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租客輕生淪凶宅！二房東慘了法院判她賠142萬

租客輕生淪凶宅！二房東慘了法院判她賠142萬

但台中地院審理認為,雙方契約雖然沒有禁止轉租,但游男只租給楊女1人,推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定「在此租賃處有非自然死亡等行為」,「乙方及近親須全權負擔其責任」,因此賠償義務人為乙方「楊女」及其近親,所以楊女應負起賠償責任。法官也將本案送交不動產估價師鑑定,這間房正常總價評估為507萬餘元,輕生事故後總價評估為365萬餘元,價值減損142萬餘元,因此最後判楊女要陪142多萬元,全案仍可上訴。「EBC地產王」提醒您:勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可......

二房東凶宅輕生

2023/11/30

洗白發大財？他554萬標下法拍凶宅3個月後2倍價拋售

洗白發大財？他554萬標下法拍凶宅3個月後2倍價拋售

下法拍凶宅3個月後2倍價拋售。內政部規定賣方持有產權間出現非自然死亡才構成「凶宅」,因此常見利用逢低買進再高價轉手的「凶宅洗白投資術」。近期台中市北區有間曾發生墜樓命案凶宅釋出市場,27年屋齡開價1180萬元,但賣家在今年8月才以法拍價格554萬元取得,不到3個月就想用2倍價脫手。。據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案,隔年流入法拍市場,於8月9日執行第2拍,根據法院筆錄內容,揭示該物件有發生非自然死亡案件,即死者從建物陽台一躍而下,當場死亡,請應買人注意。底價498.4萬元,吸引7人投標,最終以554萬元......

凶宅法拍兇宅洗白

2023/11/20

落地窗沒鎖！鄰居溜進門輕生「4房雙車位」還沒住就變凶宅

落地窗沒鎖！鄰居溜進門輕生「4房雙車位」還沒住就變凶宅

據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,仲介如未確實揭露物件曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,可被處3到30萬元罰鍰。勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925「封面示意圖pixabay」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀帶球嫁婆家不准辦婚禮...4口擠房間沒冷氣!婆婆酸:嫁狗隨狗　大姑結婚嘴臉秒變了柯文哲「用民眾黨身分選到底」?　國民黨回應了:藍白合只差臨門一腳4月大女嬰跌倒腿部骨折　醫生驚曝「被扭斷的」父怒控保母施......

凶宅事故屋鄰居溜進門

2023/11/20

凶宅到底誰會買？網曝入手2關鍵：窮比鬼可怕

凶宅到底誰會買？網曝入手2關鍵：窮比鬼可怕

習生的網友分享經驗,表示凶宅要貸款確實很難:「凶宅幾乎沒辦法貸款「可能有例外,但至少我沒看過」,要買口袋要夠深,買下來後要自住那還好,要轉手再賣掉也不容易」同時提醒,雖然定義上「非自然死亡」才算凶宅,但即使屋中的人是自然老死,價格也可能會壓的比行情價稍低,也較不容易賣出,是否要買凶宅還是要考慮清楚。「EBC地產王」關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線張老師專線:1980。......

價格凶宅貸款

2023/10/20

隱瞞樓下是凶宅！他怒控「屋主房仲詐欺」喊賠錢網友也戰翻

隱瞞樓下是凶宅！他怒控「屋主房仲詐欺」喊賠錢網友也戰翻

鄰居?有民眾上網抱怨,自稱買房遇到衰事,簽約才得知樓下曾有非自然死亡,決定蒐證控告前屋主、房仲刻意隱瞞,但網友幾乎全不挺,就連房市專家也認為求償有難度。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱入手公寓已經簽約,事後發現樓下是凶宅,還宣稱賞屋過程有洽詢樓下現況,好奇為何沒住人,但前屋主跟房仲避而不談,害自己莫名其妙跟凶宅當鄰居。原PO強調,仲介費用高達10萬元,而且一毛都沒砍價,房仲應該善盡服務,但卻聯合前屋主隱瞞,如果預先知道樓下是凶宅,即使考慮購入也會先計算價值減損,因為日後可能會轉手,如今權益受損決......

凶宅事故屋房仲

2023/09/15

哭！誤買超有名凶宅賣家堅持不退訂律師說話了

哭！誤買超有名凶宅賣家堅持不退訂律師說話了

格相對便宜還說「地段好、價格能接受就住」、「這間同棟1800,你1200買到賺到吞吧」、「自己不做功課怪誰?」網友看法不一。義理法律事務所律師莊勝榮表示,法律上針對兇宅的定義,一般是指在專有部分發生非自然死亡才算,若自殺、兇殺發生在公共空間,通常不算法定凶宅,但原PO宣稱帶走3條人命,從定義來看「百分之百屬於兇宅」,凡是凶宅仲介就有告知的義務,一般仲介避免日後因認知不同產生糾紛,大多會據實以告,估計爭議可能來雙方的認知落差,若想避免類似爭議,購買前可以多跟幾家仲介打聽。莊勝榮指出,依照原PO的案例,即使已經......

