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對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

對位信義計劃區新莊副都心迎10年盛世

心以日本東京新宿副都心為藍圖,在國家級重劃區的定位發展下,周邊千億建設萬箭齊發,如頭前重劃區、知識產業園區、溫仔圳重劃區,串聯成商業產業結合的黃金三角。交通方面,擁有捷運和機捷A3新北產業園區站,並提供預辦登機直掛行李服務,顯示出軌道經濟效益的高度潛力。新莊副都心的商業發展也相對成熟,擁有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店等豐富的機能設施。未來溪北轉運站也將引入商旅、量販店、餐廳和共享辦公室,預示著新一波區域房市話題。因此,越來越多的企業總部選址於此,台灣第一大咖......

文華苑新莊副都心中原路中華路雙金軸

2024/06/19

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

區成交均價每坪50.2萬元59.0萬元,最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。成交均價以板橋區每坪72.3萬元居首;另與前季相比,新莊區本季成交均價從57.8萬元上漲到63.2萬元,漲幅9.3%最突出,蕭湘君指出,主要是因為新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為42至54坪,平均總價以新店區2956萬元最高,三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之,介於2258至2887萬元間,最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。預售......

三重預售屋新北市地政局

2024/03/06

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

住戶同意,採取新北市「防災都更2.0」模式,專家分析,將吸引新莊副都心,頭前重劃區的外溢買氣,房價預期可到6字頭。。「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口,近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況,經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋,並輔導成立社區管委會來正視海砂屋重建問題。海砂屋水泥崩落重建急迫性高這些年來社區屋況愈來愈差,鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見,住戶表示,「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人;半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性......

海砂屋都更漢皇集團

2024/02/21

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

新北9大重劃區！央北上看7字頭最貴僅「這區」還有3字頭

之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中大部分皆做為住宅區使用,聯外交通也相當便捷,開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,也讓該地居民未來交通選擇能更多元,同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點,而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成為消費者優先選擇的重劃......

新北市重劃區央北重劃區洲子洋重劃區

2024/01/17

新莊預售案傳單日賣百戶猶如「奔騰的火車」代銷大老曝關鍵

新莊預售案傳單日賣百戶猶如「奔騰的火車」代銷大老曝關鍵

網友在PTT論壇發文,還以「最近買氣回溫了嗎?」當作標題,指稱上週六「18日」走訪新莊頭前重劃區的某預售案場,發現開賣第一天分成四個時段,總計150多戶當天就賣超過100戶,熱銷狀況甚至需要抽籤,還將情景比喻成奔騰的火車,並且詢問「最近是不是最後末班車的時間了,再晚火車就不等人了嗎?」文章掀起話題,其他網友認同原PO的觀點,還表示不僅新莊的買氣復甦,就連雙北、桃園、新竹、台中同樣也有建案熱銷,並且表示「出價只要是行情價就秒殺,有點誇張」、「台中新高鐵建案,1個月熱銷400物件」另有觀點認為,買氣回溫與新青安......

新莊頭前重劃區預售屋

2023/11/21

Joeman涉毒遭逮！新莊起家厝曝光入手10年增值500萬

Joeman涉毒遭逮！新莊起家厝曝光入手10年增值500萬

褲應門。名嘴、房業網調研中心主任林裕豐過去便曾盤點他的買房史,這間新莊住處當年其實買在高點、一度套牢,現在隨著整體房市上揚才轉為增值賺錢宅。頭前重劃區起家厝鄰居賣房大賺256萬據查Joeman起家厝「一方城心」位於新莊區的頭前重劃區,屬於一般事務所,「九妹國際娛樂公司」便登記在該社區3樓。「EBC地產王」查詢實價登錄資訊,2013年一筆3樓交易為總價1280萬元,33.6坪的辦公用2房空間,換算單價38.1萬元。若觀察近期該社區交易狀況,發現今年至少有2筆辦公用一般事務所交易,正巧都位於3樓,其中6月底的交......

Joeman 頭前重劃區起家厝

2023/11/07

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

隨捷運萬大線的建設,區域房價仍有穩健成長的空間,值得購屋民眾留意。至於,排名第五的新莊頭前運動公園,洪鈞昊表示,頭前運動公園周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多,房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民,目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在45字頭,買方多為在地人成家購屋或換屋。未來隨著都更的推進,以及附近塭仔圳重劃區的崛起,頭前運動公園周遭的房市交易量能也有望繼續走揚。「封面示意圖東森房屋提供」。......

