EBC地產王

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科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

實中位處橋頭新市鎮,受惠於半導體產業、台積電進駐楠梓園區等議題,房市前景看漲,雖說尚未正式開校,但周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園,且鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全,近期在開發商看好科學園區議題之下,預售案持續進駐並推高市場價位,致使房價漲勢驚人。台南市新市區的南科實中周邊房價也成長約81.1%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元,賴志昶補充,該校位處南科火車站旁,周邊緊鄰善化區的LM特區,所在的蓮潭里多年連霸六都最富里,受惠南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發......

2024/12/04

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

物件供給為大宗,若是知名建商進駐推案,有機會為區域房市達到增值作用。事實上,茂德建設2022年3月便南下插旗高雄,以總價8.89億元,從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區1345坪的「住四」土地,該地於去年推出預售案「高大之森」,實價登錄累積已有331筆成交,最高單價53.4萬元,不只是高大特區站上5字頭的首案,更為楠梓區新高價。近年高雄在台積電設廠議題發酵下,更進一步推升房價與交易的熱度,也成為許多建商積極獵地的目標。茂德建設今年也持續購地,包含4月以總價7.45億元買下高雄楠梓區藍田西段1065.4坪土地......

2024/10/23

高雄變身科技中心茂德建設砸7億再搶楠梓地

高雄變身科技中心茂德建設砸7億再搶楠梓地

,不少買方是北漂的台積電員工,及在地日月光工程師,看準先買先享受的漲幅空間。若從土地漲勢來看,茂德建設3月以7字頭取得土地,5月中鋭揚建設與泰郡建設以總價15.22億元取得高雄大學土地,單價已達94.03萬元;永信建設也以總價5.89億元購入周邊645坪土地,單價更高達91.4萬元;另外興連城建設也以4.13億元買下援中路498坪土地,顯示地價不斷攀升的狀況。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出,從目前9字頭地價回推,未來推出新建案房價一定是4字頭起跳,該區過去屬於房價低基期區,隨著台積電設廠利多,價錢很快......

台積電科技業高大之森

2024/06/05

橋頭暴漲「台積電只是利多之一」專家揭這3區：已在醞釀漲勢

橋頭暴漲「台積電只是利多之一」專家揭這3區：已在醞釀漲勢

案每坪都要3242萬元,在科技產業利多帶動下,價格有望攀升將近1成,建議買房回歸需求,該出手就要勇於出手,能避免錯過這波補漲潮。她提到,如果想卡位台積電利多,楠梓可以選擇靠近高雄大學一帶,目前屋齡10年左右的三房平車產品,權狀4250坪,總價普遍11001200萬元,屋齡3年內的才會超過1200萬元,尤其適合年輕家庭,也是提早卡位的選項之一。另一名房仲陳先生認為,除了楠梓區受惠台積電紅利,左營、仁武也是房市潛力股,其中左營擁有高鐵優勢,買盤不乏北部客群,目前透天總價3000多萬元,已經出現一波漲勢,此外仁武......

台積電高雄房價房市熱區

2024/01/19

聞「積」起舞！台積電設廠效益楠梓就業人口多

聞「積」起舞！台積電設廠效益楠梓就業人口多

四大天王的高大特區,正是唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房市跟著聞「積」起舞。......

台積電楠梓高大之森

2024/01/19

台積電高雄廠進度曝房價物價又要漲？在地人憂：看新竹就知道

台積電高雄廠進度曝房價物價又要漲？在地人憂：看新竹就知道

人口來自外地,平日少有人潮滾動錢潮,非常需要建設題材進駐,包括自己和親友都很期待台積電到來,希望帶動區域經濟發展。楠梓的房仲業者林小姐分析,台積電當然能幫楠梓的房市加分,例如靠近高雄大學一帶、屋齡10年左右的三房平車,權狀4250坪的產品,總價大約1200萬元左右,屋齡新穎而且選擇多元,在產業園區催生住宅需求下,加上房價基期低,勢必推動價格上揚。「封面示意圖東森新聞」。......

台積電高雄廠護國神山陳其邁

2024/01/11

高雄輕軌成圓通車將爭取「捷運紫線」串聯高大、橋科

高雄輕軌成圓通車將爭取「捷運紫線」串聯高大、橋科

設才得以順利完成。未來自己進入國會後,將全力推動捷運紫線,銜接黃線高雄醫學院,沿路經過左營高雄榮總、左營高鐵站,進入楠梓右昌地區、高雄大學地區、接到橋頭科學園區,串起左營楠梓的7所大專院校、3所醫學中心與3處產業園區,完善北高雄大眾運輸路網。延伸閱讀日本強震爆異象!逾千鳥盤旋驚飛　「2白光劃破天際」網疑:隕石墜地釀災?男友初訪她家就脫光　女「錄影自保」分手後1舉動被判拘役50天她買蛋糕幫狗慶生　男友爆氣開噴「人不如狗」:對我媽都不關心「封面示意圖翻攝自李柏毅臉書」。......

