EBC地產王

共找到18筆

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

周昆立／都快漲不動了還想從房市撈錢？獲利密碼在這「新區塊」

季下滑,年增狀況創下近11季新低,顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利,不僅風險高,獲利空間也不大。短線賺價差不可行穩定收益成主軸一般來說,民眾如果想利用不動產來獲利,心態大致應可分為投資與投機兩種,「投資」強調未來可以獲得「穩定的現金流收益」,而「投機」的獲利主要來自於「價差」。在目前房價漲勢大幅趨緩的環境下,短線賺價差顯然是愈來愈不可行的,因此,對於有意房產投資的民眾來說,是該調整心態,以能獲得「穩定現金流收益」、「保值度高」的產品來做為未來投資的主軸。過去針對「穩定現金流收益」大家可能想到......

房價炒房投資

2024/03/20

沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕

沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕

賺到的感覺。」也因為周邊百貨林立,周智柔透露,有客戶因為地利之便,專程買一間最小坪數來放愛馬仕。他也觀察到,雙北以外的客源佔了3成,其中新竹就佔不少,顯示竹科電子產業的高獲利讓很多人都往外買房,從該案買方結構來看,電子業和貿易業佔4成,醫生佔了2成。經濟景氣表現佳房地產榮景可期對於今年房市走勢,甲桂林不動產代銷董事長曹瑞濱認為,選後風平浪靜,現在是有實價登錄不能說謊的時代,市況好壞都會真實呈現,而未來經濟景氣怎麼看?就像前天晚上全世界都在關注「Nvidia輝達」股價大漲16%的表現,由於不動產跟股市、經濟、......

富邦建設富邦藝庭小宅

2024/02/23

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

,與新成屋相比,中古屋的稅賦相對較輕,所以廣大房東們很有可能會大量鎖定屋齡較高的中古屋產品,以此降低持有成本、提高獲利,使得台灣租賃市場的供給端發生變化。建商盡量推預售新成屋更稀有最後,我們從建商的角度來看,過去一段時間受營建成本高漲影響,市面上有部分建商開始採用「先建後售」的經營策略,但囤房稅若正式上路,這些許久賣不掉的新建餘屋將會被課徵高稅率,而建商為了避免重稅、降低成本,就會盡可能地推預售案,並拉長預售週期,等到差不多完銷再來申請使用執照,這就會導致未來新成屋會變得更加稀有,身價自然也會水漲船高。筆者......

囤房稅房東房租

2024/01/26

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

不易,房價缺乏大幅上漲的推動力道目前全球QE印鈔狀況不再,加上升息且政府持續管控下,已讓投資客大舉出場,現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多......

2024總統大選房市脈動居住正義

2024/01/15

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

理掉了「不關我們的事」」。。不管房市短期波動,購置不動產因相對保值、高獲利,仍是不少民眾積極想投資的產品,徐佳馨建議,現階段購置成屋,最好考慮低總價、低成本及流動性3面向,「台灣人最愛賺價差,最好躺著就能賺」,所以低總價的產品才有較大的價差空間。不過想投資不能只看買的多便宜,還要留意持有成本,徐佳馨表示,有些房屋的管理費、房屋稅高,最後可能導致養不起,例如有些都更戶地主,40多坪老屋最後改建成總價9千萬元大樓,「跟建商談的時候通體舒暢,沒想到最後房屋稅一年將近10萬元」。買房投資3重點低總價低成本及流動性另......

投資自住高獲利

2024/01/12

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

引發不少華僑舉家搬至台灣,由於事件難以預測,可能威脅華人生命財產安全,這些都要納入評估。他總結表示,海外置產看似誘人,但國情不同伴隨優缺點,看不到、摸不到的風險才是最危險,例如東南亞市場充滿商機,房屋出租投報率的確比台灣高,但投資人應先掌握「風險與獲利呈等比」的概念,相對高獲利必然伴隨相對高風險,再加上東南亞建商倒閉與爛尾風險較台灣高,這個問題值得考量,如果還是堅持要海外投資,建議到法令相對完善的國家,對權益較有保障。。......

愛莉莎莎海外置產泰國

2024/01/08

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

,目前附近一般建案每坪開價約百萬元,但該案提升了耐震力,預計推案價可達每坪160萬元以上,不只可抵銷營建成本暴漲的衝擊,更讓參與都更的地主資產翻倍。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,自主更新是地主投資自己的行為,雖可享高獲利,但風險也較高,過去在台灣推動難度相當高,主要困境有地主高齡化不願承擔風險、缺乏凝聚共識的組織、未有單位協助整合、常縮減重建成本致難以銷售」等。周昆立認為,「八德采邑」除善用政府政策,爭取到最大容積獎勵外,更跳脫過去自主更新案只想省成本,只能推出不具市場性、難以銷售產品的操作方式,......

