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千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

金額屢創六都第一,陸續解禁的豐沛熱錢有望在中部不動產市場颳起旋風,尤以頂級商辦首先受惠。其中擁有「雙王一后」高含金地段的「允將TST台灣之鑽」率先迎來企業總部升級潮,更以總價1.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將TST台......

允將TST台灣之鑽台中市千年難遇

2024/09/17

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

」的冠亞軍寶座。該區隨著「誠品生活480」加入,加上近年指標商辦、旅館遍地開發,頂級商辦更站上8字頭新高,皆逐步奠定中台灣商業核心地位。。全台百貨「店王」台中新光三越2023年業績達258億元,超越2022年的245億元,年增5.3%,是第13度蟬聯冠軍;緊鄰在一旁的「店后」台中大遠百,去年業績也達214億元,年增5.4%,則是二度蟬聯亞軍。另外七期市政路的「誠品生活480」,已於2023年12月展開試營運,預計今年第1季正式營運;日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」則在去年11月,選擇進駐七期的「老虎城購物中心」......

七期新光三越大遠百

2024/01/05

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。二、瓏山林世貿博物館全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,淪為蚊子館。三、美福飯店商辦案美福飯店1024樓原規劃頂級商辦,推測之後可能是要等待繳納代金合法轉為住宅,但該法案因中央與台北市不同調而撂置,至今也是一戶未賣。其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利,但因以租待售,現在共有12戶尋求租客,若順利出租應可避開重稅,但若沒租出去的話,也需警戒。何世昌總結表示,台北線上銷售中的指標豪宅案,很多都是從2012年賣到現在,由於銷售期長、每戶稅金高,很難避免受到囤房稅影......

囤房稅2.0 房屋稅條例豪宅

2023/12/27

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

5筆的實價揭露,均價每坪75.6萬元,其中超過4000萬元豪宅線的就有165筆,下一案也落在7期核心地段,預估將成為連續兩年成交最多豪宅的台中建商。山不轉路轉改賣商辦也創價持續深耕7期的聯聚建設,近年則主攻商辦市場,今年7月推出頂級商辦「聯聚中維大廈」,目前實價登錄已有63筆交易,頂樓戶單價突破8字頭,為台中最貴商辦,明年則依然在7期推出「聯聚玉衡大廈」,總銷上看200億元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中高總價住宅近年受豪宅限貸令影響,總價4000萬元以上的住宅買氣相對低迷,也導致建商規畫住......

7期豪宅限貸令

2023/11/21

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

超過100億美金,為北市商辦市場注入活水,商仲業統計未來五年包含大安、中山和松山區在內有17筆指標頂級商辦正在進行中,這些商辦周邊的房市需求也特別旺盛,預計新增供給推案量飆破3,000億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出,升息、打房暨「平均地權條例」修正案七月上路,加上建材與工人成本雙漲等諸多不利因素影響,今年房市推案量雖然減少,但建築開發商也紛紛回防佈局買盤較強勁、生活機能優越的市中心蛋黃區,不僅剛性需求的買房者穩住房市基本盤,也因為進入換屋旺季,中大坪數的飯店式管理的豪宅也成為追求的物件。屋主拍照紀念盼入住新......

鄉林建設吉林路都更

2023/10/12

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應「平均地權條例」修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。供給稀缺區個案銷況穩不過上半年北台灣各縣市中,僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長,房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆,推案量皆較去年同期少。之中北市因核心地段推案增加,推案量年增幅最大,基隆則因過往推案數量少,推案量受單一個案影響......

建商推案商辦

2023/07/13

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

圖57爆新聞」救地球不是喊口號!京華廣場獲頒「建築界奧斯卡」化身全台最綠商辦陳高超提到市場主流綠色革命,未來就是商辦6.0,要投資A級綠建築,也就是所謂「頂級商辦大樓」!「吸碳一小步,就是抗暖一大步」,陳高超說,最近出現的頂級未來商辦園區「京華廣場」,位在台北市精華地區,將在5,000坪基地上,打造四棟地上19樓、地下7層的頂級商辦大樓,承襲「陶朱隱園」的高樓種樹吸碳精神,是全球首座層層種樹玻璃帷幕商辦大樓,每一層陽台都種植喬木、灌木,中庭上方設置3座高度不同的綠化浮島花園,還能自然通風減少空調能耗,在兼顧......