高雄環狀輕軌試營運

2024/01/02

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

,開標結果8標全部脫標,已經連續2季高溢價,且揮出全壘打,第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。。房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價屢創新高,政府罔顧社宅用地缺乏,迎合建商口味,大舉標售周邊土地,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範?台積電楠梓設廠市府大量標售土地李同......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

楠梓及橋科園區交通優化！助攻高大特區、左營房市這類產品火了

楠梓及橋科園區交通優化！助攻高大特區、左營房市這類產品火了

一兩年內能同步啟動。針對楠梓園區的交通改善,楠梓的房仲業者張先生認為,勢必替房市帶來加分,例如楠梓靠近高雄大學一帶,屋齡10年左右的三房平車產品,權狀大約4250坪,總價1200萬元左右就能入手,屋齡新穎而且選擇多元,未來在產業園區催生住宅需求下,勢必推動房價上揚。張先生認為,園區周邊新開闢的路線,可以縮短通勤至高鐵左營站的車程,加上北高雄商辦門戶計畫正在招商,同樣帶動左營房市發展,磁吸不少科技業卡位,人潮滾動錢潮,目標以總價12001500萬元的3房含車位最熱門。。......

橋科園區台積電楠梓

2023/11/23

台積電高雄廠改做2奈米混凝土需求逾2棟101建材廠曝最熱推案區

台積電高雄廠改做2奈米混凝土需求逾2棟101建材廠曝最熱推案區

求約89萬立方米,也是仁武廠未來積極爭取的目標。在高階半導體廠辦群聚效應下,也帶旺大高雄房市,包括楠梓、左營、橋頭等地都是房市熱區,根據國產的供應狀況來看,以楠梓區最熱門,尤其集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區,供應了包含崑庭集團、浤圃建設、城揚建設及堅山建設等案。另外在橋頭新市鎮也供應隆大營建、崑庭集團等指標建案;至於高雄市區,左營高鐵站、鼓山美術館特區因生活機能便利,成為豪宅新聚落,國產仁武廠供應了包括華友聯開發、宏舜開發、城揚建設等多件指標建案。在商場的供應部分,富邦人壽位於「捷運凹子底站旁商業區開......

台積電 2奈米國產建材實業

2023/11/20

「買房跟著台積走」這招還行嗎？房仲揭真相

「買房跟著台積走」這招還行嗎？房仲揭真相

依然願意進場」。鍾幸桂進一步從3大區段徵收地來看,橋頭新市鎮、土庫區段徵收的機能尚未成形,俗稱「高大特區」的高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈,包含家樂福、全聯等連鎖量販店,也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈,有多所明星學校等,還有新台17線及未來捷運紫線的規劃,估計建設發展會比較好,房價也相對有競爭力。該區新建案單價站上3字頭,12年成屋行情約每坪2628萬元、5年左右中古屋行情也有到每坪24萬元。近期指標成屋案「觀雲3」實價登錄均價來到32萬元左右,最高每坪達35.6萬元;尚未公開的預售屋「高大......

台積電楠梓高大特區

2023/10/05

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

80萬元,然而目前開價降到1088萬元,等於兩個月大砍1192萬元。。另一戶則標榜高雄大學三分鐘,屋況全新沒住過的三房車位總價1198萬元,7月開價1980萬元,如今也讓利782萬要找有緣人。針對這兩戶物件,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,楠梓的房價應已回不去了,建商相關成本亦高,新案單坪3字頭都已尋常,所幸目前房市冷清,房價走高的空間受限,而此次傳出價格修正的物件,一為老宅,就算是一樓看來也非店面效益,另一為新案競品多的高雄大學生活圈,但實際看來的下修單價都不低,再論及先前實價紀錄的趨高的價碼,反而更印......

高雄屋主降價

2023/08/18

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,情勢不容樂觀。陳炳辰認為,楠梓、橋頭因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間;至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區,或是傳統熱區三民、鳳山、左營等,相對之下較具備利多基礎。台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基表示,鳳山一直是高雄房市交易熱......

台積電高雄房價

2023/08/15

台積2奈米落腳高雄！民眾憂「不買以後被搶光」代銷：房價將緩漲

台積2奈米落腳高雄！民眾憂「不買以後被搶光」代銷：房價將緩漲

年全台房市偏冷,希望藉由這波利多帶動買氣。謝哲耀提到,台積電高雄廠受惠範圍,以楠梓和橋頭首當其中,房價有望攀上高點,更可能掀起搶購潮,買房避免僧多粥少,除了考量廠區周邊,高雄大學生活圈以及美術館附近也是首選,前者適合一般中產階級、房價3字頭就能找到不錯的物件,後者適合科技業等高薪人士、房價5字頭即可入住新屋,提供民眾作為參考。「封面示意圖東森新聞」。......

