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景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣表現看法仍維持樂觀。營建業方面,終止連續3個月上揚態勢而轉為下滑,儘管公共工程和建設需求增加,但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題,導致7月營造業景氣持平;且隨著下半年公共工程加速推進,預算創新高,景氣有望回暖。不過台經院示警,7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守,且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查,也對短期交易者造成影響,以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾,造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信......

台經院景氣製造業

2024/08/26

台積電撐業績不怕房市差！國產董座揭「這事」：無法預測漲幅

台積電撐業績不怕房市差！國產董座揭「這事」：無法預測漲幅

蘭也觀察到,國內房市需求仍在,例如去年下半年北部因都更力道強,又有客戶在北士科的案量規模很大,都增加預拌混凝土需求,因此表現佳。「今年住宅供給會比去年更好!」徐英蘭表示,北部除了持續大力都更,還有台北港、北士科等區的龐大需求量,中南部也有許多大型科技廠房、科技園區正要動工,公共工程也正在進行,將帶動周邊房地產熱絡,國產會維持「擇優出貨」,推出高毛利、高單價的產品,去年混凝土出貨量高達600萬立方米,今年目標出貨量要比去年成長35%,預估今年營收獲利能再成長12成。碳費必轉嫁房價但不可能漲太多市場關注碳費是否......

國產建材台積電碳費

2024/01/22

胡偉良／閉眼買房都躺賺？一開始選錯就套牢這7類房才值錢

胡偉良／閉眼買房都躺賺？一開始選錯就套牢這7類房才值錢

政策上一定得做「必要的表態」,甚至壓制及扭轉市況。當前的房價高是不爭的事實,但這是長期累積的結果,地價貴、營造興建成本高,這兩項就佔了房價的75%左右「以台北市為例」,明年碳稅即將開徵,會拉高水泥、預拌混凝土、鋼筋、鋁料價格,勞工問題也沒抒解,營造成本不僅不見跌,還可能會漲;地價又是看高不看低,房價會怎麼發展,大家可以自行衡酌。對於買房這件事,我的忠告是:一定要建立一套符合自己條件和需求的房地產知識體系,切忌人云亦云,尤其不輕信那些靠流量為生的江湖術士的唬爛言論。畢竟,買不買的結果還是得由你自己來承擔。以上......

投資理財穩賺不賠

2023/11/08

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

得數字更顯著,三年前屏東預售屋交易房價均為1字頭,如今只剩9%,三年來減少了91個百分點,除了土地成本,還因為營建工程指數創歷史新高,預拌混凝土、鋼筋、鋼板等,5年來大漲3至4成,過去興建標準樓高,造價每坪約13萬至15萬元,現在超過20萬,另一個原因專家認為是二手屋賣壓消失,要觀察的還有15日央行將召開理監事會議,會升息還是按兵不動。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,關鍵在於經濟成長力道的強弱,如果在經濟負成長的時候,還持續升息,不只對總體經濟會產生進一步打擊,也會對房價產生構成更大的壓抑。台灣景氣春燕何時......

預售屋房價造價

2023/06/13

陳傑鳴／全台1字頭建案現蹤！僅剩不到百件下手前注意這3點

陳傑鳴／全台1字頭建案現蹤！僅剩不到百件下手前注意這3點

地成本增,加上營建成本不斷高漲,今年4月代表營建成本的營建工程指數創歷史新高,蓋房子的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板等,5年漲34成。3年前雙北百坪以下基地,每建坪營建成本約1718萬元,如今每坪則要2325萬元,光是蓋房子成本都不只1字頭,新屋房價自然很難便宜到哪去。現在購屋者想找到便宜新案,可能只能在購地成本比較低的二線或是三線城市找尋才會比較有機會。全台4271建案1字頭不到百件而對於現在想新屋的購屋者,價格該做為最大考量,只要便宜就好嗎?以網路待售房屋最大刊登平台591來說,目前線上4271個建案,單......

1字頭營建成本建案

2023/06/12

台中沙鹿工地爆路面塌陷！水泥車翻覆壓傷1人

台中沙鹿工地爆路面塌陷！水泥車翻覆壓傷1人

人。上午9點多,在台中沙鹿一處工地發生地面坍方,導致一輛預拌混凝土車掉進坑理,當場壓到一名工人,經吊車緊急吊掛搶救,這名工人被送醫搶救,目前暫時沒有生命危險,至於路面怎麼會坍方,不排除跟旁邊工地施工有關,目前警方正在現場釐清原因。。台中市消防局今早上午9點多接獲報案,位於沙鹿區錦華街一處工地旁,發生緊急創傷救護事件,出動沙鹿、龍井、梧棲、西屯分隊及第四大隊,各式消防車輛10輛,共計25名消防人員,並由大隊長蔡孟栩帶隊指揮搶救。據了解現場是路面坍塌,造成一輛預拌混凝土車側翻壓傷一名工人,因該車重量達35噸以上......

台中工地工安

2023/06/05

小建商倒閉潮來了？營造成本飆新高專家：活路難尋

小建商倒閉潮來了？營造成本飆新高專家：活路難尋

個別項目指數,今年4月勞務類指數中的勞務類指數為107.78創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則為3.03%,不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭困局,全球原物料難回頭,國內搶工情況雖緩和,卻仍有工人難尋及高齡化的問題,開發營建成本攀升,加上土地價格居高不下,建案價格難降,但就買方角度,央行升息及平均地權條例新法執行,房價應走向......