新北市公園四號公園

2023/08/28

六都「這5區」空屋率最低專家曝2共通點：這區年漲1成

六都「這5區」空屋率最低專家曝2共通點：這區年漲1成

第三的新莊區,黃勝暉表示,新莊位於新北第二環的位置,區域房價普遍落在45字頭,是很多首購族、換屋族的購屋首選,而且在新北產業園區、機場捷運、塭仔圳重劃區、頭前重劃區、新莊副都心等建設題材的加持下,區域房市前景相當具有想像空間。潭子2字頭最便宜泰山逆勢漲1成對於排名第四的潭子區,黃勝暉表示,潭子區是台中唯一上榜的行政區,潭子區坐擁潭子科技園區、聚興產業園區,帶動人口紅利,再加上潭子國民運動中心、綠空廊道、國道4號豐潭段接74號的建設,為區域房市增添了不少亮點,區域房市長線看好,目前潭子區中古屋的房價普遍落在2......

空屋率房價泰山

2023/08/17

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

最高的科學園區,吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗,為北市推案一級戰區。第八名上榜的是新北產業園區,有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區,周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區,其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻、麗寶、中悦機構等企業進駐,加上宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施加持,房市發展快速。最後漲幅接近2成的為南港經貿園區與內湖科技園區,南港近年受惠東區門戶計畫,建設利多,目前新建案成交價已破百萬元,而內湖科技園區則因周邊交易量多以西湖生活圈舊公寓為主,造成區域平均成交......

竹科台元南科

2023/06/27

新北熱門重劃區「新莊霸榜」這區還有4字頭

新北熱門重劃區「新莊霸榜」這區還有4字頭

中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民,交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡!土城暫緩重劃區單價還有4字頭土城暫緩重劃區近一年平均每坪為44.7萬元,「4字頭」房價是六大指標重劃區中最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側,緊鄰捷運板南線,區域內有海山、土城兩站,交通十分便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買,周邊還有土城醫院、8000坪的公園、國民運動中心、政府機關,各項生活機能完善,房價相較於北市親民許多,未來發展潛力相當高。。而央北重劃......

新北市重劃區土城暫緩重劃區

2023/05/24

住宅價格指數再創新高新北捷運僅「這條線」小跌

住宅價格指數再創新高新北捷運僅「這條線」小跌

成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格穩步微漲。。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99,與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%,分析原因仍受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。捷運沿線微漲僅新店小跌至於各......

新北市住宅價格房價

2023/04/12

「這重劃區」預售房價竟低於新成屋　地政局揭關鍵

「這重劃區」預售房價竟低於新成屋　地政局揭關鍵

易較熱絡且均價較高的區域,包括板橋江翠北重劃區、二重重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心與頭前重劃區,其中預售屋與新成屋交易量以江翠北重劃區最多。觀察江翠北重劃區2021年第三季至去2022年第三季的預售屋交易量為1,804件,新成屋交易量則是2,329件,都高出其他重劃區不少;因江翠北重劃區有面向河景的景觀優勢,且街道規劃整齊、棟距大,道路多是雙向道,整體環境頗舒適,吸引在地及區域首購客、換屋客。江翠北新成屋價格高於預售屋新北市地政局地價科統整顯示,江翠北重劃區2021年第三季至去2022年......

新北市重劃區江翠北

2023/02/18

新莊開價見8字頭！雙北換屋族移居塭仔圳成房市黑馬

新莊開價見8字頭！雙北換屋族移居塭仔圳成房市黑馬

系,無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便,重大建設也陸續到位,很適合居住。第三,新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區,各有不同產品與購屋客群,區域發展潛力不言而喻。東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為,台灣的房價向來是大漲小回,所謂的買房時機其實並不是最重要的事情,買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。以新莊來說,上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊,包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入,以......

新莊塭仔圳重劃區

2023/02/15

大台北熱銷捷運宅「中山國小稱霸」環狀線成超強潛力股

大台北熱銷捷運宅「中山國小稱霸」環狀線成超強潛力股

每坪約65.3萬,因產品型態多元,受到不少購屋族群青睞。而以交易量386件拿下第二的是位於環狀線的幸福站,陳金萍表示,幸福站緊鄰頭前重劃區,周邊有公共設施、學區、量販店資源完善,搭乘捷運半小時左右就能到達台北市中心,房價大約落在每坪44萬,價格相對親民,適合偏好沿捷運線尋屋的首購族入住。板南線的海山站則是以369件位居第三,陳金萍表示,位在土城的海山站,不僅捷運路線經過,公車班次也非常多,交通極為便利,另外,捷運旁就有公園,周遭學區有新北高工、中正國中以及兩所小學,附近生活機能佳,住宅平均單價為44.4萬左......

