左思右想 打房改買成屋要注意這些
政府大刀砍向預售屋市場，祭出禁止換約轉手的修法草案，雖然尚未正式通過，但專家預料會將市場資金與買盤趕到成屋市場，不論是新成屋、中古屋都將短期受惠。不過購買成屋一口氣要付足頭期款，壓力較大，若是中古屋則要留意屋況，甚至會因此多花翻新、修繕成本，消費者不可不慎。
「接下來成屋市場應會迎來黃金期！」住展雜誌研發長何世昌如是斷言。他指出，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，內政部又祭出「禁止預售屋換約」措施，市場資金與買盤恐因此被趕至成屋市場。
何世昌表示，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，資金也朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但值得擔憂的是，「房地合一2.0」重稅閉鎖期延長至5年，且包含預售屋持有時間，因此市場上的新房子已遭鎖住、案量不多，恐造成成屋價格跳漲。
倘若預售屋禁止換約法令通過，又因房地合一2.0重稅使新成屋鎖住，市場上能選擇的成屋恐以屋齡5年以上的中古屋為主。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，挑選中古屋最重要是看實際屋況，就格局、座向、採光各方面條件，來篩選出適合自己的房型。
而購買中古屋最令人擔心的莫過於屋況，尤其屋齡高的建築，多少有結構老舊的問題，郎美囡建議，買方看房時可攜帶圓球狀小物，放置地板大略測出傾斜是否嚴重，另外天花板、窗台、陽台外推處是否有滲漏水、壁癌的痕跡，可選擇在大雨剛過的時間看房，較容易發現漏水問題。
除此之外，郎美囡認為，公共空間的整潔程度也是相當重要的一環，尤其自住買方一定不希望入住後，因為公共環境的問題與鄰居發生衝突，且逃生通道保持暢通，對居住安全才有保障。
（封面照／Photo-AC）
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