營造成本營造工程物價指數建商

2023/05/18

營建成本再創新高危老都更玩不下去？專家曝4解方：還能價值提升

營建成本再創新高危老都更玩不下去？專家曝4解方：還能價值提升

在居住者、地主與業者間創造三贏的結果。以營建成本飆升來說,近年原物料價格上漲加上全台缺工問題,導致營建成本飆漲,蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,五來來價格漲幅高達34成,人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地,每建坪營建成本約1718萬,如每坪則要2325萬,豪宅營建成本甚至還更高。由於,營建成本大增勢必由起造者負擔,目前很多整合中的危老案都因考量營造成本大幅變動,利潤被大幅壓縮,加上地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建,就很容易出現合作破局的狀況。再以房價陷入盤整來看,市場......

營建成本危老都更 CCI指數

2023/05/03

營建成本創高房價會再飆？專家搖頭：漲勢恐修正

營建成本創高房價會再飆？專家搖頭：漲勢恐修正

趨緩,近年建案動輒預期要蓋5-10年的超長工期,將可以逐漸回歸正常值,建商無法順利完工交屋的風險可望明顯降低。營造材料出現回跌近年國際原物料大漲,蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等,至今價格漲幅高達69%、23%、37%、32%、33%,各項成本增加自然都成為推升房價的助力。不過,目前通膨狀況逐漸缺緩,各項營建材料價格高點普遍都在去年上半年,目前各項材料價格都已有所回落,估計將可以紓解營建業蓋房的成本壓力。周昆立指出,過去三年支撐房價大漲的低利率、資金回流、營造成本提升等三大利多,目前普......

營建業通膨 CCI指數

2023/04/12

台泥等18家業者涉聯合行為公平會重罰2.13億：間接提高營建成本

台泥等18家業者涉聯合行為公平會重罰2.13億：間接提高營建成本

易委員會今「18」日表示,查獲台灣水泥公司、國產建材實業、亞東預拌混凝土等3家全國性業者,及桃園市15家區域性業者,共計18家預拌混凝土業者從事聯合行為之證據,恐間接提高營建工程成本。18預拌混凝土業者涉聯合行為挨罰公平會表示,經112年2月15日第1637次委員會議審議通過,該18家業者合意共同分配桃園市預拌混凝土交易對象及避免相互競爭,足以影響桃園市預拌混凝土供需之市場功能,已構成公平交易法所禁止之聯合行為,裁處50萬元至5000萬元不等之罰鍰,罰鍰總金額共計2億1310萬元。公平會調查發現,桃園市15......

台泥預拌混凝土聯合行為

2023/02/18

8月營造物價漲幅持續下滑！張金鶚：哄抬房價已無正當性

8月營造物價漲幅持續下滑！張金鶚：哄抬房價已無正當性

易量縮減,持續下去會讓建商的週轉成本越來越高,也讓房市壓力激增。不過,品嘉建設創辦人胡偉良則認為,雖然營造工程物價指數漲幅趨緩,但也只有鋼筋回跌,預拌混凝土、木材價格仍持續走高,因此未來房價觀望只能說「上漲可能性舒緩」,但要回落到去年的房價水準不可能。同時工料雙漲的漲幅在房地產並沒有完整反應「從2021年到現在成本上漲4成,但房價並沒有全部都漲40%,所以說整體來說還是會漲」。......

張金鶚營造物價房價

2022/09/26

天然砂禁輸台！賴正鎰喊「放寬河砂開採」：成本恐再漲

天然砂禁輸台！賴正鎰喊「放寬河砂開採」：成本恐再漲

解,砂石是建築業重要的原料,昨天中國商務部宣布禁止出口天然砂之後,預拌混凝土業者受訪時表示,僅中壢以北因禁採須要從中國進口砂石,但多以礦山砂石加工製成的「機製砂」為主,加上中國天然砂內銷暢旺,台灣業者本就搶不到,因此禁令對台並無影響。不過下游建商卻不這麼樂觀認為,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,近期營造業面臨嚴重原物料上漲問題,如果砂石再短缺,短期內營建成本勢必會再上漲,也將衝擊重大公共工程和建案工期,喊話政府應該放寬河川砂石開採,解決當前燃眉之急。中國天然砂進口低疏濬河砂可因應根據財政部關務署數據......

天然砂賴正鎰營建成本

2022/08/04

房價還在飆　我該上車嗎？

房價還在飆　我該上車嗎？

應最早的是建築及建材行業,胡偉良指出,從2020年開始,上游原材料供應商不斷調價,從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等,無一例外的開始調漲售價,而且是每隔數月就漲,不止一次。以鐵礦石、銅、鋁為主的金屬價格更以倍數計的拉升,並迅速傳導到下游消費端。因此在供應不足、需求旺盛及放水不止下,胡偉良估計,這波大宗商品的走勢還未結束。尤其大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發民衆的買房熱潮;加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的......

東森挑房趣通膨買房

2022/03/04

買房快搜

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