凶宅事故屋房仲話術

2023/09/01

凶宅定義內政部、法院喬不攏？專家：買方只能勤做功課

凶宅定義內政部、法院喬不攏？專家：買方只能勤做功課

有部分跳樓」;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。」,這代表只要房屋專有部分出現非自然死亡,或是有求死行為導致後來致死,該房子都算凶宅。不過,因內政部的函釋並不具備拘束法官的效力,只能作為法官裁判時之參考資料,因此目前在實務上仍應以法院的判決為準。而目前法院對凶宅的判定各有見解,也讓凶宅影響屋主權益的效果變得更加模糊。以凶宅判定難預料來說,過去曾有案例從頂樓跳樓並陳屍於2樓的露台上,2樓屋主向死者家屬或繼承人求償,按照內政部的說法,露台並非專有部分,因此2樓不屬於凶宅,但法院卻認......

凶宅事故屋法院判決

2023/09/01

怕住凶宅！專家3招看破手腳頻繁出租要小心

怕住凶宅！專家3招看破手腳頻繁出租要小心

要小心。根據內政部規範,主建物或附屬建物中有凶殺、自殺等非自然死亡之事實,或物件有如跳樓等求死行為致死方屬凶宅,並非有人在屋內過世就算。因此若是在物件遭砍殺而陳屍他處則不符凶宅定義,或在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,即便死亡後在屋內數日才發現,亦非凶宅,但因物件內有陳屍多日的情形,多數民眾仍會有觀感不佳問題。。此類物件因肉眼無法判別,安新建經傳授三大觀察點,幫助民眾看屋時「趨吉避凶」:包含一、物件頻繁出租且快速轉售,一般購入凶宅不會自行居住而是改為出租,若是物件頻繁出租、時間不長,且很快轉售,表示物件可能......

凶宅房仲房價

2023/07/20

鄰居一句話害慘！房價打6折還可能流標專家：可怕的是人的嘴

鄰居一句話害慘！房價打6折還可能流標專家：可怕的是人的嘴

大同分局於112年2月14日函覆稱,經本分局派員訪查,據該址3樓住戶承告,5、6年前曾發生過租客自殺;另該址4樓住戶表示,20幾年前有聽曾發生非自然死亡案件,惟不敢確認是5樓還是6樓等語。」據悉該案在6月7日進行二拍,底價每坪41.59萬元符合周邊公寓行情,卻仍流標。鑫創資產總經理黃瑋諭分析,一般來說,只要筆錄中有註記有凶宅相關資訊,銀行針對拍賣物件,9成是拒絕貸款,除非是財力雄厚或公司法人戶,否則很難順利貸款。。黃瑋諭指出,去年敦煌路有一間2樓公寓也流入法拍市場,因為有收租效益,最後以每坪38萬元拍定,如......

法拍屋凶宅市價六折

2023/06/17

租客非自然死亡「好宅變凶宅」 2情況房東可求償

租客非自然死亡「好宅變凶宅」 2情況房東可求償

租客非自然死亡「好宅變凶宅」 2情況房東可求償 ... 租客非自然死亡「好宅變凶宅」 2情況房東可求償。新北市淡水區日前發生母女接連身亡案,李姓婦人與女兒同住,但女兒在租屋處輕生,她也被趕出家門,在萬念俱灰下跟著尋短,律師林詠善表示,以行政院發布的住宅租賃契約範本來看,並沒有房屋變凶宅可要求出租人提前終止租約的規定,但要看雙方如何訂立合約,而「好宅變凶宅」是所有房東的噩夢,特定情況下有機會求償。。據了解,李姓婦人與女兒相依為命,但母女倆日前爆發爭吵,女兒一氣之下在母親上班時於租屋處輕生,房子變成凶宅更讓房東......

房東租屋租客

2023/06/12

凶宅擺20年想賣「怕沒人要」專家曝1招賺更多

凶宅擺20年想賣「怕沒人要」專家曝1招賺更多

房屋價值也會更高。至於有網友提議,媽媽可以將房子過戶到女兒名下,轉一手「洗白」撕掉凶宅的標籤,等到好時機再賣出,也不怕掉價。江龍名則指出,在法律上來說,持有人轉換後,若持有期間並未再發生非自然死亡事故,未來確實沒有告知凶宅的義務,但此舉不僅有道德瑕疵,也屬於灰色地帶,建議民眾勿以身試法。輕生不能解決問題!EBC地產王關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980「封面示意圖翻攝自pexels......

凶宅房價都更

2023/05/24

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項的內容來定義是否屬於凶宅,指建物「專有部分」有發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,但這不包括自然死亡及在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為「即未陳屍於專有部分」。以目前房屋交易市場來說,賣方或仲介業者要盡到告知買方義務,原因在於凶宅這個條件會影響交易價格,進而成為房屋交易的重要資訊之一。假如賣方並未告知,會被歸類在交易上的重大瑕疵,買方可透過訴訟主張減少價金或解除契約。B海砂屋:指建商興建房屋時沒有使用「河沙」,而使用摻入海邊未經處理的「海......