捷運中山國小房價

2023/01/18

新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」永和、新店敬陪末座

新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」永和、新店敬陪末座

相當猛列,包含捷運沿線、四號公園周遭,還有中和左岸重劃區都成為高收入者青睞的購屋區塊。至於第三的新莊,身為新北的副都心,近年因有捷運機場線、新莊線、環狀線的加持,讓區域交通便捷度大增,而新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區等三大重劃區也成為建商推案熱點,房價不僅水漲船高,也吸引很多高收入人士入住,其中,新莊副都心就有複製板橋新板特區發展模式狀況,區域豪宅產品林立。「三重、林口」區域機能佳交通也方便看再排名第四的三重,這幾年區域重大建設也不少,如:捷運新蘆線通車、環狀線北環段動工外,區內還開發了不少新興重劃區......

新北市高收入置產

2023/01/13

房市黑馬殺出重圍！塭仔圳2年飆4成新案喊到6字頭

房市黑馬殺出重圍！塭仔圳2年飆4成新案喊到6字頭

從2020年的每坪36萬快速飆升到2022年的每坪50.4萬,漲幅高達四成,其後分別是頭前重劃區「26.9%」和新莊副都心「22.5%」。東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,新莊三大重劃區各擁題材,購屋民眾可以根據自己的實際需求挑選適合的區塊和物件。頭前重劃區和新莊副都心都是發展較早的重劃區,生活機能相對完備,目前這兩區的平均房價已經「坐五望六」,部分新推案的開價甚至上看七字頭,相對來講,這兩區更適合有一定經濟實力的購屋民眾。至於塭仔圳重劃區,雖然起步較晚,但在五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉運站、大學城等建設話題的......

塭仔圳新莊房價

2023/01/10

沒有不景氣只有不爭氣雙北建案開價大躍進桃竹漲勢也無極限

沒有不景氣只有不爭氣雙北建案開價大躍進桃竹漲勢也無極限

劃區房價大躍進三重站現8字頭案新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店區央北重劃區、新莊區頭前重劃區及、泰山區的十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,位處三重核心地帶的捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。桃園市開價最驚人的則屬高鐵桃園站特區「青埔特區」,青塘園周邊新成屋案「玖都美術花園」平均開價達每坪70萬元!桃園區的小檜溪重劃區目前則以「遠雄夏沐」價位最高,平均開價達每坪56萬元,遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」每坪48萬元的開價。桃竹連蛋殼區也拔高漲到無......

建案開價住展

2022/11/24

「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件賣家不用賠

「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件賣家不用賠

減少200萬元,交換條件就是買賣契約裡須註明:爾後房子若發生任何問題,尤其是漏水,就不再負擔瑕疵擔保的責任了。案例二:賠售新北市新莊、頭前重劃區的某個屋齡10年的物件,屋主從預售購買至今完全沒居住過,僅附磁磚、廚具、衛浴等等建商交屋時給的簡配屋況,當時的成本、實價登錄揭露為3100萬元。如今,屋主同意用3000萬元賣掉,賠售100萬元,附帶條件是:由於房子10年來完全沒使用過,而且處於斷水、斷電的情況,當然不曉得屋況是否有瑕疵,必須「現況交屋」。瑕疵擔保免責有效?專家曝3關鍵東龍不動產直營事業處法務經理江銘......

現況交屋瑕疵擔保漏水

2022/11/02

塭仔圳房價2年從3漲到5字頭建商：仍有價格優勢

塭仔圳房價2年從3漲到5字頭建商：仍有價格優勢

就是土地變貴、成本也高漲了,「現在造價大約漲了4成!」房價外溢效益價格仍具優勢賴建程表示,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到68字頭,新莊、泰山交界的塭仔圳自辦重劃區,也有房價外溢效益,因此雖然整體房價較過去上漲,仍相對舊市區、副都心有價格優勢。面對房市走向,賴建程提及,78月售疫情、台海危機、升息及政策面如預售屋禁止轉售等利空因素的影響,整體成交量明顯減少,但從房價來看卻穩定不變,走入平穩期。不怕房價大跌大漲適合看屋做比較「消費者不用期待房價會大跌,業者也不用......

塭仔圳開工科達建築

2022/09/16

塭仔圳能複製北大成功案例？專家直言：未來不會寂寞

塭仔圳能複製北大成功案例？專家直言：未來不會寂寞

塭仔圳雖然供給量龐大,但考慮週邊的機能,未來不會是寂寞的重劃區。元宏創新地籍富數據加值服務平台研究總監陳傑鳴也認為,若要說複製的話,相對於北大更比較類似頭前重劃區,這邊鄰近舊市區、加上房價相較副都心、頭前更為低廉,未來潛力龐大。但他也直言,目前無論新莊副都心推案量不小,加上這邊不少工業區在變更,推案量增加,最大的隱憂就是能否順利消化,不過換個角度想,民眾購屋時的選擇也就變多,有利也有弊。目前泛塭仔圳重劃區新建案開價約落在4至5字頭,和新莊副都心、頭前重劃區6字頭房價相比,是新莊3大重劃區中最便宜的。而過去塭......

塭仔圳新莊重劃區

2022/09/14

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