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大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進而可能對區域......

2024/11/15

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

屋均價不超過4字頭的重劃區,共有13處,又以桃園區佔9處最多,其中鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等,預估不久後將站上4字頭;楓樹腳重劃區和草漯重劃區則仍有2字頭行情。樂屋網統計北台灣近1年預售屋均價不超過4字頭的重劃區,新北3處,新竹1處,桃園最多,高達9處;單價最高依序是新北鶯歌區的鳳鳴重劃區,均價來到39.91萬元,桃園八德擴大重劃區每坪36.71萬元,已坐3望4。。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區與桃園市八德區邊界,除新北買盤外,也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方;在聯外交通......

鳳鳴重劃區八德重劃區預售屋

2024/08/12

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌,占整體鶯歌房市買盤達45成,比例很高。林裕盛說,鶯歌房市熱度上竄,包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是住宅新案推案熱區,鶯歌舊市區因開發飽和、素地少,僅有極少數推案。而以鳳鳴重劃區來說,目前預售案成交單價已有4字頭初出現,鶯歌舊市區也有新大樓成交40萬出頭,也有不少成交單價3739萬元。就有永和民眾感嘆永和房價實在太高,而轉到鶯歌買房;林裕盛表示,近日我們有服務從永和到鶯歌買房的自住客,因為永和大樓新案單價已來到8字頭、甚至9字頭出現,與鶯歌新案1坪差距高達近50萬元......

永和鶯歌房價

2024/02/17

800萬買2房沒下手！3年後看桃園這2區自住客：超懊悔

800萬買2房沒下手！3年後看桃園這2區自住客：超懊悔

懊惱!夢享家地產行銷胡詠甯分享說,3年多前北台灣像是龜山A7重劃區、鶯歌鳳鳴重劃區,預售屋、新大樓的2房車位,總價800萬元就可買到,如今這兩區域房價都明顯上升,我們實際接觸到許多有自住需求的民眾,看了多年若還是沒買房,都相當後悔。。新北市鶯歌鳳鳴重劃區因為未來有三鶯線捷運建設、台鐵地下化鳳鳴站的利多,造就近年具備一定的房市討論熱度,而前幾年房價基期較降時,就有不少投資客逢低先進場,成了炒高當地房價因素之一,而近年營建成本與工資、土地成本攀升,也都推升房價上漲。此外,龜山A7的區域機能與發展也可期待,雙語文......

A7重劃區鶯歌鳳鳴重劃區桃園房市

2024/01/22

鶯歌屋主高估行情「跳價賣」房仲吃驚：放好幾個月賣不掉

鶯歌屋主高估行情「跳價賣」房仲吃驚：放好幾個月賣不掉

上過去房價基期較低等因素,使得鶯歌近年的房價有明顯上升,包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的區域,預售屋、新成屋的單價已來到3字頭;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示,鶯歌因捷運建設關係,住宅新案價格被拉抬,中古屋價格也被帶動,就有在地屋主「跳價賣」,讓人看了吃驚。。鶯歌這幾年因為鳳鳴重劃區帶動推案量,還有尖山地區陸續有較大量體新社區出現,還有預售屋持續推出,吸引外地入住人口,目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都要3字頭,與過去鶯歌整體房價行情相較,確實有不小上升。林裕盛指出,目前鳳鳴重劃區整體預......

鶯歌房價三鶯線

2023/12/29

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

補充,金山區與三芝區原本就不是建商主力推案區,房市交易也不熱絡,可選擇的建案有限;至於鶯歌區,全區預售屋交易有27筆,單價幾乎都是3、4字頭,單價2字頭僅1筆,也顯示鶯歌區在捷運三鶯線與鳳鳴重劃區加持下,房價已全面走高。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

新北市房價預售屋

2023/07/19

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

碗公」買氣熱絡且價格屢創新高。代銷王海悅國際也在2年後重返鳳鳴重劃區推出自建案,看好的就是「新北最後一塊房價親民的重劃區」。。雙北房價居高不下,自住首購族沿著交通建設往外圍區域買房成為趨勢,以與桃園市交界的鶯歌區為例,「住展」雜誌企研室經理成采錡指出,該區是大台北南端相對低價的區域,7成客源來自外地,以國道3號沿線如樹林、土城等地為主,因為相較土城已達56字頭、樹林也有開價創新高每坪57萬元建案,鶯歌具備低價優勢。鶯歌房價相對親民買氣惦惦吃三碗公「不要看鶯歌最近推案供給量不多,可說是「惦惦吃三碗公」」,成采......

鶯歌鳳鳴重劃區三鶯線

2023/05/11

龜山買房首選A7？網見關鍵喊NO ：「這2處」更適合

龜山買房首選A7？網見關鍵喊NO ：「這2處」更適合

,「山鶯路跟A7完全不是同個龜山」、「有人盲目推A7傻爆眼」、「A7是開車交通地獄,其他都OK」。不建議買A7的網友也另推桃園車站附近或鳳鳴重劃區,「在山鶯路上班感覺可以考慮鳳鳴重劃區」、「選擇鳳鳴特區在山鶯路5分鐘路程,掛新北門牌」、「在山鶯路的話推薦往桃園市區「火車站附近」、鳳鳴或八擴」、「山鶯路旁是桃園後站,生活機能也不錯」、「認真建議看桃園區,火車站前後或大有、小檜溪都不遠」、「桃園前後站方便,清幽可以往虎頭山那邊看,近青溪國小學區不錯」。A7雖屬熱門重劃區機能還有加強之處全球居不動產情報室總監陳炳......

