單季銷售率均超過2成，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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