頂級商辦京華廣場吸碳抗暖

2023/06/15

大信義新核心高樓層層種樹商辦園區「京華廣場」重新定義“ESG綠色金融”

大信義新核心高樓層層種樹商辦園區「京華廣場」重新定義“ESG綠色金融”

30%35%。房產專家田大全於「57新聞王」節目中探討企業如何落實ESG。「圖東森財經」大信義新核心高樓層層種樹「京華廣場頂級商辦園區」重新定義綠色金融田大全提到,台北市信義計畫區一路往北「松山」延伸,國父紀念館、預計年底完工的大巨蛋,再加上松菸文創,形成台北市東區非常重要的軸線,若台北市精華區能在城市綠化當中扮演積極角色,包括空軍總部舊址、鐵道博物館等,前者成為市定古蹟後者成為展覽場域,如果轉型開發提供民眾休憩空間,種植大樹讓城市點綴更多綠色美學,或許也是不錯的方式。他認為,綠能不再只是趨勢,隨著國際浪潮......

ESG綠色金融京華廣場信義

2023/06/13

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。。南山廣場商辦租金單價4923元信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐,未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,未來還有至少3棟頂級辦公大樓會釋出,可觀察出租狀況與租金表現。目前實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓,多數都是位於信義計畫區之中,包......

南山廣場租金商辦

2023/04/26

平均地權「管住不管商」北市50年老商辦證券業現金買

平均地權「管住不管商」北市50年老商辦證券業現金買

」以約14.5億元標下信義計畫區「統一國際大樓」15樓戶,單價高達210.5萬元,創下北市頂級商辦行情新高紀錄。此外,今年的億級商辦交易,像是「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓,也都看到法人置產蹤跡,值得一提的是,3月時「新光證券」以無貸款方式買下中正區「重慶大樓」11樓戶,總價約1.15億元,該樓屋齡已高達50年,顯示精華地段老商辦仍相當受歡迎。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「重慶大樓」坐落於城中區,鄰近台北車站及北門,由於重慶南路是早......

平均地權條例商辦豪宅

2023/03/30

北台灣推案10大建商！寶佳破千億5連霸茂德王者回歸

北台灣推案10大建商！寶佳破千億5連霸茂德王者回歸

。第十名為冠德建設,去年第四季推出總銷破百億的三重指標案「冠德心天匯」後,全年推案量一舉來到148億元,取得十大建商門票。商辦成要角威京有冠軍相成采錡表示,2023年北台灣市場將以商辦建案為要角,如名列十大建商的興富發、華固、中悦等建商,皆有新案待推出,而京華城原址改建的「京華廣場頂級商辦園區」,則預計在農曆年後公開;由於該案總銷坪約6.5萬坪,總銷金額預估逾千億,威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」寶座。......

建商寶佳茂德

2023/01/04

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

標。宏國關係事業是成就台北101大樓的最大推手,傲踞敦化北路的頂級商辦「宏國大樓」也是其盛名鉅作,一甲子建築事業中,只要宏國推出作品,就是該地段首屈一指的地標。此次「宏道豐滙」做為宏國關係事業在新泰計劃區的首發個案,從選地開始,就以打造北市豪宅規格擘劃,精挑中環路第一排的絕佳地利,加上稀有千坪雙大道黃金角地,從土地DNA開始,就擁有無可複製的豪宅血統,匯集大師手筆打造鉅鑄建築,哈佛建築大師呂建勳:「宏國對設計不設限、不惜重本的建築理念,造就了真正的新泰地標宏道豐滙。」大師致敬大師援引太極雕刻作品北市豪宅御用......

宏道豐滙宏國台北101

2022/12/16

德國DAMTEC隔音墊！採用環保橡膠多層「保護層」

德國DAMTEC隔音墊！採用環保橡膠多層「保護層」

電影上面,你看到的許多杜拜五星級酒店,都是用此款的隔音墊,因應全球ESG風潮,此款隔音墊不僅在效能上面非常良好,同時它也是用環保橡膠製造,因此也是全世界第一個獲得德國藍天使標章,也擁有歐盟CE的認證」。不僅如此,國內頂級商辦、豪宅、南港世界明珠、樸永建設至仁愛等也都採用,畢竟想要有效降噪,隔音墊的選擇也是重要考量。富堡瓏國際實業全體員工:「用一流的產品,守護您的居住品質」。......

隔音墊噪音保護層

2022/12/07

「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈：同事吵架來陽台解決

「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈：同事吵架來陽台解決

場研究部總監黃舒衛認為,台北市中心已沒有可供如此大商辦規模的土地,可見京華廣場的稀有性,因鄰近信義計畫區,具備非常好的立地條件,特殊的差異化規劃則可在未來大量新商辦供給釋出下,避免造成削價競爭的壓力,以目前台北市蛋白區頂級商辦每坪價碼以上百萬元、蛋黃區邊緣每坪150萬元來看,估計該案未來單價肯定以200萬元為低消。黃舒衛補充,待商辦園區落成、企業進駐後,大量上班族人潮進出,將有效拉抬周邊零售商家的消費機能,帶動商圈發展。......