海砂屋自主都更都市更新

2023/12/11

台中大里7年屋創4字頭新高！獲利近8百萬專家：看「這點」秒懂

台中大里7年屋創4字頭新高！獲利近8百萬專家：看「這點」秒懂

台中大里7年屋創4字頭新高！獲利近8百萬專家：看「這點」秒懂......

大里實價登錄中古屋

2023/10/26

竹北高鐵預售屋飆出6字頭房價躍過台中、直追新北

竹北高鐵預售屋飆出6字頭房價躍過台中、直追新北

多,人才進駐也帶動剛性需求。漢華機構副總經理管清智:「台積電為首的半導體產業,是這一波新竹房價推升的關鍵因子,因為它的產業有高科技、高獲利、高收入的一個產業特性,所以帶出來的是市場非常旺盛的購買力,再配合近幾年的低利環境,再加上缺工的問題,所以它造就了近2年全台灣最大的房價漲幅」。比較過去4年同期房價,新竹市4年房價多出283萬元,新竹縣則多出411萬元,房價增加遠超過六都等主要都會區,直追新北,又以竹北最猛烈,2023年竹北高鐵、縣治二期、竹科關埔已開價至6字頭,往外擴散,早期主攻透天市場的,新豐、湖口、......

新竹王爺壟竹科

2023/09/25

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

!豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因。新竹市受惠竹科園區高獲利,多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」,區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭,不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離,近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出,市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價,導致中大坪數產品出現斷層。。根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中,總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆,分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶,其中「富宇天雋」都在50坪以內,......

新竹市竹科豪宅

2023/05/30

投資客的房能買嗎？專家揭「低買高賣」暴利術4招破黑心陷阱

投資客的房能買嗎？專家揭「低買高賣」暴利術4招破黑心陷阱

況有瑕疵卻未告知,甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下,約定現況交屋,讓買家無法對瑕疵處主張權利。陳繼先表示,許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本,會選擇屋齡較高的房子,也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後,再用裝潢遮蓋瑕疵處,致使下一手買家無法檢視原始屋況,也難以在短時間內察覺瑕疵,就可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。風險四:房貸條件可能受影響最後,能否申請足額房貸成數,是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋,除非買......

投資客投機客裝潢

2023/05/29

打炒房後台北首場建案公開代銷副董：房價沒有理由下跌

打炒房後台北首場建案公開代銷副董：房價沒有理由下跌

要降價並不容易,因為土地取得成本高,營建成本也高,沒有可能有下跌的條件?建商頂多不蓋不推,沒有理由下修。記者追問「平均地權條例」修法草案初審通過後,是否出現預售屋轉售潮?他認為雙北因房價已高,獲利空間本來就不夠,已少見換約行為,反而過去在台南推的預售案聽說有轉手67次的狀況,顯見換約的熱絡,因此就較有可能出現拋售狀況。至於整體市場會怎麼走?朱良能認為「雙北市量縮價微揚,但中南部價持平」,不過仍依個案表現為主,若是過去喊價太誇張、價錢跳脫行情太遠的區域,「就不知道未來會怎麼表現了!」買房比股市穩置產族不易轉手......

都更大同區平均地權條例

2022/12/26

ASML降落林口人來了霧散了？專家讚：不僅是話題

ASML降落林口人來了霧散了？專家讚：不僅是話題

是日本人有眼光,林口三井第二期已經蓋一年多了,大概2024年就會開幕了」、「林口還有美光,最新製程也要轉到台灣了」、「就業機會還是回歸北北桃竹」、「竹科廠房已沒了,剩林口這便宜地方」、「機捷沿線大概都會噴」、「南部炒高獲利了結,資金撤離回防北部」、「多年的霧終於要散了嗎」。科技大廠進駐有望推升房市剛需全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,重大產業進駐除了打開區域話題,實質上也會吸引就業人口定居,以及商圈成形,成為區域房市亮點其來有自有。以ASML將落腳林口來看,因為林口本身的居住機能、商圈發展成熟,房價也算有......