台積電高雄廠 2奈米製程護國神山

2023/08/09

台積高雄廠房市之亂楠梓開價衝4字頭仲介嘆：自己也買不下手

台積高雄廠房市之亂楠梓開價衝4字頭仲介嘆：自己也買不下手

當嚇人。不過如今隨著房市交易走冷,楠梓也是買氣疲弱,永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理表示,今「2023」年3月楠梓房市交易量與去年同期相比,就幾乎少了一半,但整體房價沒有太大變動,「很多賣方都在撐著」;預售屋價格甚至還有開到1坪40幾萬的,她透露,原本自己對一個預售案有興趣,「但一看到開價就下不了手」。。台積電帶來高雄房市熱潮,北高雄的楠梓更是驚人,2021年下半年開始,楠梓大樓預售案1坪約2字頭初,但台積電要來設廠的消息一確定,房價馬上暴增,預售案已來到單價3字頭,甚至有4字頭的案子出現;但隨著......

高雄房市台積電

2023/04/28

年薪150萬買不起？他想借信貸買楠梓房網見關鍵嘆：你們太會花

年薪150萬買不起？他想借信貸買楠梓房網見關鍵嘆：你們太會花

喔,年收150,只能說你們太會花,繼續住免費的吧」、「親戚都免費提供住處還考慮什麼?」,網友看法不一。儘管有些網友勸退,但在地房仲卻認為該民眾「在楠梓買房不成問題」,例如信義房屋楠梓店的業務張佑瑄就建議,可以到高雄大學附近找房子,屋齡新穎還有機會入手總價1200萬元內的三房平車,而且選擇相當多元。張佑瑄表示,楠梓靠近高雄大學一帶,屋齡10年左右的三房平車產品,權狀大約4250坪,總價普遍11001200萬元,屋齡3年內的總價才可能超過1200萬元,反觀民眾鎖定的屋齡已屆15年,估計是坪數較大拉高總價,若能縮......

楠梓房價首購族青年成家

2023/04/28

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

熟,西側新17線附近推案量也是越來越多,生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢,但面海較近是抗性」。「高大特區的中段「高雄大學路和德中路」,目前成屋銷售量最多,生活機能略輸,總而言之,不管是預售屋還是成屋,要多留意該案場附近土地的未來規劃,一定要問代銷」、「至於價格方面都有實價登錄,可以多比較多議價,以現況來說,預售屋價格應該比成屋價格略高」、「區域價格反應房價,消費者不是盤子,建商不是傻子,多比較其實會了解當地區域真實行情,另外近年的二手屋成交行情也可以做參考」。案量爆發價格偏離專家吐隱憂事......

台積電效應房價蛋白區

2023/03/31

2年收60萬以下高雄買房蛋白區總價800萬內

2年收60萬以下高雄買房蛋白區總價800萬內

價大漲,年輕人沒有父母幫忙頭期款,真的很難買房。民眾:「以前還會期待說可以買個透天,像在楠梓區高雄大學附近還可以買個透天,可是現在已經不抱持這個期望了,就是有大樓的話,我就買大樓這樣子。」民眾:「正常一個家庭在使用的大概三房兩廳的話,頭期款可能也最起碼要4、5百萬以上吧,這些現金其實對年輕人都是很大的壓力,非常大的壓力。」根據統計2022年高雄的購屋族中,年收入低於60萬元的小資族占36%最多,其次是60100萬元的35%,等於年收百萬以下的人占七成,而年收入高的族群反而少買房,因為是小資族買得起通常是二房......

高雄房價小資族買房

2023/03/29

高雄人見「這價格」轉頭就走專家：中古屋行情不太樂觀

高雄人見「這價格」轉頭就走專家：中古屋行情不太樂觀

陳炳辰分析,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓區,或是更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念區也難擴及到高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,都為價格回落的重點,若預售屋價碼落至單坪25萬,「等同當地中古成屋行情,情勢不容樂觀」。高雄有些中古大樓屋主,開價仍硬,在地資深房仲說,有屋主單價開到超過25萬近30萬,真的有些離譜,屋齡5年左右的大樓,也開價1坪27、28萬,不少買方看了房子,一聽到這種價位,議價都沒議價轉頭就走;若有些屋主急......

高雄預售屋中古屋

2023/02/24

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

竹,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注於房地產,讓房價一年間漲幅就超過6成,全台居冠。高雄新市鎮與高雄大學特區揮別1字頭漲幅超過5成的重劃區,包含高雄市橋頭區的高雄新市鎮、楠梓區高雄大學特區及台中市北屯區11期,漲幅5055.2%,尤其高雄該2區在今年揮別1字頭,部分預售屋個案成交價甚至來到3字頭;11期則因被14期重劃區包圍,房價受拉抬,成交價從3字頭升破5字頭。漲幅超過4成的竹北市縣治二期、台南市北區鄭子寮,前者位於竹北核心區域,有遠百及喜來登商圈,由於開發飽和,近年推案量少,預售屋房價從每......

房價重劃區預售屋

2022/11/29

買房快搜

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