威京集團中華工程京華城

2022/10/19

房價崩壞？青埔單價「破4見2」房仲：嚇不倒我

房價崩壞？青埔單價「破4見2」房仲：嚇不倒我

則補充,青埔商圈年年都有重大建設,例如2023年的桃園美術館、2024年的第三航廈、2025年的亞洲矽谷、2026年的捷運綠線通車、2027年國泰站前廣場啟用、2028年機捷延伸至中壢;此外,國泰金控跟桃園市政府也簽屬BOT合作案,也就是「站前廣場」的開發,規畫頂級商辦、百貨商場、飯店、休閒娛樂等使用,企圖打造「台版東京丸之內」並於今年第二季簽約完成且預計明年動工,重大建設帶來了國內外人口紅利,使得桃園人口增加率為六都之冠,房市未來仍可期待。「封面示意圖googlemap」......

房價桃園青埔

2022/10/14

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

大建設匱乏,追價信心轉弱,漲勢及熱度目前已大幅趨緩,反觀七期核心所受炒作較少,且因頂級商辦環伺,就業機會充沛,新建設一波接一波,格外受購屋客格青睞,建商分析,下半年七期已重新取得房市話語權,目前房價穩坐78字頭,房價穩健且保值。其中最受關注的議題,是即將於2023年下半年開幕的「誠品生活」,商場位於七期市政路480號,營業面積達7500坪,也是誠品在北部以外規模相當大的旗艦店。商場業指出,相較於新光遠百的重商業、老虎城的重娛樂,「誠品生活」預計是著重藝文的商業空間,為七期商業再添多元性。市政路未來也將興建多......

七期小宅台中

2022/10/04

跨界蓋陽宅！龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦

跨界蓋陽宅！龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦

跨界蓋陽宅！龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦 ... 跨界蓋陽宅!龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦。台灣殯葬業龍頭龍巖集團不僅擅做陰宅,這次更跨界興建陽宅!找來跨國團隊設計,將在南港捷運站2號出口旁自有地上,豪砸44.8億興建頂級商辦「龍巖南港商辦大樓」。陰宅蓋完蓋陽宅龍巖豪砸44.8億蓋商辦「龍巖南港商辦大樓」預定為地上20層、地下5層之商辦大樓,全案總樓地板面積近1.6萬坪,位置距離捷運站步行僅2分鐘。龍巖特別找來HBA Architecture上海、新加坡團隊構思設計,搭配筑丰興業、日商中鹿營造進......

龍巖商辦南港

2022/09/22

美勝美進軍商辦市場首案磁吸雙北產業聚集

美勝美進軍商辦市場首案磁吸雙北產業聚集

造,代銷服務交給遠雄集團-遠創力地產行銷,在新莊副都心最精華地段,打造一座現代化智慧建築、綠建築頂級商辦大樓。「西勝時星業總部」規劃格局從50350坪皆有,董事長黃宗偉期許新商辦大樓落成後,除了能提供集團內部因應快速擴張的辦公需求外,未來更要廣納來自雙北的企業客戶進駐。「西勝時星業總部」基地距離捷運機捷A4站400米,鄰近宏匯廣場、中央合署辦公大樓等建設,未來員工通勤便利,且一門廳挑高,大門採感應進出,電梯區分客貨梯等,以最高規格,重新定義旗艦級商辦。......

新莊副都心投資西勝集團

2022/07/13

商辦熱！Q1辦公建照暴增3倍創近5年新高

商辦熱！Q1辦公建照暴增3倍創近5年新高

租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%,每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元,較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。鄉林不動產研究室指出,商辦需求升溫,北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大,頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業,願意承擔較高租金,爭取進駐指標商辦,看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。像是台北101去年12月的高樓層80樓,實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價,而信義計劃區商辦租金也上漲到3,......

商辦建照買房

2022/05/23

京華城改建頂級商辦每坪150萬挑戰松山區最高價

京華城改建頂級商辦每坪150萬挑戰松山區最高價

京華城改建頂級商辦每坪150萬挑戰松山區最高價 ... 京華城改建頂級商辦每坪150萬挑戰松山區最高價。9月初京華城的標售案,由中石化旗下的鼎越開發以372億元標回京華城,中石化表示,看好未來台北市辦公大樓的市場,因此預計將開發四棟19樓的頂級辦公大樓,公司內部預估開價每坪至少150萬元以上,這個價格不只將挑戰松山區辦公室的新高價,也搶攻現今辦公室荒的窘境,鼎越希望2023年能完工。京華城建案仍然在規劃當中,拆除作業最快也要等到2020年第三季才能完成,根據中石化表示,未來京華城開發案將會邀請建築大師李祖原......

2019/11/04

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