林口 ASML 工一工業區

2022/11/17

高雄豪宅毛胚屋放9年翻倍賣房仲喊合理：賣的是行情

高雄豪宅毛胚屋放9年翻倍賣房仲喊合理：賣的是行情

出,「國硯」有別於一般如美術館特區、農16特區的都會型豪宅,賣的是「海洋型價格」,正對高雄港,「海的另一端就是世界」,因此該社區沒面海的行情3字頭就有,但面海的戶別成交4、5字頭起,「不容易被設限」。當年有膽識買如今可望高獲利一般民眾可能覺得屋主翻倍出售是暴利,但葉誌螢認為,近2年高雄房價漲很多,更何況是本來就屬高價的「國硯」,尤其當時預售時該案開價3字頭已是區域高價,「屋主當年有膽識買,才有如今的高獲利機會」,並強調在目前市況轉弱之下,「如果價格開太高自然會被市場教訓」,因此是否成交就看市場表現。亞洲新灣......

豪宅亞洲新灣區國硯

2022/11/08

近10年買房有多賺？新竹縣一間轉手賺577萬獲利率達70%

近10年買房有多賺？新竹縣一間轉手賺577萬獲利率達70%

會區轉手價差趨勢,可看出前一波2014年的高點和現在2022年的高點,賺錢的區域已經改變了。新竹縣平均賺577萬獲利率7成2014年買雙北的房子最賺錢,但是2017年相對谷底時,雙北也是轉手價差最低的地方。李奕農認為,畢竟漲得多,成本就墊得高,獲利會比較困難,因此到2022年時,賺錢的區域已經不再是雙北,而是新竹、台中和台南。究竟今年七大都會區平均轉手賺了多少呢?新竹縣平均一間房子賺577萬元,獲利率高達7成最多,新竹市賺416萬元,獲利率也近6成。其他區域平均轉手獲利大約落在總價200萬元上下,其中台南市......

實價登錄房價轉手

2022/10/13

台北「商業心臟」是中山區或信義區？兩派網友激辯

台北「商業心臟」是中山區或信義區？兩派網友激辯

實在太加分了。」商業地位評估標準應以商辦價格衡量不過,也有網友指出,評估標準應該是用「商業地位」來衡量,因為只有高獲利的跨國企業才有辦法承租高租金的地帶,中山區雖然也有許多商辦大樓,但以旅行社、貿易商、金融產業為大宗,除了金融業外,另外兩項的獲利都很有限,並指出進期南京東路很少新的商辦出現,因此中山區的房價或租金提升程度會因此受限。也有網友提到,中山區雖然商辦多,但員工的薪資普遍,高所得的相關產業都在東區「信義區」:「中山區的薪水不高,台北IT相關產業,高所得的公司都在東邊,外商科技公司很少在中山區」,認為......

台北中山區信義區

2022/09/23

舊大樓難都更以後不值錢？專家：地段效益最關鍵

舊大樓難都更以後不值錢？專家：地段效益最關鍵

問了房產專家,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為網友們的看法有其道理,不過仍得視「地段」而定,例如台北市的松山區、中正區,都有都更後社區躍升為區域高價,身價翻漲來到倍數的空間,且地主戶轉手也有高獲利情勢。不過他也認同,戶數多的社區往往不易達到都更共識,萬一產權又複雜,也容易成為都更孤兒。東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為表示,都更案難以推動,現在才有危老改建的政策,就算未來給再高的獎勵容積,在實務經驗上,建商與地主的分配比例往往會很難達成共識,因此她建議,買房時與著眼於未來的都更利益,不如找一間適合自己目前需求......

2022/01/14

豪宅親友交易算得精西華富邦、頂禾園只賣半戶

豪宅親友交易算得精西華富邦、頂禾園只賣半戶

園」按比例計算,以1.5億成交一半資產,親友價等於只打了九五折;而「西華富邦」親友交易不論是面積、總價都是當初1/2,價值不減,由於眼下實價資訊透明,親友交易若將價格壓得過低,未來出售將遭課高獲利所得,還是得精打細算一番。　　事實上不少實價紀錄的親友交易都並未出現折扣價,陳炳辰認為,有時候出於物件條件相較優異,甚至室內裝潢絕佳,讓賣方認為價格已屬友情價碼,也有一說是以為備註親友交易可免於揭露的誤解,但也不無如實登錄的單純因素。西華富邦、頂禾園親友交易賣半戶紀錄社區交易日期總價「萬元」單價「萬元」坪數樓層西華......

西華富邦頂禾園房產

2020/04/16

買房快搜

/樂屋網提供