還在搶房嗎？ 全台7千億元新案將上場找買盤
房市熱了2年，尤以預售屋市場帶頭衝，儘管各地房價已撐破天花板，又有俄烏戰爭、政府持續打炒房等不利環境，建商仍信心滿滿猛推案。根據市調單位統計主要七都329檔期推案量，總銷飆破7千億元，年增5%，更寫下近5年新高。不過專家分析，多處價碼都沒再創高，估計有止漲機會。
數字科技(5287)旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市推案量總銷共約7007億元，創下5年來新高。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，雖然全球局勢因俄烏戰爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續打炒房等變數，但因市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除民眾購屋需求仍旺盛，建商對市場信心亦相當堅挺。
▼今年全台329檔期推案量創5年來新高。（圖／591新建案提供）
不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，房市價量已來到高點，即便目前利空消息不足以直球對決、撼動房市，但投資市場具備週期循環，止漲並非不可能。畢務潔也指出，近期美國聯準會宣布即將升息，國內央行下周是否會宣布跟進，成為近期市場觀察重點。
觀察各都推案，北台灣因有指標大案進場，挹注強勁量能。台北市案量1277億元，雖較去年同期縮水2成，但憑藉都更危老案仍頗具亮點，如大安區正義國宅前身的「台北之星」，總銷即達450億元。
▼總銷上看450億元的正義國宅都更案「台北之星」，是近期最大案。（圖／591新建案提供）
新北市在指標案助攻下，量能近2千億元，較去年同期多逾2成，尤以有重劃區的三重、新莊、淡水等地貢獻不少，佔全市6成案量。指標案如三重捷運先嗇宮站旁的「都廳大院」，總銷350億元。淡水也見2百億大案，分別為「台北灣銀河」、「森原樹」，畢務潔認為，顯示建商對當地仍深具信心。
桃園案量964.7億元，推案呈現百花齊放型穩定成長。新竹案量則較去年同期成長約1.5倍，主因來自大型建商在香山區推出造鎮案「新竹帝寶」第一期，總銷約300億元，堪稱新竹近年規模最大開發案。
台中市案量雖仍達千億元水準，但已較去年同期減緩約5%，不只火熱的外圍海線地區持續有新案供給，精華七期及水湳經貿園區也有逾百億元總銷的「豐邑Park ONE」、「鉑金愛悅」、「浩瀚創立方4x4」公開，共貢獻近400億元案量。
▼台中市精華區新案也加入戰局。（圖／591新建案提供）
享台積電議題而房市爆熱的台南市則終於冷靜下來，此次檔期量減7成，畢務潔表示，因前兩年為推案高峰期，案量基期較高，加上缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，業者多轉為觀望。高雄市則大增逾200億元，較去年同期增4成多，推案熱區左營、三民均有百億大案釋出，包含「港灣1號院」、「愛美國際城」等。
▼今年329檔期部分縣市量能走弱，推估與房價過高有關。（圖／591新建案提供）
此次329檔期可看出部分縣市量能走弱，根據陳炳辰實際觀察，台南市、台中市的預售價碼已非高不可攀，都未創下新高，台南市目前可攀上豪宅稅的預售案更是一間都沒有，「房市不會天天過年，就算回跌機率不大，但有發展出止漲的機會」，因此他建議望房興嘆的民眾，不妨趁這段時間累積財富，在未來情勢翻轉之際，買到性價比相對高的產品。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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