買房瑕疵屋賣方

2023/02/14

勇士砸千萬拍下新莊「大凶宅」專家：投報率高

勇士砸千萬拍下新莊「大凶宅」專家：投報率高

義」,一般民間有非常多說法,凶的狀況也看個人感受。」凶宅通常都約是一般市價打5到7折,凶宅的標籤也不是一直會註記,如果屋主擁有產權期間,發生非自然死亡事件,就一定要揭露。房仲陳定中:「如果命案或非自然死亡,不是發生在現在賣方持有期間,法規上是沒有強制性,要求要告知或揭露。」等於如果已經轉好幾手,要不要揭露凶宅這件事已經沒有強制性,也因此對許多投資客來說,買凶宅「逢低買進、長期持有」,轉手時還能淡化凶宅色彩,也難怪在別人眼中是勇士,內行人才知道,其實是不錯的投資標的。......

新莊凶宅房價

2022/12/21

淡水凶宅228萬求售網友嚇傻：人在馬桶上還沒退租

淡水凶宅228萬求售網友嚇傻：人在馬桶上還沒退租

照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生凶殺、輕生、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。但如果是在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,就算在房中放了一陣子才被發現,就不能算是。輕生不能解決問題!東森新聞關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980......

凶宅淡水紹炭

2022/12/06

前房客慘死浴室！她租半個月才知道聽聞遺體狀況崩潰

前房客慘死浴室！她租半個月才知道聽聞遺體狀況崩潰

舉他沒報稅,可能她就會退妳吧」、「租房子,房東沒有必須告知是凶宅的義務,但承租人如果有問,則必須誠實告知,所以你還是找房東討論一下,是否可各退一步退租不扣押金」、「凶宅有其定義,除非是非自然死亡自殺,凶殺等,病死也不算凶宅」,引發正反兩派討論。「封面示意圖Pixabay」......

竹東租客房客

2022/10/08

房屋身分證怎麼看？業者曝「3大必讀重點」：不懂小心鬧糾紛

房屋身分證怎麼看？業者曝「3大必讀重點」：不懂小心鬧糾紛

此必須更加留意。第三則是特殊屋況及周邊重要環境設施。消費者可從不動產說明書中了解房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡的狀況;另外,包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形,也能從中掌握。信義房屋提醒,在不動產交易過程中,為預防糾紛,房仲業與委託人簽訂契約後,就應製作不動產說明書,詳細記載房屋現況、權利關係、契約條件等重要事項,提升交易資訊的透明度,讓買方能藉此充分了解房屋資訊,這是法規明訂的。而透過詳閱如同房屋的「身分證」的「不動產說明書」,更能確保消費者安全、順利買到心目中的理想好屋。......

不動產說明書買房避雷

2022/09/27

買房當包租婆！鄰居嘴碎「是凶宅」嚇壞租客真相傻眼

買房當包租婆！鄰居嘴碎「是凶宅」嚇壞租客真相傻眼

凶宅義務,依據內政部2020年9月1日公布的租賃新制2.0內容,為保障租客權益,房東在租房時,也必須在「租賃標的現況確認書」中,勾選出租的房子,是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事,並盡到告知義務以利租客判斷。「封面示意圖pixabay」......

凶宅鄰居租屋

2022/09/16

凶宅免費住還給你錢！洗屋師月入4.5萬：躺著賺

凶宅免費住還給你錢！洗屋師月入4.5萬：躺著賺

東森財經曾報導,據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有時間曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,賣方都必須記載且有告知買方義務。因此單單只是讓「洗屋師」入住,可能僅具有心靈上安定作用,實際效力恐不如預期。......

凶宅洗屋師職業

2022/08/15

車站旁55坪透天僅144萬房仲曝唯一帶看條件：請約太陽下山前

車站旁55坪透天僅144萬房仲曝唯一帶看條件：請約太陽下山前

書範本」和「不動產委託銷售契約書範本」,皆要求賣方或是委託人必須揭露「房屋產權持有期間」和「持有前是否知情」,該物件曾發生兇殺、自殺等其他非自然死亡情事,同時在「強制執行法」第81條第二項也明定,拍賣不動產經調查若建物內有非自然死亡等特殊情事,也應於拍賣公告載明,因此入手前務必要多多調查。輕生不能解決問題!東森財經關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980「封面示意圖Unsplash」......

凶宅事故屋透天

2022/05/31

同社區死人算凶宅？他嗆房仲「愛用故事包裝」網酸：車禍路別走

同社區死人算凶宅？他嗆房仲「愛用故事包裝」網酸：車禍路別走

訂「不動產說明書應記載及不得記載事項」,賣方或其委託仲介,需就該建物「專有部分」於「產權持有期間」曾否發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,且賣家在「產權持有前」是否知情曾發生前開情事,應詳盡調查及告知義務並加以敘明。「封面示意圖pexels」......

社區凶宅房仲

2022/05/27

買房快搜

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