自住置產龜山

2023/03/31

受惠台積擴廠激勵！寶山房價年漲83.9％稱霸北台灣

受惠台積擴廠激勵！寶山房價年漲83.9％稱霸北台灣

33.2萬元坪,年漲幅約28.2%,排在第七;三峽新建案房價從28.1萬元坪,跳升至36萬元坪,年漲幅約28.1%,排在第八。成采錡表示,兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區「鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區」近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭,目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢,吸引外來自住客落腳。「封面示意圖住展雜誌提供」......

北台灣打炒房房價

2023/03/09

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

3字頭的房價高點盤整,相比2021年成交量破千件,2022年交易量明顯放緩。鶯歌雙北唯一入榜買方轉為觀望第五名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區,鶯歌為雙北房價相對較低的區段,過去由於區域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚,然而區域利多已發酵,加上房市反轉,買方轉往觀望,去年交易量僅426件。接著為高雄市橋頭區,高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動,尤其台積電於楠梓設廠,將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶,為高雄重大建設規劃,帶動橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成,橋頭甚至成長逾......

全台房市交易量

2023/02/21

板橋男想買桃園房通勤1小時也ok理由網驚呆：這輩子沒見過

板橋男想買桃園房通勤1小時也ok理由網驚呆：這輩子沒見過

離公司附近。近日,有名男網友透露,自己最近想買房從老家搬出來,想買在鳳鳴重劃區或桃園,主因只是想要早上通勤時能打電動,而貼文曝光後也掀起討論。想通勤打電玩選擇置產桃園近日,有名男網友於「PTT」發文表示,目前在台北市上班,已婚,老婆從事家管,而老家位在新北板橋,最近有想買房置產打算,為了能通勤時能玩電玩,有考慮買鳳鳴重劃區或桃園,這樣至少又多出半個小時能玩電玩的時間。原PO透露,因為家裡因素不方便玩,自己曾在日本工作,通勤時間多為一小時,很懷念當初在車上享受電玩時光的日子,而置產桃園相較板橋來說,房貸負擔也......

置產買房通勤

2023/02/08

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

6萬元漲至56.6萬元;後者因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後將大幅縮短到南科的距離,預售屋房價從31.4萬元坐穩4字頭。另外新北市土城暫緩區與鶯歌的鳳鳴重劃區、台中烏日高鐵特區、竹北縣治一期、桃園龜山A7重劃區及台南舉喜重劃區,年漲幅皆逾3成。最後則是台南九份子重劃區,漲幅28.4%也將近3成。低基期加建設利多漲幅表現明顯總結來看,漲幅較多的重劃區,除有緊鄰舊市區如土城暫緩區、縣治一期等,交通或重大商業建設也是助漲因素,例如烏日高鐵特區、A7站重劃區、鳳鳴重劃區及舉喜重劃區等,若是房價基期低,漲幅表......

房價重劃區預售屋

2022/11/29

陶都小鎮也難逃炒作鶯歌房價年漲21%在地房仲嘆：根本亂喊

陶都小鎮也難逃炒作鶯歌房價年漲21%在地房仲嘆：根本亂喊

1998年的6至7萬漲到現在26至27萬元,直言「房價漲得太誇張」,在尖山、鳳鳴區域的新建案,房價更是驚為天人,先前東森財經也曾報導,鳳鳴重劃區預售案曾短短數月坐地喊漲10萬元,讓許詠甯直言「價格根本亂喊」。然而,這樣的外溢買盤,加上近兩年熱錢回流,全台房價持續飆升,鶯歌房價也屢創新高,日前位於火車站的新建案成交價更飆破40萬。不少在地人感嘆「真的漲得很誇張、賺錢心都累」。目前鶯歌除了預售屋交易火熱,中古屋物件也極度搶手,許詠甯透露,如果開價和實價登錄落差不大,甚至會出現「早上刊登,下午成交」的狀況,去化速......

鶯歌房價炒作

2022/07/22

新北3區買氣爆棚！這區平均還在2字頭總價不用千萬

新北3區買氣爆棚！這區平均還在2字頭總價不用千萬

1年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計,新北市非蛋黃區中除林口區外,以鶯歌、五股及淡水區交易量最多。進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形,其中鳳鳴及洲子洋重劃區2022年1至4月主要交易總價區間皆為1000至1500萬元,單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高,而鳳鳴重劃區2022年1至4月的均價已站上3字頭,漲幅相對明顯。反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭,且總價多1000萬元以下,實惠的房價吸引小資族群,所以2021年7月至2022年4月間交易量為......

林三淡林口三峽

2022/07/01

身上100萬就All in買房七年級男10年賺千萬網讚：少年房神

身上100萬就All in買房七年級男10年賺千萬網讚：少年房神

字頭的房子!」該網友也補充說明,自己一開始買房時,自己的存款大約100萬,不算特別多,但當時看到「三重當初自備款才100萬就拚了,身上100萬All in」還分享靠買賣房屋的獲利心得:「A7預售不用出多少錢,是賺最快的區域」也曾買過新北鳳鳴重劃區與竹北房子,當時即使是「短線也賺了300萬」。這10年中,自己在各地買房,至少買了10間房子,獲利共計破1000萬元,對比當初的100萬存款,財富成長了約10倍。該名網友還提到,自己有一名同學,在自己剛開始買房時嫌房價貴,稱「要等房價跌才買」,選擇繼續租屋,而這10......

買房存款七年級

2022/06/24

預算千萬能買哪？新北3低總價重劃區單價還有2字頭

預算千萬能買哪？新北3低總價重劃區單價還有2字頭

找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,首購族想買房可說越來越難,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。「封面示意圖591房屋交易網提供」......

重劃區千萬預算

2022/05/30

買房快搜

/樂屋網提供